한국에서 가장 현실적으로 '건물주' 되는 7단계 방법 

건물투자 ? 은행돈 빌려 샀다가 불경기에 가격하락에 공실에 끝이 어딜까요 ? 부정적인 측면만을 강조하는 게 아니라 자기자본이 얼마냐하는 게 가장 중요하고 경기 사이클별 감안해야 할 사항들이 많은데도 제목만 자극적으로 포장하는 유투버들을 경계해야 합니다. 다시 한 번 말하지만 건물주에 대한 꿈이 나쁘다는 게 아니라 언급한 여러 사항들을 체크 후 조심스럽게 접근해야 된다는 것입니다. 건물이라고 다 같은 건물이 아니라는 걸 깨닫는 건 순식간이고 여파는 길게 아주 길게 갑니다 !

그래서 방법이 뭔가요.. 중간에 2천만원으로 투자해서 월세 500받는다는데 차라리 그 내용을 설명해주시는게 낫지않나싶어요.. 그냥 투자를 빨리시작해라 이거 말고는 뭘 설명하려는건지 모르겠네요

좋은 내용 감사합니다

좋은 말씀에 경제적 자유를 향해가고 싶습니다

이걸 건물주가 되는게 아니라 경제적 자유나 목표를 이루는 내용으로 바꿔서 들어봐도 좋은 내용입니다 뭐든지 목표를 잡고 시작해야 합니다

좋은말씀 잘들었어요 참고하겠습니다 ♡

언젠가 저도 제 개인 유튜브채널을 파서 성공썰을 풀고 싶네요.ㅎㅎㅎ 유익하고 좋은 정보 감사합니다.

23살 직장인입니다 부동산 투자의 관심이 많아요 저는 경매나 수익형 부동산 등 소액으로 투자를 시작하려고 해요 선생님의 영상을 보고 책을 사면서 공부를 하고 현장답사나 기사의 관련 자료로 통해서 부동산 흐름을 이해하고 부동산 투자의 첫 걸음으로 뛰어들려고 계획하고 있어요 현재 제 잔금은 1500만원 정도 있구 소액으로 조금씩 투자를 하려고 해요~

상가. 특히 건물은 진짜 수익형 부동산의 끝판왕이라서 사실상 사업이라고 봐도 무방함. 입지 매출 이익 상권 이자율 자기자본 시나리오 이런 걸 혼자 다 계산하고 들어가야됨. 대기업들도 건물 지었다가 망하는 경우도 있는데 일개 개인들이 하기 쉬운 분야일까 ㅋㅋ 사실상 사업적 재능 없으면 안하는 게 맞음. 여긴 사업의 영역이거든. 뭐 그냥 들어와서 얻어터지고 가는 건 말리지 않겠다만 ㅋㅋ

ㅎㅎ 보면서 역시 책이나 영상에서 건물주되기같은걸로 수익내보려는 사람의 전형이다 .. 프로세스에 빠진것들이 있다는건 일부러 안알려주는건가? 아님 모르는건가? 어쨌든 열심히 화이팅!

하다가 여러문제 때문에 실패하면 최악의경우 얼마까지 어떻게 손해볼 수 있는지 최악의 경우를 계산해 주는게 더 믿음이 갈텐데??

3%대 수익인데, 대출 이자가 5%면 2% 손해 아닌가요?

박선생님, 감사합니다!!!

29살에 현재 월세 한채는 굴리는 중이고, 아파트 1채 더 잔금 치는날이 곧 다가오는 사람입니다. 현재 지방 소액부동산 투자중입니다. 말씀하신것처럼 계획을 하셨으면 다들 소액으로라도 도전해보시길 바랍니다! 저도 아직 많이 멀었지만, 도전해서 성공과 실패를 하면서 배운영역이 계획과 공부할때보다도 훨씬 크더라구요. 이때, 반드시 부족한양이더라도 공부는 꼭 하고 욕심 조금 버리고 하면 작은 성공이라도 이루실 것입니다!! 좋은 영상 감사합니다! 많이 배우고 갑니다!

근데 제 생각에는 차라리 미국 배당ETF를 사는게 더 좋다고 생각합니다. 명동이 옛날에는 그렇게 잘 나가다가 지금은 공실이 엄청 많죠. 현물을 가졌기때문에 상징적인 의미가 있는건 알겠지만, SPYD만 사더라도 배당률이 5%가 되고, 달러자산을 모아준다는데 강점이 있죠. 그리고 세입자랑 다툴일도 없고, 재산세도 안냅니다. 배당소득세 15~16프로만 낼뿐이죠. 그래서 전 주식이 더 좋다고 봅니다.

경제위기 때 건물을 팔고 싶어서 판 사람이 몇 없죠. 자이언트 스텝으로 경공매로 강제 매각 당했을뿐. 레버리지만큼 위험이 되버릴수도

말은 참 쉽고 빠르군.

저도 최근보니 건물매입하는쪽 갈까합니다 ㅎㅎ많은 자료있드라구요

수익율 같은거 말할때 은행대출 이자는 빼고말하는 사람은 걸러야함 취등록세랑 싹다비용넣고 돌려야 하는거 아닌가 친구한테 얼마전 지식산업센터 분양받으라고 전화왔는데 한달에 월세 200씩받는다고 했다고함 이거 괜찮지 않냐? 하길래 야 너 은행대출은 안받어? 이자안낼래? 부동산 복비는? 취등록세는? 그거 다내고나면 얼마남는지 잘계산해봐 위 기본적인 내용도 안알려주고 팔아먹는 인간은 조심해야함

세전이라는 점. 지금 금리로 인해 수익률 흔들린다는 점을 간과하셨네요

끝까지 듣고 느낀점.. 진솔하게 자기 성공 과정을 말해줬으면 좋았을텐데.. 무슨 정신과 상담도 아니고..

2년동안 2천만원 모으는 사람이 투자한 부동산이 어떻게 월수입 500만원이 될수있어요? 빚 갚아야 하는부분은 쏙 뺴신거 아닌가요?

영상을 보고 저 책은 사지 말아야 겠다고 확신이 들었어요 돈 아낄 수 있게 해주셔서 감사합니다!!

오 멋지십니다

주위에 백억짜리 건물샀다가 코로나때 건물날아간사람 꽤 봄.... 건물사는건 완전히 미래가치 기대하며 하는 겜블임... 요즘같이 이자오르고 혹시모를 경제위기 오면 평생 모은거 은행좋은일 하는것임... 도박임... 그리고 20-30억짜리 건물 공실 1개만 나도 입에 겨우 풀칠겨우하고 산다.... 건물값 오를때는 좋은 투자같지만 떨어질때는 개거지되는거 한순간임..

저도 20대이고, 건물주의 목표가 있습니다!!

십년뒤에 누군가가 가장 후회되는게 뭐냐고 물었을때 십년전에 망할까봐 두려워서 도전하지 못한 것 이라고 말하기 싫으면 한번 밖에 살지 못 하는 인생 한번 도전 해 봅시다!

한달에 10만원 20만원 주는상가있는데 1000만원투자할래? 여기서부터 갈리는거같더라구요 수익형을만드냐아니냐 내자신이알아가야죠

건물주는 50대나60대나 가능할거다 나머지는대출인데 경제위기오면 다 날린다 운이좋아야한다

100억 건물 사서 월세가 2500 들어와도 요즘 워낙 금리가 올라서 이자랑 세금이 3000 나간다는 ㅋ 요즘 공실도 많아서 어지간한 캐쉬플로우 없이는 못 버팁니다

어떤걸 사느냐가 중요

공실뜨고 지옥을 경험 해봐야.. 단면만 보여주는 이런 강의가 제일 무섭지. 강남 건물주보다 중요한건 안망하는 것.

다들 강남 건물주 꿈꾸는거 보니 조만간 강남 건물가격 폭락하겠네요. 원래 금융이란 것의 속성이 그렇습니다. 사람들이 몰리면 거품이 생기고 결국은 폭락하지요

강남 건물이 수익이 3%ㅋㅋㅋ 요즘 3%수익률 찾기도 힘들지만 운좋게 3%면..건물유지비 재산세 공실까지 감안하면 1%도 수익률 안될수도...ㅋㅋㅋㅋ 거기다 이자까지 하면......ㅋㅋㅋㅋㅋ

관심있을때 비로소 기회는 온다

응 은행대출은 쏙 뺐쥬?

부동산 ~~~~~ 파는 사람 입장을 이해하면 됨.

좀더 현실적인 방법을 알려주시면 좋을듯요. 여튼 공부하고 실행은 해야죠. 시작이 반.

드디어 15살에 시작해서 20살에 건물 살 수 방법을 찾았군

한강갈때마다 한강에 있는집보면서 이를 악물었습니다. 저집은 내꺼다 내가 가질꺼다. 꼭 가질꺼다 꼭 저기서 살꺼다.26살 지금은 1 단계인것같습니다. 너무 간절합니다. 2단계로 넘어가서 꼭 3단계꺼지 도달하겠습니다.

건물 63억에 이번달 매도계약 쓸 예정입니다. 건물 사지 마세요. 조국됩니다. 연금이 짱입니다.

페이스북이 계속 코딩할 필요가있을까요? 에서 의이가 없다 ㅋㅋ

3:00

이자 못내서 경매넘어간다

금리도올랐는데 대출이자 감당을 어케함

2등~!

비꼬는거 아니고요..현실을 직시해라 라는 의미에서 혹시 이렇게 잘 아시는 본인은 건물주이실까요? 아닐겁니다 이렇게 잘 알아도 하기 어려운게.. 현실이죠 이론만으로는 안된다..경험을 해보세요 저는 제 건물은 아니고 가족 홍대에 건물 약45억이여..

솔직히 너무 두리뭉실 한 누구나 할수있는말이네요 뭔가 있을까 해서 끝까지 들었는데..

니말대로면 몇년안에 워렌버핏이다 망할놈 아무도 없겠네~

단계는 알겠는데....

뜬구름잡는소리..

핵심이 뭔가요 주절리 주절리

누칼협?

너무 피상적이다

불노소득 40%세금 거기에 종부세 만큼 적자

올해40이며 대기업15년 다녓고 아파트 부채 없이 시가 7억 상가 두래 10억 담 건물 목표로 하고잇음 10년동안 이걸 하고잇음 앞우로 10년 건물 통우로 상가 사는게 목표임 상가 두개 건물 1채 보유 제인생 마지막 하고 잇음 상가 두채 보유중 부채20프로 수준 50에 은퇴 할거임

건물주? 건물 가져갈거임?

오

건물주들이 왜 님을 만나서 그런 이야기를 하죠? 거짓말인거 같은데.

황당하다. 입으로 강의하네

3등

22등

1등~!

ㅋㅋㅋㅋㅋ 관상이란

말은쉽지

안녕하세요!