집값 더 오르기 전에 사는 게 답? f.김건우 분전아카데미 대표 [인뎁스 60] 

💡이번 영상에서 다 말하지 못 한 "분전"의 하반기 전망을 더 보고 싶다면? 👉ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-YQPWGrIONm8.html 한정수량! 물량확보!: 😍 지금이 바로! 눈 건강 챙길 타이밍! ⏰ 데일리 눈 영양 케어 '오에핏'🎁특별가로 체험하세요! 👉낱개특가 : smartstore.naver.com/ouestore/products/10477787036 👉묶음특가 : smartstore.naver.com/ouestore/products/10481546000 + 오에핏 포커싱 타임으로 눈 피로 개선! 1일 1포 간편하게 오에핏 포커싱 타임 : bit.ly/3xoNZy3 📢 삼프로 앱에서 영상과 오디오를 한 번에! - 삼프로 앱이 "확" 달라졌어요! 영상을 시청하다가 자유롭게 오디오로 들을 수 있어요. - 삼프로TV, 언더스탠딩, 지구본 연구소, 위즈덤 칼리지(구.일프로TV), 압권 등 모든 3PRO 유니버스의 방송을 쉽고 빠르게 찾을 수 있어요. - 지금 바로 3PRO 앱 또는 웹을 만나보세요! 👉🏻 3protv.page.link/S7cX 💎 각 분야 최고의 투자 마스터들과 함께 하는 '삼프로 멤버십' - 오직 멤버십 회원들만을 위한 비밀 콘텐츠 - 품격있는 투자 소통이 이뤄지는 전용 커뮤니티 공간 - 투자에 진심인 분들과 함께 건강한 투자 습관을 만들어 보세요! 👉🏻 10일간 무료 체험하기 : bit.ly/3QmOuP7 👉🏻 10일 무료 체험도 고민된다면? 실제 사용 후기 보기! : bit.ly/3pro_membership ❤ 당부 말씀 - 삼프로TV는 시청자의 다양한 해석과 의견을 존중합니다. 또한, 콘텐츠에 대한 비판과 평가도 언제나 환영합니다. - 하지만, 출연자에 대한 근거없는 비난, 욕설, 인신공격, 비하성 표현이 담긴 댓글은 안내없이 삭제될 수 있습니다. - 삼프로TV가 건강한 소통의 장이 될 수 있도록 도와주세요. 늘 감사합니다^^ 📢 아래 프로그램은 3/4(월) 부터 [삼프로 머니]에 업로드 되고 있습니다. 👉삼프로 머니 바로가기 : www.youtube.com/@3promoney - 월스트리트 모닝브리핑 中 월가 뉴스레터 - 오프닝벨 라이브 - 클로징벨 라이브 - 박근형의 데일리 힌트 - 뉴스룸 📺 평일 라이브 프로그램 안내 [06:00-07:15] 월스트리트 모닝브리핑 (월가 뉴스레터, 글로벌 인터뷰) [07:15-09:00] 오늘아침 라이브 (뉴스3, 마켓 인사이드, 인뎁스60) [09:00-10:00] 오프닝벨 라이브 [10:00-11:00] 맞동산 (부동산) ↳ 더 많은 영상은? '맞동산' 채널에서! www.youtube.com/@mds4you [15:20-16:30] 클로징벨 라이브 [16:30-17:10] 뉴스룸 [17:10-18:00] 박근형의 데일리 힌트 [18:00-19:00] 퇴근길 라이브 [19:00-21:00] 언더스탠딩 🗂 영상에서 언급된 자료를 찾으시나요? 웹사이트 : apps.3protv.com/original/pds 모바일 앱 : 플레이스토어/앱스토어에서 "삼프로"를 검색하세요. 앱을 다운로드 받으셔서 [오리지널] - [신의자료] 로 들어가시면 됩니다. 🙋‍♂ 3PRO 고객센터 - (전화) 02-2118-0707, 010-3898-2324 - (메일) edu.help@3protv.com - (1:1 문의 게시판) apps.3protv.com/myqna/write - 평일 09:00-18:00 운영됩니다. - 주말에는 메일 혹은 3PRO 앱/웹에서 1:1 문의를 남겨주시면 감사하겠습니다. 💼 비즈니스 문의 채널 안내 - 광고/협업/유튜브 제작대행 문의 : (메일) ad@3protv.com, (전화) 010-2090-6748, (설문지 제출) buly.kr/BISrtWC - 전문가(연사) 섭외 및 기업교육 문의 : (메일) edu@3protv.com, (전화) 02-2118-0704~0705 (웹사이트) zrr.kr/lRQq - 언더스탠딩 문의 : (메일) to.understanding.official@gmail.com - 삼프로TV IR 문의 : ir@3protv.com 📢 사칭 주의 - 삼프로TV의 구성원과 삼프로TV 출연자는 문자메시지/카카오톡/전화/텔레그램 등을 통해 절대 개인적인 투자권유 및 리딩방, SNS 가입을 권유하지 않습니다. - 만일 이러한 연락을 받으셨다면 모두 사기이므로, 링크를 클릭하지 마시고 피해가 없도록 주의하시기 바랍니다.

오랜만에 삼프로 듣네요. 잘들었습니다.

솔직히 다주택자라고 종부세 줄게 아니고 총 부동산 금액에 맞춰서 해야지 요즘은 그냥 무조건 서울로를 외치고 있는 상황이라 지방은 아무도 집 안사고 수도권 핵심지만 오르고 있는 걸로 봐야죠

지방 사는데... 집값이 내리다는 소문 때문인지 동네에 집을 거의 내놓았는데 아무도 안 사고 보러 오질 않아요. 그런데, 집값을 확 내리니까 금방 산다고 하더라고요. 서울만 불타오르는 상황인 거 같은데... 지방에서 팔아서 서울로 올라가는 듯. 끝물 같기도 한데... 잘 모르겠네.

1. 지금 사는 사람들 : 기존 주택으로 시세차익을 얻고 상급지로 갈아타는 수요 및 원래부터 돈 많은 고소득자들. 이들에게 3%대 금리는 수억을 빌려도 감당 가능하다. 주변 의사들을 만날 때 마다 강남 부동산 이야기만 함. 실제로 최근에 산 사람도 있고 관심 있는 사람도 있음. 2. 금리는 당분간 횡보할 확률이 높다. 미국 따라 기준 금리를 낮추긴 할 텐데 시장금리가 미리 선방영해서 낮아져 있는 상태라 더 낮아지기 힘들다. 금리 하락으로 집 값 상승이 일어나기는 힘든 상황 3. 정부의 정책이 지방이 아닌 수도권 위주로 집 값을 띄우고 있음. 경상도 콘크리트는 관심이 없고 수도권 민심이 자기 목숨 줄인 것을 인지하고 있는 상태. 4. 결론 : 부동산에 들어올 수 있는 돈의 양은 한계점으로 보이고 돈의 방향이 시총이 높은 고가 아파트에 쏠리고 있어서 고가 아파트의 공급량에 크게 좌우될 확률이 높음. 정책 자금이 또 다시 수십조 투입되지 않으면 25년 강남 및 강동구 입주 물량 소화가 쉽지 않을 것. 지속적인 상승 흐름으로 이어지려면 강남은 좀 쉬고 갭메우기 장이 펼쳐지면서 중저가 아파트가 움직여야 함. 특히 지방의 아파트에 대해서 투자자들이 활발하게 매수해야 한정적인 자금이 효율적으로 투자됨. 구조조정 없는 산업은 지속적인 성장이 불가능할 것과 같은 이치. 5. 리스크 : PF 구조조정 시 레고 사태처럼 시장 금리를 폭등시킬 위험이 있음. 미국 대선 전 유동성이 풍부할 때 빨리 정리해야 하는데 대선 후에 정리하면 장담하지 못함. 트럼프가 당선되면 미국채 10년물 금리가 일시적으로 전고점 테스트를 하게 될 수도 있어서 은행들이 은행채로 자금을 쉽게 구하기 어려워짐. PF정리 시점이 매우 중요. 6. 리스크2 : 전기 값 억제 여파로 대량 발행된 한전채가 만기도래하기 시작함. 현재 시장 금리가 억제되어 있는 이유 중 하나가 한전의 원화채가 9개월간 시장에 풀리지 않았던 원인도 있음. PF와 시너지 효과를 낼 수 있어 롤오버를 체계적으로 진행해야 함.

난 돈 없어서 못사... 많이들 구매하고 부자되세요!

20여년전에 제 선배가 그랬죠. 일단 서울에서 밀려 나면 다시 서울 진입 힘들다고... 중산층 되는거 쉽지 않죠...

전국이 서울만 보고 있어서 빠질 수가 없어요. 맘카페 부동산 고민글도, 지금 집 팔고 서울로 가고 싶다는 글들 진짜 많아요.

종부세는 주택수가 아니라 공시가 합계로 계산해야 함.

매수 기다리는 사람은 빨리 사는게 맞습니다

김프로님 있으니 질문이 확실히 날카로워진느낌

폭락이들 완패네... 영원히 내리거나 오르는 자산은 없다. 상승과 하락 반복하며 우상향하는것만이 진리지.

지방에는 20년 이상된 아파트가 오르고 신축 아파트는 거의 미분양에 거래도 없어요 인구감소하면 더이상 오르지 않을 게 너무 뻔해서 현실성 있는 가격대의 아파트가 오르더라구요

투자수요가 들어오지 않는 부동산시장이 어떻게 상승세를 유지한다는거지요? 궁금하네요...

지방광역시에서도 집팔고 서울아파트 갭으로 사고 있으니 서울 집값이 오를수 밖에요~ 지방 분들 각자도생입니다. ㅠ

욕망에 예측이필요있나. 금리가높아도 욕망이 더 크면 사는거임

21년 중순이 지금이랑 금리가 비슷한거 확실해요 기자님?

.금리는 하락의 함수고 대출액이 상승의 함수. 다만 전세대출이 금리 하락 시 상승의 디딤돌이 될 수 있음. 은행이 노마진 대출한다고? 자선사업이냐...

23년 초 겨울 분전님 방송과 광수 문도님 영상보고 분점님 의견이 훨씬 디테일이 있고 합리적이라고 생각했어요 1년뒤 24년 초 상급지로.갈아타기 성공했습니다. 감사합니다❤

금리 때문이라고 하는데 사실 금리가 작년과 비교하여 얼마나 빠졌냐? 겨우 1% 정도 금리 내린다고 이렇게 오른다는게 맞는 분석이냐? 그것보다는 정부가 부동산 거품 부양정책을 쓰고 있고 총선 후 고민정 등 야당도 부동산 부양을 부채질하니 이제 더 이상 부동산은 빠질게 없다고 보는 심리게임에서 상방으로 정했다고 보인다. 하지만 나는 조만간 조정이 오리라고 본다..

여지껏 전세가비율 50퍼대를 오랫동안 유지한적이 없는데....얼마나 크게 깨질라고 이로니 ㅠㅠ

요약. 서울강남4구부동산= 엔비디아 한미반도체 살꺼면 빨리사라. 끝.

말로만 올라겠지요 매매도 안되는걸 ㅜ

데이터와 현 시장 분위기를 다 아우르는 몇 안되는 찐!!!👍👍

금리?...역사적으로 보면 금리 내려간다고 집값이 무조건 뛰는 것도 아님

광수형이랑 채상욱 vs 이프로랑 이분 100분 토론 한번 시켜줘요

선그라스 어디 꺼냐구욧!??

그냥 부동산 직접 가보면 압니다. 집 알아보는 사람들이 늘어나고 동시방문하기도 하니까 집주인들이 매물 거두고 호가 올리는 거지요

지방 집값많이 내렸는데 더 내린다는 말때문에 매매내눠도 눈치만 보고 잘 안사니까 매물이 쌓이죠. 거래가 안돼서 먹고 살기 힘들다고 다들 하네요. 경제가 돌아야 죠.,

실수요라서 큰 문제지!!

이광수 김기원이 그렇게 불러대더니 ..

질문 예리해서 맘에 드네!!

요약하면 한치 앞을 못보는 바보 같은 실수요자들이 조금 금리 내렸다고 높은 호가에 물건 받아주는 호갱짓을 했다. 갭투자 등 투기수요는 감소하고 있다.

이유를 말해야하나 정부정책들이 죄다 집사라는 정책이잔아 ㅋ ㅋ

서울은 집값 폭등합니다.지금 당장 서울 집을 사실 때 입니다..

결론은 나중에 오르던 말던 지금 올랐잔아?

입주물량?....입주물량이 늘어나면 매매 매물이 늘어나는게 아니라 전세매물이 늘어나는 것임. 즉 매매가와 별관계없음..분양매물이면 모를까.... 또 헌집 매물도 매물임....

곧있으면 60년 대출나올듯

여기 댓글 다는사람 모두모두 부자 되세요!

서울 집값? 계속 오른다~~~~ 결국 터지면? 3개월 쉬었다가 다시 오른다~~~ 인간의 탐욕에는 끝이 없거든... 언제 터지냐고? 하늘도 모르징~

돈을 이렇게 많이 풀었는데 ~~ 전고점이라 ~~~ 부자들 찾는 부동산만 얼라이브 ~~

하락할때 안사고 상승할때 사네요 서울인근서남쪽수도권은 원래 철도교통호재도있었고 일자리도 많고 신도시도 계획에 있고 금리가 연말에 내리든 내년에 내리든 기대감이 큼

부동산이 올라야 하는 이유(정부 정책이 부동산 상승에 맞춰진 이유) 1. 신축 분양 > 부동산이 올라야 분양가보다 시세가 올라 잔금 대출로 아파트를 살수가 있음. 분양가 > 시세가 되는 순간 무더기 계약 해제 및 악성 미분양 쏟아짐. 2. 미분양 쏟아지면 건설사 영업이익 악화 및 연쇄 부도 3. 내수 GDP의 70%이상을 차지하는 것이 부동산이기에 내수 경기에 치명타. 4. 각 종 개발 사업 및 국가 정비 사업 올스톱으로 생활환경 악화 5. 민심 떡락으로 정권교체 결론 : 부동산이 올라야만 경제가 돌아감. 부동산이 계속 오르면 신축 아파트를 계속 분양하고 대출이 가능하며, 몇 년 살다 팔고 상급지로 이동할 수 있음. 대출을 30년 40년 동안 갚는게 아님. 이런 선순환이 되어야 노후 아파트 빌라단지들 재개발 재건축이 가능함. 현재 대출은 모두 담보 대출이고 담보가 무너지면 은행까지 다 무너짐. 반대로 부동산이 계속 오르면 담보 대출 특성상 은행들이 오히려 더 안전해짐. 그리고 경제성장률도 계속 증가함. 폭락론자들 말대로 부동산이 무너지게 되면 아파트 소유자보다 더 지옥을 경험하는게 저소득층임. 최저임금 상승 시키니 물가 상승으로 고통받는건 저소득층임. 고소득자들은 자장면이 8천원이든 16000원이든 신경 안씀. 어차피 푼돈임. 이와 동일하게 부동산이 폭락하면 경기가 급속도로 얼어붓고 실업자가 쏟아지며 자영업자들이 다 무너짐. 결국 저소득자들은 절벽으로 내 몰리게 됨. 대부분의 폭락론에 휘둘리는 자들은 경제에 대한 이해도가 낮음. 그래서 폭락론을 듣고 그래 그게 맞아 이러고 있음. 경제에 대한 이해도가 낮으니 저소득에서 못 벗어나는거. 결국 저소득층 스스로 자신들의 지옥문을 열어달라고 소리치는 꼴. 이게 폭락론자들임. 세상 참 신기함.

1. 빌라 전세 규제로 인한 서민들 빌라 탈출 러시 2. 아파트로 갈아탄 서울 부동산 매물 급 소진으로 매매가도 상승 3. 한동안 빌라 전세 규제로 인한 아파트 매물 소진 현상은 계속 이어질 것이고 매매가도 우상향 한다 4. 빌라 전세 대책이 나오지 않는 이상 빌라 전제 탈출 러시는 계속 이어진다

왼쪽 사회자 분은 통과되지도 않은 다주택자 규제 법안이 집값에 영향을 미치지 않았는냐, 공시지가 정상화가 집값에 영향을 미치지 않았느냐 등을 묻는 뉘앙스를 함께 보아ㅇ판단하건데 경제방송에 어울리지는 않아보입니다. 자본주의를 부정하시는 하시는 것 같아서요. 경제방송에서 얻고자 하는건 어떤 감정적인 통쾌함이 아닌 자본주의하에서 인사이트를 얻어 내 포지션을 정하기위함이라 한말씀드려 봅니다

집값을 올리려고 규제를 풀었는데 안오겠습니까? 규제를 푼 장, 차관 문책해야한다.

가장 믿고 보는 분전 김건우대표입니다. 정확한 데이터를 기반으로 예측하시네요. 한번도 틀린적이 없어서 꼭 듣고있어요.

이번엔 상승시기는 맞음. 문제는 이번에 구매한주택이 다음매도시점에서 수요가 받쳐주느냐가 관건. 문재인정권때부터 어마무지 오르다 금리인상으로 살짝 내려앉았지만 그래도 덜빠진집값에서 현정부언론이 띄우면서 다시 상승가도로 바뀜. 이번시기가 혼돈이라 급한맘에 영끌해서 들어오기엔 상당한 불안한상황. 돈있는 사람들은 똘똘한 곳으로 찾아가는게 정답.

전세금 때문에 호가 올리거나 신고가 띄우기 하는 것 같은데...

지방집 팔고 지방월세로 살면서 서울 아파트 매입한 사람들수두룩하다 근데 이걸 실수요자로 볼까? 답은 시장에 있다 제발 탁상에서 답을 찾지말자

광수형 !! 여기서도 그랬고 표영호랑 하는 프로에서도 집값떨어질꺼 확실하다고 내 집마련할 타이밍온다매요 ㅋㅋㅋㅋ지방 집사라는 거였음?

뭐야 결국 이 현상은 갈아타기하는 사람들이고 하반기부터 내년까지 다시 공급늘고 떨어지겠네

채작가랑 매치 한번 하면 좋을텐데~

내린적 없이 올라?

정치인하는 사람들 따라서 사고 팔면???

미쿡이 금리 내리는 순간 집값은 폭등합니다.한국 금리와는 관계없어요.왜냐하면 집값은 심리요인이니까~~.서울은 당장 지금 집 사십시오!!

와 삼프로는 확실히 주식 하시는 분들이 보는 방송이라 그런가 부동산은 1도 모르시네. 오르고 있어도 안 오른다 부정하고

모든 부동산 폭등의 끝은 마지막 가수요인 지방부자들이 관광버스타고 서울 아파트 보러 오는 거라더니....

취득세 중과 풀어주고 양도세를 가액 기준으로 해야 지방에 투자수요라도 찔끔돌고 전세공급도 늘고 미분양해소해서 pf위기 넘어가지 지금이대로면 투자 개념 좀 있는 사람이면 기를쓰고 지방 팔고 서울 투자해놓으려고하겠다

다주택자 규제하니 지방에서도 모두들 서울 하나 사려고 함

정부 상승의지 정책자금 매수심리자극, 지방소멸론 상급지 폭등의 근저, 상급지 이외는 파리날림

100억 매출이면 중소기업 100-20 명 1년 먹고 사는 매출입니다. 아파트 10-30억 짜리와 등가성이 있는지 생각해 보면 터무니 없어 보입니다.

(결론) 다른데는 모르겠고,서울은 공급부족 합니다.금리도 내릴구고요. 강남 갈아타기 끝나가고 있으며~강북도 신규아파트 바람불었구요.예를들어 작년 분양했던 동대문 외대앞 이문뉴타운 벌써 2억 올랐습니다.

서울에 신축이 씨가 말랐고 앞으로도 불가능 박원순시장의 업적

소득은 점점 빈익빈 부익부 그러니 돈 있는 애들이 똘똘한 한채를 집중 사는 거지 그게 압구정 서초 반포인거고 그걸 회오리 이론이라고 한다 오를때 핵심지역부터 오르고 빠질때 외곽부터 빠지고.......

정부정책과 상관없다 금리이유라면전국이 다올랐어야지

지방은 투표를 할 필요가 전혀 없다는 이유. 여든 야든 모든 정책이 서울 경기에 집중 되니 지방은 그냥 들러리 밖에 안됨. 이젠 두번 다시 투표 안한다.

집많이 사시고, 부자되세요~

똘똘한 한채 정책을 없애고ᆢ한채도 양도세금내고 여러채는 조금더 내고 ᆢ해서 주택수요를 분산시켜라

광수형좀 불러주세요

미국 대선 이후 미국 금리가 내리면서 경기침체가 오면 버블이 꺾일것입니다.

살면서 뉴스에서 경기 좋다는 말은 들은 적이 없다

이광수 안나오나 ㅋㅋ

정부ㆍ건설회사 언론이 집값 떨어질까ㆍ내년 고양이특례 대출 나오려나 ᆢ안떨어지겠지 미친 정부ᆢ국민들 편히살자

서울만 그래요

용산 더 오르게 전에 매수할려고 임장 다니고 있어요❤

서울 핵심 지역 아파트 빼고는 지금 폭락입니다ㅜㅜ 서울 변두리 구역(은평구, 도봉구)이나 서울 핵심지역이라고 해도 빌라, 오피스텔은 지금 집주인들 죽음 그 자체

전문가들도 이렇게 규제를 확 풀지 몰랐겠지....

서울에 어릴때부터 대학 졸업까지 살아봤는데… 뭐가 좋은지 잘 모르겠어요… 그냥 차만 막히고 사람만 많고.. 뭐 먹으려하면 웨이팅있고… 지방에서 일때문에 옮기니 출퇴근도 안막히고 가깝고 한적하고 있을건 다 있고… 집값은 훨씬 싸고… 애들교육도 요즘 인터넷에 좋은것들 널려있고… 구지ㅜ서울에 왜 살아야할까요 목숨걸고 … 투자 때문인가요 오직…

이젠 정책자금으로 미리ㅜ당겨서 매수한 사람들 매수는 거의 다 마무리됐고 9월 부 스트레스 DSR 앞두고 거래는 어떨지 모르겠지만 대출금리 인상으로 이젠 하락세 지속될 거 같다.

이번에 털고 나가면 부자 되는 기야 ~ . 기래 ~

근데 분전님은 PF 얘기는 어디가서도 묵묵부답 의견 없으시던데 이유가 뭔가요

아..말 정말 많네. 팩트만 짧게!!

정부에서 이자 내러주니 경기 불황인데도 공짜인줄 알고 3040세대가 영끌한 이유 때문에... 5년이내 반값된다.. 평생 은행 이자돈 상환하는 일개미 탄생을 축하 드립니다 . 불 확실성 일때에는 현금 보유가 최고 ❤

떨어지고 있다고 합니다. 3개월전 데이터만 보고 분석하지 마시고 지금 거래 되는 데이터를 보고 분석 부탁드립니다.

권력의. 마음을. 부동산이. 알아버린거죠 어떻게든 집값 올ㅈ리려 한다는걸....

영원히 오르는것은 없다 부동산도 주식도

그럼 일시적이네. 은행이 5년 고정금리 올리기 시작했습니다.

서울은 15년 이하 아파트가 없는상황 1년 에 10만호 멸실

한문도 이광수 김기원 채상욱 나와주세요

비정상의 정상화

정부가 집값 올리기 위해 진심입니다...집값이 떨어지는게 정상 이지만.....세금으로 때려 박는중...얼마나 때려 박을지....두고 봐야 할듯..... 그러다가 자빠지면...하이에나들이 개때처럼 덤빌텐데..겁도 없어...

비싸지니 잘 사둬요.

오르기는하는건지?

정부가 집값 안떨어지게 온갖정책 풀고 은행장 협박해서 금리 못올리게 하는데, 오르는게 정상 아닐까요? 지속적으로 집값을 올리겠다는 시그널을 보내는게 문제라고 봅니다..

집팔고나니 2달만에6억오름

다주택자규제 풀때까지 상승장은 기정사실

사람들 듣고 싶은 것만 듣네 요점 : 경기가 안 좋아서 금리 인하가 왔고 부동산 시장이 먼저 반응하는거다 만약 안 좋은 경기가 장기화 되면 집값이 조정 받을거고 경기가 회복되면 집값이 상승할 요인이 있다

밎동산

정프로 어쩐지 김기원이 말 귀담아 듣더라..쯔쯧.