🚨加息完結💰年尾減息🔥說好的升市🌇香港樓市🔥衝呀～‼️ 

Margaret 頻道傳送門 www.youtube.com/@margaretkidstv?sub_confirmation=1

Coco哥講得好，對agent好D，我又買平D，買得開心，齊齊大家和氣先可生財！

英國樓自住唔怕買，香港人買英國樓都係cash buy唔使借錢，唔怕銀行加息的，就算幾年後跌幾成又點，慳返幾年租樓錢，條數咪一樣。唔升都冇所謂，賺咗租同住。升就贏。樓唔好買咁貴，就唔會點輸的。長揸現金就實輸，點都要做啲投資。

唔買樓都要做其他投資，租樓長租唔化算，除非同父母住慳返租，等待時機買平樓。長遠錢都係貶值。

現在還不放, 遲啲渣都無!

coco哥!正因為港人每月都要供多$7800，所以依家人人都擁抱兩餸飯囉，兩餸飯最平都係廿幾，全世界出現滯漲啦，人人既消費意慾同食用方面轉變都係反映哂成個經濟大環境既轉變。六、七年前我仲係打工個時，我自己都想向我工作地點買樓，方便返工放工，但個時我睇居屋個市價都直迫偏遠既私人樓價，當時覺得太唔化算而且本身我搭車返工來回都係一個鐘到，所以自忍住唔買啫，之後我親戚從我媽口中知道我有興趣買樓投資，佢仲諗住推薦我去大陸中山買樓添，最後我覺得自己當時份工好困身，就算買左之後又冇時間同冇人向上面幫我睇住，同埋我聽一D大陸朋友話，向大陸買樓要好小心，而且有唔少發生過假屋契，所以我先直接拒絕。依家我睇返大陸同香港樓係咁跌(特別大陸樓更甚)，再諗返起自己完全冇買樓真心一身輕，同好慶幸自己完全冇買到樓。

多謝COCO哥，呢幾年買美債收息收到手軟！

利益申報一下先: 我冇樓在香港 香港樓價早就要下調 我由2020至2022年 每個月都被老婆、 父母一班樓奴高美C 要我買樓 好在頂住他們壓力! 不至於負資產

You r absolutely right Coco gor.... We as real estate agent always been played by owner/seller/vendor....

好嘢coco哥果條友玩人玩到自己呀！

咁嘅情況又唔係淨係得香港發生，全世界都係㗎啦， 其他地方供樓 息口咪一樣咁高， 聽落去有啲夾硬嚟

朋友超低價放盤1年，終於上個月成功賣出仲上埋報紙。另一位唔想賤賣，到現在仲未賣出已超過一年. 😬

聽你講嘢好正,將複雜嘅外星文簡單表達 👍👍👍

我都要住的，供緊樓，快些減息。

所謂 反價之下都有成交，其實只是左手交右手假成交 人為操作，制造假現象，現時二手樓很少成交，而且發展商新樓盤減價幅度大，隨時比二手樓更平，二手樓根本上沒市場

食住宵夜睇coco 哥真係嘆，6:50笑到噴飯😂

肺腑之言 ! 謝謝!

多謝 Coco 哥報導分析現時經濟市況。

未有Covid 果個係林鄭plan (放寬一千萬樓下)，出左係升， 波叔plan係最近先有，放寬埋一千萬樓上

Margaret is soooo cute!

眼見十幾年D舊樓標過價仲貴過新樓。通關後，新樓減價，舊樓仲加左少少。新香港得淡笑😂😂

有無咁快可以減息都係一個疑問？？？

Coco哥，真勁🥳🥳💐💐

簡單講就係借平錢收貴息食利差，因為市場上冇優質投資，債息倒掛預計經濟衰退，每個人都存錢收息，吾敢投資，市場流動不足，走向滯脹，直到某些銀行或國家爆煲，然後重新洗牌，小市民梗係現金為王，買定花生啦.

Coco 哥，分析得好淸楚，全世界都供貴樓，香港點會有好日子過呢，繼續食兩餸飯啦😂

Coco哥醒目，一早老放盤....依家睇住香港班Nancy 揸住成籮蚧貨，真係心涼😂

粉嶺遠嗎，University Hill 不算遠。 在香港生活，交通還算方便的。

Thank you 😊

而家真心❤做AA最好、全部好快跳樓價、大把平貨比人掃、成交暢旺日日開單、老婆仔女好快發達

多謝Coco哥，雖然只明白一部分，感恩睇你片提早賣出。

Thanks

10年前預佢會加息冇買樓先至輸最多⋯⋯除咗樓價之外仲輸咗人生⋯⋯經濟根本人為操控，毫無equilibrium 可言。 老實說印左咁耐銀紙衣家先要加息？說穿了老美見其他國家開始去美元化（因美元誠信度下跌）先擺門加息。

謝謝分享,努力,加油,版主！

買樓當然有風險㗎啦！升息跌價平常事！買家賣家都要承擔自己嘅責任，唔係人買你就買，人賣你就賣嘅😂

波叔政策搵人接好多蟹貨，果然好幫手，之後疫情，而家又話A I，真係唔知邊個超級黑仔囉😢用盡計劃，之後失業，真係而家都唔知過緊咩生活

親❤ 請說好香港故事

減???? 小心呀！ ㄧ陣又開波加

波哥等出糧，多謝房地產。挖坑成功

第一次学到減息不是减供樓息！

我成個月o既個人開支都冇7800...好彩我唔需要要供樓，而家買樓成本真係高。

Semi annual...USD, Quarter annual HKD... Mortgage rate are monthly paid.. You need to compare in Zero Coupon Curve in yield curve comparion..

過個業主睇落去似一日反兩次價，毫無誠信，直頭係玩鳩人！

香港越來越與大灣區融合，那麼現在香港樓價同大灣區的差價會否縮窄？如果會，係大灣區樓價大漲，還是香港樓下跌，還是大家催向平均價？如果香港樓價比大灣區貴，那麼，那個premium 從何 justify? 香港經濟前景比大灣區好？香港制度法治及其他配套比大灣區好？ 咁同新加坡又點比較？新加坡現在完全取代香港成為亞洲金融貿易公司亞太總部中心，樓價必定大升，不過新加坡政府一向果斷及長遠目光，需然大部分人可安居在組屋，仍然立即加外人買樓稅到60%以上防止樓市泡沫危及金融⋯⋯

上年澳門都一年加兩次息。

完全無人問我層樓

Coco哥下次講下港樓空置率, 林鄭突然叫停空置稅, 放霸權1馬係乜原因 ? 政府話腥港有5萬幾空置, 但估計係報細數, 有人計過巳婚家庭數, 推測實際係10幾萬空置, 仲有霸權出動演員賣樓, 巳經穿煲通哂天, 港樓後市何去何從 ?

Coco哥真係先知~😎

借九成買樓, 兩公婆日日食兩餸飯. 跟住美國制裁香港, 金融, 銀行業死晒. 兩個炒一個, 層樓跌四成, 銀行追差價. 然後老婆大肚. 哈哈

都唔知agenc事前有無壓過業主價，無謂作不必要揣測。

今日一個月Hibor 已升到4.43

The fed won’t lower rates any time soon. Not until 2025 at the very least. But that is only one factor. HK’s properties market is fundamentally bearish and will just follow mainland china’s course.

Coco哥，最近睇咗你好多條片都冇見到Yannas. 佢係唔係有咗BB安胎中😁係喜事就唔好收埋，同大家分享下啦🧡

coco哥今日頭髮好整齊。🎉🎉🎉

WOW 給郭台銘董事長的一封公開信 曹興誠 2023.05.09 老郭， 雖然你希望大家叫你「阿銘」，但我還是習慣稱你為「老郭」。同樣的，我也不習慣稱張董事長為「阿謀」，或者稱宣副董作「阿智」。 這次你出來選總統，我起初以為你只是想藉選舉去宣導一些理念，並非志在大位。 不過看到你5月4日在台中市元保宮花了將近兩小時給108桌客人逐桌敬酒，不顧腸胃安危，感覺你是真的想當總統，因此要請教你一些問題。 首先，我相信你不是為了你企業的發展而出來競選。不少這樣的人，以後都會涉及「以權謀私」，給自己和社會都帶來麻煩。 我相信你是真心的想幫台灣解決問題。那我就請教你，台灣現在最重大的問題和危機是什麼？ 記得你講過，目前台灣最重要的問題是經濟；但我不認為如此。經濟固然重要，但那是指國家𠄘平時候而言。當國家面臨危難的時刻，經濟就不是最重要的問題。例如，重大疫情來襲，為了救大家的命，就必須暫停一些經濟活動，犧牲一些短期經濟發展。 今天台灣面臨中共的武統威脅，如果應對失當，國家會滅亡，台灣人會被殺、被關、被放逐、被洗腦。這才是要解決的、最重大的問題，而非經濟。你同意吧？ 你曾說，「我當選總統，對岸軍機就不會來繞台」，因為「我不獨，你不武」。 去年中共20大會議中，習近平一再強調，「統一一定要完成」，「絕不承諾放棄武力」。他從沒說過「臺灣不獨，中共不武」。歷年來，中國也從來沒有任何官員說過，「只要臺灣不獨，中共對臺灣就不會動武」。 所以你說「我不獨，你不武」，可謂重大的宣示。我因此想請教你，你這樣說，有任何憑據嗎？和中共有任何默契嗎？還只是你自己認為，台灣不獨，就可以換來中共不武？ 另外，我也要請教你，什麼叫「不獨」？ 中華民國自1912年成立以來，始終是獨立的國家。你說「我不獨」，是「否認」中華民國主權獨立嗎？還是反對所謂的「台獨」？ 台灣過去的「台獨」運動，主旨是推翻國民黨的專制政權，在台灣建立民主體制。這個「台獨」運動，在李登輝總統推動總統直選成功，落實主權在民以後，實際上已經完成；否則你也不可能在台灣選總統，不是嗎？ 過去國民黨的權貴，反對「台獨」可以理解，因為他們的特權地位不想被推翻。你我都不是國民黨權貴後代，令尊是警察，我父親是中學教員，我們都是白手起家的人，所以我們都沒有任何理由反對過去的台獨民主活動，反而應該感謝台灣的民主前輩讓我們今天享有完全的自由，免於政治迫害的恐懼。今天所謂「反對台獨」，等於主張過去的國民黨專制政權復辟。那應該不是你的意思吧？ 1949年，中共分裂了中華民國，「獨立」建國以後，從未放棄吞併台灣之心。但七十多年過去了，中共始終不敢動武，因為害怕美國及國際介入。國際一旦介入，中共攻台必遭擊敗，反而會造成其「共獨」政權的潰亡。 所以中共拼命在國際上宣傳，說中華民國不是獨立的國家，說武統台灣是其內政，外國不得干預。中共也不停地威脅利誘台灣人，希望有台灣人配合他們的宣傳，否認台灣的獨立地位，以便合理化其侵略台灣的暴行。 今天兩岸問題正確的邏輯是：「國際如果都了解台灣和中國互不隸屬，則國際可以干預，則中共不敢動武。台灣如果宣稱自己不是獨立的國家，則國際不便介入，則中共對台必定動武」。換句話說，不是「我不獨，你不武」，而是「我不獨，他必武」。 老郭，聰明如你，這個邏輯，你不會不明白吧？ 你這次出來選舉，請客動員、聲勢浩大。作為你的鄰居，我不免也想來湊湊熱鬧。但你身邊現在聚集了一堆蠢人，說什麼「台獨就是挑釁」，這根本就是顛倒是非，在幫中共侵略台灣找藉口；可謂糊塗透頂、吃裏扒外。我很不喜歡跟這些人為伍，只好寫信來和你公開聊聊；希望你不介意。 歡迎別人叫我「老曹」的曹興誠

Coco哥真玩嘢，呢兩次啲片都cue 01😂😂😂

up..up

歷史話比我地知, 誠哥買野要醒爬! 特別係旺角地皇, 誠哥都只係出6 億! 唔睇新聞可以行銅鑼灣波斯富街, 數下有幾多吉舖? 今時今日, 仲玩反價即係玩自己!

我又試過一次租樓，約滿退租後，有新租戶入住了，突然有一天，那業主打電話問我為什麼把鎖匙交給另一家地產，他們自行帶客入屋睇單位，把裏面住客嚇呆了！ 莫名其妙我又不是業主可以交匙給地產放租？ 問題是另一家地產怎麼會有鎖匙？ 這就是他們的工作手法？

Coco🎉🎉❤❤

H按通常都是用1m Hibor，對應短期債息。

Coco 哥都偷有線新聞幅圖，我估冇俾有線版權。所以hk01偷你幅圖報道，都好好平常

番轉頭仲難賣

聯系匯率下港幣其實是美元，之所以前陣子美國瘋狂加息而香港可不跟隨，很明顯是因為一些經濟以外的政治因素。想說的是當預測香港利率走勢時，最好不要只考慮經濟，更要考慮阿爺的意願與操控能力。

Smart 🎉❤ kid 😊

Margaret 好可愛😊

我想問英國按揭利息貴過香港，如你所說是否應該在英國置業呢？

現在止息將來不會多付錢於利息事實高息傷了經濟升幅請美國要減息為重以免窮人重傷

但其他地方樓價冇甘高，你睇租金回報就知道

加息完結，但擺在眼前係衰退

🙏🙏

good

所以你係救左我，我起碼省左250萬❤

請問哪一間銀行八百萬的樓宇,🎉借720給你呀？不怕樓市爆煲？講果嗰都傻嘅？

一日未簽臨約，一日都可以返假唔賣，有乜問題？

Coco哥已訂閲了你同margaret

香港李生是生意人，早年在中港地，楼，回報高，卖正常的，賺錢走人，生意人。

我都試過打電話去地產通知唔賣住，叫佢地取消我個盤，點知佢地唔取消，結果佢地同事打電話約睇樓，我話講咗唔賣住，佢哋就發難當我玩嘢咁！ 我對佢地班人做事手法都冇咩好感，即使有視頻也不知道真相發生什麼事，正常那業主怎麼會聽他罵那麼久，業主說了什麼也不知道。

👍

😀😀😀😀😀😀

其實都係錢唔到位，你成唔到，都比返一萬幾千人，就順好多啦。一陣真係成到，咪扣反law

香港專業服務員有強力忍耐力不會咁駡業主香港服務員全球第一

樓價的士牌狂冧美國冇能力加息嘩最佳投資黃金機會美國再加息人民用選票投訴議員咁好快轉呔❤

👍👍👍

今日港幣隔夜hibor已經去到 4.8厘喇 仲貴過一年嘅4.5嚟㗎

睇完這集真的有點傷感！當年走唔切，現在走唔到！！！

有大劣人話香港樓市將會暴跌，我即刻狂叫藍螆接貨！

9沖買買買

❤❤❤

不買港共股,勿做樓奴。

根本而家市道差，吉舖處處

有啲唔明，Covid 之前按揭利率係低啲，2020年之前做P,之後還款利息唔係根據當時嘅息去還嗎？請指教

果個系林鄭plan吾系波叔，買800萬層樓嘅業主好少數比－成（80萭）上樓甘癲，多數有二三球cash首期甘尾數先按25或30年嘅，你講個case好少，不過都好甘啦加息後班人全部少出街少買靚嘢就好明顯睇到！

🙋‍♀️🙋‍♀️

拆息4.5厘升得好快

Margaret BB 真可愛。

個業主仲唔趁住假陽春反彈賣出，之後一定後悔，相信佢下下想最高位賣，永遠都賣唔出

❤

向銀行借錢買樓咁高利息根本就唔正常, 歐洲其他國家都冇咁嘅現象 !

有 d 事係無咁準嘅，新聞都可以等下先出，新病毒喎，你肯定？ check 真 d 先啦，唔好封住，新聞？緊係都 hold 一 hold 啦😂，戒賭熱線應該加埋買樓苦主😅

過去幾年 全世界印多咗幾倍錢 真係好難講香港之後仲會唔會水浸😅