드뎌 이커머스 매출이 매장매출을 능가했고, 이추세는 70~80% 될때까지 갈겁니다. 이제 점포는 음식, 이미용,병원, 약국, 같은 음식,서비스밖에 할게 없고, 실물건파는건 마트나, 편의점을 제외하곤 사라질겁니다. 즉 고금리에따른 일시적 현상이 아닌. 시장재편에 따른 현상이라는거죠. 우리나라만이 아니라 뉴욕,. 도쿄 등의 다른 선진국 대도시에서도 우리보다 심함심했지 덜하지 않게 진행중인 현상입니다. 그래서 뉴욕같은경우, 고층건물들중 고급주거로 개조하는 공사가 많습니다.
환금성 좋고 안정성이 5대은행급되는 금융상품이 현재 수익률 3% 넘는데....? 수익률 2%대 건물을 산다? 과연 누가 얼마나 사줄까요... 과거 40년간 금리가 우하향하던 시절을 살아오면서 부동산 들고있으면 결국엔 돈이되더라...하는 시대는 끝났음... 코로나때 제로금리 찍으면서 앞으로 금리는 우상향하는 흐름이 펼쳐질텐데.... 장기적 화폐가치 하락을 고려하더라도 향후 펼쳐질 부동산 시장은 과거와 달리 녹녹치 않을것임...
다가구주택(원룸) 구입시 주의 바랍니다. 왜냐하면, 이자도 안나옵니다. 지금은 포화가 되어 더이상 월세수입보다 이자가 더많이 나갑니다. 매매하려고 해도 안돼요.15억에 사서 월세 5백만원 나오는데 세금내고,..... 집값 떨어지고 아니 매매도 안되고.... 매입할 이유가 없어요.
자영업자들은 계속 줄고 있고 그 이유는 임대료보다도 인구가 줄고 경기가 안좋아서입니다. 20년전 20살이 80만명이었는데, 24년 현재 20살이 4~50만명대입니다. 소비가능한 인구가 계속 감소중이니, 현재도 잘 되는 일부 지역빼고는 버티기도 벅찹니다. 상가임대차법에 큰 영향받는 지역은 극히 일부분이고, 그외 지역은 공실될지 모른다는 걱정이 더 크지않을까 싶습니다.
@@thm1583 그건 산업전반에 영향을 미치는 대세입니다 그 와중에 더 빠르게 산업을 감소 시키는게 자본주의 구조를 훼손 시키는 정치권을 비난하는겁니다 어차피 내수가 20%도 안되는 국가에서 상가임대차 보호법을 이따구로 만들면 나타나는 현상이 지금의 가로수길이고 성동구 신촌 홍대랍니다 지금 상가 비워 놓는게 임대인들의 욕심이 아니랍니다 법 때문에 그런겁니다
Cap rate 1.5%-2% 에 사고 파는 상가 빌딩.. 앞으로 가격 50% 이상 떨어 져야 합니다. 그 와중에 50% 이상은 망하겠지요. 연 1 억 수익 - 100 억에 사고 파는 미친 대한 민국... - 20 억에 팔려야 정상 처음에 살때 부터 나중에 공실률과 이자율 상승, 관리 유지비 계산 등등 을 생각하여,, 7-8% cap rate 으로 사야 합니다. 그래야 가게가 1-2 개 나가더라도, 유지가 가능한 겁니다..... 마지막으로 장사가 잘되는 가게도,, 월세를 너무 건물주가 올려서,, 울면서 나가신 분들 많았읍니다.. 자승자박 입니다
젤 큰거 빼셨네여. 상속세 이거 한방이면 평생 번거 다 날라가져. 납부못하면 빚쟁이에 기초수급자 되는 극단적인 경우도 최근 수년전부터 발생중. 안팔리는 건물빌딩 특히 상업용건물 급중증. 근 몇년전부터 최상위 상위층 국외이민 배로 급증. 중국.인도 인구대비비율로 치면 단위인구당 상류부유층 이민 한국 실질 세계1위. 영국은 자체가 영미권이라 빼야됨.
