Merci pour cette vidéo de qualité! Pensez-vous qu'on peut encore faire une division d'une maison nantaise avec le PLU en 2024 pour l'aménagement d'un sous-sol 88m2 loi carrez, il ya à la place pour le stationnement, il y le tout à l égout .. Ps Merci pour votre retour
@@davidlacalle1658 Mon approche a pu paraitre irrespectueuse , je m'en excuse . Cela dit tes exposés sont extrêmement clair pour des amateurs souhaitant se lancé dans la promotion immobilière , tes explications simple et complètent m'éclaire dans ce secteur inconnu mais au combien stratégiques. Ainsi , je reformule mes remerciements et je retourne m'imprégner de tes précieux conseils
Merci de tes contenus très bien expliqués , je viens de m' abonner . Je voudrais savoir si le PLU concerne uniquement les terrains ou ça concerne aussi des maisons qu'on va acheter ? merci 👍
Bonjour et bienvenue sur la chaîne 👍. Pour le PLU, il représente tout, les terrains nus et les terrains bâtis (maisons, immeubles, entrepôts, etc…) Merci pour le commentaire et à bientôt.
Bonjour ,j aime vos vidéos très instructif ,j ai appris beaucoup de choses , je me demande si vous faites des formations en ligne , j aimerai bien faire une formation sur un vrai projet de PC et de DP , de A à Z , proposez vous des formations a distance ?
Bonjour Guillaume, je vais te décevoir car pour ma part, je n'ai pas de journée type. Le plus important, c'est de passer plus de la moitié de son temps à chercher des affaires et les étudier, le reste suivra. Merci pour ton commentaire 👍. A bientôt.
Bonjour merci beaucoup mais quand savoir la date de modification du plu ? Qui doitnous donner l info? Personne n en parle lorsque l on appelle les mairies. Merci
La modification d’un PLU n’est pas faite dans le dos des gens, il y a un processus qui prend plusieurs mois avec une enquête publique, des panneaux d’affichages, des documents consultables sur le site de la commune, etc… Bref, en cherchant un minimum on trouve mais une chose est sûre, personne viendra à vous pour vous le dire. À bientôt 👍
Effectivement, dans ma région, ils ont changé le PLU. De ce fait, je eux mettre à la poubelle toutes mes cartes et règlements. Maintenant, il y a un nouveau site, et je recherche son fonctionnement. De plus, je suis devenu malvoyant et donc moins habile qu'autrefois... A partir d'une adresse est-il possible de savoir le CES du terrain. Cordialement.
Après, si vous êtes un Pro, il existe des logiciels payants qui regroupent tous les PLU dans un secteur donné type Urbanease. J’ai fais une vidéo là-dessus. À bientôt.
Bonjour, très bonne vidéo, merci. Petite question. Peut-on faire modifier le PLU dans le cadre d'une construction de maison individuelle ? Si oui comment procéder ? Merci.
Non pas pour une maison seule, la seule manière c’est de profiter d’une révision pour faire une requête au commissaire enquêteur pour demander une modification éventuelle de modification.
Bonjour j'ai trouver un terrain a vendre non viabiliser mes constructible . En plein centre autour de plein de maison et lotissements. Ma question . Je souhaite acheter cash mes pas construire de suite plutot dans l'année pour le viabiliser tranquillement , g2... es qu'il peut passer en non constructible sachant c'est en plein centre ? Merci
Bonjour Pierre, merci pour votre message. Un terrain en plein centre entouré de constructions à peu de risques de devenir inconstructible. Je vous conseille néanmoins de déposer un certificat d’urbanisme opérationnel en mairie que vous obtiendrez normalement en 60 jours et qui cristallisera le zonage constructible pendant 18 mois. Vous pouvez également déposer un permis de construire sur le projet prévu et qui lui, sera valable mini 3 ans et renouvelable 1 an. À bientôt 👍
Bonjour J'ai envie d'achete un terrain de 2000m2 dont 500m2 en zone Uac CES 100%, et le reste en Zone naturelle, à un prix intéressant, mais le terrain est en longueur donc difficile à aménager (10 m sur 50m). Comment savoir si la partie constructible est divisible. En cas d'achat/revente, est ce que je suis exonéré d impôt si je réinvestis dans 1 RP. Merci
Bonjour, un terrain de 10m de sur 50m de long n’est pas très facile à travailler. Divisible? Peut-être en fonction des accès. En général les nouveaux accès refusés en zone N. Si CES de 100% = zone dense avec possibilité de monter sur plusieurs étages 😉 A vérifier. Merci pour votre commentaire
Bonjour David, j'ai une petite question concernant les espaces libres. Ceux-ci, bien qu'imposant une proportion d'espace non bâti, impliquent-ils une interdiction d'artificialisation du sol quelle qu'en soit la nature (terrasse, parking, allée de graviers...)? Je vous remercie et vous souhaite une agréable journée. Sylvain
Bonjour Sylvain, effectivement c’est une surface qui ne doit comporter aucun ouvrage, de la terre et de l’herbe, c’est tout. Ensuite chaque PLU peut être différent. Même des bassins de rétention en souterrain sont interdit pour que ça compte en espace libre. À bientôt 👍
Bonjour Dylan, merci pour ton commentaire. Je ne suis pas compétent sur le sujet et cette chaîne est dédiée aux débutants. Il y a déjà assez à faire avec la prospection, PLU, PLUI et toutes les autorisations d'urbanisme. La théorie c'est bien, mais l'opérationnel et la pratique sont biens plus importants à mes yeux 😉
@@davidlacalle1658 merci beaucoup pour cette vidéo qui m’est très utile pour ma matière droit de l’urbanisme pour mon master de droit public, ca explique sur tout l’aspect pratique et je trouve vraiment bien ! 😇
Boujour, normalement oui. La première lettre U veut dire zone urbaine. Faudra se référer au règlement de la zone UCE4b pour ce qui possible ou pas de faire. À bientôt 👍
Bonjour j ai une question svp : On est en plein travaux de construction est on s'est rendu compte que dans le PC il a 7 mètre hauteur de maison R+1 jusqu'au toit alors que nous on voulait une maison de 7 mètre de hauteur à l'égout Faut il modifié le PC maintenant et stoppé les travaux Oubien on peut le faire à la fin du chantier Merci de me répondre
Bonjour merci pour votre message, Effectivement, il y a une grosse différence entre le faîtage et l’égout du toît 😅. L’instruction d’un PC modificatif est de 2 mois et là purge des recours des tiers est de 2 mois et administratif 1 mois de plus donc 5 mois au total si tout va bien. Tout dépend où vous en êtes des travaux mais il est judicieux de faire les choses dans l’ordre, obtention du modificatif et reprise des travaux. Tout dépend de votre voisinage, si vous en êtes déjà au 1 étage et de votre goût du risque. Bons travaux 👍
@@davidlacalle1658 merci pour votre réponse bien détaillé .étant donné que La hauteur des 7 m à l'égout est autorisé dans le PLU y'a t'il un risque que la mairie refuse ? Merci encore
Bonjour, oui un terrain en zone 1AU (à urbaniser) est constructible si les réseaux sont suffisants. Se référer au règlement de la zone 1AU sur le PLU. À bientôt
Bonjour oui c’est possible mais il faut faire un dossier en mairie lors des enquêtes publiques lors des révisions ou modification de PLU. Tout dépend aussi l’objet de la demande ! À bientôt
@@davidlacalle1658 Bonjour David si c'est possible c'est une super bonne nouvelle que tu m'annonces sur mon plu j'ai le droit de construire une maison d'environ 120 mètres carrés ce qui empêche la construction d'une maison plus grande c'est que la mairie m'oblige à garder un arbre sur le terrain cet arbre est tombé malade et j'ai dû la battre ça fait plus de 6 mois maintenant donc je me suis dit pourquoi pas demander à ce que le PLU change tu crois que c'est possible David merci de ta réponse
Depuis le décret du 28 décembre 2015, le règlement de zone n'est plus standardisé autour de ces 14 articles mais il laisse une plus grande liberté à l'autorité locale qui doit simplement répondre aux questions où? Quoi ? Et quel réseau ?
