수도권에서도 2억후반대~3억대 새아파트를 찾는건
이제는 하늘의 별따기 만큼이나 어려운 일이 되었는데요
물론 그래도 아직은
열심히 발품도 팔아보고 온라인을 뒤지며 손품까지 팔다보면
아주 가끔씩 하나 둘 걸리기도 합니다
오늘의 이곳 준공완료 아파트처럼 말이죠
39층 고층에서, 뻥뚫린 바다조망을 누릴수 있는 물건이자
인천에서도 가성비 만큼은 최상위 레벨인 현장인데요
다만 가격이 가격이니 만큼
장단점과 호불호도 명확한 단지이니
오늘의 영상을,
최소한 중간부분 까지만이라도 집중해서 봐주셨으면 합니다
어차피 딸랑 4~5분 정도만 보시면 끝나는 영상이니
괜히 여기저기 새로 검색하고 찾아헤메는 것보다는
시간절약이 훨씬 더 많이 될테니까요
핵심만 먼저 체크해보자면
실입주금 1억정도로, 바다보이는 새아파트에 살수 있다 입니다
간단하게, 회사보유분 내용과 분양가 확인하고 마칠텐데요
참고로 저희채널을 구독해 놓으시면
오늘 이곳 현장외에도
수도권 미분양 줍줍 및 할인단지들을
거의 매일매일 받아보실수 있다는것도 기억해 주세요
이름에서 알수 있듯이, 바다조망과 초등학교를 모두 품은 단지입니다
브랜드에서는 다소 생소할수 있지만
경상도에서는 나름 인지도를 쌓아온 전통의 건설사이며
수도권에서도, 괜찮은 입지에 숲세권을 테마로, 몇군데 단지가 이미 거주중인데요
인천 중구 신흥동에서 39층 4개동 640세대 규모로, 작년에 이미 준공한 신축 새집이며
저번주부터는, 회사에서 보유중인 물량을 전부 오픈한 아파트이기도 합니다
4년전 최초 분양시 전타입 마감이 되었지만
입주가 진행되면서, 결국 이사오기를 포기한 중저층 일부세대와
시행사에서 처음부터 쥐고(?)있었던
고층 바다조망 일부세대가 금회분 물량인데요
모두 4년전 최초분양가 그대로 나온 금액대라서
시간이 지난 지금 가성비를 체크해보면
인천에서도 손가락안에 드는 훌륭한 가격대라고 생각됩니다
사실 이런 금액대로 공급되는데는,
구구절절 기막힌 사연이 있는데요
이번에 풀린 오션뷰 세대들은,
애초부터 미분양이나 입주포기분이 아닌
시행사에서 자체적으로 가지고 있던 물건들이었습니다
과장 조금 보태서
아예 1개동의 1개 라인이 통으로 나왔다고 이해하시는게 빠를텐데요
단지내에서도 바다가 가장 잘보이는 라인에,
남향위주로 배치된 집들입니다
한창 부동산 분위기 좋을때야, 이런 잔머리(?)가 멋지게 통했겠지만
요즘 분위기가 매수자 우위로 돌아서면서 준공후 빈집이 되어 버렸기에,
분명히 잘못된 판단이었다는 개인적 의견입니다
분양후부터 준공입주때까지, 대한민국 부동산 분위기가 활황기일거라 예상했을거고
그래서 좀 더 남겨먹을게(?) 있을거라 생각했겠지만
분위기가 급반전 되면서, 결국 울며 겨자먹기로 모든 물량을 다시 토해낸 상태인데요
흔히들 이런 세대들을
튕겨져나온 집이라 표현하고 있습니다
당연히 시행사 입장에서는, 피눈물 흘리는 밀어내기 물건이 되겠지만
반대로 구매자 입장에서는
같은 아파트 단지내에서도, 가장 위치 좋은 로얄동 로얄층을
비교적 저렴하게 가져갈수 있다는 매리트가 생긴 케이스가 아닐까 하는데요
여튼 그래서 빨리만 서둘러 주시면
몇개 남지 않은 바다조망 세대들을 가져가실수 있다는 점도 꼭 기억하시기 바랍니다
이제 가장 궁금해하실 분양가 볼텐데요
전세대 25평 내외의 중소형만 계약가능하며 대부분이 고층 위주 물건들 입니다
59타입 25평형은, 2억8천대부터 3억5천대까지이고
66타입 28평형은, 3억5천대부터 3억7천대까지 인데요
만약 더 저렴하면서도 더 작은 소형을 찾으신다면
17평형 투룸물건으로, 2억4천 내외 세대들도 있습니다
신혼부부나 1~2인정도 거주를 생각한다면
소형평수도 나쁘지 않은 선택일수도 있는데요
다만, 오늘 기준 59타입 2억후반대 물건은 달랑 한두개만 남아있어서,
아마도 이 영상을 보실때쯤이면 마감되었을 확률 100%이구요
회사보유분 재분양 시작후 벌써 일주일이 지난 시점이고
저희채널에서도 조금 늦게 올리게 되었기에
10층이하 낮은층 비조망 세대들은, 없다고 보시는게 나을것 같습니다
그래서 잔여세대들이 거의 모두
바다조망 고층 위주로 몰려있다는 부분 참고해 주셔야 하는데요
담보대출은 70%정도 가능하고
1금융권 S은행을 통해 진행하실수 있습니다
개인 신용 및 기대출, 소득등에서 미세한 한도차이와 이율차이가 있으므로
이부분은, 실제 세대투어 진행시 디테일하게 확인 가능하구요
대출 조건에 이상이 없다면
실입주금 1억 전후로 준비하시면, 즉시 이사올수 있습니다
또한, 전세투자를 생각하실 경우는
바다조망 고층 세대 기준, 전세 시세 2억중반대로 나오고 있어서
실투자금 5~6천 정도만 있으면 가능한데요
개인적으로 투자보다는, 오롯이 실거주로 접근하는걸 추천드리며
누구나 호불호 없는 초품아 아파트라는 점에서
향후 가격방어에도 유리하지 않을까 합니다만
사실, 더이상 내려갈 금액대가 있을까도 생각됩니다
그만큼, 만만한 가격의 신축 새아파트라는 차별성이 있으니까요
신선초등학교와 병설유치원이, 단지와 바로 연결되는 초품아 아파트인데요
초등학교 후문과 아파트단지 후문이 직통으로 연결되어 있어서
가까운 동에서는, 10초컷으로 등하교가 가능할 정도입니다
또한 신흥중학교와 신흥여중도 안전한 도보 통학이 가능하며
단지 내 국공립어린이집과 어린이 도서관, 놀이터가 이미 지어져 있습니다
9개 노선이 정차하는 버스정류장이 도보 10초 위치에 있으며
수인선 숭의역을 비롯해,
수도권 지하철 1호선 동인천역 등을 이용할 수 있는 입지인데요
다만, 지하철역을 걸어가기엔 다소 먼 거리라서
역세권으로 보기는 어렵다는 단점이 있습니다
추가로 반경 1km내에 있는 제2경인고속도로를 통해 서울 수도권 및 전국으로 이동이 수월하고
인하대병원과 홈플러스 인하점 등 편의시설을 가깝게 이용할 수 있는데요
인천세관과 조달청, 인천항만공사와 중구청 등등 관공서가 인접해 있으며
CJ제일제당을 비롯해 인천남항, 인천내항, 인천신항물류단지 등 대규모 산업단지가 있어
약 2만명 배후 수요의 직주근접에도 유리합니다
반대로, 인천 구도심에 있다는게 아쉬운점일수도 있는데요
주변이 한창 개발진행중이거나, 제물포 르네상스 계획으로 인해 어수선한면도 있으며
산업단지와 항구가 가까워,
신도심의 쾌적하고 깨끗한 환경을 원하는 분들과는 맞지 않을수도 있습니다
솔직히, 여타 신도심들과 같은 거주환경이었다면
이런 가격대는 나오지 못했을거구요
내가 지불할수 있는 부담없는 비용선에서
당장 이사를 준비해야 하는 분들께는,
괜찮은 아파트이자 준수한 현장이라 여겨집니다
총 분양가 3억정도의 만만한 금액으로
즉시입주할수 있다는 매력이 있으며
이미 다 지어진 아파트라서, 내가 살집을 내눈으로 직접 확인한후
계약결정을 할수 있다는 장점도 있는데요
나날이 오르고 있는 건축비와 인건비로 인해
인천에서도 마지막으로 보는 2억후반대에서 3억초반대 현장으로 생각되며
오늘 기준 잔여물량이 많지 않은 관계로
오래 망설이면, 누군가가 다 집어간 후가 아닐까 여겨집니다
세대투어 방문예약은 상단 번호를 이용해주시면 되며
임장전 반드시, 마감여부 먼저 확인해 주시기 바랍니다
아울러 저희채널을 구독해 놓으시면
수도권 줍줍 아파트 및 할인분양 물건들을
거의 매일 매일 받아보실수 있습니다
이상 오늘의 컨텐츠를 마무리하며
도움이 되셨다면, 구독과 좋아요 한번씩만 부탁드립니다
감사합니다
16 фев 2024
