한국 부동산에 대한 가장 큰 오해 2가지 

💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz

" 원가 이하로 국가가 가격을 통제하면 시장에서 공급이 사라집니다." 그게 자본주의 시장경제의 기본원리이고 여러분은 지금 그걸 보고 계십니다.

건설사 직원입니다. 토목 출신이라 잘 모르실 줄 알았는 데 내용 정확하시네요….응원합니다. 아무것도 모르고ㅠ 욕하는 사람들 신경쓰지말고 화이팅 하시길…

후분양하면 분양받는 입장에서도 엄청나게 비싸게 사야 하는 게 현실이라서 선분양이 가장 싸게 사는 방법이에요. 이자며 후분양으로 인해서 생긴 이익 및 차익도 분양가에 반영이 되다 보니 분양가가 아주 높아지는 구조에요.

우리나라에서 후분양 제일 많이 하는 건설사가 부영으로 알고 있음 부영이 후분양으로 아파트 판다고 해서 좋은 아파트라고 생각 하는 사람은 거의 없을거라 생각함 그런데도 선분양에서 후분양으로 바꾸면 모든게 좋아질거라고 생각하는 사람들이 있다는게 어처구니 없음

오해하는 사람이 많을수록 눈치빠른 몇몇은 돈을 벌죠 걍 놔둡시다 본인들 믿음대로 살게...

정말 현실을 직시하는 내용이네요~ 사람들은 현실은 무시하고 무조건 바라기만 하죠 중대재해 처벌강화해주세요하면 공사비 그에 따라 당연히 더 내세요하면 그게 무슨소리죠 하는것처럼요

시행사가 뭔지도 모르는 사람이 대부분이고 아파트 지으면 30% 이상 건설사가 이익 남긴다고 생각 하는 사람들이 반 이상입니다 현실은 원가율 98 정도만 되어도 괜찮은 현장 이죠

애청하고 있습니다. 꼼꼼하고 콘텐츠마다 최선을 다한다는 느낌을 받습니다. 은퇴후 이민하여 고국의 경제와 돌아가는 이야기들을 잘 캐치할 수 있는 사이트 라고 생각합니다. 앞으로도 좋은 콘텐츠 기대하고 응원합니다.

대기업에서 시공을 몇십년했고, 지금은 감리하고 있는데 후분양 한다고 신경써서 잘 짓는거 아닙니다. 당신들이 근무하는 마인드 정도로 짓고 있습니다. 1군 아파트 분양 받으세요. 고급인력이 그나마 책임감 강하고 잘 짓습니다.

부동산과 건설업에 대해 아무것도 모르는 사람들이, 지금의 현실을 부정하고 다른 시스템이 된다면 가격이 내려갈 거라고 믿는데, 현실은 그 반대입니다. 제가 영국에서 10년을 살아보니, 영국의 총 GDP가 한국의 약 2배인데, 집값은 약 6배가 넘습니다. 건설업이 전멸해서 신규주택은 가물에 콩나듯이 나고, 그 신규 주택도 후분양입니다. 한국은 세계적인 건설사들이 서로 경쟁하고, 선분양을 하기에 그나마 주택가격이 많이 눌려있는 겁니다. 싱가폴, 홍콩친구들에게 물어보니 거긴 완전히 지옥이라면서 런던 집값이 싸다고 하더군요.

아...요번 동영상은 정 말 정곡을 찔르셨습니다. 저도 몰랐던 부분 많이.배우내요... 참고로 영국도 선분양입니다 글고 다들 구매할려고 합니다(.위치좋은곳) 제가보기에는 분양가 상향제랑 선분양 이런 문제가 아니라 울나라는 너무 날로먹을려고 하니깐 부작용이 많이 나는듯합니다 정말 재값주고 탄탄하게 문제 없이 지어달라고 하면 되는데.... 다들 날로 먹을려고하니... 이 사단이 나는듯합니다 16:47

후분양해도 잔금치러야 열쇠주면 의미없죠. 집 상태 확인 못하고 돈 다 줘야 열쇠를 받는게 젤 어이없는 부분인 듯. 후분양이 진정한 후분양이 아님.

후분양 선분양이 문제가 아니라 하자가 있으면 환불을 하던 제대로 보수를 하던 강제를 해야하는데 그게 안되니 5억 10억짜리 팔아놓고 나몰라라... 입주자들이 오죽하면 돈 내고 사전점검 하는데 그것도 갈등 부추긴다면서 투덜대, 문제가 많긴 하죠... 자재 안빼먹고 하자 없이 선분양 하면 누가 뭐라 합니까

누군가는 해야했었던 말. . 학력수준은 높아지는데 지식.의식수준은 자꾸 낮아지는 한국

안타깝게도 실컷 설명하고 실제로 겪어도 평생 못 깨달음... 25만원씩 돈 뿌리면 인플레 오는지도 모르고 좋아함

은행은 대출 리스크를 지는데 당연히 수반된 위험 비용을 많이 가져가는게 맞다고 생각합니다.

세상 모든 일을 거악이 조종한다고 믿는 사람들이 있음. 진짜 거악은 그런 신념을 퍼뜨리는 사람임.

우리 나라의 모든 분야에서 똑같은 현상이 생기네요~ 억지로 끌고 가던 부작용이 터지는거죠... 싸고 좋게 만들어! 그럼 아파트 안만들래 싸고 힘들어도 필수과해! 그냥 안할래 싸더라도 사명감으로해! 직업군인 안해! 망해가는 징조

후분양 좋다고 하는 사람=재테크로 돈 벌어본 적도 없는 사람이지요. 머 모든 제품은 완제품을 보고 사는데 부동산도 그게 맞다, 투기꾼들한테 피주고 사느니 후분양이 답이다 헛소리 하는데 완공시점에 건설사나 시행사는 머 자원봉사활동가마냥 싸게 파나요? 그리고 준공 후 미분양 아닌 다음에야 어차피 공구리박스인 상태에서 보고 삽니다.

부동산 취득했을때 취득세 내고 해마다 재산세 종부세 내고 양도했을때 양도세 내고 북한 김정은보다 더 악랄하게 약탈해하네요 중산층을 세금이라는 죽창으로 다 죽이네요

서울 40억짜리 건설 자재 납품어디서 하는줄 아세요 ? 저기 파주,양주 산골짜기에 베트남 친구들 10명이서 열심히 창틀 만들고, 유로폼 실고 있습니다. 중소기업도 아니고, 그냥 국가 지원금 받아야 하는 영세기업이 에요. 나이키 신발과 명품 브랜드들을 인도네시아, 중국 저임금 공장에서 만드는 것과 같아요. 그러니까 그나마 이정도 가격입니다. 뭔놈의 재벌 폭리 타령인지 너무 웃기내요. 건설자재 진짜 현장에 납품하는 곳은 여기 분들은 상상도 못할만큼 엄청나게 열악한 곳입니다. 서울에서 세상이 너무 불공평 하다면서, 불만만 가득한 사람들은 자신들은 감히 엄두도 못할곳이죠.

우리나라 사람들 아무나 붙잡고 물어보면 건설사들 다 40~50퍼 남기는 줄 알아요 원가가 절반이라고 얘기합니다 ㅋㅋ 근데 막상 원가에 뭐가 들어가는지는 잘 모르고 인건비도 모르고 아무것도 몰라요 우리나라 사람들은 경제 공부를 안 시켜서 그런지 이성적인 사고를 못해요 뭐만 하면 나라에서 책임져라 보증해라 이러고 ㅋ 그 보증하는데 돈은 누가 냅니까 결국 국민들인데 뭣도 모르고 자꾸 나라보고 책임지라는둥 ㅋㅋ 남들이 세금을 내겠지 나는 아니겠지 나만 아니면 돼 이러는 건지 ㅋㅋㅋ 아는 분들이랑 경제얘기하면 부동산은 무조건 사회주의로 해야된다 자유롭게 사고 팔면 부자들이 다 담합하고 독점해서 아파트 전부 다 사버리면 서민들은 어떻게 하냐는둥 이러고 있습니다ㅋㅋㅋㅋ 지금도 서울에서 부자들이 내려와서 아파트 싹 쓸어담아서 여기가 20년정도에 엄청 오른거나 서울놈들이 나쁜놈들이다 이러고 있어요 이런게 우리나라 평균 국민입니다

제가 사는 캐나다 1동짜리 나홀로가 대부분입니다. 그렇다고 후분양도 아니에요. 한국과 거의 비슷하게 땅만 있는 상태에서 모델하우스 지어놓고 선분양합니다. 계약금 15~20%이고 중도금도 비슷하게 냅니다. 다른 점은 중도금 대출이란게 없어서 진짜 내 돈으로 내야 한다는 것이죠. 심지어 여기는 청약제도도 없어서 걍 친한놈이 좋은거 가져갈 수도 있습니다. 파는 놈 맘이라서요. 한국의 분양제도 분명 문제 없는거 아니고 건설품질 이슈 계속 나오지만 소비자 입장에서 싸게 살 수 있는 방법인건 틀림없는 사실이고 품질같이 문제가 있는 부분은 그걸 고치려 해야지 제도를 통으로 날리자는건 제대로 된 해결책도 아니고 빈대잡자고 초가삼간 태우는 것 밖에 안 되요.

개도야지들 계몽하신다고 고생많으십니다 하지만 이렇게 알려준다고 알아들었으면 개도야지들이라고 안불렸겠지요

은행이 진짜 깡패네 건설사한테도 돈 빌려 주고 집살 사람들한테도 돈 빌려 주고 양타 쳐서 돈 버네

영상에 충분히 공감하는데... 사람들이 후분양 후분양 거리는게... 하자 이슈가 크다고 봅니다. 날림으로 지어놓고 원청에서는 나몰라라하고 이로 인한 분쟁 사태가 많은게 현실입니다. 업체 관리 잘못한 원청의 과실이 큰데.. 자기들은 책임없다는 식으로 발뺌하고.. 이런거 보면 사람들이 욕할수 밖에 없겠죠. 물론 후분양이 이걸 해결할 수 있는건 아니겠죠. 결국엔 인건비 문제인데....잘잘못을 따지기도 어렵죠. 관련 이슈도 나중에 한번 다뤄보시는게 어떨까 싶습니다.

아쉬운 입장에서 서로 이익을 보고자 선분양을 하는것이죠. 그런데 부실사전점검은 시행.시공사에 패널티가 있어야 하는게 아닌가 싶습니다

늘 말하지만 후분양 타령하는 사람은 부알못임 선분양보다 후분양이 단점이 훨씬 많음 심지어 부실공사 역시 선분양 후분양과 무관함 그건 건설사의 양심 문제임

부동산을 정치적으로 이용하는 정치꾼과 여기에 꼽살이 껴서 사는 언론이 문제 입니다. 그리고 매번 그런 여론전에 당하는 민중들도 문제이고요. 제발 하락론장,무주택자들이여 제발 좀 정신 차리세요. 당신들 이번에 정치인,하락론자(전문가,유튜버)에 또 당한 겁니다. 그리고 내가 중견 건설사 다는데 부읽남님 말에 100% 공감 합니다. 건설사가 뭐가 많이 남고 도둑들이고 참 정치인들 참 이용 잘 하네요. 하자하고 이것저것 빼면 5% 못 남아요. 그동안 은행,증권사,2금융권이 돈 다 벌어갔어요. 그리고 건설사가 적페처럼 말을 많이 합니다. 여기 건설계에 얼마나 많은 사람들이 종사 하는줄 아나요? 소속된 하청업체가 전기,기계,토목,부대토목,골조,통신,엘레비이터,가구,내장,도장,석재 등 수십개 입니다. 그렇게 욕하는 사람들 아빠,엄마,동생,이모,고모,고모부, 조카,외숙모,외삼촌,할아버지,할머니 등 많은 사람이 건설사에 소속되어 먹고 살고 있어요. 현장에 함바식당,경비아저씨 그리고 현장 근처 식당,철물점,숙소(원룸,빌라,아파트,모텔),술집,용역회사 등도 같이 먹고 살고 있지요. 본인이 열심히 안하고 관심이 없거나 그래서 이번 상승장에서도 구경만 하고 배가 아픈거죠. 그런 심리를 교묘히 이용하는 정치인들 유튜버들 참 세상 한심 합니다. 열심히 살고 오늘은 내일보다 조금 더 상황이 좋아지고 자산가치 높아지고 하는게 정상이고 건전한 자본주의 입니다. 그리고 통화량은 문재인정권에서 엄청나게 많이 풀고 돈의 가치를 떨어트리고 거기에 한심한 부동산 정책으로 부동산가격이 폭등하고 정권이 바뀐겁니다. 네이버 들어가서 m2통화량 검색 한번 해 보세요. 내일의 세상은 오늘보다 더 좋아져야 하는 겁니다. 무주택자들이여 그리고 하락론자들이여 제발 좀 정치인,유튜버들에게 당하지 좀 맙시다. 아직도 그들이 당신들 이용하고 있는거 모르나요? 최근에 로또청약 한번 보세요. 이런 청약들도 무주택자들 가스라이팅하는 정책 중에 하나이구요.

후분양 아파트 사는데요 운영 더 개판이고 기일 맞춘다고 더 개판으로 지어놓습니다!!! 사전점검때 보통 그래도 얼추 다 해놓고 단지 청소도 해놓는데요, 저희단지는 어떤집은 창문도 누락되있고 100개이상씩 하자나왔습니다. 단지 지하주차장 등 공용시설은 먼지구데기였구요. 잘지어도 정상화시키는데 오래걸리는데 미칠노릇입니다. 후분양은 악입니다.

일본의 경우를 보면 답이 나오죠. 일본은 후분양을 하는 국가인데, 그로 인해 대부분의 주거지는 적은 세대수의 맨션 혹은 단독주택 건물입니다

내용 최고입니다 1일 1부읽튜브!

폭락이들: 난 모르겠고 후분양으로 분상제 주변가의 20%싸게 대단지 커뮤니티로 내놔

후분양 비싸지는건 많이들 알고 있을거라 생각하는데 신축이 물새고 갈라지는건 왜 그럴까요...전 타업계 qc라 품질제도가 갖춰지면 어느정도는 따라간다고 보는입장인데 후분양얘기도 하자들이 워낙많으니 하는말이구

부동산 가격은 지들이 정책 실패로 올려놓고 그걸 토건세력과 투기꾼 탓을 하고 그에 동조해서 맞아 맞아 하는게 상당수의 국민들 수준이죠.

생각 제대로 박힌 사람은 부읽남님

근본적으로 건설하자는 후분양으로 해결안됩니다 차라리 법을강화하는게 하자 부실 없애는길입니다

후분양이 마냥 좋은게 아니였구요. 하지만 건물이 무너지는 건설사도 퇴출 되야 하지 않나요! 하자는 당연한 권리구요! 건설사의 고충을 소비자가 목숨을 담보로 감당 하는건 아니자나요!

결국 언론이 젤 문제.

부읽남 내용 최고입니다! 고맙습니디~~

부실시공 아파트에 사느냐 예전에 지어진 곳으로 가느냐 선택이네. 지금 건설기술로는 아파트 못짓는거고

좋은 내용 감사합니다 😊

은행역할 너무 잘하시는데요?😂

진짜 후분양 노래부르는 것들 이거 꼭 봤으면. 모든걸 떠나 주택공급 개박살 나는거는 확정이잖아. 또 분양가 급증도 기정사실이고. 아주 세상을 단수하게 보는 것들 가득

똑같은 오해가 의료 쪽에서도 생기고있죠 의사만 악마화시키고 여론전 해버리기~~

건설사들 팩폭하는 댓글이 없네요 본인이 얼마나 신념만강한사람이었는지 느꼈나보군요 안다고해서 댓글을달았지만 아는이들은 그글을보고 비웃으며 지나가겠죠

명작은 세월을 관통하는 깨달음이 있지. 돈키호테를 봐. 허수아비를 세워놓고 열심히 싸우잖아. 우리 현대인들이나 돈키호테나 다를게 없어.

결국은 대기업 주가가 말해주네요

속시원하네요

근데 잘 지으면 별말 안함. 건물을 대충지으니까 문제지

후분양 하자고하는 사람들이 바라는데로 사려면 진짜 후분양이 아니고 신축아파트 2년 정도 지난거 매매해야됨

악덕해야 성공하고 잘삽니다 세상이 그래요

좋은정보입니다.

건설산업이 일용직이나 약간 서민층먹고살라고 부양하는거 비슷한거다 돈 돌라고 아파트짓는거 허가내주고 그런건데 내국인들안해서 외국인들돈주고쓰고 품질떨어지고 노임단가비싸져서 아파트못올리고 이제 돈이 안돌겟지

힘든 사업인데 순살하는 순간 힘들고자시고 적폐행 됐죠^^ 사실 예전부터 말이 많아서 이미 적폐였지만요

후분양도 제대로 모르고 후분양만 외치다가 사전청약을 찬성하는 능지를 가진 사람들의 목소리가 큰 이상 쉽게 바뀔수 없다.

코로나 끝나갈때 집값 떨어지니 다시는 이가격 안온다던 사람들 생각나네. ㅋㅋㅋ 경제는 오르막 내리막이지 영원한것은 없음. 일본 주식 시장도 지금 최고가

현재 주택 수준에 대한 눈은 너무 높고 돈은 안모아서 없다 ㅋ

라이브시간대가 어떻게되나요?

언론플레이해서 나쁜놈만들고 안한다니까 국민이 손해보는 구조를 들어보고나니 지금 의료사태도 좀 의심이 가네요

후분양 주장하는 정치세력.. ㅉㅉ

은행 정부만 돈버는 세상~~

건설사가 욕 먹는 건 돈을 많이벌어서가 아니라 돈 내도 제대로 못 지으니끼 그런거죠…. 아니 하자도 뭐 정도껏이어야지….. 몇억짜리 집을 무슨 창문도 안 닫히게 지어놓고… 잘 못 해서 욕 먹는걸 이상하게 편드는 이야기네요 은행은 은행업이 하는 일을 해서 돈 버는거고….

장점이 많다는 거 동의합니다. 문제는 선분양으로 좋은 주택 상품이 국민에게 제공되는 것은 맞지만 일부 국민은 누리지 못하게 되어 상대적 박탈감을 느끼게 되는거죠. 결국 좋은 상품만들어서 누군 누리고 누군 못누리는 상황이 되어 국민들이 갈라치기 되는 거죠. 부읽남님 같이 부동산을 잘 이해하는 사람에겐 유리하고 그렇지 못한 사람에겐 불리한 게임인 겁니다. 그러면 항상하는 말. "공부해서 너도 좋은 집 장만해라" 그 논리 덕분에 지금 대학생들도 부동산 공부하거나 아예 결혼 포기하고 욜로로 양극화 되죠. 그리고 투자공화국이 된 덕에 아무도 과학 이공 계열 대학은 안가고 의대 아니면 투자만 하려고 하는 대한민국이 된거죠. 우리나라 기형적 부동산 구조가 출산율과 전혀 상관없다는 헛소리는 하지 않겠죠? 최소한 전문가라고 유튜브하고 계시니. 돈돈돈 물질만능주의가 가득찬 나라가 되어버렸는데도 선분양해야 된다고 좋은 면만 부추기는 부동산 유튜버라니. 커뮤니티 좋은 아파트가 중요한가요. 나라의 내적 외적 고른 성장이 중요한가요. 질 좋은 주택의 공급이 명분이 아니라 이 구조가 유지되어야 님 밥벌이에 도움이 되서겠죠. 돈 때문인 건 알겠는데 적당히 좀 합시다.

수분양자에게만 의존하는 우리나라 부동산PF 구조의 한계고 언젠가는 한번 손 봐야 하는 부분이다. 건설사가 자금력 없이 수분양자에게만 의존해서 사업을 시행하는 구조 자체가 문제다. 결국 지돈 하나도 안 들이고 은행돈으로 하는거다. 그리고 그 사업에 대한 리스크의 정도가 금리로 나타나는거다. 그러니 당연히 금리가 높고 은행이 가져가는게 많지. 높은 금리가 싫으면 지 돈으로 사업하던가 아니면 다른 에쿼티 투자자를 유치하던가. 근데 우리나라는 애초에 에쿼티시장이라는게 없다. 99.9% 론으로 모든 자금을 조달하는 전세계에서 볼 수 없는 기형적인 부동산PF 시장이다. 원래 대부분의 프로젝트 파이낸스는 적어도 자기자금이 30-40%는 들어가야 하는거다. 백번 양보해서 20%는 해야 된다. 생각을 해봐라. 개인들도 분양을 받으면 10~20% 계약금은 자기돈으로 내고 나머지는 금융권에서 조달해오는데 건설사는 그 몇조원대 되는 사업비를 지돈 하나도 안들이고 하는게 말이되냐? 사업초기단계에서 토지매입비용도 토지매입자금대출로 2금융권에서 브릿지론으로 조달하고 나중에 1금융권에서 선순위 사업비 대출 일으켜서 브릿지론 갚고 나머지로 공사비에 충당하고 그 사업비 대출은 결국 분양받은 개인들한테 받은 계약금을 받아야 일부 갚을 수 있고 개인들이 나중에 중도금대출 은행에서 일으켜서 잔금 완납을 해줘야 사업비 대출을 다 갚고 프로젝트가 클로징되는구조다. 결국 기업대출로 개인대출로 돌려막는 구조가 우리나라 부동산 PF다. 그러니까 은행에는 위기란게 있을 수가 없고 경제가 아무리 안좋아도 은행주는 계속 가는거고 거기에 해외진출까지 활성화되서 동남아 지역에도 이런 부동산PF 금융구조를 뿌리내리기 시작해서 우리나라와 같은 부동산PF 시스템 세팅하면 우리나라 금융도 세계30위권안에 드는곳이 3-4개씩 나온다. 국내외 금융기관 인수합병으로 몸짓도 키워나가고 있고 BIS비율도 권고하는 수준이상으로 이미 맞춰놔서 만약 지금 보유한 자산이 다 빠그라져도 그거 메꾸고 남을만큼 대손충당금도 미리 쌓아놨다. 거기에다 밸류업 차원에서 배당도 계속 늘려가고있고 분기별로 배당하고 그러면 뭐 그냥 우리나라 주식은 반도체가 아니라 은행이 이끄는거다. 이러다가 만일 우리나라 대형은행중 한군데가 도산해서 그 은행 주가가 폭락한다면 그 전에 이미 수많은 기업이 망하고 개인이 자살하고 국가 경제위기가 오고 나서 은행이 망하는거다. 그래서 은행신용등급이 국가신용등급이나 마찬가지다. 뭐 부동산PF 위기때문에 금융기관 익스포져에 문제가 생긴다고? 이미 담보 다 잡혀있고 심지어 부실날 경우 회사보유주식을 추가 담보로 잡을 수 있고, 각종 연대보증, LTV초과시 추가담보 넣는 등 각종 재무준수조항 다 걸려있어서 결국 손해보는거 하나없다. 이런 조건 안넣으면 애초에 PF대출을 안해준다. 은행이 갑이네~ 이럴텐데 당연히 세상 모든 프로젝트에 금융지원이 들어가야 프로젝트가 성공되니까 쩐주가 갑일 수 밖에 없는거고 문제는 그게 아니라 건설사가 너무 스스로 을처럼 굴고 무리하게 사업을 진행하니까 문제인거다. 이런 은행에만 의존하는 구조를 고치려면 에쿼티 시장 기반한 PF여야 하는데 그러려면 우리나라 자산운용사 PE나 PEF시장이 활성화 되어야 한다. 자산운용사가 불특정 다수에게 투자를 받아서 잘 운용을 해서 운용수익률 내서 돌려주는 구조가 되어야 에쿼티 자금모집이 되는데 우리나라는 어떠한가? 원금손실나는 상품에 대한 이미지가 너무 안 좋아서 투자안하는게 대부분이다. 심지어 손실나면 원금보전하라고 소송을 하고 실제로 보상하는 사례까지 생겨버렸다. 이건 사실 말도 안되는거다. 원금손실 가능성 인지하고 본인이 가입한건데 원금을 보상해달라니? 이러면 수요/공급 다 막혀서 절대 에쿼티시장은 발전할 수 없다. 해법? 해법은 없다. 결국 앞으로 건설사들 아파트 못 짓는다. 아니 안짓는다. 지으면 손해다. 이런 돌려막기 구조를 유지하며 손해를 보면서 그동안 부동산PF를 해왔으니 당연히 비용절감이 필요하다보니 부실공사도 생기고 인건비 아끼려고 미숙한 외국인 노동자 뽑았다가 순살자이 아파트 생겨나고 그래서 오히려 신축일수록 위험하다라는 말까지 나오고 내가 봤을때 우리나라 대장아파트 1.000세대 넘는 아파트가 한번 갑자기 삼풍백화점처럼 무너져줘야 정신차린다. 근데 이미 광주에선가 한번 아파트 무너지는거 발생했는데도 정신 못차리고 벌써 다 잊은거보면 1000세대 무너져도 금방잊을듯 하다. 근데 또 이런 이슈생기면 건설사만 조지겠지. 사실 그런 불상사가 일어나는것은 시공사, 시행사, 감리, 구청, 설계사무소 등의 복합적인 문제이고 가장 원천적인 문제는 수분양자에 의존하는 무리한 PF구조 자체로 발생한 문제다. 건설사 탓만 할 일도 아니다. 티몬/위메프도 결국 돌려막다가 그런거고 ABCP사태도 3개월마다 어음 돌려막다가 다 발생한 문제아닌가. 결국 우리나라 재건축은 압구정, 반포 정도에서 끝난다. 왜냐? 여기 조합원들은 평균자산 100억은 되고 추가분담금 10억이 되도 낼 수 있고 돈 문제보다는 사업진행속도를 중요시 여기기 때문에 건설사가 공사비 증액해도 잘 받아들여지고 수익성 제고가 가능하다. 한발 더 양보해서 한남동 재개발, 일부 사업성 좋은단지들 정도까지만 재건축 가능하다. 결국 은행도 이런데만 대출 해줄거다. 사업성이나 건설사 재무능력을 보고 대출해주는게 아니라. 반포, 압구정에 사시는 부자님들의 자금력 보고 해주는거다. 그 부자님들이 결국 은행대출 갚아줄 사람들이고

나 10조 있었는데 지금 한 9조 남음. 물론 한게임 포커 머니 ㅋ

일등이 두명

일등

이등

하자 아파트 분양받아서 개고생하는 사람들도 있습니다. 건설사 입장만 얘기 하시네요.

모두가 이야기하는 후분양이 당신이 이야기하는 거라는 부분부터 잘못인듯

삼등

축구협회만 문제가 아니구만 부동산도 시스템 심각하구만

단톡방 덕분에 더받고 팔았다 라는 말이 안나올 수 없는데 들어본적 없는거 보면 답 나오죠 내 아파트는 독점 상품이고 구매자들은 바보라는 상상 자체가 바보스러운거

하청에 하청 주고 떼먹고 자재 빼돌리고 그런게 지금 선분양

결론은 돈벌이에 놀아나는 국민들.

전에 말하고싶은게.. 우리나라 사람들은 왜이리 근성이 게으를까요? 아직도 전재산을 투자하면서 공부를 안합니다.. 등처먹기 딱 좋아요 최대한 돌려 말씀드리는데. 이런 호구들 때문에 호사누리고 대한민국에서 살고있습니다. 아직도... 남에 말듣고 전재산 투자하냐.... 이시국에.. 고맙다 진심이다 호구가 얼마나 많으면 저런말을 돈벌며 하냐..

아니 부동산 세력을 의심하는 사람을 비판하는 것은 좋은데 왜 주식시장은 세력이 있을 개연성이 높다는 의미로 얘기하죠? 저번에 대미 환율 등 전반적인 경제 상황은 못 보고 부동산을 위하여 금리 낮출 수 밖에 없을 것이라고 단언하더니, 본인 논리대로라면 본인이 부동산 가격을 높이는 세력이라고 다른 사람들이 의심하지 않을까요? 왜 부동산 비난을 방어하려고 자본시장을 공격하죠? 다른 사람들이 들으면 (자본시장이 위험해져서) 국가가 망하든 말든 본인의 부동산만 오르면 되는 사람이라고 오해할 수 있겠네요 p.s. 금리가 떨어질 거라 생각하면 왜 세금 등 거래 비용이 높은 부동산을 하죠? 채권을 사면 될텐데

2%남기면 은행이자받지 건설은 왜 하나. 말도 안대는 선동은.

삼등

일등