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🤨必嘉坊.曦匯:驗樓🤨365呎索價$859萬,$23,747/呎兩房戶開箱❗️|兩年跌價約20%❓|胡‧說樓市 

胡‧說樓市
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日期:2024年6月7日至6月10日
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當「THE HADDON」即將開售,碰巧撞正同系前期項目「必嘉坊‧曦匯」的收樓期,交樓質素或多或少可讓潛在買家參考,今次開箱的兩房單位,兩年前以呎價$23,747成交,時至今日已跌價約兩成......
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00:00 必嘉坊.曦匯背景
04:35 玄關、廁所
11:41 開放式廚房、客飯廳
16:01 露台、睡房
21:28 驗樓得分、必嘉坊規劃、潛在雜費
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#必嘉坊曦匯 #THEHADDON #恒地 #必嘉坊 #新盤 #紅磡
#胡說樓市 #胡國威

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16 авг 2024

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Комментарии : 257   
@wuchatprop
@wuchatprop 2 месяца назад
除咗驗樓,遲啲我哋會有其他內容架,記得要Subscribe我哋Channel支持喔~~~
@manbenny9704
@manbenny9704 2 месяца назад
佢每一座好巧妙地分開地段黎起,停車場側邊後巷,屬於公眾唔係私人通道
@Cheerchoice
@Cheerchoice 2 месяца назад
鞋櫃位,放焗爐,真是天才阿😅
@lululampp
@lululampp 2 месяца назад
上面仲要係衣櫃,真心正😂
@sonkan5047
@sonkan5047 2 месяца назад
焗爐唔用個陣可以擺鞋
@xhide5051
@xhide5051 2 месяца назад
設計錯曬,唔要衣櫃好過,買家自己再整過
@milkyjason
@milkyjason 2 месяца назад
@@sonkan5047 落大雨濕哂,用來焗鞋🤣🤣
@woody8540
@woody8540 2 месяца назад
可以同時間焗野食,洗衫同埋掛衫. 簡直一舉三唔得
@Ngchan2000
@Ngchan2000 2 месяца назад
真係好心啦,3百幾呎係要塞個焗爐,嫌間屋啲熱氣唔夠,,,多舊魚,其實玄關C位用嚟備餐
@444tantan
@444tantan 2 месяца назад
859萬咁多野可以買係要買咁細....我都唔識評價
@user-wt6bk6vh8w
@user-wt6bk6vh8w 2 месяца назад
恭喜業主,搬千之喜,自住冇有怕。😮😮😮
@user-ht4ws6ov6g
@user-ht4ws6ov6g 2 месяца назад
讚胡Sir誠實,講咗三次樓景見到大酒店
@user-vx3ze1wd3j
@user-vx3ze1wd3j 2 месяца назад
負資產跳樓,方便避開送殮房,直接送入殯儀館出殯?😂
@xhide5051
@xhide5051 2 месяца назад
​@@user-vx3ze1wd3j你都幾黑心😮
@user-vx3ze1wd3j
@user-vx3ze1wd3j 2 месяца назад
@@xhide5051 黑心過得地產商?😅
@xhide5051
@xhide5051 2 месяца назад
@@user-vx3ze1wd3j 黑心都要同人比?只要唔黑心得過其他人,就可以?咁你唔係講笑,原來真係心腸差。good luck
@user-vx3ze1wd3j
@user-vx3ze1wd3j 2 месяца назад
@@xhide5051 有無搞錯,任何事物都係相對來比較㗎,睇怕你因崩口人忌崩口碗,負資產戳穿你嘅心腸,才有咁大反應?😜
@tvbuddy1375
@tvbuddy1375 2 месяца назад
焗爐上面係衣櫃, 而且隔離係洗衣機, D衫又香又滋潤. floor plan闊d會好D, 廳拍張枱食飯都無位行, 不過市區樓都係住配套而唔係住內籠. 而且三個鐵路站喺附近, 出入方便好過養車, 各取所需住得開心就ok.
@user-wz2wb6xy4q
@user-wz2wb6xy4q 2 месяца назад
應該拆晒洗衣機焗爐同櫃,重新裝大櫃 衫拎晒出街洗 (800幾萬買D咁嘅野,CLS)
@dvmrp
@dvmrp 2 месяца назад
我覺得個驗樓師傅用自己重量嚟說明隔音墊會唔會唔夠?相對一個琴,或者有腳書櫃、地櫃產生㗎細面積壓力,人隻腳產生嘅力唔算係啲乜。
@jewqkwacvchan9238
@jewqkwacvchan9238 2 месяца назад
設計係方便人唔係麻煩人,洗衣機焗爐痴住個衣櫃係咪痴線,洗衣機濕氣焗爐熱氣會影響衣櫃既衫,重要整到咁難維修
@amyling3350
@amyling3350 2 месяца назад
係囉!我一路睇都 嘩 咗一聲,唔係呀?咁麻煩🧐😳
@manho359
@manho359 2 месяца назад
香港人好可憐八百幾萬買間咁嘅屋,住到人都癲
@user-bj9xt7ps4n
@user-bj9xt7ps4n 2 месяца назад
呢個價錢海逸豪園可以買到兩房500幾呎或者半島豪庭啲兩房啦
@snoopymz6405
@snoopymz6405 2 месяца назад
係買到愉一😅
@por3051
@por3051 2 месяца назад
香港D豪宅嘅設计真係冠绝全球呀,以搞笑果方面😂
@nikkkilll4545
@nikkkilll4545 2 месяца назад
我諗住三百幾呎應該唔會有工人掛,個浴室鋪D磚咁細,咁多白邊,將來搞清潔都搞死
@ioriip
@ioriip 2 месяца назад
其實宜家D新樓有冇開則係正常合理的
@simoncheng7569
@simoncheng7569 2 месяца назад
開則嗰個正常,不過交咗俾外星人做室內設計啫
@v521hkhk
@v521hkhk 2 месяца назад
有別於一般新盤 呢個形容又學到野
@himgear
@himgear 2 месяца назад
8:50 果到笑左,個鏡櫃入面下方係電掣同熱水爐掣,即係放唔到野😂
@user-wt6bk6vh8w
@user-wt6bk6vh8w 2 месяца назад
智能=等於冇能,千祈咪用。😢😢😢
@hks4891
@hks4891 2 месяца назад
一邊睇一邊忍唔住搖頭😂
@achikaru
@achikaru 2 месяца назад
Open kitchen,體感尺寸要-30,再扣埋玄關位,又係啲得二百幾呎嘅單位…
@jc16jc16
@jc16jc16 2 месяца назад
浴室個窗有等於冇,急起上嚟真係多謝佢😂
@tc21h
@tc21h 2 месяца назад
買家都係天才
@sneakcatholic
@sneakcatholic 2 месяца назад
恒基樓果然係質素嘅保證😂😂😂 最有良心嘅劏場之王👍👍👍
@dannydao1660
@dannydao1660 2 месяца назад
買完必嘉坊 肯定心慌慌 鄰近大酒店 燒野到天光
@momobee1988
@momobee1988 2 месяца назад
問題係800萬買個開放式廚房 納米樓已死
@jesusisdabest
@jesusisdabest 2 месяца назад
咪係 800萬 開放式都買😂 真係傻閪黎
@plkipmanfai
@plkipmanfai Месяц назад
胡Sir講出Greenwich這個字的正確發音!(n字其實唔發聲,等於Greenich),抵讚!
@cccarson285
@cccarson285 2 месяца назад
個露台咁窄, 仲有個冷氣散熱阻埞, 上邊又一條條裝唔到晾衫架, 攞嚟做吸煙位?
@kendalltsang
@kendalltsang 2 месяца назад
如果唔記得閂焗爐門又咁啱有人開門返屋企咪GG😂
@thisistotallyfine
@thisistotallyfine 2 месяца назад
LMAO why is the oven right next to the front door🤣
@JC-rb3zv
@JC-rb3zv 2 месяца назад
放鞋嘅地方放焗爐👌
@user-pd5ym6ng3y
@user-pd5ym6ng3y 2 месяца назад
鞋方放焗爐🤣
@keiming2277
@keiming2277 2 месяца назад
落雨濕左咪可以拎去焗返乾
@wongkafai4332
@wongkafai4332 2 месяца назад
殺菌用
@hkmalls
@hkmalls 2 месяца назад
恆基為咗迫人用煤氣,無所不用其極
@litinokid
@litinokid 2 месяца назад
油塘近只要1萬蚊呎, 其實住真係大既先舒服, 細既貪佢去廁所行少幾步咩...
@xhide5051
@xhide5051 2 месяца назад
油塘d垃圾地方,工廠大廈多,又水泥廠,命都短幾年。btw,公屋上蓋另計
@litinokid
@litinokid 2 месяца назад
油塘近藍田個邊係幾好既 只係個D"新盤"都係哂水泥廠個邊 油塘既公屋/居屋大部分都好好位@@xhide5051
@Garson811
@Garson811 2 месяца назад
諗緊如果用緊蒸焗爐拎緊嘢出嚟嘅時候有人返嚟開門😂😂😂
@ilemdond
@ilemdond 2 месяца назад
大門對正廁所門真不利啊!
@abcabc-kj2yt
@abcabc-kj2yt 2 месяца назад
好大好幸福呀
@mcqueentsang4862
@mcqueentsang4862 2 месяца назад
成24000一呎買呢度貪去大酒店方便咩🥶,真係有排輸 新一期如果19200一呎都係賣出3成樓下,呢個盤即變16000一呎起跳
@user-gd4vv6sr2k
@user-gd4vv6sr2k 2 месяца назад
萬二蚊就差不多
@serenity16901
@serenity16901 2 месяца назад
老實講裝修係幾有美感,難得望落感覺唔求奇既盤,不過細成咁幾靚都冇用😂加埋個地段(房望出去見到既建築物)真係唔係人人接受到
@kengor8888
@kengor8888 2 месяца назад
驗樓不如先驗腦。 😮
@hkpeo0376
@hkpeo0376 2 месяца назад
個所謂光廁設計要幾天才先諗到咁整法?😂
@cky9801134
@cky9801134 2 месяца назад
香港人真係折墮 八百幾九百萬買啲咁嘅樓
@agnestse2047
@agnestse2047 2 месяца назад
厨房咁细,煮食爐用電好啲。
@1000hatefung
@1000hatefung 2 месяца назад
8球幾買呢間 不如買二手😵‍💫
@RONALD.LAI.
@RONALD.LAI. 2 месяца назад
廁所鏡櫃又係天才設計, 果個位窄到咁
@TanGWonG168
@TanGWonG168 2 месяца назад
我有份 係入面裝修 好多天才設計 浴室寶 係企缸入面食水氣(正常裝屎塔頂)廁所天花用石膏板(好快打柴) 天花修理門 上唔到去維修(設計啲喉管係中間 修理門又做中間) 牆身用石膏𥖁 一轉窿就會裂 抽氣喉又長又九曲十三灣(好容易儲油) 啲暗燈燒 基本上換唔到。仲有最細 果個單位 門口位做衣櫃 床尾做廚房 超級天才
@smt7400
@smt7400 2 месяца назад
今次驗樓着咗現代褲
@fychan4874
@fychan4874 2 месяца назад
千億個不明白,住近必嘉街,內心要幾強大哩,早排需要去呢處辦白事,一路行一路心已慌亂,要2萬元一呎,真無另外選擇嗎??
@pongcho2624
@pongcho2624 2 месяца назад
淨係睇頭幾分鐘見到個玄關位已經聽到直升機🚁聲😂
@jenniwo
@jenniwo 2 месяца назад
真的好平好正好抵买,希望爱港人士买多D❤🎉
@h.2242
@h.2242 2 месяца назад
厠所好靚😂
@ivanli4763
@ivanli4763 Месяц назад
沖涼應該會有剪影睇, 好香艷
@kopo8787
@kopo8787 2 месяца назад
個洗衣機第日漏水或換機就真係煩,千期去水位唔好有東瓜豆腐去水問題,咁就大鑊啦😢
@ccchan87
@ccchan87 2 месяца назад
洗衣機漏水,冇地台去水位,d水流出大門口浸到𨋢就大鑊了🥶
@wl8292
@wl8292 2 месяца назад
背景音樂太大聲
@ffhongkong
@ffhongkong 2 месяца назад
感謝你的分享
@FatSn8ke
@FatSn8ke 2 месяца назад
11:00 可以喺淘寶買啲磨砂玻璃窗貼,既透光又容易打理
@kenfung948
@kenfung948 2 месяца назад
呢個價紅磡區有好多二手樓選擇
@user-fe5wy9ms8v
@user-fe5wy9ms8v 2 месяца назад
恆基呢設計😅
@makedu371
@makedu371 2 месяца назад
咁細單位,好心取消洗衣機啦,附近差館里有自助洗衣乾衣,另外坐港鐵應該去何文田站,黃埔係終點站,除非你要去個頭消費 …
@intersonic
@intersonic 2 месяца назад
玻璃窗要貼單面反光貼
@iiukjuu
@iiukjuu 2 месяца назад
胡生條褲個腰圍係味買大左
@ctkeung6745
@ctkeung6745 2 месяца назад
我想問下展覽開放時間幾點至幾點
@eugenia129
@eugenia129 2 месяца назад
想請教點解要收雙地稅
@mingmarco
@mingmarco 2 месяца назад
八百幾萬買三百幾呎,好有錢
@mich00000
@mich00000 2 месяца назад
入門個蒸焗爐係個敗筆位;其實唔裝個蒸焗爐得唔得? 唔夠四百尺間兩間房,就算用現時嘅尺價都係太貴🥲
@woolee8937
@woolee8937 2 месяца назад
恒基樓盆垃圾樓,專割年青人韭菜。
@lgcheonxxd9357
@lgcheonxxd9357 2 месяца назад
點解呢個地點仲咁貴
@COKYO1234567
@COKYO1234567 2 месяца назад
何文田譽林特選單位總折扣可達20% 折實呎價1.84萬元起,咁計落紅磡樓最多值$15000/尺
@ayden1am
@ayden1am 2 месяца назад
11:30 在職engin表示係正解 胡sir識啲野🫡 外行人都係唔會知
@39lifeshare
@39lifeshare 2 месяца назад
859萬買蚊型兩房送大酒店景 個間隔仲要開門見廁又無梗廚 有少少常識都知個單位風水必差啦
@g2000isforman
@g2000isforman 2 месяца назад
焗爐門開住,大門一開就gg
@jesserichardson3112
@jesserichardson3112 2 месяца назад
其實之前個個高位入樓花,將來會唔會有上唔到會嘅慘劇?
@user-hee-kee
@user-hee-kee 2 месяца назад
8佰幾萬可以買奧運站兩房,大好多😂😂😂
@carmanng3742
@carmanng3742 2 месяца назад
行去何文田站會近過黃埔站好多
@Capeta18hk
@Capeta18hk 2 месяца назад
一入門口唔係鞋櫃而係蒸焗爐😂
@likkokwok5004
@likkokwok5004 2 месяца назад
方便對鞋濕左可以焗一焗返乾
@cosmo3515
@cosmo3515 2 месяца назад
八百幾萬三百幾呎 ! 真的好平 ! 好正 ! 好抵買 ! 唔買會揼春袋 ! 買多D !
@Robloxhk202
@Robloxhk202 2 месяца назад
宜加,值唔值$600萬?
@kwokyiucheung300
@kwokyiucheung300 2 месяца назад
8球幾真心Cls
@anotherbrick1875
@anotherbrick1875 2 месяца назад
必嘉必嘉...必嘉超
@isbisb
@isbisb 2 месяца назад
焗爐洗衣機放喺門後邊, 一個唔小心打開左機器啲門 又有人返入屋 ... 就撞到爆炸。😂😂😂 800 萬買咁多家居風險, 再次證明 XG 既地產霸權幾無良
@johnlamhk
@johnlamhk 2 месяца назад
音乐声太大 胡生!好心自己听下先出街 吾好下下交哂比d伙计!!!!
@kctiger
@kctiger 2 месяца назад
廁所圓角設計係咪黃CFU出品?
@Elliot-io4li
@Elliot-io4li 2 месяца назад
18:49 熱風入屋... 請問邊個會開冷氣開窗...?
@ericlo8087
@ericlo8087 2 месяца назад
明火爐頭配開放式廚房都幾高危。
@albertalbert8775
@albertalbert8775 2 месяца назад
一入屋,就可以聞到烤肉的飄香
@shensiguan
@shensiguan 2 месяца назад
365呎索價$859萬, 之前都應該有回佣, 夠俾印花稅,現在賣600萬價錢,都應該有人會接手,蝕2,3百萬,都要面對現實。
@user-ck6ef4nd3d
@user-ck6ef4nd3d 2 месяца назад
佢話呢類小型單位適合單身人士居住,假設個單身人士月薪係23,747港幣,佢要唔食唔飲30年就夠錢買了。
@user-yx6sr6qj6b
@user-yx6sr6qj6b 2 месяца назад
搵得個2萬蚊 就唔好學人買樓
@user-ck6ef4nd3d
@user-ck6ef4nd3d 2 месяца назад
@@user-yx6sr6qj6b 港人月薪中位數係21,400港幣,的確買唔起,就留返俾啲水魚買。
@beckhamdavid5335
@beckhamdavid5335 2 месяца назад
躺平住公屋 仲正
@user-vy4fk5rqQU
@user-vy4fk5rqQU 2 месяца назад
人哋精品居,洗手盤上板放手機手錶介子盒紙等!😂😂😂😂精品居怎會牙擦牙膏杯放曬出嚟???😂😂😂
@shirleysiu5958
@shirleysiu5958 2 месяца назад
必減慌哪來的自信賣2萬3一呎
@lolun996
@lolun996 2 месяца назад
背景音樂好似有d大聲
@kaavinyau6838
@kaavinyau6838 2 месяца назад
有錢真係好,8球買間咁既垃圾 我都係住村屋整個太陽能頂泊埋車係門口開心D 長開冷氣仲要錢收
@user-er7gj5ln4w
@user-er7gj5ln4w 2 месяца назад
望下大酒店
@tissue3055
@tissue3055 2 месяца назад
比得起800萬都要住300尺究竟咩心態
@terryfonghkify
@terryfonghkify 2 месяца назад
嘩條走廊窄到咁 如果鄰居肥少少 兩個人都過唔到條路
@RaceWS
@RaceWS 2 месяца назад
如果洗衣機後面啲喉有問題點搞🤔
@yl196
@yl196 2 месяца назад
發明納米樓的建築商,真的良心何在?
@user-rj1tt3zl9x
@user-rj1tt3zl9x 2 месяца назад
呢個價好似買啟德果邊兩房仲好d
@BenChan14
@BenChan14 2 месяца назад
其實我覺得個盤本身就ok嘅,就算話會望到大酒店, 係第一期個價模頂姐
@adamso657
@adamso657 2 месяца назад
冲涼畀人睇
@gnanfung8961
@gnanfung8961 2 месяца назад
出𨋢走廊咁窄嘅
@kusu1864
@kusu1864 2 месяца назад
樓底高 儲物櫃做滿變相高開都可以叫壞處??有時有d野唔駛為講而講既
@user-ie2fy2gf1j
@user-ie2fy2gf1j 2 месяца назад
明火煮食?!吸油煙機?!缺點太多!唔收租都唔住!
@calvinkwokkc
@calvinkwokkc 2 месяца назад
香港跟本唔適合有露台嘅屋企。。。個空間真係好易跌落去,隔住個mon個心都驚驚地
@a9150247
@a9150247 2 месяца назад
八球三百尺望住大酒店 有錢就任性 任性有代價分分鐘還一世😇
@dsse6571
@dsse6571 2 месяца назад
仲以為鞋櫃放係廚房潻😂晚晚望住大酒店瞓,可能會失眠
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