👍🏼 TIPS PARA ALQUILER DE HABITACIONES | No empieces sin saber esto...🤩 

Muchísimas gracias!!😉

Gracias a ti por tus palabras!👍🏼

Gracias a ti por ver mi contenido! Eres una inspiración! Espero conocerte pronto💪🏼

@@davidmoure La inspiración es mutua! Te escribo por privado y nos conocemos mejor. Un abrazo

Muchas gracias!

Muchas gracias!!!💪🏼

De nada!💪🏼

Thank you!!

Con mucho gusto! Un saludo

Gracias a ti por tu comentario💪🏼

Gracias por el consejo!

En Bricomart! Cuesta 12€. Te dejo el enlace: www.obramat.es/cerrojo-de-sobreponer-apertura-boton-y-cilindro-10381231.html

El suelo es de Obramat. Bueno, bonito y barato jeje. Es de PVC

Pues sobre todo haciendo un buen filtro. Yo no he tenido problemas hasta ahora por suerte

Encontrar inmobiliarias que alquilen habitaciones es difícil... te recomiendo mirar en idealista o alguna aplicación de alquiler de habitaciones. Y si no pregunta a tus contactos cercanos

Publico en todos los portales💪🏼. En abril tendré algún piso nuevo! Escríbeme por privado

Si el piso está a tu nombre no es necesario. En el caso de hacer Rent to Rent sii! Escríbeme por privado si quieres saber más💪🏼

Bien dicho💪🏼

Hola Nacho!! Todos los miembros del canal tienen la opción de poderme pedir los documentos que uso en los vídeos. El plan más básico empieza desde 4€ al mes y me ayuda muchísimo a traer mejor contenido💪🏼. Te dejo el enlace por aquí: Únete a este canal ru-vid.com/show-UC_oWYoUWd_jlmdPAHAJT84gjoin

Exacto, ya conozco aproximadamente el gasto que hay por piso cada año y lo incluyo en el precio dela habitación. Así es un precio cerrado y más cómodo para el inquilino

@@davidmoure un acierto desde luego, mil gracias por contestar 🙏🏼

@@user-en5rg7pp9m a ti por apoyarme💪🏼

Con mucho gusto

Bien .esta .loqe aces i como los contratos.como hotel

Es un contrato privado entre dos partes que se rige bajo la LAU o bajo el código civil. No hay que presentarlo ante un notario

Yo pongo 200€ del total (luz, agua, etc)

En el contrato conviene poner un límite que cubra Agua, Electricidad, Internet, Gastos de Comunidad, Tasa de Basuras, y Seguros de forma orientativa que sirva para deducir de los gastos generales a efectos fiscales, y como tope ante los abusos individuales. Dependiendo de si hay ascensor en la Comunidad, etc, quizás mejor 250 euros. Importante revisar las tarifas contratadas Electricidad, Internet, y Seguros.

Yo no! Les pido las nóminas y si hay algún problema lo soluciono siempre hablando

Es algo muy particular para cada vivienda. Dependerá de si quieres que tengan permiso para empadronarse

Es muy buena idea Pilar, les dije que me avisaran si les faltaba espacio. Muchas gracias por tu comentario👍🏼

@@davidmoure igualmente si pones esta nevera peque en la galeria de la lavadora te queda mucho mejor el salon y mas comodo para coger las cositas ya que esta al lado de la cocina😉

@@pilargonzalez2373 ostras pues sii! Ni lo había pensado😅

Si queréis algún documento tipo me podéis escribir por privado Miriam

Son de obramat! Las más baratas jeje. A mi son las que más me gustan

Por supuesto! Siempre será mejor💪🏼

Yo les dejo un juego de cama y una toalla. Se puede dar más pero dentro de la limpieza siempre les doy la opción de pagar 5€ extra a la semana y que la chica que venga les limpie la habitación y les haga la cama

Tengo un excel donde marco todos los pagos que me hacen de las habitaciones y otro con los movimientos de la cuenta preparados con cada categoría para presentar a hacienda. Si estás interesado escríbeme por privado y te lo enseño

Hola David, me ha gustado mucho tu explicación de cómo gestionas los pisos. Yo dentro de poco quiero empezar a alquilar por habitaciones, en cuanto termine el contrato actual... Y me gustaría poder contar con un Excel, me ha llamado la atención como lo haces para presentarlo a hacienda.

@@isabelperucho1720 dentro de poco os preparo un vídeo! Gracias

Lo tengo más o menos como tú. Y tengo una inquilina ruidosa, se queja el vecino de al lado. Me pagan todos bien. Sí lo puse en el contrato pero no sé cómo echarla. Se te ha dado el caso?

@@m.garcia5417 yo lo primero que haría es hablar y comentarlo. Si no cambia entonces le haría un aviso y si sigue sin hacer caso entonces le mandaría un burofax pidiéndole que se tiene que ir

Escríbeme por privado y hablamos👍🏼

Hay de todo. Desde estudiantes a trabajadores

Contrato de 1 año. 1 mes de fianza. Si dejan de pagar se envía burofax y se procede a desalojo. Un saludo👍🏼

Entiendo que hablas de la visita verdad? Prueba de llamar y si no me presentaría en las oficinas para demostrar que eres una persona que va en serio

Si estás buscando habitación, escríbeme por privado y lo comentamos

@@davidmourehola

Escríbeme por privado👍🏼

Si! Ya hablaremos

No dices situ compras los pisos i los reformas.i.los alquilas qe es una.agencia.i.todo españa..i loqe cobras.i el contrato lo aces.por abogado.i los gastos a parte o .como..

@@elsabuenoescribano-jv7eu si quieres conocer al detalle cómo lo hago puedes ver mis vídeos del canal (hay más de 50) o si quieres que te explique cómo lo hago para poder aprender me escribes por privado y reservamos una hora de asesoramiento privado👍🏼. Un saludo

Tendrás que buscar en portales tio… prueba en idealista por ejemplo

Son habitaciones individuales

Ya está alquilado🙏🏼

Mi límite es 1 baño para 4 personas🙏🏼

Tengo varias!! Escríbeme por privado👍🏼

En el Valles

Cerca de barcelona👍🏼

No tengo… lo siento

Si buscas habitación escríbeme por privado👍🏼

Ya está alquilado🙏🏼

Dependiendo de la ubicación y de las calidades del piso

Depende de la habitación🙏🏼

Ojalá pudiera ayudarte… envíame un mensaje por privado con la zona donde buscas y hablamos

​@@davidmourecomo te envío un mensaje al privado??

De dónde eres

Dime dónde la necesitas para saber si puedo ayudarte🙏🏼

@@davidmoure Tlalpan

Depende de la zona y del tamaño del piso. Escríbeme por privado y comentamos👍🏼

Muchas gracias! 😊

Puedes proceder al desahucio por contrato

@@davidmoure y cuanto tiempo tardas en echar a ese inquilino que no respeta clausulas o no paga?

@@farrafi4232 dependerá de la justicia en la zona… últimamente están habiendo muchas huelgas. Se tendría qur mirar en cada caso. Hay empresas especializadas también en estos temas

@@davidmoure resumiendo, el dueño de la propiedad sale perdiendo si o si. A mi tener que esperar a un señorito juez, teniendo yo mis escrituras de la propiedad y mi documentación de que esa es mi vivienda, manda narices que unos okupas tengan derecho a arruinarme la vida. A eso le deberian de llamar terrorismo a la propiedad!!! Y encima eso, con las huelgas, viven como dios y encima quieren más por no hacer nada. Porque desde luego que ni agachan el lomo y las veces que vas a culaquier entidad pública van como caracoles. Parece que les duele el trabajar. Pues que se busquen otro trabajo, y dejen sitio para los que. sí queremos trabajar

Yo no pongo cámaras porque creo que va contra la libertad de l@s inquilin@s. Pongo unas normas que deben cumplir. Siempre pido fianza👍🏼

@@davidmoure gracias!

El precio depende de la zona y del estado de la vivienda. El contrato es regulado por la ley y siempre me lo revisa un gestor

Hola , gracias por los consejos,estáuy bien lo que haces .solo una pregunta cómo actúarias en casa del impago de alguno de los inquilinos . Consejos por favor. Muchas gracias

Gracias por el consejo. Lo tendré en cuenta💪🏼

Siento mucho que hayas tenido esta mala experiencia… no le conozco personalmente pero me parecen muy interessntes sus videos. Me gustaría poder conocer su punto de vista también para poder tener una opinión👍🏼

Buenas David, si, sus vídeos son bastante buenos, por eso me anime a contratarlo como PSI, pero fue un desastre total, claro, si le preguntas lo va a negar todo , se pone muy agresivo

@@user-re10 lamento entonces lo que ha pasado. Espero que encuentres una solución pronto🙏🏼

Ya lo ha hecho… esperemos que cambien las cosas pronto🤞

@@davidmoure Lamentablemente cambiarán a peor, va a incrementar los impuestos a propietarios con más de una vivienda, el paro aumentará debido al aumento del coste para despedir a un empleado, aumento de impuestos a los autónomos, para los ocupas más derechos por ser personas vulnerables, etc, desde luego el panorama no pinta nada bien.

Puedes entrar a la vivienda cuando quieras... no creo que sea posible. Cada semana van a limpiar

@@davidmoure no te voy a decir que es así al 100% porque no lo he estudiado personalmente pero lawtips, mírate sus videos, explicaba el otro día que es ilegal que entres al domicilio sin permiso de los inquilinos. Tienes que avisar con antelación.

@@McReSniT ellos tienen acceso privado a las habitaciones. Las zonas comunes son compartidas y ya está estipulado que hay un día de limpieza a la semana por lo que se puede entrar la vivienda en ese horario.

@@davidmoure Si no quieren el día de limpieza? No les puedes obligar a aceptarlo

@@McReSniT en el contrato marca específicamente la limpieza. No me ha pasado nunca. Si nos ponemos en lo peor nunca hacemos nada…

Y que regulen el precio del pan y los huevos💪🏼. Así nos controlan todo🤩

@@davidmoure . Sí el precio de la alimentación en general , aunque un poco por alto , también debería de estar un poco controlado , así no estaría la alimentación tan exageradamente cara como está . Pero es distinto una cosa es controlar un poco el precio de la alimentación por alto y otra cosa distinta es controlar el precio del metro cuadrado en una vivienda de alquiler , que en las zonas turísticas está bien que sea un poco más caro , pero no un fraude , pero no ahí a hacerse ricos en poco tiempo .

Las regulaciones hacen que baje la oferta y al mantenerse la demanda hay más gente sin vivienda y los precios se disparan. Vas a ver lo que pasa con la nueva ley de alquileres 2024 el desastre que va a generar.

@@fedetano8188 estoy de acuerdo…😥

Un abrazo tio!! Por cómo hablas supongo que no estás muy animado últimamente🙏🏼. Si puedo ayudarte lo haré encantado. Si quieres dar alguna idea constructiva sobre cómo mejorar la situación del país me gustaría leerla. Ya me dices. Un saludo👍🏼