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😃減息突發加開:胡‧說PODCAST:EP11😃經濟學者關焯照❗️數據分析減息趨勢❗️減息周期能否救樓市❓|胡‧說樓市 

胡‧說樓市
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美國聯儲局今日凌晨公布減息0.5厘,滙豐、中銀等銀行隨後公布下調最優惠利率(P)0.25厘,意味經歷四年半的高息周期,將轉入減息周期,究竟聯儲局未來息口走勢如何? 減息周期有無可能救樓市? 今集「胡‧說PODCAST」請來經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照,同大家深入分析。
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18 сен 2024

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Комментарии : 73   
@wuchatprop
@wuchatprop 10 часов назад
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@alvin77886
@alvin77886 5 часов назад
今日關生對於經濟、息率當然好專業,但對於香港樓市的分析就好表面。
@MrCk0212
@MrCk0212 7 часов назад
依關生所講,地產商們一齊唔減價就可以穩定市場。但其實呢個就係囚徒困境,注定係無可能協作到一齊唔減價。以長實嘅深水炸彈就係證明一齊唔減價係唔可能嘅證據。
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 5 часов назад
我亦有同感。但長實為何要投炸彈,嫌錢腥。我同意你的意見;為何Blue Coast II 偷雞一次。
@shdh7705
@shdh7705 9 часов назад
阿威同胡說團隊真有face, 嘉賓有頭有面😊
@vc6327
@vc6327 7 часов назад
香港人均居住面積幾多,仲要減少供應?再吹大個泡沬只係遲d再爆,係冇意義。宜家融入大灣區,遲早樓價都要睇齊
@shdh7705
@shdh7705 9 часов назад
未睇先like
@cmc2046
@cmc2046 8 часов назад
當所有利好消息盡出,就係斷涯式下跌
@samcheung691
@samcheung691 6 часов назад
😂😂😂
@cmc2046
@cmc2046 8 часов назад
發展商唔出貨,點樣cover利息支出呀?
@duckmylife7119
@duckmylife7119 4 часа назад
今次聽得幾舒服
@WaWa-qq4et
@WaWa-qq4et 6 часов назад
咁即是做市
@shensiguan
@shensiguan 7 часов назад
購物和美食的旅遊已經失去吸引力,目前有的人才只限於金融,醫學和教育這三方面,希望政府投放多些資源在這三個領域,科學研究缺乏人才,無法追趕其他國家,商湯就是一個失敗的例子。
@scarletteleung6301
@scarletteleung6301 6 часов назад
Thank you
@homing9880
@homing9880 5 часов назад
如果租金唔上, 樓點升?
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 5 часов назад
雖則關生所言不是完全認同,但也好好聽吓另類聲音!
@kenchan2200
@kenchan2200 5 часов назад
點解可以咁公開叫人管理供應嚟造市,相知競委會有咩睇法
@HKJC1118
@HKJC1118 4 часа назад
咁賣唔出 轉賣為租係合理嘅 夾埋一齊造市就唔評論啦😂
@wongcoller144
@wongcoller144 8 часов назад
香港d 野唔平喺死症, 東西價格不跌,一定唔會有人幫親
@Henry-kq8eh
@Henry-kq8eh 5 часов назад
控制供應只不過係厄D人來割韮菜,經濟唔好樓市點都會跌
@user-qj8sc4si9e
@user-qj8sc4si9e 5 часов назад
完全唔同意佢控制樓市轉租唔賣,就等於之前好多年前唔起公屋同居屋,累到小市民捱貴租捱貴價樓
@HKJC1118
@HKJC1118 5 часов назад
仲未計租樓會折舊 樓價會自然下跌
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 4 часа назад
關生雖有計,奈何中港兩地樓價一路向下。減息,中國已減3、4厘。
@alvin77886
@alvin77886 5 часов назад
與其所有一手發展商齊齊唔減價,但又無咩人買,賣得一、兩成;不如齊齊一次過再減三、四成價,令個樓價下行觸底再反彈,不是更實際?
@HKJC1118
@HKJC1118 5 часов назад
觸底就一定要反彈嘅咩😂
@tokyoexelson
@tokyoexelson 6 часов назад
無信心的最重要原因大家都知,不停避重就輕,是解決不到問題。
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 5 часов назад
真正最強最正氣的樓市頻道。
@pcailndy
@pcailndy 6 часов назад
正苦冇錢 再開徵埋資產增值稅就精彩 😎😏
@ansonchan9348
@ansonchan9348 6 часов назад
關生講到錯哂,點解會通脹呀? 係因為俄烏戰爭引起架嘛,敗登政府不作為導致戰爭越演越烈。如果民主黨繼續執政,個世界會點亂法真係好難講。
@wanelll
@wanelll 7 часов назад
香港現在最大問題是人口基數太低, 幾大癌症很難醫, 1 住癌, 人居三十呎, 2 錢癌, 貧富懸殊全球第二, 3學癌, 七百萬人有八間大學, 4地癌, 由三裝法師(裝農民, 裝環保, 裝人權)加大師兄及二師弟,控制大量土地資源, 5 工癌, 全港製造業(不包括建築工程)人口近零.
@JosephLee79
@JosephLee79 7 часов назад
長hold等死吧!😂
@ocean694
@ocean694 7 часов назад
有信心,才會做長遠投資。現今環境,5000 一尺太古,3000 一尺嘉湖才算是合理。
@日-m9l
@日-m9l 5 часов назад
係啦!人工都太貴!應該加10%消費稅,再加20至45%薪俸稅! 強制自費醫療保險!
@HKJC1118
@HKJC1118 5 часов назад
@@日-m9l咁點解仲要留喺香港 移民咪仲好😂
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 4 часа назад
機械人代替勞動力,為何美國要新移民,還係大量
@lonewong4241
@lonewong4241 5 часов назад
發展商轉租,但個yield都應該唔夠比息,之後攞番出黎賣又要執,前前後後都無著數。
@HKJC1118
@HKJC1118 5 часов назад
至少可能解決到流動性需求
@lonewong4241
@lonewong4241 6 часов назад
信貸對象只有香港同大陸、但唔借錢可以買環球主權債同公司債
@kwokmancheung220
@kwokmancheung220 7 часов назад
👍🏻👍🏻👍🏻
@guxeeful
@guxeeful 6 часов назад
班友成日話經濟差,冇錢,但又兩三萬租間兩房。其實大家都有錢,但想樓跌,週圍同人講冇錢,快d減價
@guxeeful
@guxeeful 6 часов назад
你試下人仔升番上82仲有冇咁多人北上
@HKJC1118
@HKJC1118 4 часа назад
問題係買左樓就冇錢😂
@calvinchan2712
@calvinchan2712 4 часа назад
😂而家發展商吾買地,已經控制咗將來樓宇供應預期。部份發展商已經將單位轉租為賣。約10萬貨尾樓花係吾係條一年內要推晒😂?估計發展商都有默契每年平均甘推😂。如果冇買發展商買地,姐係4至5年後消耗哂貨尾,4至5年糸未冇新盤賣😂?
@BrianNgan1
@BrianNgan1 6 часов назад
我聽咗大半 關生教樓神賣樓?😂
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 5 часов назад
新世界好似唔賣大圍,真係想放租。
@HKJC1118
@HKJC1118 4 часа назад
近大學嘅話易啲租出去?🤔
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 5 часов назад
新地即刻收翻起帝景園。
@Sammul0451
@Sammul0451 7 часов назад
話說經濟學家有邊次係估中😅 假設其他因素不變?係咪就好似佢所講咁?佢既講法,同之前投資者諗法唔一定
@MyaWhite
@MyaWhite 7 часов назад
點解同Charlie Kirk, Ben Spario同Emma講完全唔同嘅😂😂我都係聽返Local講算啦,老墨非法移民數據有講利用家庭團聚走毒品,同埋Trump同Vance講唔係拒絕移民,係截非法入境嘅移民😊
@andymozhk
@andymozhk 6 часов назад
中國人點會分到咁仔細 講美國政治聽中國人講真係多舊魚...
@MyaWhite
@MyaWhite 6 часов назад
@@andymozhk 我聽完佢講美國真係得啖笑。佢係咪唔知呢幾年美國通脹係一二百%咁升,宜家民主黨徵稅全部支援哂移民,失業流浪支援得嗰9比1,完全失衡。佢呢樣無講就已經知佢完全睇偏面,真係磚家。
@albertchan5726
@albertchan5726 7 часов назад
減息就買樓? 就等如半島酒店打97折叫藍領去排隊幫襯
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 5 часов назад
八二即孫九招改良版!
@briansiu2419
@briansiu2419 7 часов назад
唔係好認同佢所講嘅發展商將啲樓轉賣為租, 咁嘅話佢哋資金回唔到籠 ,點還錢畀銀行。 就算畀佢租務回報有4,5厘,都只係畀息咋喎。 新世界有錢就唔使賣K11啦
@Sammul0451
@Sammul0451 7 часов назад
經濟學家有幾多次估得中😅 假設其他因素不變
@HKJC1118
@HKJC1118 5 часов назад
佢有講至少可以要嚟俾息架😂
@victorwong1307
@victorwong1307 6 часов назад
Professional! Like 👍🏻
@stevenpoon3224
@stevenpoon3224 7 часов назад
減息唔減息依家會有影響咩 預期全球經濟下滑經濟唔好利息點減樓價都係跌 依家只係啱啱開始咋
@ryanttyful
@ryanttyful 6 часов назад
我都好期望ifc幾時變做居屋
@pcailndy
@pcailndy 6 часов назад
除非呀Trump 做咗?😌 原來呢位經濟學家支持民主黨
@BB-mo7ze
@BB-mo7ze 7 часов назад
今次減息樓價一定回升,因租金已急升。好多人冇留意97年後,租金大跌一半以上,所以導致2000年到03年減息都照跌。何況今年年尾,租金會創歷史新高!
@MightGaine
@MightGaine 6 часов назад
可唔可以講多啲?
@sinsohaha
@sinsohaha 5 часов назад
或者關教授忽視左地產商係借錢起樓。。。。。另外,先租後賣一定會影響樓宇出售價值,個discount 隨時多過租金
@HKJC1118
@HKJC1118 5 часов назад
冇忽視到 佢有話租金收入至少可以交息
@singlau3739
@singlau3739 5 часов назад
好多人唔知點解美國要減息,係因為經濟衰退,再加上美國政策係針對香港,仲邊有人去香港投資,減息只不過係每個月供少雞碎咁多,同樓價完全冇關係,只會繼續跌
@theperegrinator8007
@theperegrinator8007 6 часов назад
現在買樓的真不知個歹匕字點寫!政府嚴重財赤,劏房波明年一定加稅,薪俸稅是最有可能加的一項!要計清楚條數加稅後夠唔夠錢供樓喎!
@yoyotaiwan782
@yoyotaiwan782 4 часа назад
政苦可唔可以唔開小市民刀呀,不如快D通過空置税向pk發展商開啦!
@modernscheherezade
@modernscheherezade 6 часов назад
控制供應🤪十九經濟佬真係🙄
@user-xh5ck2wn9l
@user-xh5ck2wn9l 4 часа назад
嘥鬼氣啦,第一,發展商唔需要考慮欠債比率㗎?收租就可以唔使輸?鳩噏。第二,供求係次要,冇第二考慮㗎?「正字」市,點玩呀?你有冇信心玩先?
@LouisFan-q1q
@LouisFan-q1q 4 часа назад
又密謀反習指導。
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