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Gran video! Siempre esperando uno nuevo y algo que aprender! Gracias

Muy útil el vídeo, muchas gracias!

Gracias por compartir la tabla Sergi

Gracias! !me toca ahorrar un poco más.

Por lo que estoy viendo, sale más a cuenta ahorrar, invertir y alquilar, y luego comprar a tocateja cuando el interés compuesto lo permita

Te cuento mi caso yo amorticé como dices y las devoluciones me hicieron poder ahorrar más fácilmente la siguiente amortización total una hipoteca de 25 años empezando a amortizar a los 10 6000€ anuales terminada antes de 15 y hay un valor que hay que tener en cuenta la tranquilidad de no tener hipoteca si eres un trabajador por cuenta ajena que no es económica pero se duerme de maravilla, muy buen video bien explicado!!

👍 Excelente explicación

Excelente video, como siempre muchas gracias por este contenido de valor.

Excelente explicación. Muy claros y concisos los aspectos de los que se trata. Saludos.

Video muy interesante.

Gracias Sergi, 👍👌 alto y claro 💪

¡Muy buen vídeo! Da gusto la explicación tan clara. ¡Sigue así! Gracias

Muy interesante vídeo, me ha aclarado bastantes dudas

Excelente explicación,muchas gracias 👍

Muchas gracias por la información. Un saludo

Me ha gustado mucho el vídeo y me ha sido muy útil, muchas gracias y enhorabuena!

Muy interesante, Bravo!

Me ha gustado mucho. He leído buena parte de los comentarios y he incluido algo de mi parte. Bien explicado Gracias

Si la cuota que pagas es soportable, los intereses no son altos, y quieres ahorro para invertir o estar tranquilo, no amortices. Es mejor pagar 100 mil euros poco a poco que de golpe. Es más, si necesitas otro préstamo te cobrarán intereses más altos que con la actual? Si es así, no amortices para pedir otra más cara

graciasss

Muy bien explicado, me encantan tus videos 👍

En hora buena gracias por todo lo que aprendí en su video muy interesante como siempre

Gran aportación Sergi, por lo amena que haces la explicación tratando unos cálculos que a priori pueden ser tan complicados. GRACIAS!!!

Que buen vídeo gracias por la información

Este video también me gusto mucho... He aprendido bastante

Gracias mencanta mucho sus videos saludos desde New York

Muy bueno tips y consejos Sergi, ésta es la valiosísima información que todos buscamos pero que al final encontrarla acudiendo a profesionales que no quieren desvelar el secreto y simplemente el consejo es que los contrates a ellos para gestionar tu dinero te acaba costando más de lo que has cobrado por tu premio gordo de la lotería... Asique un Súper Like!!

Sin entrar en el análisis profundo de los cálculos realizados, para conseguir el beneficio neto invirtiendo hay que tener en cuenta la inflación. Estamos ante periodos de tiempo muy largos y 1€ hoy vale más que dentro de 20 años. Se debería calcular el valor actual de esos 16.336,71€, o bien el valor futuro del ahorro con la amortización, dando lugar a dos cifras comprables sin distorsiones como la inflación.

Muchas gracias por el video. Tengo una duda para el caso de una hipoteca mixta y quieres amortizar totalmente estando en el tramo fijo, ¿cómo se calcularía el valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada?

Buenas tardes y muchas gracias por la explicación. Acabo de descargar la hoja, pero me surge la duda del nombre de la mismal si seria AMORTIZAR o INVERTIR. Muchas gracias.

Buen vídeo pero hay que tener en cuenta que es teórico. La realidad es más complicada. Si no se quieren asumir riesgos, lo mejor es amortizar lo más posible en los primeros años que es cuando más intereses se pagan.

Muy bien el vídeo, bien explicado genéricamente y cada uno puede analizar su caso y tomar decisiones más acertadas que sin conocimientos financieros. Gran canal, enhorabuena...!!!

Muy buen video... Y más ahora que acabo de firmar una hipoteca. Pero es que no entiendo nada. Voy a ver si tus vídeos anteriores me explican los conceptos de el % de ahorro. Una vez visto tus vídeos, ya me quedó claro.

Hola, Lo primero de todo felicitarte por la calidad del contenido, muy bien explicado y por supuesto de manera práctica para entenderlo perfectamente. Una vez visto el video me ha entrado la siguiente duda, ¿Cuándo es mejor amortizar la hipoteca antes o después de la revisión del euribor?

Vídeo muy interesante, precisamente estoy pensando si amortizar mucho o poco este final de año y creo que voy a "jugar" con tu "excel". Gracias, Sergi!

Gracias a los comentarios de uno de mis seguidores, reedito el vídeo con la corrección pertinente.

q grande!! estaba esperando un asesor como el que espera llover ,espero más vídeos!! muchas gracias por tu aportacion

Hola, otra opción, en el caso del primer ejemplo de amortización de hipoteca sería lo que se llama "efecto bola de nieve". Así pues, comenzamos amortizando 1.800€ pero luego, a los siguientes 1.800 le añadimos la parte que nos ha bajado la cuota y así sucesivamente. Claro está que hay que optar por bajar cuota y no descontar tiempo.

No me quedó claro en su comentario anterior. Gracias

Hola Sergi, me parecen muy interesantes tus videos. Solo me gustaría apuntar que en cuestiones hipotecarias de ahorro a largo plazo 20/30 años, yo tendría en cuenta el aumento del coste de vida ó el IPC ó la inflación anual, al igual que las subidas de sueldo para la base del ahorro. Es posible que en el año 1,2,3 etc se puedan ahorrar 1800€ anuales, pero igual en el año 18,19,20 etc 1800€ anuales no sean una cantidad adecuada.

Lo primero, te felicito por los videos y la docencia que realizas al personal (yo me incluyo). Buscando información sobre impuestos (en España,claro) ¿Que sale mas a cuenta para pagar menos, persona física, autonomo, o persona juridica? Lo hemos comentado con los compañeros y no llegamos a buen puerto. Que opinas? Un saludo

A mi madre le tocó la lotería en enero de 2020 y pagó lo que le quedaba y le cobraron de interés unos 600 euros, merecía la pena la verdad ☺️

Es el mejor video y mejor explicado con los ejemplos que he visto sobre este tema. De hecho siempre he pensado que la deducción del 15% (16.5% en el ejemplo) por compra antes del 2013 era íntegra un ahorro de impuestos, sin embargo es sólo una reducción de la renta por lo que la desgravación es entorno a un -30% de ese importe Amortizado por lo que realmente no es tanto, sobre los 500€ máximo en lugar de los 1500€ que creia te ahorrabas al amortizar el máximo cada año... vaya que pena! En fin, muchas gracias por el contenido que compartes en tus videos, es muy práctico y te explicas muy bien!

Sin embargo los intereses en latam es al reves 10%+ de hipoteca 3% invirtiéndolo

Yo lo tengo claro, pagar la hipoteca cuanto antes mejor, ninguna inversión te garantiza un % constante anual, sin embargo tú sigues pagando ese dichoso interés en tu hipoteca año tras año (si es fijo claro aunque con los tipos subiendo ahora ya ves tú qué gracia hace)

Gracias por la info tan clara. ¿Por favor podrias comentar lo de la amortizacion sin coste pero como límite la pérdida del banco? Es un aspecto para mi muy dudoso. Gracias.

Gracias por el vídeo, super interesante. Confirma los cálculos que hice en su día (no soy economista). Precisamente este año he acabado de amortizar hipoteca al máximo que aconsejas.

Fantásticas opciones! Aunque hoy wn dia cuesta muchisimo encontrar esas rentabilidades sin riesgo. Para corregir un error en el minuto 10, los 9040 no es la deducción por cada titular de la hipoteca, sino por cada declaración donde hay un titular. En el caso de declaración conjunta (titular y cónyuge), el límite sigue siendo 9040 euros. Saludos!

Hola. Muy buena explicación, gracias. En mi caso, amortizo todos los años, por lo que has comentado de que tengo una hipoteca de antes de 2013. Y a nombre mío y de mi mujer. Por lo que recibimos una buena devolución todos los años más lo que nos ahorramos de intereses, y pagamos menos cuota (con lo que podemos ahorrar cada vez con más comodidad) Nos han ofrecido diversos productos financieros, pero ninguno igualaba la rentabilidad de hacer las amortizaciones.

Hola Sergi, fantástico video, aporta mucha claridad al asunto. Hay una cosa con respecto a los que hemos adquirido una hipoteca antes del 2012, si amortizas el maximo cada año recortando deuda te veneficias del 15% en la desgravación del IRPF de golpe, pero viene a ser lo mismo que desgravarse el 7% en varios años...otra cosa son los intereses que te ahorres, pero de irpf lo que te veneficias ahora tambieb te veneficias a la larga.

Un saludo y mis felicitaciones por excelente y bien explicado video. Me tocará hacer cuentas ya que en mi país ese 1% de interés en una hipoteca es un sueño 🧐 pero igual entendí el concepto. Mil gracias 😊

Hola Sergi, Excelente video! Aunque desde su publicación hasta hoy, la situación económica y especialmente la del Euribor ha cambiado drásticamente. ¿Sigues aconsejando esta estrategia? Sería muy interesante un video sobre este mismo tema, actualizado a la situación actual. Gracias y un saludo!

No he visto el vídeo, pero por lo que he estudiado en el CFGS de Administración y Finanzas diría que sí, a no ser que haya algún factor que no haya tenido en cuenta ya que si no se amortiza los intereses pasan a formar parte de una "base" gravable junto al capital principal y en vez de crearse intereses solo sobre el capital inicial, también se crearían sobre los intereses si no hay pagos. Los intereses se crean sobre el dinero que no se ha pagado, así que cuanto antes y más se pague, menos intereses.

Obviamente como dices depende del tipo de interés que tengas la hipoteca, en situación de la economía mundial a día de hoy 25/NOV.2022 en puertas de una recesión económica mundial, España en una quiebra NO DECLARADA al borde de la SUSPENSIÓN DE PAGOS, posible corralito, posiblidad que te quiten tu ahorros (LEY DE SEGURIDAD NACIONAL) posibilidad de salir de la comunidad de Europea, posibilidad de volver a la peseta devaluada un 50%, con una hipoteca en Euros, lo mejor es no tener deudas y estar atrincherados por lo que va a venir.

Qué bueno el caso de la lotería! He caído por completo

Hola felicitaciones por tu gran trabajo me gusto y lo aplicaré. Pero creo que se olvida hablar un poquito más a fondo del termino inversión... del cual bien sabemos que las inversiones tienes que mantener gestionar bien el riesgo y no siempre se podrá sacar rentabilidad. Aun a sí felicitaciones

Define que es Amortizar por favor?

Me ha encantado el comentario sobre la loteria jajaja por que suelo jugar el euromillon y siempre nos hacemos ilusiones mi pareja y yo sobre que cosas hariamos

Hola Sergi, me gustaría comentarte mi caso. Hace 5 años compré mi primera vivienda y decidí invertir toda la liquidez sobrante en amortizar, desde un principio sabía que no quería amortizar cuota sino plazo así que me puse a ahorrar y cada año hacía una amortización suculenta. Al cuarto año de hipoteca y con una cantidad bastante razonable ya amortizada decidí cambiarme de banco para encontrar unas condiciones mejores en cuanto a vinculaciones y tipos de interés, por lo que ya tenía claro que quería subrogar la hipoteca. El caso es que pensándolo mejor, en vez de formalizar una subrogación decidí hacer una novación con el nuevo banco. Si durante ese periodo de cuatro años amorticé otros cuatro años, de los 30 años de duración iniciales ya solo me quedaban 22, así que al hacer la novación volví a poner el préstamo a 30 años. Gracias a esto he amortizado plazo, pero al mismo tiempo he reducido la cuota, al alargar de nuevo el préstamo en la novación, lo que me aporta más liquidez a final de mes, unas condiciones hipotecarias mejoradas y más capacidad de ahorro para seguir amortizando o invertir. No descarto dentro de un par de años volver a hacer esta estrategia. ¿Tu qué opinas?

Me perdi un poco pero muy util

Buenas sergi, me gustaría que subieras un vídeo , explicando si un app de móvil para invertir en acciones es seguro y cómo invertir en ese app. Y si es seguro que app recomendarías . Muchas gracias de ante mano

Podrías explicar qué herramienta o producto financiero es ideal para la jubilación: PÍAS RV? ALQUILER INMUEBLE? FONDO INVERSIÓN?....muchas gracias por tu canal

Muy interesante, sin duda. Un duda: El problema es que hoy en día entran en juego los seguros, puede que gracias al precio del dinero el interés es muy bajo, pero los seguros ligados a la hipoteca son un punto importante a tener en cuenta (en mi opinión) ¿Qué opinas en este sentido? Si amortizas plazo en lugar de cuota te estarás ahorrando también esos "años de seguros"

Buen video, buena explicación! Lastima que en Uruguay no nos dejan ir amortizando de a poco

Jo. Lo que se aprende Contigo 🙂. Lo que pasa es que a ver dónde encontramos un fondo a un 4% fijo a 20 años para que compense invertir en lugar de pagar al banco...

Yo aconsejo amortizar hipoteca al que NO sabe de inversiones, porque puede ser que incluso la rentabilidad de esas inversiones te salga negativa. Y al que le toca una lotería, y no está acostumbrado a manejar tanto dinero, directamente quítate la hipoteca, o te lo gastarás en tonterías (coche caros te tendrás que mantener con tu sueldo de empleado, y otros caprichos).

Bones Sergi! ¿No se tendría que incluir también la variable del capital (hipoteca)? Cuando se hace una amortización anticipada disminuye la deuda y por ese motivo disminuyen los intereses también. Por tanto, si Pepe con el ahorro decide hacer amortizaciones periódicas (anticipadas) manteniendo el mismo horizonte temporal, cada vez irá pagando (amortizando) menos de capital y menos intereses. Sin embargo, si Juan decide invertir sus ahorros, seguirá pagando más intereses y también deberá mayor capital que Pepe ya que no ha amortizado anticipadamente. También entran en juego la Inflación, la política de los Bancos Centrales respecto a los tipos de interés y el conocimiento de inversión que cada uno pueda tener. Te felicito por el canal, hace falta aumentar el conocimiento financiero para la población. Saludos! 😊

Hola Sergi. Primero de todo, agradecerte mucho estos videos tan didácticos que tienes a bien compartir en tu canal. Los acabo de descubrir y son muy ilustrativos. Tengo una duda que me gustaría ver si me puedes orientar pues me quedan sólo 6 años de hipoteca variable (euribor +.0.75) con un capital pendiente de 37.000€. Con la tabla no soy capaz de simular bien si me convendría amortizar faltando sólo 6 años teniendo en cuenta que me revisan las condiciones cada 6 meses, la próxima en Abril. Dispongo de 7000€ para amortizar. Gracias de antemano.

Grqcias por la explicación. En una hipoteca variable, si se que me van a subir los intereses, es mejor amortizar antes o después de que eso suceda?

Buenas tardes. Daria mi vida por un video de amortización de hipotecas crecientes, en al cual me han pillado y hasta ahora no me había dado cuenta de lo tonto que fui y soy

Esto me parece muy interesante... acabo de comprar piso y las cuotas me salen inicialmente más altas de lo que quisiera pagar a largo plazo. Si cuando termine la reforma me sobra algo, quisiera amortizar para bajar la cuota, pero soy consciente de que a la larga se ahorra más amortizando a plazo. La duda que me surge es en qué punto me compensa más pasar a amortizar plazo para ahorrar más intereses....

Jolines, me parece que me vana faltar muchos años para conseguir un buen colchon financierovisto que lo primero que tengo que hacer es amortizar mi hipoteca que si que es de antes del 2012

El ejercicio es super interesante, pero todo depende de las tasa de interés de los créditos hipotecarios, por ejemplo en mi pais la tasa para este tipo de prestamos es desde 7% por lo que cambia totalmente el análisis y las conclusiones.

Penalización o comisión.. es lo mismo o uno es más grave que el otro..

Hola Sergi, muy interesantes tus videos, enhorabuena. En esta tabla de cuanto seria la hipoteca , hay manera de cambiar el monto inicial de la hipoteca?

Hola ,muy buena la explicación. Mi caso es que quiero liquidar la hipoteca, solo me quedan cuatro años y quisiera pagarla en la mitad de tiempo no se si es buena idea

Pues a mi me cobran interés por amortizar la hipoteca parcialmente, un 2,5% cada vez que me dé por amortizar, la verdad que no me compensa. Tendré que invertir para amortizarla completa de una tirada. Creo que es mi opción. La banca nunca pierde, así que habrá que hacer bien los cálculos para que al menos no gane más con tu dinero.

Hola Sergi. Que cantidad interesa pedir al banco para la compra de una vivienda, teniendo en cuenta el tipo de interés y el capital ahorrado disponible previo a la formalización del credito, suponiendo que este ultimo queramos reservarlo para realizar mejoras de la casa? ¿En que situación nos interesa pedir el máximo capital posible entregando la mínima entrada exigible? Entiendo que esos cálculos dependen del tipo de interés de la hipoteca ,y de nuestro ahorro actual ¿Puedes concretarnos distintos supuestos ?. Es decir, ¿Me interesa aportar más capital de entrada o no?. Gracias. Un saludo.

Gracias por el video, muy bien explicado. Yo añadiría el ahorro en el seguro de vida. En mi caso, y creo que en el de la mayoría, hay un seguro de vida asociado a la hipoteca. Si amortizo y me quito años ahorro en este sentido de dos maneras. Una en que no tendré que pagar esos años de seguro de vida que me quito y otra en que al amortizar al renovarse el seguro de vida cada año se recalcula según el capital pendiente por lo que aunque cada año sea una año más “vieja” consigo mantener la cuota del seguro. Yo todos los años llamo al banco para que lo hagan ya que intentan subirme la cuota del seguro cada año. También tengo un seguro de hogar asociado, no quitaría el seguro de hogar por supuesto, pero si tendría más libertad en escoger la aseguradora. Mi banco me obliga a hacer el seguro con una de sus dos compañías para mantener unas bonificaciones y sé que con otras compañías aseguradoras sería más económico este seguro. Un saludo y gracias.

Hola Sergi... Cuando se amortiza hipoteca, ¿que es mejor? ¿Reducir plazo o amortizar capital?. Gracias de antemano.. y enhorabuena por tu gran trabajo

Guapooooo fiuufiu

Bona tarda Sergi. Tengo una hipoteca de 150k variable. Restan 20 años. X la fecha en q la contraté puedo desgravar. Crees que merece la pena amortizar con la nueva subida de tipos? Que opinas? Mil gracias y saludos a la comunidad.👏👏

Pero si me planteo ahorrar en el tiempo y no amortizar a una hipoteca lo antes posible, estás dejando una variable importante que es el tiempo, y esta a su vez a los intereses, entonces creo que si realmente eres inversor y quieres vivir de los bienes raíces, te conviene pagar la hipoteca a la brevedad.

Hola Sergi, muchas gracias por el vídeo. Muy interesante. ¿Podrías hacer un video para ver si interesa más hipoteca a plazo fijo, variable o mixto? Mil gracias de nuevo y enhorabuena por el canal!

Saludos. Ante todo gracias por todos los vídeos. Muy profesionales y instructivos. Una pregunta: hay un tope anual máximo para desgravar a hacienda si amortizas hipoteca? Tengo entendido que el máximo son 9000€. Otra consulta: si vas amortizando cada vez que tienes 5000 o 10.000€ disponibles variarían mucho los intereses que tendría que pagar en compración con amortizar totalmente?

buenísimos tus vídeos, un matrimonio puede hacer la declaración de renta anual si tengo y pago hipoteca mensualmente ( la hipoteca es anterior a 2013) pero no tenemos ingresos debido a una excedencia? gracias.

Amortizar una hipoteca, es tambien llamado realizar prepagos para bajar el monto de la deuda. Y para realizar prepagos obviamente debes tener un excedente o cash flow que te permita realizar los prepagos. Ahora cuando conviene?. 1. Si tienes excedente de efectivo o cash flow liquido, y si no generas nada con ese dinero, es decir el costo de oportunidad de ese dinero es 0%, pues entonces no lo pienses 2 veces realiza los prepagos o amortizaciones. 2. Si tienes excedente de efectivo o cash flow liquido, y ese dinero inviertes en acciones, fondos mutuos, o algun negocio y te reditua por encima del interes que el banco te cobra (dependiendo donde se viva un credito hipotecario esta entre 3% a 10% anual - obvio en paises sin inflacion), pues obviamente no tiene sentido realizar prepagas pq tu dinero extra o excedente esta ganando mas que lo te cobra el banco, asi q sigue acumulando, oh invirtiendo en dicho negocio. NO hay mas trucos!. Slds cordiales.

Buenos días, gracias por tus videos Sergi. Si ha hipoteca es posterior a 2013 no sería rentable amortizar hipoteca frente a la inversión?

gracias por el video. pero que pasa si si puedes comprar sin hipoteca.... siempre conviene hipotecar una parte por poco que sea. ejemplo yo comprario un piso por 70000 con algunas reformas lo correcto seria pagar 75%

Al amortizar hipoteca, también habría que tener en cuenta que bajaría el numero de cuotas o en su defecto la cuantía de las mismas, no sólo los intereses. Por lo que mes a mes tendríamos más dinero para amortizar hipoteca más rápidamente o para invertir

Hola Sergi, el vídeo es muy didáctico, pero en la comparativa se parte de la premisa de que es posible encontrar una rentabilidad del 4% a largo plazo y de modo constante, lo cual no parece demasiado real en el contexto actual.

Me gustaría saber si es bueno invertir y donde

Fantástica esta serie. Enhorabuena! Tengo una pregunta: de donde sale la fórmula para el cálculo del ahorro amortizando con una hipoteca del 1%? Para el primer año en teoría es: 1800 € * ( 1.01 ^ 23 - 1 ) = 462.89 Pero por qué no sería simplemente esto? 1800 € * 0.01 * 23 = 414 Qué me estoy dejando? Gracias!

Fantástico video!!! Muchas gracias! 👏👏👏 Tengo un duda particular que me gustaría consultarte: Firme en enero de 2019 una hipoteca variable a euribor +1, por lo que este año estoy pagando muy poquitos intereses pero el palo que me viene es gordo. Actualmente, dispongo de 70.000 euros para amortizar. ¿Amortizo ya, cuanto antes o espero a que actualicen mi hipoteca en enero con el euribor ya al rededor el 2%? Muchísimas gracias!!

Escuchando y revisando el vídeo y haciendo comparativas con tu tabla Excel y aplicando lo que se puede ahorrar teóricamente al mes así como la inversión y el tipo de interés que me están aplicando a mi hipoteca firmada en 2012 y que es bastante alto, me parece que trae más cuenta intentar amortizar lo antes posible porque con tu tabla Excel, me salen finalmente pérdidas de 32000 € si hiciera ahorro 150 € al mes (y no todos los meses se puede ahorrar esta cantidad), haciendo inversión al 4% que a ver donde saco ese porcentaje de inversión y con el interés que me aplican pues complicado interesa invertir y ahorrar, esto lo veo imposible.

Hola Sergi, me parece super interesante el vídeo para aplicarlo sin embargo veo que el fichero de descarga no es mismo que el usas en el vídeo, la tabla Hipoteca 2012 es distinta y cuando pongo los datos me sale en negativo, gracias. Un saludo

Gracias por el video, me gustaria preguntarle si el 15% de deduccion es una reduccion o una deduccion. Tal y como usted lo ha explicado el 15% de lo amortizado se aplica como una reduccion de la base imponible general y segun he estado leyendo y en visto en alguna clase de fiscalidad ese 15% debe aplicarse como una deduccion de las cuotas integras general y autonomica (en cada una su parte claro). Me suscribo buen contenido

Buenas noches te agradezco la información expuesta y la claridad. A día de hoy me quedan 17 años de hipoteca y tengo la opción de seguir con la actual, Euribor + 0,39% o pasar a una mixta fija de 5 años a 1,95% y después Euribor + 0,99%. Que opción consideras más interesante, teniendo en cuenta la evolución actual del Euribor. Por cierto no veo el enlace de los archivos. Muchas gracias por el contenido.

Compre una vivienda en diciembre de 2010. Fui a vivir en 2013 y no me empadrone hasta 2014. Desde 2013 vivo en la nueva vivienda. Desgravarmela si ya he pagado lo que me desgrave por una primera vivienda (primera vivienda me la desgrave hasta el año 2013). Gracis