No.254
안녕하세요.
이번 소개할 곳은 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 남향베이스의 코너 신축 상가주택입니다.
터미널, 백화점, 마트와 차량 5분 이내에 도달이 가능하며 주변은 아파트 밀집 지역으로 학교가 다수 포진되어 있고 생활 인프라가 훌륭합니다.
무엇보다 보이지 않는곳까지 아낌없이 자재를 사용한 고퀄리티의 주택입니다.
내외부 퀄리티는 물론 수익성까지 모두 갖춘 A급 상가주택의 자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
* 매매가: 22억
* 융자: 8.5억 (5.7% 변동 금리 기준)
* 보증금: 5.15억
* 실투자금(인수금) : 7억 → 절충 감안시 7억 초반대
* 월 수입 약 764만 (모두 월세 時 최대 945만)
→ 이자 공제후 순익 360만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 4,323만원
* 절충 감안시 약 6%
※ 금리 4%로 인하시
- 월 순익 약 481만, 년 순익 약 5,770만
- 절충 반영시 수익률 약 7.8%
[매물 개요]
* 면적: 대지 292㎡ (88 p) / 연면적: 582㎡(176 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 22억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근생, 다가구)
* 방향 : 남동향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2023.9.25
* 지역: 도시지역 외 1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 16, 욕실 12
* 주차대수: 8
* 관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 가경로101번길 14
[건물 구성]
* 1층 상가
* 2층 투베이 4, 원룸1
* 3층 투룸1, 투베이2, 원룸2
* 4층 주인세대
총 11가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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20 ноя 2023
