No.242 관련 문의 010-7663-5432
안녕하세요.
청주 리치공인중개사 서성원 소장입니다.
이번 소개 매물은 청주시 동남지구에 위치한 조망이 아주 우수한 상가주택입니다.
대지 71평, 건평 142평의 4층 규모로써 총 5가구로 구성됩니다.
4차선 도로변에 인접하고 있어 상가 임대 수요가 높고, 건물의 전면으로는 막힘없는 천변 조망을 볼 수 있고 건물의 후면으로는 공원이 위치하고 있어 건물의 앞뒤로 조망이 확보되었습니다.
반경 300m 이내에 초, 중학교가 있고 상업지와의 거리는 80m 거리로 상권이 형성되면 지가 상승에 의한 시세 차익도 기대할 수 있는 미래 가치가 우수한 매물입니다.
해당 매물은 수익형 부동산으로써 원금 상환 없이 이자만 납부 가능한 매물로 실거주와 투자 모두 가능한 상품입니다.
매물의 자세한 내용은 아래 내역을 참고하세요.
감사합니다.
[매물 개요]
청주시 상당구 용암동 3568
면적: 대지 236㎡ (71p) / 연면적 469㎡ (142p)
거래형태 : 매매
가격: 18억 8천
총 층수 : 4층
중개대상물 종류: 단독주택(다가구주택, 근린생활시설)
방향 : 남동향(주인세대 거실창)
사용승인일: 2022년 10월 준공 예정(9/27 기준 미준공 상태)
용도: 1종 일반주거지역
난방: 도시가스
입주일자: 협의 (10월 하순)
방, 욕실수: 방 11 욕실 6
주차대수: 4
관리비: 약 40만원(인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
[입지]
동남지구 2생활권 메인상권 80m (도보 1분)
대형마트 차량 5분 이내(500m)
유치원, 초중학교 인접(300m)
종합병원 차량 10분 이내
[건물 구성] 총 5가구
1층 상가 전용 39평, 주차장 4대
2층 투룸 2
3층 쓰리룸, 투베이스
4층 주인세대 (방3, 거실, 주방, 욕실2)
[수익률]
◎ 주인세대 전세 ◎
매매가: 18.8억
융자: 8.5억 (4.5%기준 대출이자 월 319만원)
보증금: 7.2억
실투자금(인수금) : 3.1억 → (절충 감안시 약 2억 중후반)
월 수익 약 537만 (모두 월세 時 최대 780만)
→ 이자 공제후 순익 약 220만원
년간 순수익: 약 2,600만원
예상 수익률 8.4% → 절충 감안시 약 10%
◎ 주인세대 실거주 ◎
매매가: 18.8억
융자: 8.5억 (4.5%기준 대출이자 월 319만원)
보증금: 4.2억
실투자금(인수금) : 6.1억 → (절충 감안시 약 5억 중후반)
월 수익 약 517만 → (이자 공제후 순익 약 198만원)
년간 순수익: 약 2,400만원
예상 수익률 4% → 절충 감안시 약 4.2%
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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26 сен 2022
