Este vídeo resume todo lo que se necesita saber. Hiciste un excelente trabajo para todos los que andamos en un proceso hipotecario. Es muy bueno que haces el énfasis en que a diferencia de lo que yo sabia, no es la tasa ni el cat lo mas relevante, sino el pago total. Eso nos ayuda muchísimo a todos los mexicanos para poder elegir el mejor crédito. Sí contestas en el celular que publicas, eso muestra tu seriedad y compromiso. Te la rifaste campeón!!
Buen video! breve, preciso y actualizado! estaria muy bien que estuvieras tambien en podcast Spotify, para ir escuchando mientras voy al trabajo. Saludos!
Desafortunadamente son dos factores muy importantes, necesitas comprobar tu ingresos por lo menos con flujos en estados de cuenta y definitivamente una casa en obra negra no podrá ser tomada como garantía para que te otorguen el crédito
Y los tres bancos que sugieres son los que mejores comisiones te ofrece o más rápido liberan el crédito y por lo tanto la comisión, te lo pregunto con todo respeto ya que así me pasó con un ""Asesor Financiero"" Que le llevaba una cotización muy buena y me la rechazo promoviendome otros bancos que ""Me convenian mas"" Con mayor pago mensual y más cantidad final a pagar.
Hola Eduardo, te entiendo perfectamente. Lamentablemente es una mala practica entre los brokers, afortunadamente yo no dependo de metas de colocación y todos los bancos me pagan igual, por lo que mi asesoría es completamente objetivo, claro que hay bancos que otorgan respuestas más rápidas pero siempre sugiero al cliente esperar hasta que nos respondan todos para poder comparar
Excelente información, he visto el video y me le felicito por el gran trabajo de investigación. En mi caso le deseo hacer una consulta, actualmente tengo cuatro años con un crédito fovissste a 30 años pero como ha de estar enterado es en UMAS y cada año me actualizan el saldo conforme al valor de esta y la inflación, así que no veo que baje mi saldo. Me llegó la oferta de BANAMEX para transferir mi hipoteca y esta en proceso mi solicitud, lo atractivo del crédito con este banco es la tasa fija (8.5%), aún no consulto con SANTANDER pero ud. cuál me recomienda?
Hola, gracias por la felicitación! Mi recomendación es que sigas con banamex y tal vez intentar con Banorte, en camios de hipoteca son los que tienen mejores condiciones
@@BrokerHipotecario woooaaaa muchísimas felicidades por tan importante video y tu increíble investigación y el tiempo que nos dedicas para la grabación de este video (que para nada es fácil), ojalá puedas hacerme favor de contestar a mis mensajes que en estos días estaré escribiéndote, buen día y nuevamente muchas gracias y felicitaciones 🙏
Si será elegible una persona de 63 años para un crédito hipotecario? Y no tiene como comprobar ingresos el es su propio jefe, en su trabajo y no maneja ni notas?
Más allá del tema de la edad necesita tener como comprobar ingresos, tendría que darse de alta en hacienda y tener flujos en estados de cuenta, de otra manera no es posible. En cuanto a la edad el máximo es de 69 años 11 meses, pero entre mayor edad es probable que le den menos porcentaje a financiar respecto al valor de la propiedad
Hola Maria, son varios pero los requisitos son un poco más estrictos, de inicio necesitas tener INE vigente y manera de comprobar ingresos con recibos de nómina o flujos en estados de cuenta
buen video muchas gracias tengo una duda que vigencia tiene una preaprobación de una crédito hipotecario. Si aun no se elige una propiedad estaría bien tramitar primero esta preaprobacion para saber cual sería el monto que me prestaría ó solo con una precalificación.
Hola, lo recomendable es que ya tengas la autorización, no solo la preaprobación, ya que en ocasiones en la precalificación o preaprobación no se ha realizado el análisis de los ingresos y por lo tanto el monto puede variar
Hola Gustavo, es justo uno de los videos que grabaré en unas semanas, realmente son banamex y santander los únicos que tienen algo similar a un producto de preventa
Hola, si es lo mejor, sin embargo es casi imposible. El mismo Fovissste no se lo permite a los clientes. Para realizar el trámite ellos te deben entregar una carta saldo o carta para liquidar la hipoteca y generalmente no suelen entregarla, lo cual impide realizar el cambio
Hola, Ya revise mi score en buro de crédito es de 708 puntos y no tengo adeudos, pero me precalifique en HSBC que es mi banco y el resultado es que no soy elegible para un crédito , por qué pasa esto? 😕
Hola, para poder darte una respuesta necesitaría personalmente haber llevado la precalificaición, depende de muchos factores. Te sugiero te acerques con la persona que realizo el proceso y preguntes el motivo
Hola, gracias por tus videos. te queria comentar que si quieres que tu videos se divida en partes respetando la lista que tienes como descripción solo debes poner igual un tiempo en 00:00 algo como 00:00 Intro y listo verás la magia :D De nuevo gracias por tus conocimientos
A mí me gustaría tener un departamento de no más de $800, pienso ahorrar mínimo la mitad, he visto varios anuncios en la zona donde me gustaría vivir pero la mayoría son de precios de remate bancarios se ven muy agradables los precios pero me da miedo perder mi dinero.
Hola, los remates bancarios solo se pueden comprar de contado con recursos propios, no aplica para ningún crédito hipotecario. Sinceramente yo no los recomiendo a menos que tengas alguien de mucha confianza que tenga los conocimientos jurídicos sobre esa rama
Hola estimado David. Tengo una duda: los pagos mensuales de las tablas de amortización que dan los bancos incluyen IVA?, me es un poco confuso, en algunas fuentes de información dicen que no se aplica IVA en los créditos hipotecarios, y en otras que si aplica IVA sobre los intereses. Gracias.
Disculpa en cuanto a las aplicaciones de los bancos y la facilidad de pagar a traves de la app y en dado caso dar adelantos a capital a traves de la app. Cual banco ofrece esto
Lo que siempre recomiendo a mis clientes es que la primer aportación se haga directo en sucursal para que le indiquen si se tiene habilitada la opción de hacerlo desde la app o donde se debe hacer
Yo se que la tasa no es lo más importante pero como se hace para obtener una mejor tasa?? Y creo qué hay unos bancos que cobran otra comisión y se incrementa el pago
Las mejores tasas o productos son para los mejores perfiles, a manera general y resumido, para tener una mejor tasa tienes que buscar el menor porcentaje a financiar, tener los mejores historiales crediticios y tener ingresos altos, entre más se cumplan esos escenarios mejor tasa y producto otorgarán. Un ejemplo puede ser alguien que pida menos del 60% de lo que vale el inmueble, gane más de 100 mil al mes y tengo un excelente historial crediticio, con créditos importantes pero pagados siempre en tiempo
Hola una mega duda,quiero adquirir mi casa y nos están ofreciendo el crédito hipotecario con caja popular mexicana con una tasa de interés 9.9%,tu que opinas? Lo recomendarías?
Hola, no conozco muy bien el producto, la tasa se oye atractiva pero recuerda que lo importante es ver la tabla de amortización para conocer los pagos y cuanto pagas al final. Retomando el tema de la tasa es buena, aunque se pueden conseguir mejores con otros bancos
Hola buen día, yo soy especialista en créditos hipotecarios bancarios, no me especializo en Infonavit, desafortunadamente en esa duda no podría ayudarte. Lo que puedes hacer es entrar a tu portal del infonavit y ver cuantos puntos tienes
Hola Roxy, disculpa la demora en responder. BBVA no tiene canal broker por lo que no lo trabajo y debido a eso no lo incluyo en el video, de cualquier manera ellos tienen tasas muy elevadas, mismas que en estos momento no compiten contra los mejores bancos
Hola David bendecido día... excelente video, me podrás apoyar en la mejor opción para adquirir mi casa? me encantaría poder tener contacto contigo, a donde me puedo comunicar?
Hola, algunos bancos tiene la opción de pasar su producto de pago fijo a pago creciente, esto permite que la línea de crédito se incremente en aprox 15%
Muy buen video. Pregunta... Tengo un terreno con construcción vieja, es decir tiene unos cuartos construidos con piedra y me gustaría remodelar sin tener que demoler todo o casi nada de ser posible, además está en zona rural, pero si cuenta con todos los servicios luz agua drenaje alumbrado público y está entre calles. Que crédito bancario podría checar para remodelar + ampliar construcción (unos 300 mil de crédito).??? Cuento con prestación de Infonavit pero no lo he utilizado, este me puede servir también??
Tiene que ser un crédito de remodelación, no todos los bancos lo tienen que si existe, se podría en banorte y hsbc, el tema es que la propiedad debe tener escrituras y estar regularizada
@@BrokerHipotecario La propiedad tiene escrituras y pagos de predial al corriente, comprobante de domicilio de CFE, que crédito me recomiendas? O como le hago?
@@armandopaez4197 La opción es banorte y hsbc pero el monto de crédito que ocupas es muy poco , tendrían que ser por lo menos unos 500 mil, y todo estará a consideración de como esté la propiedad en estado de conservación, eso se determina hasta que ya se realiza el avalúo
@@BrokerHipotecario Creo que 500mil es mucho al menos de momento. Estaba viendo otro de tus videos donde hablas del crédito bancario pero con Apoyo Infonavit... Habrá alguna manera de aplicar esa modalidad para el fin que yo tengo, osea un crédito bancario con Apoyo Infonavit donde me presten los 300mil que ocupo? En mi subcuenta de vivienda tengo 86mil
@@armandopaez4197 Recuerda que en la modalidad de apoyo infonavit el saldo de la subcuenta no se otorga, solo se queda como respaldo. Pero igual los bancos piden que no sea un monto tan bajo, podrías también ver la opción con el crédito mejoravit de Infonavit
Hola Dany, se comprueba a través de flujos en estados de cuenta pero debes estar también dado de alta en hacienda, eso hará que pagues impuestos, si no es así solo podrás acceder a un crédito con Santander llamada hipoteca integral, donde te realizan un estudio socioeconómico, pero es con tasas muy elevadas
La tasa como he mencionado en varios videos no es un reflejo de que tan buen crédito es. La mensualidad no es de las mas altas, de hecho es una mensualidad promedio tirándole a bajo, pero si tienes pago puntual terminas de pagar antes ya que así es el producto
Hola, eso depende de que tasa y condiciones tengas en BBVA, si haces el cambio te recomiendo más con Banamex o Banorte, para cambios de hipoteca son los que mejores condiciones tienen
Hola Albert, es correcto. Me parece que en una parte del video lo menciono , que esa es su tasa baja y su tasa promedio, la que normalmente otorgan, ronda el 10.5, por lo que no es competencia frente a los demás bancos
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