🤯肇慶香港城：驗樓🤯直擊大灣區交樓質素❗️原來轉手唔係易⁉️｜胡‧說樓市 

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我鄉下就係肇慶，肇慶跟本就係窮鄉，本地人都出晒去打工，投資樓市不要太大幻想，海量的供應，起碼有一半賣唔出，自住還可以，但唔好諗住賣返出去，二手好難放

一百萬，未計管理費，維修費，無二手市場，附近荒蕪.................... 租的話，$2000一間1000尺，不用交管理費，住足40年先一百萬！ 如果將一百萬現金做美元定期，月息4166元，根本免費住 傻嘅先買，得閒上去租好能過啦～🥸🥸🥸

胡sir做埋大灣區樓盤既分析，非常新鮮，希望陸續有來。

其實去肇慶搭直通巴方便啲，因為高鐵唔係每一班都停站，而且直通巴開車時間，可以上午出發中午到。 不過我明白嘅，樓盤宣傳高鐵效應，所以胡sir搭高鐵。 另外，深圳嘅二手樓都未必能夠賣得出，更何況肇慶樓呢😅所以租樓算啦

胡說樓市真係無令我失望，我仲以為好似某d台咁，會不停推人買大陸樓❤❤

我建議探訪下爛尾樓，同一些買了的香港人分享下苦況（如果他們願意的話）。用你們專業的角度，了解下 ‘’黑歹空手盜‘ ’發展商的手法。

兩個月前先去過，去到樓下望左個圈，樓都冇上去睇就走左~~~~ 呢度最近就係萬達廣場，入面食品選擇唔多，不過住開大陸既人基本上都有車，唔太緊要。但賣價要九千幾一方，對比附近樓價五六千一方貴50%，俾唔俾都好，基本上唔會有大陸人買。加上成個計劃好似啟德發展區咁，係廿年計劃，起唔起得成，或會唔會睇廿幾年咁長線，就唔確定。另外，附近基本上一片荒地，如果要買，點解唔買萬達？或買返星湖附近？起碼唔使去咁遠先搵到野食.......... 在我睇落，買呢度你要同佢一齊捱二三十年先(可能)有出路~~~~

非常中肯，終於可以從不同角度看看肇慶樓盤👍

表西裝修不太重要,有問題可以執修, 最重要的是結構,石矢,鋼筋,地基質量, 和廁所浴室防水,

嗰班「公務員」一定要「忠誠」支持啦😊

32樓這麼高還有這麼多蚊，那底層蚊患就不感想像

終於有香港人講大灣區楼盆，胡生及其團隊辛苦哂，加油啊😊

🎉🎉好詳細分析講述，太細心❤❤

A very clear analysis and inspection! Thank you for sharing!

多謝團隊令我認識了大灣區機遇和「伏」位，之後會否去下港鐵深圳樓盤？

唔該晒，胡sir

$2000 租一千尺雅居樂，租咪得囉 ，唔洗買。住住下唔喜歡就閃人唔洗煩

．．其實大陸樓唔爛尾已經要感恩．．仲驗黎做咩😮‍💨

14:43 因為你看的是鼎湖區,是主打偏新區位置....但肇慶最熱鬧位置至少要選端洲區附近,之前簡稱東區才比較靠近熱鬧點.... 且不說東區也不算太熱鬧,更別說鼎湖區了.....

租1年先24000, 10年先24萬, 仲慳返管理費 買嚟把L😅

全部魚塘，真係買嚟餵蚊😂

買大陸樓宇不是問題，自己喜歡就可以，只是真的認為大陸地方咁大，啲樓起到咁高，根本無需要，遠處望過去，一大片草原/田地，零零舍舍有十支八支樓喺度，有乜謂吖～～

我说二点，一点是火车站在端州区，就是七星岩的左上角位置，市区去火车站很便宜，一般20块钱以内打车就够了 二是这个盘实在太远了，如果半夜去吃个宵夜，没车的话打车的费用都比吃宵夜的费用要多。

很好的樓盤，如果免費就完美了

有人辭官歸故里 ，有人漏夜趕科場 ，主播有講明佢嘅缺點 ，網民亦有反映其他問題， 多看亦無妨， 買樓係大件事， 買樓者當然要 多做功課。

大陸樓自用係可以，叫做留條退休後路，唔好祈望有另一個深圳

分析中肯，謝謝。祝胡說樓市期期高收

報導中肯👍

利申：我並不是地產，個人認為隨左漏水，其餘少問題，你驗果間只係八十幾万包全屋大電器，可以月供幾千蚊當交租，仲要十五分鐘去到三甲醫院，小區有自家醫療配套，唔洗等到S都未做到檢查 食物同空氣質素高，亦想追求慢活，智能家居，內地交通超平，特別打車先體驗効率高加公平交易，生活便利

一次來回五百幾⋯一家四口要兩千⋯又舟車勞頓⋯去去下唔會想去

大陸買樓最好近大型商場，附近有中小學和市政單位，配套足生活才方便。

好多未起好就可以爛尾 起好都可以變鬼城 風險好大 就咁睇好正 但住落食個飯都要15分鐘車程 點住

如果家鄉唔係肇慶真係唔建議買。本身市區端州區發展得好慢，市容十年如一日差過珠三角其他城市，而家仲買埋頂湖呢啲郊區，更加無作為，蝕硬

外匯管制最重要，非自己所能控制，賣左摟，不能匯錢返香港，几平都係假，除非你有大量人民幣係國内，就用來買樓

大開眼界，thanks!

之前中途攔截李家超要求解決中山爛尾樓的事又怎樣了？

大陸樓二手市場很差，如果是想買樓投資的，都是買港樓好过。👨‍💻👨‍💻👨‍💻👨‍💻👨‍💻👨‍💻

不停的香港，香港掛在口邊，不同的地方有不一樣的環境，不要以為香港就是標準。現在香港有很多蚊型樓二百尺唔通又係標準，點解唔攞出嚟比較一下？國內一百七十平係一般家庭居住面積，唔通係香港得二百尺就係貼心，真係偏見到不得了！

之前有啲網民扮有錢力推大灣區樓，講到我哋香港人啲樓幾唔值錢。 而家見到啲真實留言，就知買親大灣，九成福佳！😂😂😂😂😂

內地盤改個咁嘅名就知佢唔會高質，專崑唔知內地行情的香港買家。呢D貨色唔會吸引你長時間住，最終都係買黎擺多！

現今買香港樓已吾同之前一定穩賺加投資本高 未来又有4 F珠三角新機埸加新高鐵站 往返香港 去𦘦𪊴各區及中國粵西更方便 以退休自住角度不錯

香港D內房交樓質素都已經好差，今次睇埋大陸樓用大陸標準交樓，可想而之D質素係點。

唔爛尾要還神啦，大把人用晒全家積蓄買樓，爛尾都要照入住，冇水冇電日日爬樓梯，因為收唔到樓銀行都要你照供樓，又冇額外錢再出去租樓好陰公。。。。

好奇怪國內五證，常見一間連一證都冇嘅發展商可以動工起樓，可以銷售樓花，係部門收錢先調查申請出證樓宇，定係建築期間冇一個部門有權監察，採取樣本化驗合格後，先比繼續動工？

呢個樓盤，我去過。位置偏僻，附近較為荒蕪。在大灣區，以這個價錢， 選擇多的是。

內地冇人敢買樓，所以近來積極搵港人開單。如果有配套、商場，這樓盤對退休人士係幾吸引的。

多謝！

長知識，學到嘢。

紀律部隊大灣區退休生活區

精彩，了解多啲都係好事

呢條片直擊水魚大陸買樓中伏，呢區d樓多到，層樓就肯定唔會升蝕硬架啦，唔變鬼城已經要謝主龍恩啦

本身地多人少仲起咁高，仲咁偏遠！點會賣得出？

我放過, 佢地d易手過程係痴L線！套现後怎搬$也是另一難度！

高要，"要"讀做"腰"。

都唔知幾多韭菜夢想可以逃出大劣，偏偏有腥講人返去做韭菜等待被收割，上面經濟而家真正大劣，祝各韭菜好運🤣

經常說香港如何，好心改變立場，國內同時是鄉下地方，不可要求太高，你們似乎是賣樓多些。用幾佰元便可租!

忠誠勇毅退休天堂

我希望胡說樓市講多啲英國樓、中國中山樓順帶一提講講中山遠洋繁花里

耐火房揀細房好有問題 細房好多時係小朋友房，個窗可以開咁大，好危險

根本唔應該有A車點對點畀一期， 其實一直對所有四期業主都不公平。 一期咁少人， 點解應該有一班專車， 學佢話管理費一樣咁多， 點解你咁少人可以佔一班車， 所以A車經1234期係好應該嘅, 一期業主自私自利慣。。

迫贵完係平价买辟郊地.大谷广告高价卖割韭菜发达

唔知仲起唔起到 2 ，3，4期呢

鼎湖一定係唔方便，以前根本係鄉下地方來。同埋，我住元朗區，一定在深圳搭,深圳灣長途巴士起碼來回各有5班,而高鐵起碼來回各有13-14班, 一定不會在西九搭。

雅居樂交樓質數比起幾年前好左好多

睇到胡sir講野都要好小心亦亦，大陸講錯野隨時落唔番黎😢

我終於知hello hong kong 點來。14:54

搵香港錢就是爽👍

係肇慶樓得端州區係人流集中同埋係城西先係值錢啲其他地方買簡直奶野！所謂香港城簡直割個班公務員9菜😂！成個肇慶經濟發展慢同差，本地人外流犀利，肇慶養老可以，但投資樓市等於慢性自殺！😂

高要区，要读：腰，不是耀

接火棒👍🏻

睇完感覺係大而無當, 間屋咁大都唔知做乜Q用

香港城看來空空如也，住得入去，但人太少，生活配套不足，像鬼城

香港城,,,咁放租係唔係都係香港租客?平到無朋友,$2000幾蚊,香港租個車位都唔得.

Thanks for Sharing

香港有啲國內嘅銀行已經可以做到係香港入錢去買樓，賣咗樓後直接入返呢個香港戶口，唔會再好似以前咁要煩匯錢問題。

今時今日, 仲有香港人返大陸買樓？買左香港新樓都有大把苦主在哭泣啦！😎😎😎😎😎😎😎😨😰😖

英國有爛尾樓😅苦主 全是HK專業/中產

80萬買千呎樓 幾吸引

大陸啲樓有排跌 買都買近啲，順德中山珠海大把選擇

真係要住嘅話租算啦

so good 👍

本人不久退休、都有近三佰萬到手,有朋友介紹不超逾佰二萬可在寶能城或香港城購一仟多尺四房高層單位……胡先生可否提供另一樓盘寶能城的資訊讓我們參考 ?

大陸好多空城... 勁大又無人... 週圍又乜都無... 伏伏伏

大陸樓算9數啦，先唔講偏遠問題，大陸樓只係有70年使用權，並唔係真正私有產權，期滿後點樣處理只有政府說了算！大陸樓咁撚正的話大陸人自己買晒啦仲益9你？仲有啲權貴何解自己不買大陸樓反而走晒去外國掃人哋啲房產？唔係弱智都知道保證私有產權外國絕對比大陸有保證！

講真話要注意安全，哈哈

部分香港人唔敢/唔想返大陸，靠你地去大陸獵奇，踩下線都幾好睇。 注意安全👍

Thumbnail 入面果D夜市景色剪走曬？

去到山旮旯都係住樓 😂

迫貴完😂

成日打電話落嚟叫有買大陸樓，就知幾多貨賣唔出啦！

好荒無！人少地多！

有冇興趣去東莞鼎峰源著，因為我識人住嗰度😂

胡sir中肯,我已經叫左我隔離屋陳師奶睇

都唔係𠵱一年嘅事 而且仲要交稅雜費仲煩過香港 有留意內地房地產應該知咩事

买惠州是不是更好点？

肇慶租金唔係咁抵，三房都要二千零蚊一個月，但是這個價已經可以在佛山、中山丶珠海租到100平方米，返港交通距離近好多，肇慶一日先得一班高鐵。

哇 介紹得幾好

胡sir 可唔可以幫手研究下有無近關口平既深圳租盤, 啲人成日話租深圳係香港返工係咪真係WORK

周圍仲係水耕地, 仲等咩開發....