1 ANO DE KITNETS ALUGADAS - VALEU O INVESTIMENTO?

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1 ANO DE KITNETS ALUGADAS - VALEU O INVESTIMENTO?
Neste vídeo, compartilho com vocês como foi o meu primeiro ano alugando 6 kitnets que possuo. Durante esse período, enfrentei desafios, aprendi bastante e também tive conquistas. Vou contar detalhes sobre a administração dos imóveis, os problemas que surgiram, como foi lidar com inquilinos, e o que deu certo (ou não) nesse ano como proprietário.
Se você está pensando em investir em imóveis ou já possui kitnets para alugar, esse vídeo pode te ajudar a entender melhor os altos e baixos de ser um locador. Espero que minha experiência te inspire ou te ajude a tomar decisões mais acertadas no mercado imobiliário.
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@pablofelipak
#kitnet #viverdekitnet #empreender

Опубликовано:

11 окт 2024

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Комментарии : 53

@thithiraiz82 28 дней назад

Sumiu bom que voltou

@kitnetdopablo 28 дней назад

Quero trazer bastante conteudo novo agora

@DICASDEMESTRE 29 дней назад

Top demais, que bom saber que tudo vai muito bem, Deus abençoe sempre 🙏🏼

@kitnetdopablo 28 дней назад

Muito obrigado pelo carinho. Deus te abençoe 🙏

@mauricio_es 28 дней назад

Parabéns Pablo, que bom saber que vc vai continuar com os vídeos.

@kitnetdopablo 27 дней назад

@@mauricio_es sim, estou preparando bastante conteudo novo

@profgianid 28 дней назад

Bem legal, parabéns Deus continue abençoando vc e sua família 😀👏🏻👏🏻Com certeza vou te seguindo e mais informações sempre. Sucesso.

@kitnetdopablo 28 дней назад

Muito obrigado pelo carinho. Deus te abençoe 🙏

@alexandrebatista2219 21 день назад

Não , pode fazer kitnets de qualquer jeito só pensando em terminar para ganhar dinheiro. É preciso fazer kitnets com materiais de boa qualidade é funcional. Eu tenho imóveis de 2/4 todos reformados com materiais de boa qualidade. Só é uma dica é não uma crítica.

@hilmarnogueira4335 20 дней назад

Concordo em partes mas logo me vem aquele ditado "Feito é melhor que perfeito"

@adilsonferreira1272 24 дня назад

Fico feliz em saber que tudo deu certo 🎉 Tenho quatro kits e amo di mais essas rendas 🏠🙏🏾🙂

@adilsonferreira1272 24 дня назад

Seja bem vindo Pablo 🙂🏠

@rodrigogeorgettichiarini743 29 дней назад

Fla Pablo, acompanho seus videos e bacana demais ver que sem saber estava seguindo o mesmo padrão kkkk Eu tinha contrato de 6 meses e ultimamente aumentei para 1 ano, e a minha taxa de entrada só que eu sobro um pouco a mais e consigo justificar para o morador que alem da pintura é a limpeza e um seguro pois não peço fiador nem seguro fiança nada... Top demais!!

@kitnetdopablo 28 дней назад

Melhor coisa é contrato de 1 ano, aos poucos vamos aprendendo KKK Deus te abençoe

@bcmixvariedades2662 29 дней назад

Sucesso faz sim outros vídeos muitos bom o conteúdo

@kitnetdopablo 28 дней назад

Muito obrigado pelo carinho. Deus te abençoe 🙏

@pabloomatematico 26 дней назад

Muito Bom. Tambem vou começar no ramo das KitNets.

@kitnetdopablo 24 дня назад

@@pabloomatematico isso mesmo, vale muito o investimento 🚀

@MarcioFernandes-c8g 28 дней назад

Nota mil.um abraço aqui do paraguay.

@kitnetdopablo 27 дней назад

@@MarcioFernandes-c8g muito obrigado, Deus abençoe 🙏

@joycechaves1553 22 дня назад

Parabéns! Faz um detalhado sim! Queria saber o consumo de água e luz em 1 ano, ou a média mensal.

@kitnetdopablo 18 дней назад

@@joycechaves1553 em breve irei fazer um vídeo mais detalhado, mas gasto em média uns 330 reais de luz mensal

@investindoemimoveis3 28 дней назад

Parabéns man

@kitnetdopablo 28 дней назад

Muito obrigado pelo carinho. Deus te abençoe 🙏

@MangaNisan 13 дней назад

Uma dúvida e uma boa ideia eu fazer empréstimo para construção de kitnet tenho ums 20 k tenho 19 anos e eu tenho um lote financiado ja paguei em torno de 15 k o lote vai sair por volta de 150 k queria pegar emprestado pela caixa para fazer 5 kitnet queria pegar um empréstimo de 150 a 200 mil mas tenho medo de me endividar muito novo moro com meu pais ganho em torno de 3 a 3500 por mes

@kitnetdopablo 12 дней назад

@@MangaNisan a dica que eu dou pra vc, como vc já tem o lote e um dinheiro guardado. Começo com o que já tem. Com esse dinheiro vc já consegue fazer a fundação, e vai fazendo de acordo com que vai entrando dinheiro, não faça mais dividas, construa com o que vc já tem. Eu gosto daquele ditado, de grão em grão a galinha enche o papo.

@MangaNisan 12 дней назад

@@kitnetdopablo sim entendo e bom também, outra dúvida não quero fazer quitinete uma em cima da outra quero fazer separado uma do lado da outra a fundação sairia muito caro por que eu queria fazer pelo menos uma na minha cidade é Assim o cara só bota lá faz a quitinete e nem reboca e já alugua por 1 mil a 1200 e só o contrapiso nem bota cerâmica queria saber mas sobre fundação quanto eu gastaria em média sou de sorriso e é bem caro aqui as coisas só um saco de cimento tá indo 50 a 52

@isadorasiqueira8976 27 дней назад

Muito bom, meus parabens! Voce faz o rateio da conta de agua e luz ou e separado ? Qual voce acha que funciona mais ?

@kitnetdopablo 23 дня назад

@@isadorasiqueira8976 A luz já está incluso no aluguel, todas as kitnets tem um gasto de uns 330 reais +- de energia

@ricardo.marques 28 дней назад

Oi tudo bem, você colocou na imobiliária para alugar? Parabéns sucesso!!!

@kitnetdopablo 28 дней назад

Opa, eu mesmo faço a administração, tanto pra selecionar os inquilinos, quanto pra fazer as cobranças

@fernandosantos1040 24 дня назад

Muito bom

@simonemelodasilva2135 29 дней назад

Boa noite Pablo Me tira uma dúvida seu Padrão de energia é um trifásico 110A

@kitnetdopablo 28 дней назад

Isso padrão trifásico, para a casa toda é 110, apenas para os chuveiros que coloquei 220

@simonemelodasilva2135 28 дней назад

@@kitnetdopablo Muito obrigado pelo retorno!! Sucesso Pablo Deus te abençoe sempre!

@thithiraiz82 28 дней назад

O que vc cobra de garantia eu não cobro taxa de pintura cobro calção 3 meses o Valdo aluguel pra cobrir danos no imóvel se tiver quando inquilino sair energia e água por conta do inquilino e vc como faz

@kitnetdopablo 28 дней назад

Conto uma pequena taxa pera a pessoa entrar, mas antes eu seleciono muito bem quem vai entrar. Meu padrão de inquilino são homens solteiros que trabalham o dia todo.

@kenzo918 24 дня назад

como voce faz quando o inquilino sai sem pagar? voce usa alguma plataforma?

@kitnetdopablo 24 дня назад

@@kenzo918 nenhuma pessoa saiu sem pagar, todas as recisoes de contrato foram pagas. Eu mesmo faço a administração, tudo por contrato assinado em cartório.

@wesleylima1070 17 дней назад

Acho que depende de cada reagiao, aqui 800 reais vc aluga casa grande cok garagem.. Kitnet maximo 500

@kitnetdopablo 16 дней назад

@@wesleylima1070 isso, exatamente, tudo vai de cidade para cidade.

@sanreni4708 23 дня назад

Qual cidade está sua kitnet?

@kitnetdopablo 18 дней назад

@@sanreni4708 Pinhais/PR

@joaomarialimabuenolimabuen4036 28 дней назад

Suas kits são mobiliadas?

@kitnetdopablo 28 дней назад

Não são mobiliadas, mas no valor do aluguel já está incluso, água, luz e wi-fi

@fernandosantos1040 24 дня назад

Tambem faço assim@@kitnetdopablo

@thithiraiz82 28 дней назад

Quanto tá rendendo em relação aos gastos total da obra quantos porcento

@kitnetdopablo 28 дней назад

Difícil ter uma média, mas eu gastei na obra toda até agora uns 140mil +-

@thithiraiz82 28 дней назад

@@kitnetdopablo tirando o valor da casa esse valor mais a casa sabe quanto

@thithiraiz82 28 дней назад

No meu caso comprei uma casa dividi em duas gastei na reforma 20 mil e o aluguel pagou a reforma a casa custo 170 e o aluguel hoje tá pagando a casa o financiamento alugada as duas rende 1% e as suas

@kitnetdopablo 27 дней назад

@@thithiraiz82 então, a casa eu comprei antes da pandemia, eu paguei na época 110 mil, + 140 mil +- da reforma para as kitnets.

@thithiraiz82 27 дней назад

@@kitnetdopablo bom que deu pra fazer 6 a minha por enquanto dividi em duas o terreno e 5,5x20 a ideia no futuro seria fazer 4 lofts mas espera terminar de quitar ela falta só 6 meses tá quitar pretende fazer mais como vc faz administração usa um sistema planilha de controle de inquilino tava pensando num sistema ou planilha pra ajudar

@fernandosantos1040 24 дня назад

+_ 50 mil liguido