- 경매문의 : ok@jejuin.net / 레알옥션 카페 : cafe.naver.com/realqna
- 돈소! 안돈해소!! 쉽고 빠른 신박한 권리분석법 : • 경매권리분석은 돈이냐 돈이 아니냐만 구분...
오늘 소개해드릴 경매물건은 제주의 남쪽 서귀포시 남원읍에 위치한 먼바다 조망에 가성비까지 갖춘 신축급 단독주택 4개동 일괄매각 사건입니다.
사건번호 2022타경21172 서귀포시 남원읍 남원리 1693의 1번지에 위치한 본 경매물은 토지 545.4평에 4개동의 건물면적이 121.1평으로 1동당 면적으로 환산을 하면 토지는 약 136평, 건물은 1,2층 합쳐 30평이 되겠습니다.
각 동마다 실내수영장이 있는 본 경매물은 2020년 3월에 사용승인된 4년차 신축급 먼바다 조망 정남향 단독주택으로 그동안 3번의 유찰을 거쳐 최초 감정가 13억1000만원의 34% 수준인 4억5천100만원의 최저입찰가로 24년 7월 16일 화요일에 4차 경매가 진행될 예정입니다.
최근의 전반적인 부동산경기 하락 추세를 감안 하더라도 1동당 1억1000만원의 최저가는 상태 좋은 신축급 2층 단독주택이란 점을 생각했을 때 분명 가성비 넘치는 경매물이라 할 수 있겠습니다.
본 경매물은 얼핏 보면 8개동으로 구성돼있는 하나의 타운하우스 단지처럼 보이지만 중간에 돌담으로 토지경계가 정확히 구분되어 있으며 4개동의 경매물 모두 현재 JB풀빌라라는 펜션으로 운영이 되고 있습니다.야자수와 잔디, 원목데크 등으로 잘 꾸며진 정원과 관리상태가 훌륭한 건물, 넓은 주차장 역시 잘 갖춰져 있어 SNS 활용능력이나 사업수완이 있는 분들이라면 낙찰 후 계속해서 펜션으로 운영을 하셔도 투자 대비 사업성은 충분히 있을 것으로 생각이 됩니다.
물론 가족 또는 지인들과 공동으로 낙찰을 받으신 후 전원주택으로 나눠 사용하셔도 좋고세컨하우스나 직원복지용 휴양시설로 이용을 하셔도 투자 대비 충분한 가치를 얻어낼 수 있을 것으로 예상이 됩니다.
지금까지는 계속 좋은 점만 말씀드렸는데요해발 70여미터의 쾌적한 한라산 자락에 위치한 본 경매물의 최대 단점은 주변이 온통 귤밭과 비닐하우스뿐인 인적 드문 외진 곳에 나홀로 위치해 있다는 점이 되겠습니다.따라서 일상생활을 위해선 약 2km, 차량 5분 거리인 남원읍내까지 매번 이동을 해야 하는 불편을 감수해야 하고
350여m에 이르는 본 경매물의 진출입로가 아스팔트가 아닌 좁은 콘크리트 포장도로라는 점 역시 큰 단점이 되겠습니다.또한 제주공항에서 본 경매물까지 최단거리가 약 39.6km로 차량으로 1시간 이상 소요되는 먼 거리에 있다는 점도 입찰시 충분히 고려를 하셔야 하겠습니다.
15 июн 2024