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胡‧說樓市

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17 окт 2024

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Комментарии : 170

@wuchatprop 3 года назад

綠表價可能得個睇字，但大家有無其他屋苑推介? 😅😅

@manfai1229 3 года назад

講鑽石山一定要講埋新麗花園、瓊山苑、海港花園、嘉峰台、宏景花園等

@TheDreamRiver 3 года назад

龍蟠苑也不錯噢

@wuchatprop 3 года назад

龍蟠苑之前爆疫，有啲驚，唔敢睇住🥺

@manfai1229 3 года назад

龍蟠苑只係大路之選

@trevorchung 3 года назад

可唔可以講埋租置果d，例如黃大仙下（一）邨、鳳德、東頭、竹園北邨

@jasoncheng6980 3 года назад

彩頤花園綠表688萬，補地價後即係接近約1000萬，同譽港灣一樣價錢，但係譽港灣係用2010年代，中產屋苑標準起出黎，而彩頤花園係用2000年代居屋標準起出黎，又要計按揭年期，又要俾幾十萬裝修，688萬我情願住新界新樓過幾年再換樓。

@Li_1942 3 года назад

關於綠表做按揭的部份好有實用性，謝謝你們用心的創作；期待將來會有更多這類型的片，已經subscribed! 請繼續加油💪！

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀！😁😁有問題再問我哋吖~

@leungcarlo 2 года назад

其實超過20年樓齡唔係只係借10年，而係要計返10 年內要供剩6成樓價，有機會係借唔足25年，但唔係一定要十年供款。

@saychunwong8561 Год назад

想請教下將用綠表買二手居屋先生係公屋戶主你認為應該寫先生/太太做居屋業主做首置放便將來換樓 1）因我先生現38歲若果居屋寫我先將來換樓先生年紀大會唔會影響按揭 2)若居屋業主寫先生將來換樓寫我做首置但收入低過我先生佢可唔可以做翻我擔保人感謝🙏🏻

@wsybz 3 года назад

y型設計嚟講呢個則算很好用一來客廳窗夠大採光好其他y型則客廳點都暗啲二來有3個房不過y型點都係舊老化問題嚴重

@wuchatprop 3 года назад

樓齡大嘅居二有兩個大問題：一，按揭；二，維修。如果住落間唔中有爆鋼筋、漏水，其實都會幾頭痕

@ivy9367 3 года назад

一個月還6-7萬普通家庭邊負擔到？仲有小朋友要養 😭

@yiprachel7249 3 года назад

@IVY 不過入場門檻低，唔使過壓力測驗，你有份穩定D工都可以博，當然某D屋，有父母幫手都是吃力及唔值，鳳鑽苑還要1梯成18伙，噤咪好雜??????居屋我都是只接受最多一層8-10伙，何況要供成3皮一個月，若俾多1成首期即15%，都可以買到紅磡區某D體面的私人樓，老公要搵5皮，女要搵3皮，否則生活好辛苦吃力呀!!!!!!!!!!!又要養小朋友又要儲蓄，真是衰過住新公屋例如紅磡屯村。找的對象一定成熟負責要靠得住，若是旦一方玩下野，真是唔過得世...............。

@annlo814 3 года назад

第一次睇，主持說話清晰流暢，讃😃

@mapcc3425 Год назад

miffy 耳仔兩個利是封好cute😄

@GG-ge3xu 3 года назад

內容充實長智識~ 學到野多謝胡生

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀，有問題隨便問呀！😁

@vinvin0401 3 года назад

講得太好，你一講我即明👍🏻

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持阿!

@tongchoui 3 года назад

請問買超過三十年舊居屋，銀行只借六成，銀行係跟自己估價乘當年折扣率去借比你，定有議價空間？因為業主肯定唔跟折扣率吊高黎賣，會唔會借唔足？

@wuchatprop 3 года назад

銀行會參考自己估價，所以居二都會有估唔足的情況!

@bw3105 3 года назад

真係好 Pro! 多謝胡生!

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀！有問題再問我哋啦！😁

@samlam5334 3 года назад

多謝，資料蒐集滿滿，收穫不少。

@raymondworking8045 3 года назад

如果上手業主已補地價,放售價係2手自由市場價!咁揸綠表/白居2可否用免補地價嘅價錢買入??差額是否跟最初政府1手時號折扣去計????如果唔得即只可以選擇未補地價的放盤??

@Li_1942 3 года назад

已補地價居屋就等同私樓一樣，所以是不能用免補地價買入的。二手居屋黎講，綠表和白居二只可以買未補地價的居屋，但超過二十年樓齡的居屋卻要面對按揭上的問題，所以一般來説二十年內樓齡的居屋會賣得特別貴呢！

@wuchatprop 3 года назад

謝謝幫忙解答呢！

@yanmeing1403 3 года назад

不是一個新，一個大的分別啦！新的雖小，但只是大的一半價錢！如果我綠表可以負擔700萬的樓價，我不如叫兒女去買私樓，自己保留公屋更好！

@wuchatprop 3 года назад

😂都係，但有啲人可能寧願住大啲吧

@LeeWA-s3d 3 года назад

您們好：請問淸拆戶的分拆戶可以優先買租者置其屋嗎？

@kobema3638 3 года назад

如果用打算買早幾年居屋啟德or南昌呢？會否因為地區同樓齡較新而叫價高？

@wuchatprop 3 года назад

肯定會阿，因為居二市場係自由定價的，如物業有優勢，業主都會叫高D 🙈

@yeungeungain7833 3 года назад

想請教一下 20年居屋是不是以30-20 即剩餘擔保期10年再對應返銀行的按揭年期表如借九成半可以借23年？好像跟你條片的計法不同想確實一下。另外希望拍多d二手居屋片，很好看！

@wuchatprop 3 года назад

按揭是樓齡大的居二死症，一般如果超過20年樓齡，銀行或有兩個做法，一係跟私樓看待，包括要做壓測，而且成數只有六成，最長還款期為25年；第二個做法係，如果樓齡20至30年，銀行會照批95%，但會加額外條款，可能要求買家喺房委會擔保年期屆滿後，例如物業樓齡為25年，即係於供款後第5年，將物業按揭成數變回物業估值的60%，當作私樓看待，這個就視乎餘下貸款額，或物業估值的情況，如物業估值下跌或餘下貸款額仍高於60%，業主就要抬錢補差價，實際情況還需視乎個別銀行取態

@yeungeungain7833 3 года назад

@@wuchatprop 謝謝你回覆支持你！

@BLUEGLASSES848 3 года назад

內容獨特，好看!

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀！😬

@leevin6763 3 года назад

綠表成700萬，銀行都會估足價批上會嗎？要唔要比多啲首期？

@wuchatprop 3 года назад

要個別打去銀行問返，係其中一個隱憂

@NatalieKong 3 года назад

可否介紹筲箕灣的白居二市場？🙏🏻🙏🏻

@horuslaplance4305 3 года назад

說實話，讚。

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀！😍

@homechoicehk 3 года назад

多謝介紹

@trevorchung 3 года назад

其實鳳鑽苑個單位好實用，不過業主冇將廁所劃個淋浴間。可惜Y4型大廈居屋基本上都有30年，樓價或者按揭都係買家要考慮既因素

@wuchatprop 3 года назад

按揭係一大考慮呀，有好大限制！

@csonic 3 года назад

暗喉出事唔喺鑿牆咁簡單，你喺有可能鑿牆都搞唔掂，然後只能夠用翻明喉

@calvinlau1226 3 года назад

政府綠表資格，根本搵笨，除非你抽到一手居屋，否則無意思。政府停建居屋多年，二手居屋，樓齡新但會貴，樓齡舊會平一些，但首期會多，按揭年期又短。最後逼你買私樓，又可用一成首期，20年供款。房屋政策堅隔地！😡😡

@wuchatprop 3 года назад

其實都同意你嘅講法! 按揭年期真係死症 😤

@ericlichunyin 3 года назад

手上有200萬首期，會唔會仲用綠表買30年居屋。。。

@Li_1942 3 года назад

綠表都叫做幫政府加快公屋流轉吖，所以政府應該相對地幫返二手居屋做按揭的問題呢！

@yingying213061 2 года назад

成日d宣傳話可以用最低首期同月供比錢喺唔喺只有新居屋

@Ngchan2000 3 года назад

綠表200萬資産(有4成首期嘅錢)算過了上限嗎？

@lamexewqqq 3 года назад

會唔會有新片係介紹馬鞍山一帶既白居二放盤?

@wuchatprop 3 года назад

我們先找找阿~

@vaarahkg8360 3 года назад

一個月供到六七萬不如買私樓

@wuchatprop 3 года назад

所以樓齡大嘅居二，就面對按揭困局了！

@angelica4770 3 года назад

可以講mortgage利息風險嗎? eg.過去的最高利率

@wuchatprop 3 года назад

好呀，等我哋整合一下先😊

@tantang1484 3 года назад

仲有個重點25年以上吾比加擔保過壓測

@yukyingwong2862 3 года назад

二手樓，除了借之前業主住20年之外，仲要幫之前業主埋左張單去，仲要俾錢佢賺。

@KiKi-hk4oo 3 года назад

而家800萬樓下、係唔係可以做到9成按揭？定係都有限制？救指教🙏🏻

@wuchatprop 3 года назад

如果借新按保的話就可以，大前提係要現樓同首置客，並且係自住用途

@wuchatprop 3 года назад

唔記得補多句，如果係樓齡大嘅居二盤，即使用私樓角度審批，但都不能做按保

@KiKi-hk4oo 3 года назад

@@wuchatprop 請問不能做按保意思係唔可以9成按揭？定係冇左房屋署95%首期🙏🏻

@Li_1942 3 года назад

再者好似唔接受加擔保人！二手居屋就係有好大的按揭問題呢！

@wuchatprop 3 года назад

@@KiKi-hk4oo 對阿，不能做高成數按揭，最高係60%

@alsali3774 3 года назад

一人申請可否選擇大單位？

@wuchatprop 3 года назад

可以，不限的，但新居屋往往到一人組別時，都只剩下細單位；至於居二，亦沒有限制，只視乎你的預算與放盤情況

@江保保 3 года назад

我睇過彩頤花園，好舊！景觀好麻麻，你睇嘅彩頤哩間屋就係我睇過嘅！和你搵盤，可以幫手搵「私人參建居屋」，樓齡新的嗎？

@wuchatprop 3 года назад

收到，等我地搵下先!

@江保保 3 года назад

@@wuchatprop 富榮花園同寶盈花園都好好，我仲穩緊其他區

@adasha1863 Год назад

錦泰苑三分鐘到大水坑,馬鐵站，巴士681,680中区很方便。

@adasha1863 Год назад

馬鞍山，👆樓齡二十幾年

@chanivan1928 3 года назад

當初二選一，我無揀彩頤，真心無後悔。

@wuchatprop 3 года назад

冇乜諗過采頤交樓時啲喉係明喉😅

@hknike1223 3 года назад

話說你冇揀采頤花園嘅話，最後揀咗邊度？想了解下

@leung2060 3 года назад

想了解200呎左右的（綠表)樓價，因一個人住，細細地都可以了。

@wuchatprop 3 года назад

我們又即管搜尋下先😊😊

@marcolks7427 3 года назад

咁不如買將軍澳寶盈花園？都係居屋，有私人游泳池，有小型gym房，交通方便，斜對面就巴士總站同黨鐵站，海邊仲多左好多好野食，行5分鐘有個狗公園，popcorn有戲院，入康城一個站有溜冰場，屋企樓下就多補習社，家庭醫生獸醫都齊全，有個香港街市，590實用面積，綠表價都係做緊650萬左右仲要有簡潔裝修，2001入伙。良性討論🙏🏻

@wuchatprop 3 года назад

謝謝你的提議阿，也是不錯的比較，最重要係準買家的生活圈同預算! 或者下次我地都可以去將軍澳搵搵 😁

@江芳-z2s 3 года назад

希望你講下將軍澳既居屋

@dixon19861986 3 года назад

學到野 thank

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀！有問題再問我哋啦！

@yatkk 3 года назад

多謝分享✨🙏🏻✨

@jj.abraham6348 3 года назад

依隻金屬窗棒係中學舊翼先見到🤪

@Rose-77763 3 года назад

👍 总结得比较全面。继续关注，希望多了解最近一期的绿置居。谢谢🙏

@wuchatprop 3 года назад

我地網站有寫詳情，可以先參考一下啊 www.wuchatprop.com.hk/%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85/

@Rose-77763 3 года назад

@@wuchatprop 谢谢🙏

@keithto517 3 года назад

采頤向內園唔嘈，向太子道東要㨂高層。喉管問題整個假天花便ko了

@nelsonlau123 3 года назад

假天花？采頤樓底好似唔高

@wuchatprop 3 года назад

或者好似第二個放盤咁，做咗個燈槽

@369ANSON 3 года назад

咁如果樓齡20-25年呢? 個按揭點計

@wuchatprop 3 года назад

有可能以30年扣減樓齡計，或以私樓看待，即最盡做60%按揭

@bonniewingkiu3581 3 года назад

家人住10座C單位，間隔靚好多

@TheDreamRiver 3 года назад

2000年代新世界窮，手工好差。有同事住采頤，話質素好無唔掂，想盡快搬走喔

@wuchatprop 3 года назад

噪音係一大憂慮？🤔🤔

@KeroChai921 3 года назад

學到野

@wuchatprop 3 года назад

多謝支持呀！有問題再問我哋啦！😁

@overkill6517 3 года назад

300萬首期，想供輕鬆d, 最少一房露台有山景，有冇介紹

@wuchatprop 3 года назад

要什麼地區？月入多少？我哋留意一下

@overkill6517 3 года назад

@@wuchatprop 單人30K,地區葵青荃灣9龍區也可以, 300萬計埋少量裝修, THX

@wuchatprop 3 года назад

@@overkill6517 收到! 等我地留意一下!

@大東-v7x 3 года назад

渣住公屋有錢都唔會交返層樓出黎

@nelsonlau123 3 года назад

不如搵一次係GRAND VICTORIA開價前睇下西九四小龍

@wuchatprop 3 года назад

好呀！等我哋又搵下先～

@masterives 3 года назад

THX!

@siumingchan3695 3 года назад

點解唔去睇宏景花園，係正好多，旺中帶靚，好過鳯鑽好多！

@wuchatprop 3 года назад

下次又搵下先～

@fightfight9748 2 года назад

👍👍👍

@xoxoxxo8714 3 года назад

彩頤花園好好多

@wuchatprop 3 года назад

沒有比較沒有傷害😂

@chikinli1944 3 года назад

采頤花園和新蒲崗也近彩虹站

@wuchatprop 3 года назад

有點像夾在兩個站中間，但可能行去啟德站仲方便~

@5829florence 3 года назад

本來我屋企買一手定二手都冇所謂，只係二手要睇樓齡，又要睇多D首期，又要每月供3，4萬，真係逼人買私樓或狂抽1手居屋，政府對二手居屋政策，完全係離地😡

@wuchatprop 3 года назад

一系列招數+政府政策=傾斜！好認同

@coolhouslcoolhousl3448 3 года назад

v8u有6

@l100able 3 года назад

未計全拆裝修費

@wuchatprop 3 года назад

係呀，三個盤都有啲殘，要預裝修費！

@lamkitty4162 3 года назад

綠表買二手居屋跟本搵笨,公屋住户要購買非常楼齡殘舊居屋,唔好買!買咗將金錢拋落海

@exshurz8308 3 года назад

有绿表屋賣。

@小飞袖 3 года назад

悲哀！！！有六百萬我去旁邊一二百萬買到一千尺留返三百萬慢慢過舒服的日子

@bruce4885 3 года назад

業主叫價非常進取

@goolugoolumo 3 года назад

500几尺仲要间三房，真係蜗屋无异！

@goolugoolumo 3 года назад

@森林天你理得我返边度啫！？讲都唔俾人讲？

@kwaideep 3 года назад

香港人好似搵萬零二萬蚊嘅普通打工仔都唔使諗買樓

@poonfreda5927 3 года назад

如果可以介紹香港仔區$600萬以下嘅樓就好啦

@wuchatprop 3 года назад

呢個要搵一搵，我地之前都去過黃竹坑睇盤，可以參考先wor ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hVuI8e0njLs.html

@31n85 3 года назад

不如, 買坑口居屋-安寧花園, 地鐵旁3房價都系5XX萬!!

@yiprachel7249 3 года назад

@31N 你講可能細單位，大單位都要預七百萬，但你俾到七百萬或以上，有份穩定工，俾到合理首期，那邊豪宅新樓都買到了，案中周圍環境不是很理想尤其是采頤，但屬於市區，不過將軍澳區話小唔小，話大唔大，新界來講，除了沙田外，它算好OK，80年代尾，好多地方一片荒蕪，90年代開始，勁多人買那邊居屋，因為例如沙田樓開始貴，將軍澳平，到呢近廿年，超多人搬入去住，第二次買樓的人都會優先選它，區不是很大，是旦一架巴士唔塞車，半小時，乜大位置都行晒，地鐵超快，站又唔多，是康城麻煩D，小巴巴士出九龍超快，發展最成熟是寶林及坑口，因為最早集中起大樓多配套就是呢兩個地方...............。

@31n85 3 года назад

@@yiprachel7249 七百萬是自由市場價, 5百幾萬是綠表3房價, I go to see yesterday, 不過, 很少盤

@yiprachel7249 3 года назад

@@31n85 若為了結婚就是要硬食，若唔是公屋居民，公務員條隊可以幫你。

@yiprachel7249 3 года назад

@@31n85 3房有無500呎或以上?????管理費是多少????好似近期有新居屋在將軍澳是一梯38伙。好多都一梯差不多20伙，你看中舊點既是一梯多少伙呀?????????

@31n85 3 года назад

@@yiprachel7249 安寧花園是一梯10伙, 3房有2 種則, 最大是58X呎, 仲可以變4房(最令人心動~~間隔真實用), 只係盤很少 , 另一方面去睇, 綠表的問題是流動量低, D人很少出售!! 因為呢個價只可以買TUEN MUN /烏溪沙 , 但兩度都好遠(對我而言), 同有花槽位果種則有D side 位管理費印象是6XX-8XX, 視乎大少, 你可以上網找AGENT

@小飞袖 3 года назад

綠置居有綠表（公屋）都晤買啦！一百幾十萬可以考慮！公屋租金千幾二千蚊，打死都唔拉公屋啦⋯⋯腦有水就買