오늘은 I Finence 최형태 대표님과 SMSF(Self Managed Super Fund) 연금으로
부동산 투자하는 방법에 대한 내용을 다뤄보겠습니다.
✅ SMSF 연금 부동산 투자 전략
SMSF: 연금을 통해서 주식, 부동산 등을 투자하는 전략
성격: 은퇴 전략
무조건 투자로만 가능 (거주 불가능)
파트너의 연금과 합칠 수 있음
✅ SMSF 필요 조건
순수 신탁(Bare Trust) 설립 (별도 신탁)
수익 발생 시, 연금으로 다시 들어감 (은퇴 전, 현금화 불가능)
까다로운 조건 및 규제로 인해 전문 회계사 필요
✅ SMSF 부동산 투자 시 비용
신탁 설립 비용
회계사 수수료
감사 비용 (대략 총 연간 비용 $2-5K)
✅ SMSF 대출
LVR 정책상으로 80%지만, 실질적으로는 70%
ex) 20% + 5.5% 스템 듀티 + 발란스
✅ SMSF 장점
개인 부채가 적용되지 않음
세금 혜택
개인적인 부담이 없음
✅ SMSF 어려운 점
까다로운 법적 규제
연간 유지 비용 발생
높은 이자율
자세한 정보는 상담을 통해 문의해주세요.
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21 окт 2024
