렌트주고도 월세 안내고 배째라 하면 골치 아파요.. 임대 수익중에 일부 렌트관리하는 업체에 수수료 페이해야 그나마 용이.. 1억 디파짓 해도 은행 이자 집 보험 property tax (한국 8-10배) 계산해야.. 한국까지 와서 마케팅? 부동산 커미션?? 시간이 걸리더라도 현지 사정 파악해야..
김효지 대표께서 부분부분 좋은 말씀과 조언을 주셨는데요. 전체 맥락엔 동의할 수 없습니다. 물론 저는 리얼 스테이트 부로커는 아니지만 미국서 43년 살고 있고 듀프렉스 나 멀티 텐넨트 주택을 임대한 경험은 없지만 멀티 텐엔트 커뮤셜 상가 등을 보유하고 직접 관리하고 있는 관점에서 말씀 드리면 한국에 살면서 미국 단독주택을 매입해 월세를 내어놓는 것이 그리 쉽지가 않습니다. 그래서... 우선 한국서 미국에 있는 주택을 월세주는 것이 힘든 이유 몇가지 말씀 드릴께요. 미국 주택의 주택세가 높은데다 자신이 살고있는 집이 아니면 세금이 더 높은 경우가 대부분입니다. 년 주택세는 주 마다 다르고 주 안에서도 카운티 마다 달라서 적게는 카운티가 정한 주택의 시세에 1.5%~3% 까지 내야하는데 40만불 주택에 1.5% 세금이 년 6천불이 되지요. 또 주택 보험은 어떨까요? 보험료는 지역마다 다른데 40만불 주택이면 년 1000불~1500 불 정도도 되야 하고요. 집을 직접 관리하지 못하니 매니저먼트을 구해서 집의 관리를 맏겨야 하는데요. 수익에 10%를 지급해야 해서 그것도 적지 않은 금액이죠. 그리고 세입자들이 자기 집이 아니기 때문에 작은 것이 망가져도 업체를 구해서 고쳐줘야 해서 수익이 남기기 쉽지 않지요. 또 월세를 내지 않는 세입자를 쉽게 쫓차내기 힘들어서 꼭 법정에 가야하는 경우가 많고요. 함부로 던비지 말고 잘 살피고 구입하시길 바랍니다!
안녕하세요. 저는 농업인 인지라 주택은 별 관심이 없고, 미국의 드넓은 농지나 농장에 관심이 많은데요. 200~500 에이커 정도...예산이 어느 정도일까요? 아주 너른 토지나 농장은...온라인 경매도 하는 것 같더라구요.? 미국도 주택과 달리 농업인의 농지 구입에 대한 혜택이 있는지요? 지원이나 세제 혜택 같은.... 미국은 우리 나라와 달리 들판같은 임야도 많더라구요..장비운용도 하는 지라 개간하는 걸 좋아라 합니다. 조언 부탁드리며 타지에서 수고가 많으시네요. 감사합니다.
@@범골농원 넓은 땅은 많지만, 농사는 무엇보다 수로( 물)가 확보되어야 합니다. 그냥 땅만 사서는 안됩니다. 농사쪽은 농업에 종사하는 한국분들과 먼저 접촉하십시요. 한국보다 세제 혜택이 많아 경제적으로 대단히 윤택하게 사시지만 , 일하는 사람들을 다루려면 권총 같은건 항상 소지해야 한다 하시더군요
10:00 와. 내가 상상하던 고급주택 단지입니다. 고급 주택을 지어서 분양하려면 이렇게 해야 한다고 생각합니다. 우리나라 단독주택은 사생활 침해가 너무 심해요. 나무를 충분히 심어서 사생활을 보장하면 될텐데 왜 그런 생각을 못할까? 나무를 이식하는데 돈이 많이 들어가서? 그럼 나무가 많은 임야를 벌목해서 단지를 만들 때 나무를 남겨두면 되죠. 한국 업자들은 내가 볼 때 미국 업자들보다 더 돈에 눈에 벌개서는 아니겠고, 처음부터 아예 사생활이라는 개념이 없어서 못하는 겁니다.
월세수익에대한 정보가 좀 왜곡 되었네요! 재산세를 포함해서 집주인이 감당해야할 지출이 엄청난데…미국 부동산을 모르시는분이 이 영상만 보면 여웃돈으로미국집 사두며 돈 많이 벌것 같다는 착각을 불게 만드는 영상이네요! 집을 보유할때 드는 지출비용에대한 언급은 전혀 않하시네요.ㅠㅠ 제가 거주하는 조지아주 뷰포드는 집 페이오프를 100프로 해서 완전 내집이라고 해도 집 가격의 평균적으로 연1.5%는 고정 지출 비용이 발생합니다(수리비 제외 ,순수 지출비) 5십만불짜리 집이라면 매월 620불이상(약 85만원정도)은 고정지츨로 생각 하셔야 합니다.
자녀들이 국민연금 때문에 버는 것에 30~40프로를 내야한다는데 저성장 국가가 되었으니 임금 상승분은 거의 없는 즉 이민이 정답인 미래가 올지도... 미국 부동산 현명한 투자네요 이미 미국 주식 열풍은 시작되었네요 회사에 미국 주식으로 억단위 수익 낸 친구보고 다들 미국 주식 투자 열풍이네요... 국내는 인구가 그냥 줄어드는게 아니라 해외에서 경악할 정도라서 미래에는 전세 월세 들어올 사람 못구해서 난리날겁니다. 영끌할 이유가 없죠.
![지방 아파트 갭투자? "그 돈으로 미국 부동산 사세요" [김효지 대표 1부]](/img/logo.svg){kind=logo}
