Bonjour David , Merci beaucoup pour toutes ces précieuses informations qui nous aident au quotidien . Ravie aussi de t'avoir rencontré au séminaire à Chantilly 🙏
Bonjour, Je vous ai écrit pour vous remercier tout d'abord de votre travail !! Vraiment top... Et je cherche en vain une personne pour expliquer clairement le déroulement d'une faisabilité à la main (avec Kutch) d'un périmètre foncier avant de l'envoyer à un archi. Je souhaiterai être capable de bien lire le PLU et d'avoir une liste précise du déroulement de cette faisabilité. Le PLU étant vast et pas toujours très clair quand on a pas de connaissances en architecture... Merci beaucoup d'avance et si ce n'est pas possible merci déjà de tout le travail effectué !!
Bonjour Maxence, merci pour vos commentaires, ça me fait plaisir. Pour la faisabilité d'un projet sur plan cadastral, j'ai déjà fait une vidéo sur l'esquisse de lotissement avec le fameux Kutch, mais à l'horizontal... Pour une faisabilité en collectif, je vous conseille de récolter les éléments suivants: - Plan cadastral de la parcelle - Plan de zonage du PLU pour la parcelle concernée - Règlement de la zone concernée avec priorité donnée à l'emprise au sol et la hauteur du bâtiment L'archi prend ensuite le relai pour faire la faisabilité et voir combien de logements il arrive à rentrer. A bientôt 👍
@@davidlacalle1658 Tout d'abord merci de votre réponse rapide ! J'ai regardé la vidéo sur le lotissement en effet mais je cherchais vraiment un exemple concret concordant les articles du PLU avec des mesures précises... Pour bien comprendre et interpréter le PLU directement sur le plan cadastral. Les limites séparatives - la hauteur de faîtage et savoir du coup sur 18 m combien d'étage je peux faire ou combles... avoir des chiffres "clés" précis. (En gros pour pouvoir faire des faisabilités approximatives quand je repère un foncier et ne pas avoir à tout donner aux archi - vu que les 3/4 sont à jeter au début). En tout cas merci pour vos vidéos j'ai appris pas mal de choses. C'est super !
Maxence, sur ma 5ème video sur le PC en collectif, j’aborde les hauteurs des immeubles sachant que pour les débutants, le mieux c’est de compter 3m par niveau. À bientôt👍
Bonjour, merci pour cette vidéo. Je ne comprends pas tout le vocabulaire. J'aurais aimé savoir s'il vous plaît : Si j'ai vu un terrain en zone constructible et que je souhaite l'acheter...où aller ? Quelle démarche ?
@@davidlacalle1658 effectivement. Désolé de mon ignorance...je souhaite approfondir la question. Un particulier qui souhaite acquérir un terrain constructible. Il repère sur le site geoportail une parcelle appartenant à la commune et qui fait plusieurs hectares. Mais il ne souhaite que 2000 m2 par exemple. Peut-il avoir les 2000 m2 en fesant une demande à la commune ou faut-il absolument que le terrain soit d'accord mise en vente par la commune ? Ou autres conditions ? Merci pour vos réponses, et encore désolé, je suis un novice, je souhaite bien comprendre les procédures.
Bonjour, malheureusement impossible de trouver un PLU qui m'intéresse.A la place est disponible CC ctd.Carte Communale -mais ça m'aprend rien,car pas de détails PLU seulement plusieurs pages pleines des bonnes intentions, risques naturels, assainissement, jolie photos des la nature et monuments historiques. Je voudrais juste des réponses aux questions simples concernant les autorisations divers . Apparemment il faut se déplacer......etc. Ça me rend fou que à l' époque de "tout numérique" il est impossible d'accéder au PLU des communes.
Attention certaines communes ne sont pas couvertes par un PLU mais une carte communale. Le mieux serait de contacter le service urbanisme de la commune par mail dans un premier temps sans se déplacer 😉
