No.268
이번 소개 매물은 청주시 서원구 사창동에 위치한 상가주택입니다.
청주의 중심부인 사창사거리에 인접하며 충북대학교와 산업단지의 접근성을 모두 가지고 있는 입지입니다.
건물은 일반적인 상가주택에서 벗어나 감각적인 디자인 요소를 채택하였고 현대적인 모던함과 세련미가 느껴지는 정통 상가(다가구)주택입니다.
투자로써의 접근도 가능하며 실거주를 하신다면 더욱 추천드릴 수 있는 매물로 보다 자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
* 매매가: 27억(조율 가능)
* 융자: 9억
* 보증금: 8.45억
* 실투자금(인수금) : 9.55억 (조율 가능)
* 월 수익 약 915만 (모두 월세 時 최대 1,230만)
→ 이제 공제후 순익 480만원(금리 5.8% 기준)
* 년간 순수익: 5,760만원
* 절충 후 예상 수익률 7% 이상
※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 578만, 년 순익 약 6,930만
- 절충 반영시 수익률 약 9%
[매물 개요]
* 면적: 대지 433.8㎡ (131 p) / 연면적: 642.67㎡(194 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 27억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(다가구주택)
* 방향 : 남향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2024.2.2
* 지역: 제2종일반주거지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 21, 욕실 19
* 주차대수: 13
* 관리비: 약 60~70만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 서원구 천수로38
[건물 구성]
* 1층 근생, 주차장 13
* 2층 원룸1, 투베이7
* 3층 원룸1, 투베이7
* 4층 투룸, 주인세대
총 18 가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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1 апр 2024
