일가구 일주택은 양도세 비과세란 얘기 ㅡㅡ맞지않아요. 수도권 고가주택 12억 넘는 집 많아서 일부 비과세 입니다 일가구 일주택자가 40년을 보유만 했다면 40프로만 비과세인데 솔직히 40년 보유면 10년거주 10년 보유로 간주 80프로 비과세 해줘야 합니다. 40년전 화폐가치 따져보세요. 부동산 전문가분들이 이런것 좀 건의해주세요. 일주택자가 40년 보유했다는것은 40년간 전세 살이 했다는것입니다. 부동산 사고팔기 안했으니 애국한것인데 인플레는 무시하고 양도차익 많다고 세금 가져가니 이사도 못 가네요. 양도세 60프로내고 어디다 집을 사겠어요. 그냥 살 수 밖에
안녕하세요. 얼마후 매도를 하는 부동산이 있습니다. 미사강변아파트구요. 1가구1주택자입니다. 전세를 주고 저희도 전세를 살고 있습니다. 2016년 10월 등기 6억에 구입해서 2024년 9월 16억정도 양도를 하게되면 얼마나 양도세가 나올까요. 대략적으로요. 당시 2년거주 의무는 없던걸로 알고 있고, 실제 저희는 그 집에 거주하지 않은 상황입니다. 대충이라도 양도세가 얼마나 나올지 알아야 매수하시는 분과 협상이 잘 이루어질것 같아 여쭤봅니다. 번거롭게 해드려 죄송합니다만 저희에게 해결과제네요.
일가구 일 주택지는 비과세가되는게 맞는것 같은데 자유민주주의국가에서 내집한채살면서 가격이 오른건 그만큼 물가나 인플레이가 심했다는 거잖아요?근데도 이렇게 많은 세금을 내다니 불합리해요 살면서 재산세 보유세도 만만치않게 냈었고요 세금이 너무 무거워요 특히문제인정부는 세금만 잔뜩올려놓고 국민에게 성공한대통인지 묻는게 좀어이가?
옳은 말씀입니다. 부부가 일생을 열심히 일해서 집 한채 가졌는데, 지역으로 묶고, 실거주, 보유기간등 여러 조건을 붙여서 어떻게 든지 세금을 뜯어 내려는건 너무 국민들을 착취하는 겁니다. 그럼 주택소유자가 공으로 소유한거라고 생각하는지요.? 가격에 상응하는 취득세, 거래비용, 재산세, 종부세, 모두 , 국가에 바치고 있습니다. 집을 양도하면, 재산상 손해가 나는데, 누가 집을 팔겠습니까! 그럼 손해보고 팔경우 국가가 ‘손해 위로금’ 을 줄까요? 자유민주주의 시장경제체제에서 약간의 조정을 할 수는 있지만, 국민들의 눈물을 흘리게 해서는 안되지요. 더듬당이 만든 악법들은 제거 해야 합니다.
항상 공부하게 되네요~ 한가지 여쭙고싶습니다. 15억 고가주택 기준 - 공동명의 중 1명이 1/2지분만 남은 명의자에게 지분만 양도한다면 그 양도세 계산을 어떻게 취득가액/양도가액 1/2씩 계산을 한 다음 하면 될까요? (예: 취득 3억/양도7.5억 이렇게 계산할수 있을까요?)
유익정보 감사합니다 1. 필요경비 5천만원 공제는 무조건 받는건가요? 2. 과세대상양도차익은 전체양도차액에서 비과세양도차액을 뺀금액이고 비과세양도차익은 전체에서 과세대상을 뺀 금액인데 비과세양도차액과 과세대상양도차액중 하나를 먼저 알면 되는데 그 둘중 하나를 어떻게 산출하는지 모르겠어요...
네 만약 주택을 15억에 팔았다면 1주택으로 12억까지는 비과세니까 15억에서 12억을 뺀 3억에 대해서 양도세를 내는게 아닙니다. 12억 초과분이란 총 양도차익 9.5억 중에서 12억부터 15억까지의 양도차익을 말합니다. 쉽게 말해 총 양도차익 9.5억은 0원 부터 15억원까지 골고루 분포되어 있는데 그중에서 12억부터 15억까지의 양도차익을 구해서 그 금액에 대해 양도세를 부과하는 것이죠, 그러면 3억보다 적게 나옵니다. 9.5억 X {(15억 - 12억)÷15억} = 1.9억