🔴 APUNTATE A NUESTRA NEWSLETTER 👇 construyendocasascursos.com/newsletter/ Te enviaremos un Email mansual contandote todo sobre Construyendo Casas, las ultimas tecnicas de construcción y los proyectos en los que estamos trabajando. 🔴 HAZ NUESTROS CURSOS GRATUITOS Y PROS 👇 construyendocasascursos.com/cursos/ No te pierdas todos los cursos gratuitos y pros que estamos subiendo a nuestra plataforma. ⭐ SUSCRIBETE 🔔 para no perderte nada 👉 n9.cl/eikof 👇HERRAMIENTAS DE MANO 👇👇 Palustra - amzn.to/3MYHDu5 Palustre - amzn.to/3BYpYfL Plana - amzn.to/3C13N8A Plana dientes 1cm - amzn.to/3oq3TUo Espatula - amzn.to/3OHv6wc Nivel 80cm - amzn.to/3MESZls Tiralineas - amzn.to/3OIgHzR Polvos tiralineas - amzn.to/3IEKDZR Machota - amzn.to/3oxek8r Cincel - amzn.to/428p4rO Sargento - amzn.to/428IcWv Clavo peon - amzn.to/439O3vU Tenazas - amzn.to/45AWX7y Serrucho - amzn.to/42aGELB Cuerda de obra - amzn.to/3oD2h9J Metro - amzn.to/3OLhz6W Lapiz - amzn.to/3MZq2C8
Yo acabo de terminar mi casa. En Granada. Sin contar el terreno los costes de ejecución material para calidades medias se han ido a mínimo 1200eur/m2. Lamentablemente desde la subida de precios de mediados del 2021 estamos en esos rangos. Y ahora sumale terreno, itp, proyecto y dirección facultativa, licencia, iva, tasadoras, registro y amueblar. Ya se han vuelto a acabar los tiempos de 800eur de coste de ejecución material. Gracias por ser tan sinceros y transparentes
Doy fe de esos precios. Yo me he buscado mucho la vida moviéndome bastante y el coste sobre 1.300€ el m2 (Granada). Eso sí, cerrado con termoarcilla, aislamiento SATE de 10cm, buenas ventanas (20.000€…), suelo radiante, ventilación mecánica de doble flujo, 50% de cubierta vegetal, trasdosado de pladur (total 30cm de aislamiento exterior)… Buen vídeo de actualización al de hace unos años, ojalá hubiera sido para contar una bajada generalizada de precios 😅 Muchas de las cosas por las que me he declinado ha sido gracias a vosotros, Javi y Emi! Larga vida al canal 🙌🏼
@@PepeSaez_ArquitecturaEfectivamente, una empresa me hizo la estructura, dos personas autónomas los cerramientos, una empresa el SATE, otra persona los suelos y azulejos… y así con todo. Lo difícil fue coordinar a todo el mundo pero respondieron bien. Cualquier cosa estoy a tu disposición. Saludos
No estoy tan desacuerdo, en españa es barato, lo que lo hace difícil son los sueldos, yo recomendaría que trabajaras fuera de españa durante unos años y ahorra, y después compra en españa
Video muy bueno y que se ajusta a la realidad bastante . Hemos empezado nuestra casa en 2021 con un precio por m2 en 1200€ y a día de hoy ha aumentado a eso 1500 m2 o más. De un presupuesto inicial de 180.000€ calculando a día de hoy pasaremos de 250.000€.Un saludo Emi seguid así.
Excelente video, solo me gustaria hacer una pequeña observación, para conseguir el servicio equivalente a 100 m2 en una planta no se consigue con 50 m2 en dos plantas. Precios muy reales, gracias.
Magnifica explicación Emi, muy transparente, los precios son reales, hay muchos costos que se desconocen y como dices tú, el IVA también es algo a tener muy en cuenta. Una prenguntilla, el tema de bohardillas que precio llevarían? El mismo que una segunda planta o se abarataría algo el precio? Un saludo y ánimo con vuestros vídeos que sirven de gran ayuda, sois unos artistas!!!
En el desglose de precios del ejemplo, entiendo que has tomado como referencia que los 1500€/m2 se trata de una casa en una sola planta, pues anteriormente has mencionado que la construcción en varias plantas es más económico, por lo que ¿cual sería un precio de referencia de m2 en segundas o terceras plantas?
Entonces sigue siendo más.rentable.una reforma integral de casa vieja? O al final te gastas 1000€/M2 en una reforma total de fachada e interior, que casi es lo mismo que construir?
Puedes hacer un video de ampliaciones? Yo por ejemplo tengo una casa de de 2 plantas independientes de 10x9 y quiero ampliar la planta de abajo 3,5x9 y arriba sería terraza para hacer en la planta baja 2 habitaciones y un baño en medio, cuanto podria costar?
Hola buenas tardes sí quiero construir una casa de dos pisos pero el segundo piso lo quiero dejar sin acabar o sea solo dejar el hueco, cuánto sería el precio del metro cuadrado de ese segundo piso vacío
Otro ejemplo de video de altísimo valor. Son precios MUY realistas: cuando te pones a sumar los detalles que van saliendo conforme la obra avanza... me han cuadrado totalmente. En la zona de Ciudad Real al menos que es lo que yo conozco está así la cosa
Ojalá todos los albañiles sean igual de profesionales como tú Emi montero y familia Que le dedica el tiempo necesario a hacer su trabajo lo más profesional posible y con las mejores terminaciones sin mirar ni escatimar en tiempo! Además de aprender a trabajar en lo que sea necesario! He conocido albañiles que los sacabas de hacer tabiques y ya estaban enfadados todo el día y protestando y tú igual pones un tejado que una fachada de Sate que unas escaleras de mármol Vales tú peso en oro y quien quiera tus servicios debería de pagarlos bien pues gente como tú la cuentas con los dedos de una mano y sobran dedos!
Soy arq. técnico. Llevo 10 años haciendo direcciones de obra, anteriormente en constructora. El precio unitario de vivienda lo encuentro bastante ajustado, al menos en levante español. Ahora bien, el de hacer un sótano diáfano, el de urbanizar el interior de parcela (lo que llamas patio) o el de hacer una piscina es exageradamente elevado. El hacer un sótano diáfano está en el 50% del precio de vivienda. Ni por asomo poner 6 árboles, 4 arbustos y 3 canaletas, junto a 100m2 de un H. impreso (como ejemplo de pavimento exterior, a unos 25€/m2 PEM) vale 75.000 €. Y hacer una piscina (charco) de 15 m2 no vale casi 23.000€. Un saludo.
Está muy bien este video. Me gustaría que hicieran uno sobre la reforma integral de una casa, por ejemplo, casa con 4 paredes y techo que hay que apuntalar con alguna viga. Una casa de 100 metros cuadrados.
Hola y ante todo gracias por todo tu tiempo y lo que nos ayudas! No he podido ver todos los vídeos del canal, pero... Qué pasaría si quiero restaurar una casa antigua, digamos una casa de pueblo en la que necesito restaurar paredes, ventanas, tejado.... Aquí tengo también que contratar profesionales si o si, por ejemplo arquitecto, etc...? O puedo hacerme todo si soy manitas? Lo digo por toda la cantidad de proyectos que se ven en YT de gente que se restaura de cero una casa rural y hace un chaletazo, y se les ve haciendo todo... es esto una ilusión y por detrás están permisos de arquitectos, etc...? Se agradecería una buena explicación o si no lo habéis hecho, crear un vídeo al efecto....
Estoy mirando casas en granada nuevas construcción a promotores,una de 110m2 en una sola planta sin sótano, en 300m de solar,tiene aerotermia,son 209.000 Ambas puertas automáticas y aerotermia en suelo radiante Otra adosada 60x2 plantas mas 60 sótano y 40 patio,son 190.000 Todo claro mas el iva,mi pregunta Emilio sabiendo que una constructora no trabaja solo a sacarse jornal,sino que tiene un buen margen de ganancia,como puede haber esta diferencia tan grande a hacersela uno😮porque a estos precios+ terreno,es prohibitivo Es que hasta e visto por mirar un chalet en Otura 330.000 de diseño una pasads,no recuerdo metros pero es bastante grande y una piscina de revista,con estos precios saldría medio millónnde euros 😂
Hay un empeño en rebajar las cifras finales de ese 2 plantas con verde y valla perimetral ... pero 1600e m2 que es una media decente y real al 23' ... con un sacrificio extra en materiales y diseño de 200e m2 el resultado final es pasar a otra liga... Mientras que conseguir rascar eso 200e a cada metro, apenas suponen 20 o 30 mil e ... que francamente un tasador no suele ser muy piadoso con lo mediocre, mientras ante lo que tiene su potencial se le nota en la cara y en la tasación bien sea para la financiera de turno, bien sea para ponerla al mercado. El ejemplo de 260.000e con el -200 € es casi de libro que empata la valoracion. Mientras el pico , se suele agradecer con el duplo de los 200 a consignar en el total de la valoración. ... Hay que considerar cual es la valoración oficicial y pública del catastro. Ya que en caso de expropiación por lo que sea, es lo que hay!!!... ... Saludos
Se te quitan las ganas de hacer nada y mas si ya de por si vas justo de dinero. Es que es imposible hacerse nada... donde estarn esos tiempos donde se co.praban los solares y te hacias tu casa y salia mas rentable que comprarte una casa o piso ya construido.
Hola, muy interesante y realista. Ya que colaborais mucho con Passive House, podriais decir el valor de construir una casa de esa calidad??? Seria muy interesante aunque supongo que se disparara. Gracias!!!
@@marioanibalortizcal4079 yo tengo buena opinión de Uruguay. Tiene buena reputación al contrario que argentina. Pero eso es normal por qué el nivel de vida en Uruguay es la mitad o algo.menos que España . Pero mire, si fuera en Francia sería casi el doble . Y en suiza o noruega, no se lo imagina usted . Por cierto el tema sanitario en Uruguay , como está?? Hay hospitales públicos con buena atención sanitaria o es tipo como en EEUU ( buscate la vida y paga paga y paga , hasta por un pañuelo de papel ???) gracias allá donde esté en el Uruguay. Me caen muy bien. Son gente más sana y no unos embaucadores como suelen parecerme los argentinos con mucha conversación . Eso sí.
@@joseantoniofernandez3451 Uruguay es muy caro, las jubilaciones minimas estan en 400 euros !! con un costo de vida superior en un 40% de España, en cuanto a tarifas publicas la energia electrica esta en promedio mensual en 100 euros ! y los salarioos minimos en Uruguay estan en 420 Euros y el promedio en comercio ( empleado) no supera los 650 euros en mano ! imaginate como se subsiste asi .
@@joseantoniofernandez3451 En lo sanitario hay atencion medica publica ( de mediana calidad, para especialista tenes que esperar turno y puede demorar 3 meses en conseguir cita) y las sociedades medicas privadas cobran un promedio de 100 euros mensuales !
Hola , ojalá más constructores como tú ,por qué hay cada pirata suelto que té da precios económicos a 1000€/m2 y te hacen firmar un contrato que en la mayoría de las veces estás pagando extras sin amortizar presupuesto y al final te sale por 1800€/m2 , hay que ir con cuidado y si puede ser con gente de confianza y de proximidad ,que tengan antecedentes de buen hacer por tú zona a construir, yo estoy inmerso en la construcción y me salen esos precios 👍
Pregunta.: ¿Es posible q me cobren 2.100 metro², por construir una casa de una planta con materiales normales en Aranda de Duero, un pueblo de Burgos?. El año pasado eran 1.100. No entiendo nada. He tenido q dejarlo todo parado. Con decirme que han subido los materiales a cuenta de los Ucranianos solucionan todas las preguntas. Lo tenía todo preparado y entre el covid y las tonterias ahora me encuentro con esta papeleta. Si hay algun constructor que me lo haga por 1.500, firmo ahora mismo.
2.100 euros solo es posible en caso de cimentación especial porque el suelo sea muy malo. Si no es caso ese precio es para poner las mejores calidades. Si las calidades van a ser estándar tu constructor ha subido demasiado el margen de beneficio
Que pesadilla. Está todo carísimo con este gobierno. Ponen sus impuestos en todas las etapas. Desde la electricidad o combustible, que tiene que pagar el fabricante, hasta las tasas del ayuntamiento. El 80% deben de ser impuestos acumulados. La vivienda es un derecho, no un lujo.
Para casa de madera modular prefabricada , 2 pisos ,,llaves en mano ,, solo casa , losa de hormigon y dejarla lista para vivir por dentro. Cerrificada A+++ me estan ofreciendo 1250€,, como lo ves?
Yo quiero hacerme una casa que m2 construidos son 138 ( 3 habitaciones, 2 baños, 1 lavadero, salón-cocina) con ventilación forzada, nada de aerotermia, placas solares con apoyo termo eléctrico, placas fotovoltaicas, aire acondicionado por conductos, y aislada termicamente con ventanas de pvc (sobre 13.000) y lana de roca por fuera y por dentro. Me estan dando precios de 260.000 euros hacia arriba. Es lo que comentan los compañeros, dejaré parado esto hasta que la burbuja vuelva a bajar. Esto son ciclos, y lo que no podemos hacer (el que pueda y quiera si), es pagar esos precios, en el momento que se deje de pagar y caigan las construcciones, ya bajará todo otra vez. Es mi opinión personal.
Está complicada la cosa con el tema de la inflación. Anteriormente hubo una burbuja en construcción. A día de hoy es que se ha encarecido todo. Veo dificil una bajada de precios. En todo caso, nos tendremos que conformar con una estabilización. ¿En qué zona quieres construir?
Yo pienso que solo puede bajar la segunda mano ya construida, la nueva o auto promoción solo le queda subir, nadie va a trabajar a perdidas y aunque la burbuja pinche las normas y regulaciones puestas por los políticos hacen que bajar sea imposible, o se desmantela este estado o la partida de arquitectos, aparejadores, asi como las obligaciones de radóm al terreno, que cumpla la eficiencia según ellos, pago de normativa de prevención que en este video no la pone pero te la obligan, residuos que dice que es gratis pero en muchas comunidades no es así y son otros 2.000 además la subida de los salarios mínimos y demas hace que solo le queda subir y si no lo puede pagar la gente no se hara ya que la única opción de bajada sería trabajando en negro lo qu a fecha de hoy es imposible con los controles y los chivateos de los vecinos, bienvenidos al comunismo.
No comprendo que construir en planta sea más caro si te ahorras un forjado y pilares hierro etc. Si construyes 100m2 en planta montas la cubierta encima ya !! Te ahorras el forjado bajo cubierta pilares encofrados hierro etc. Construir en planta es más barato siempre, generalmente
270 mil€ la casa sin contar el precio del terreno claro😅,creo que por ese precio debería venir con cocina completa,mampara y tal es mi opinion.un saludo
Tanto el geotécnico como el topográfico suelen ser obligatorios para el proyecto. Puede ser que el alguna comunidad sea opcional pero al menos con el arquitecto que colaboro todos los proyectos lo tienen que llevar.
No sólo es obligatorio, si no que determina muchos sobrecostes. El peor terreno (suelo duro muy profundo, muchos muros de hormigón de contención por desniveles), puede hacer que te gastes hasta 100.000€ más por un terreno. Y que el "terreno barato de 80 000€, te acabe costando más que el de 150.000€"
No te lo tomes a mal, pero en España hay tres ladrones constatados, a saber: Hacienda, Ayuntamiento y la constructora El banco solo te presta el dinero de los depositantes. Por cierto, el euribor al 5% es barato, en comparación a cuando el dinero estaba al 27% hace unos años
Cuesta... mucha paciencia, no por el tema de precios, por la informalidad del sector, y también la chapuza muy abundante. PD Sin ver el vídeo, ya se ve muy currado.
Me encanta tu sabiduría y capacidad de comunicar, aparte de la magnífica edición de vuestros vídeos, concisa y certera. Pero creo que este tutorial debería llevar el título "cuánto cuesta construir una CASA UNIFAMILIAR" para diferenciar de una VIVIENDA EN BLOQUE.
Emi un salario normal de España de 1400-1600 euros no soporta esos precios que das . Deberías dar todas las opciones , a mí por ejemplo la calefacción me sobra no soporto una casa climatizada y como eso más cosas .
Gran video Emi y seguramente el precio sea muy aproximado a la realidad. A mi modo de ver ha vuelto a inflarse la burbuja, a ver lo que tarda en pincharse.
Lo explicas fenomenal y me ayudas mucho me gustaría si puede ser que me ayudaras con tu sabiduría ya que yo estoy bastante perdida Mis padres me dan un pequeño terreno que tienen en su casa en un pueblo de Toledo Serían unos 25 metros que es una casa que había ahí Tengo las ideas muy claras y se lo que quiero ,todo diáfano con una pequeña cocina salón baño ( es la unica puerta que quiero )y un altillo alto para mi habitación con vetana me podrías dar una cifra aproximada de lo me podría costar ? Se que aparte van los gastos de gestión y otros gastos , pero me serviría de mucha ayuda el saber más o menos Muchísimas gracias y te sigo ya que aprendo mucho de ti Un saludo
Hola Soraya si te interesa saber precio puedes contratar una asesoría con presupuesto, escríbeme aquí 👉 construyendocasascursos.com/contacto/ Y lo hablamos 👍
Por eso no se construyen viviendas y hay escasez de ellas, hasta que no suba más el coste de las viviendas actuales y sea más barato construir que comprar, va a seguir en aumento el precio de la vivienda. Lo más barato sería una casa prefabricada
Cuantas menos partidas tenga que externalizar la constructora mejor precio puede ofrecer. Lo que pasa es que este tipo de constructoras tienen lista de espera de clientes.
Bueno, si sabes poner la calefacción, hacer cimientos, poner tuberías y aislantes, pedir todos los permisos y los impuestos y vives cerca para controlar que no te hagan chapuzas y tengas que derruir alguna zona como le ha pasado muchas veces a mi padre, si que sale más barato. Pero tienes que tener tiempo libre que casi nadie tenemos
Ayuda. Hola espero que alguien pueda ayudarme con esto, compre una casa vieja y la estoy haciendo nueva hecho el tejado emtero nuevo he cambiado 4 vigas he tirqdo una plancha y la hecho nueva tambien peto lo que ahora me queda de arreglar son los suelos de la ultima planta, que con las humedades de los años al no tener tejado los suelos estan muy debiles ( aparte de a desnivel) mi idea era hechat mallado y una capa fina de hormigon pero no se si eso sera mucho peso para las vigas de madera, hay alguna otra opcion ? Igual hechando una capa de mortero ya valdria?
Hola Sergio, yo en una casa antigua que reformé con el forjado de madera, lo que hicimos es hacer sobre el de madera hacer otro con mallazo y el hormigón con arlita para que pesara menos. Después en la planta baja reforzamos el forjado de madera con IPN con los pilares que necesarios. Espero que te sirva.
Hola Roberto soy Javi un saludo 👋 Hace muchos años nos llevaron a ver una construcción de este tipo, pero desde entonces no lo hemos vuelto a ver, así que desconocemos por completo precios para poder comparar.
Gracia Emi tremendo video como siempre, x favor aclarame lo del iva reducido. Estoy esperando la licencia de obra para construirme la casa. El terreno esta a mi nombre el proyecto tambien soy autopromotor y voy a construir yo mismo . Puedo en mi caso pedir el iva reducido a todas las empresas que me suministran material ? Muchas gracias.
Hola. No, no puedes. El iva reducido no se aplica a los materiales. Se aplica a los trabajos que requieren de mano de obra. Y ahora pensarás... pero si la casa entera tiene mano de obra! Claro que sí. Pero, si tú compras por ejemplo todos los suelos por tu cuenta, el suministrador te los va a vender con un iva del 21 %. Será el que te instale los suelos quien te pueda hacer el 10 % de su mano de obra. Como en tu caso , parece que quieres construir tú con tus propias manos, no vas a tener iva del 10 % en todo lo que tú compres en suministradores.
Solamente comprando una casa con buena estructura te puedes permitir el lujo de tirar toda la tabiquería y hacerla prácticamente a tu gusto, gastando la mitad. Y no lo digo por nada en concreto, sino porque es lo que estoy haciendo en ente momento con mi vivienda.
Es una posibilidad que me estoy planteando, pero desconozco el precio aproximado que puede costar derribar y despejar la tabiquería de mi casa actual, de unos 120m2. Me puedes dar alguna pista del coste? Gracias
Gracias Emi por tu aporte de altísimo valor. Yo estoy mirando métodos de construcción prefabricados: steel frame, gablok, sandwich, etc. Sabes si influye mucho en el precio el método elegido?
Muchas gracias por el video, es muy interesante la informacion que compartes. Tengo una duda acerca de los espacios en dobles alturas. A la hora de hacer un presupuesto para construir una casa con un espacio en doble altura como presupuestan los m2? Entiendo que es más barato ya que te ahorras un forjado y azulejos etc pero que porcentaje más barato respecto al m2 normal?
Hola! Soy arquitecto. No debes buscar presupuestos por m2. Hablando de números gordos, se puede responder a tu pregunta de una forma sencilla. Imagina una planta entera a una altura normal de 3 m. Ahora haz esa misma casa a una altura toda la casa de 5 m. Evidentemente no hay un forjado más, pero tienes paredes más altas y eso va a terminar repercutiendo en el precio por m2 aunque no sumes más m2 construidos. Hay muchas formas de ver un presupuesto y para mi la peor es por m2. Tengo una newsletter para promotores. Si te interesa dame un toque. Un saludo.
Yo estoy en medio de este proceso en Zaragoza para una casa entremedianeras de 170 M2 de vivienda y 33m2 de garaje en dos plantas Construcción 280k más IVA, técnicos 18k más IVA,prospección del suelo 1400€, licencia obra 4200€ ,acera 4000€ vayado 12k,cédula 4000€ calidades normalitas pero con aerotermia,placas solares, intercambiador de aire
