10 главных вопросов нанимателю! 

Александр, спасибо за оперативную работу. 23 февраля обратились к Вам и 28 подписали договор.

В каждом видосе этого уважаемого автора чётко прослеживается лейтмотив «Понятные люди». Абсолютно верная, на мой взгляд, концепция, поскольку это - основа отношений.

Про национальность могу сказать то, что нет плохих наций. Но в некоторых культурах принято, что женщина сидит дома и целый день готовит всякий лук жарит и тд, потом не отмоешь квартиру. Либо кто-то селедку жарит .

Не сдавайте с животным. Никогда

Супер полезное видео для меня, думаю для всех. Большое спасибо.

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

Спасибо за информацию! Много интересного, полезного и нового для себя услышала

Не первый год в деле,но всегда с интересом смотрю Ваши видео,спасибо! Подумал; снимают выше рынка люди,с завышенными требованиям или те,кого не пустили по тем или иным причинам ,т.е. Вы правы сдавать выше рынка,это доп.риск.Не знаю,почему,но обычно спрашиваю,откуда Вы родом, иногда где учились,может сканирую воспитание,семью,достаток..

Все так. Я еще обязательно ищу людей в вк, инсте, просто вбиваю телефон в гугл поиск. Например, у приличного на вид мужчины на странице сплошные пьянки и розыск по алиментам . У нас в курортном регионе еще такая специфика, что приезжают с материка мечтая о переезде к морю, живут месяц-два а потом уезжают . То есть конечно предпочтение крымчанам или кто долго здесь живет . Были мы и по другую сторону: снимали дочери студентке с собакой чихуашкой в другом городе, большинство отказывали 😁.

За животных вы правы, мой знакомый снимал с девушкой квартиру, а потом завели псину Хаски. И этот дурак им за 6 месяцев ободрал все обои, прогрыз стены и мебель и даде вырыл в полу огромную дыру до бетона.

Спасибо 😍 было очень полезно!

Все же надо, чтобы мужчина и женщина были расписаны официально. Почему? Из опыта поняла, что нерасписанные, особенно молодёжь, быстро рзбигаются, и тогда никто не хочет платить. И вообще, на кого заключать договор?

Я с семьёй сняли дом с небольшим участком. Ухаживали за садом, обрабатывали деревья. Летом приезжал хозяин, когда нас не было дома и снимал весь урожай. В наше отсутствие приводил домой людей, потенциальных покупателей, показывал дом. Как это назвать? А то Вы блюдете права арендодателя, но есть ещё арендаторы, к которым ужасно относятся.

Молодец. Всё правильно!

Не согласна про семью с 2 детьми и 2шку.и проблемы с финансами. Цены на квартиры огромные. Ищу квартиру 2шку стоит 60 тыс. Страшны ужас. И дороже просто не хочется платить. И это не поиому что у меня с деньгами перебои. А потому что предел есть. Все таки квартира не вот супер пупер. Пугает уже сама цифра большая

Чужая душа- потемки! Сдача жилья это лотерея. Пример сдавали домишко узбекам- все было норм,потом азер овощники зашли-оставили кучу мусора во дворе и вывезли всю мебель.Всем терпения!

Спасибо!!

вы сказали, что можно задавать вопросы - рационально ли заключить договор на месяц, чтобы посмотреть на человека и если всё ок - заключить длительный договор?

Можно номер просить, бывших хозяйвов , и звонить узнавать как жил этот гаврик, и что от него ожидать

Что делать если хозяин квартиры не в адеквате? Сняли квартиру начал приезжать ночью пристаёт. Ушли с квартиры деньги оставили. Написали заявление, полиция только посмеялась, ну подумаешь пристаёт ну и что? Права тех, кто снимает квартиру защищать не кому

Здравствуйте. Как и за сколько можно купить договор для сдачи квартиры в аренду?

ТОЛЬКО ВЫ НЕ УЧЛИ ТОТ МОМЕНТ ЧТО ПРИХОДЯТ ОДНИ И ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЮТ. А ЖИТЬ В ТВОЁ ЖИЛЬЕ ДРУГИЕ ЗАСЕЛЯЮТСЯ

Александр, здравствуйте! Спасибо за видео! В нём прозвучало несколько слов о форме договора найма, которым Вы пользуетесь. Поделитесь, пожалуйста, им! За плату, конечно! 🙏

Я сама раньше снимала и был такой случай, что наймодатель после первого же месяца проживания повысила коммуналку. Было обидно, так как в те времена подписание договора найма не практиковалось вообще ( 2010г , Самара). Сейчас сама сдаю. И так как спрос низкий, то договор это просто лакмусовая бумажка для будущих проживающих, чтоб отсеять часть неадекватов.

А есть видео, какие вопросы надо задать собственнику?

Я сдал квартину нанимателю, но что то пошло не так. Квартира перешла в собственность нанимателя. Как вернуть нанимателя? Чтобы наниматель продолжал платить. :)

Здравствуйте,Александр, как с Вами связаться?

Ты такой хорошенький! ☺️

Есть ещё один тип людей-зануды через какое-то время им периодически хочется проверять счета за коммунальные услуги правда платят при этом исправно, но как-то малость напрягает. Как правило интересуются когда договор уже подписан поэтому сразу нет возможности отказать видимо такие вещи то же надо обговаривать на берегу.

А если наниматель повесится в квартире?

про отвественность собственника за досрочное расторжение это ты конечно отмочил=), ни один разумный собственник на такое не подпишется, наниматель в заведомо невыгодном положении, ни о каком равноправии и речи быть не может, вы же не жалуетесь на работадателя, который составляет рабочий договор исключительно в свою пользу.

Улыбнуло: это точно - вначале все белые и пушистые. А если хочешь узнать человека- посмотри как он съедет из квартиры. . Советовала бы так выбирать спутника жизни. Тест будет безошибочным на 95%

Александр, спасибо огромное, что помогли за один день сдать квартиру. Очень давно наблюдал за Вашим каналом. И когда наступил момент сдачи квартиры, не раздумывая, написал Вам утром, отправил фото квартиры, а уже вечером мы договорились о встрече. Было приятной неожиданностью, что Вы приехали в первый раз на осмотр квартиры, уже с потенциальным нанимателем, и как оказалось, ещё несколько желающих у Вас было в запасе. Первому нанимателю квартира сразу понравилась, и договор подписали сразу. Договор и Акт составлены грамотно, отражая все нюансы по сделке. Очень советую всем обращаться к Александру для сделок по сдаче в аренду.

С новым годом. Не увидел нигде,что очень важно задать вопрос про вредные привычки. Я не курю и делал квартиру под себя ,но вынужден ее сдавать и для меня очень актуальны не курящие.

Очень полезно. Была у моей тети хорошая подруга, которая переехала в Москву и когда мы были у них в снятой квартире,они рассказывали о том, какие нехорошие собственники. Только теперь я поняла, что нехорошие-то были наниматели, но с той поры прошло...17лет😂😂😂

поймите я сам с кавказской культуры ,но кавказца в свою квартиру никогда незаселю ,особенно чеченца,хоть я сам городской чеченец 😊 почему? потому что сложный быт материальной и безкультурной сельской жизни ,в основном сформировал в народе,ущербное сознание ,где обмануть ,обхитрить , быковать и дурить,спрятавшись за "религиозную" вывеску,это стал смысл для большинства, лёгкой жизни!!! потом и денег от таких незахочишь,но и их наверняка неполучишь ,только начнутся сначало брехня,потом угрозы,с кинжалами братья ,с писталетами жёны,дети с пулемётом ходить строем будут и создавать криминагенную обстановку !!!😊 друга школьного чеченца,в квартиру к себе безплатно поселил ,так он вместо благодарности,стал гнуть пальцы, ненавидеть и создавать на ровном месте такие сложности ,что не один чужой в жизни бы непошёл на такую низость. !!! к сожалению, это стало национальной заразой,отвечать на добро ,подлостью !!! да есть в народах в одних больше хороших,в других больше людей плохих ,но у нас нет время проверять кто какой из народа,проще поселить человека из народа с более порядочной минтальностью,так как в процентном соотношении потерь будет меньше ! цыганей недумаю.что ктото захочет поселить😊,так же и с кавказской народности,риски подорваться велики ,да так что потом так просто неотвяжешься !

Была как-то одна хозяйка, у которой я снимала квартиру...она почти каждый день приходила меня проверять. В любое удобное ей время причем. И начинала придираться к таким вещам, типа я кровать заправляю не правильно (у меня простынь свисает из-под покрывала), я не вытерла сразу грязь с пола возле порога, после того как пришла домой (переоделась, села кушать и она пришла), я переставила какие-то предметы интерьера, типа торшера, коробки, как мне удобно. Короче, не всегда квартирант не прав, есть и такие вот дотошные и бестактные хозяева.

Яблоки бывают разных сортов, но гнильё попадается ровно без различия сортового ...

Канал лучший. Я всегда при заселении говорю что хочу 3 основные вещи: 1. Чтобы вовремя платили. 2. Чтобы квартиру сохранили максимально в таком виде. 3. Чтобы соседей не беспокоили. Проблема дебошей решается просто. Опять возвращаемся к изменению цены. Я этот инструмент пропагандирую как лекарство от всех болезней. Нарушение действующего законодательства тоже изменяет цену. Соседи вызвали полицию, составили протокол, факт зафиксирован документально - цена изменилась. Что это за наглец такой попался, которого не устраивает собственник, требующий не шуметь по ночам. Есть закон о тишине, которым запрещено шуметь в определенное время. Тут не в собственнике дело, если он требует соблюдать законодательство и ничего более. Поэтому наниматель не прав 100% и деньги ему возвращать никто не обязан в принципе. Максимум - вычесть свои убытки и вернуть оставшееся. Касательно нанимателей в официальном браке, то студии, например, снимают либо одиночки, либо пары, которые еще не готовы узаконить отношения и войти в ипотеку. Бред какой-то.

Посмотрела вас и вспомнила свои впечатления от аренды жилья. Привёл нас с мужем агент в квартиру 18 м. Она без обоев без розеток. Но это пол беды. Хозяйка говорит ремонт сами сделаете. А ещё трубы надо ремонтировать. Но вы мне заплатите и сразу рабочие придут и ещё недели две будут ремонтировать. Поэтому необходимо чтобы вы находились в это время в квартире. И в ходе разговора с агентом об оплате она говорит, оплата сейчас такая, но к зиме оплату все поднимают и я тоже подниму. А до зимы два месяца. Мы вышли в полном шоке от такой хозяйки. И это была пятая квартира в которую нас привели. И остальные были хуже. Система агентов в нашем городе была такая, что за просмотр квартир нужно было оплачивать отдельно. В пакет квартир входила 5 штук. И если оплатил, деваться от них некуда смотри. Ну или нет, деньги тебе не вернут. Сразу после университета снимала комнату у бабушки. Услуги агенства обошлись в 80 % и тогда это была повсеместная практика съёма любого жилья. Показала договор агенства юристу. И выяснила, что агентство оказывает только консультационные услуги и это значит, что все возникшие проблемы я буду самостоятельно решать. В этой квартире, бабуля меня решила выгнать через два месяца. Также как и жильца другой комнаты. Сообщила мне за день. Что она решила сдать квартиру на лето, целиком. И завтра я должна выехать. Я рыдала два дня. Поскольку найти на агентские взносы деньги снова за один день я не могла. Слава богу знакомые нашли мне комнату. В целом аренда жилья оставила неприятные воспоминания. Хозяева которые от клопов квартиру не удосуживаются протравить. И после въезда надо самому дезинфекцию проводить. И эта квартира в одном из центральных районов города. Слава богу практика аренды у меня небольшая. И мытарство по чужому жилью для меня закончено. Но вспоминаю с содроганием.

Учите нас ,пожалусто,столько нюансов.Сдаешь,а потом мучаешься.Спасибо.

Интересно, что вам приходится спрашивать про животных. Это вообще мой первый вопрос арендодателю - можно животного? Оказывается, полно неадекватов, которые и галочку ставят, что можно, и текстом прямо буквами пишут "можно с животными", а на звонок говорят, что нельзя. Не понимаю таких людей, зачем тогда указывать в объявлении, что можно.

Спасибо. Жаль, что не принято обмениваться контактами в соцсетях. Кадровики давно это освоили. Полистав аккаунт, подписки, друзей, можно составить некоторое представление, о человеке.

Про разницу менталитетов, очень верно. Сдала однокомнатную квартиру паре с ребёнком. Двух раз общения хватило, чтобы ни разу не навещать их с проверкой состояния квартиры. Через год появился второй ребёнок. Прожили ещё полтора года. Сдали квартиру в идеальном состоянии. Это Хабаровск. Теперь предстоит сдавать квартиру в Москве.........

Очень познавательно , полезно и грамотно вы все изложили. Спасибо большое. Лайк в продвижение канала👍👍👍

Как отсеивать нанимателей, любящих снимать для гулянок? Вроде и вопросы "правильно" задаю, и все работают с утра до ночи, но не везёт. Считают, что раз платят имеют право. Новосибирск

Знакомая как то сдала квартиру неславянам. Въехали двое. Через два месяца их было уже шестеро. Дальше не знаю как было. В последствии квартира была продана.

Как правильно отказать нанимателю если он не подходит?

Советы отличные, но наниматель не удивляется такому количеству вопросов? Я часто отказываю из за того, что лишние вопросы не удобно задать и многие психуют, а без дополнительных вопросов мне не понятен человек

Почему нельзя сдавать нашим другой национальности дело не в менталитете а в том что сдаешь одному а потом живёт пятнадцать его родственников в этой квартире было так сто человек и тридцать три матраса срач хаос и всё вкруговую сломана техника и мебель всё

Уже не первый раз от вас слышу , что закон на стороне квартиранта и не помогут его выселить , и живет год и не платит . Можно подробнее? Какие у него в моей квартире права , если он не платит. Уже в нескольких ваших видео это озвучивается, задумалась об этом. Недавно на вас подписалась , очень интересно и познавательно. Спасибо.

Спасибо Саша ! Очень полезные советы Вы даёте.

Александр, раскройте, пожалуйста, тему мелкого ремонта техники в сдающейся квартире. Не всегда можно выяснить, что или кто стал причиной выхода из строя прибора (кондиционер, холодильник и.т.д) Понятно, что речь идёт о практически новой технике, но уже не на гарантии. Мой взгляд - кто пользуется - тот и платит(наниматель), или половину хозяин, половину - арендатор. Как урегулировать этот вопрос на стадии составления договора?

Вопрос: курят ли арендаторы? Для меня важный вопрос

Насчёт животных - всегда писали в договоре "без животных". В результате - ободранный когтями дважды сверху донизу, забитый шерстью слив раковины в ванной, похоже, полоскали там тряпку наполненную шерстью. И после съезда арендаторов выгребание шерсти из всех углов и из-под шкафов. Врут, скрывают животных. Как проверить, если заранее договариваешься о проверке квартиры. Всё успевают на это время спрятать.

Первый вопрос: Имя с фамилей и второй - кем работаете (учитесь). Остальное вторично и можно указать в самом объявлении

Спасибо за напоминание о животных и о пьющих/курящих/наркоманах и прочих асоциальных людях,нежелательных клиентах-нанимателях.

Про то, как они кинули предыдущих собственников они конечно же не скажут :)

А вы замечали, что если хозяин вредный, претенциозный , то и наниматель к нему такой же подбирается?!😂 Спасибо!

Китайцы и азиаты вообще готовят на горелом масле, когда масло дымит, это для них нормально. Дома они часто густо готовят на улице. Но в квартире остается на стенах, на потолке, на мебели липкий слой горелого масла, дым оседает везде!!!

Александр, посоветуйте, пожалуйста, какими фразами можно вежливо отказать непонравившемуся потенциальному нанимателю? Например, в ходе беседы было задано несколько вопросов из тех, о которых Вы говорите в видео, а человек на них ответил так, что собственник пришёл к выводу, что такому сдавать не следует. Как правильно и вежливо отказать?

Да, так и есть. Риэлтор сдала мою однокомнатную квартиру семье с ребёнком. Они через месяц съехали - не потянули по деньгам. Но с животными сдавала, они обманули, сразу не сказали, что кошка есть. Ничего страшного не случилось. Жили два года.

Добрый день. Информация полезная, спасибо. Сын с семьей заключили договор аренды летом. Был небольшой долг по отоплению, хозяйка обещала оплатить, в договоре было прописано. Наступили холода и оказалось, что отопление вообще отрезано, никто не оплатил. Разговоры м хозяйкой не помогали, месяц грелись обогревателями, затем нашли новое жилье. Вопрос: кто должен проверить все ком. платежи? Наниматель или риелтор? Спасибо.

Александр,добрый вечер!Подскажите пожалуйста,как поступить при сдаче квартиры с коммунальными услугами ?какие варианты оплаты посоветуете?

Александр, благодарю за видео. Вопрос по технике в квартире, а именно, по сплит системам. Если заселение происходит зимой, на ком лежит ответственность подготовки кондиционера к эксплуатации летом? Этим должен заниматься собственник перед сдачей жилья или арендатор перед использованием . Очень серьёзная тема, касающаяся здоровья. Заранее благодарю. Жду ответа.

Лайк и комментарий для продвижения канала

Информация интересная, но очень растянуто. Хотелось бы более чётко и по делу.

И два случая из личной практики. В квартире (фонд конца 80-х), которую сдал полгода назад, после покупки сделал косметику и поменял старые, хоть и пластиковые окна, на ламинированые (серо-стальные). Сдавал через знакомую риэлторшу, клиенты пришли к ней через фейсбук(были у неё в друзьях, родители сняли квартиру для дочери). когда общался с её отцом, он сказал, что при предв. просмотре фотографий ему понравились пластиковые окна и двери в квартире. Ну 10 квартир он не смотрел, но 5-точно. Теперь о качестве нанимателей - люди каждый раз сами звонят перед датой оплаты. Визиты к жильцам стараюсь практиковать как можно реже, но когда один раз пришлось побывать у них - состояние, как будто сдал вчера. Это один случай

Да, читал в коментах к какому-то видоса, мол рекомендует при сдаче цену не задирать, а сам сдал ПО ВЕРХУ!!! СОС ! С АВТОРОМ ЧТО_ТО НЕ ТАК! Нет повода для паники) - рекомендации он даёт зрителям, как начинающим, людям, которые только входят в бизнес или просто столкнулись со сдачей по воле случая. А сам он действует, как человек с опытом более 10 лет на этом рынке, сдавая десяток и более квартир в месяц! Я не фанат Харыбина, смотрю канал недавно и вообще из другой страны. Но ещё раз скажу - всё, что сказано на канале и все рекомендации на моём опыте подтверждены на 100 и 1 %. Смотрите, учитесь и зарабатывайте!

Спасибо но так много мыла

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Моя почта для связи: aulus@mail.ru

Я сдавала квартиру, очень избирательно- как мужа выбирала. Пришла молодая пара, они мне понравились. Но, у них,кошка! Спросила, стерелизованная, ли она? Стерелизованная! Пустила. Арендаторы привези с собой свой диван, что бы кошка его драла. Я им привезла 2 когтеточки. Еще, заключили дополнительное соглашение, на кошку😂

Слишком много воды и повторений одного и того же. На 6 мин ушла. Краткость-сестра таланта! Уважайте чужое время!

А знакомый мой решил, что он сам с усам. У жены померла родственница, досталась однушка-хрущёвка. Хороший район. Он тоже сделал ремонт, сам дал обьявление, сказал, что нашёл неплохого съёмщика - жена, ребёнок-школьник - мечта, а не жильцы. Человек занимал неплохую должность регионального менеджера, служебное авто, вобщем все дела. Я не особо интересовался, но когда спросил как-то, что там, как квартира, то тот мрачно сказал, что этот менеджер за год убил квартиру, даже выключатели и розетки болтались в гнёздах, поломанная стиралка, хорошо, хоть соседей не затопили. Разочаровался в сдаче и продал

Я сдаю двухкомнатную квартирку. связи с тем что она не в самом лучшем местоположении жильцы меняются часто. я не очень охотно сдаю мамашам с одним ребёнком. (с двумя детьми там уже и поместиться негде). но я очень охотно сдаю одиночкам и парам с животными. в особенности с кошками. один необузданный ребёнок может нанести больше ущерба чем целое стадо кошек. владельцем животных ставлю 2 условия: что жилец несёт полную отвественность за ущерб нанесённый своим животным, раз в месяц, когда я прихожу за деньгами я могу тискать и гладить животное пока первому из нас не надоест. ни разу не жалела когда брала людей с животными. Все довольны.

Если честно … надо всегда заключать договор только на месяц …. Чтобы узнать за это время и нанимателя и кто сдаёт этого человека тоже … а не так в одну сторону 11 месяцев .. неизвестно какая там квартира … а потом продолжить договор ., на длительный срок .. а то очень однобоко 😁

Не случается ли,когда воруют вещи перед уходом?

Как, когда принимать оплату за квартиру. До подписания договора или после?

Большое спасибо, очень нужная информация.

Нельзя заселять шумных

Спасибо!

Спасибо, Александр, Очень подробно и полезно!! 🙏⚡⚡

Первый договор подписываем всегда на полгода, это испытательный срок, потом, если все устраивает, на 11 месяцев и т. д. На встрече, помимо этих вопросов, если человек(люди) потенциально устраивают, задаем ещё вопрос : Когда готовы подписать договор? Был случай из жизни, были две пары, готовых снять квартиру, и обе устраивали, кому отдать предпочтение было не понятно. И вот этот вопрос решил дилему, оказалось, что одна пара только планировала через 2-3 недели заключать договор, а другие сразу.

Лучше без животных. Запах, шерсть, следы когтей и зубов никуда не денешь.

Непонятно если въехал один человек согласно договора, а потом появился ещё человек, то как выселить арендатора? Только через суд? И как это доказать?

19:35 новоселье?

Мы с мужем снимали квартиру однокомнатную , там родился ребёнок на трёх вполне хватает. За полтора года свой дом построили и съехали. Так что однокомнатную можно сдавать паре с ребёнком. Сейчас сама сдаю двух комнатную квартиру двум парнишкам, проблем нет квартира живая, квартира не люкс.

Я сдаю квартиру людям с животными, но никогда не сдам семьям с детьми. Животные очень редко что-то могут испортить и это можно обговорить в договоре, после детей всегда разгром и запах нехороший.

Спасибо,Александр,за ваши советы. И как же жаль,что Вы не работаете в нашем городе.

Спасибо за хороший выпуск! 👍

Здравствуйте. Вы правы.

Благодарю !

знаю достаточно семей, которые годами живут семьями в однокомнатной и все у них хорошо

Есть шизанутые хозяева, которые не только штамп в паспорте требуют, но и принадлежность к их религии

Спасибо Александр, я сдаю квартиру в Подмосковье, только начала , впервые, к сожалению азиатам, а может не к сожалению, поживем увидим, но мне уже тревожно, нет там семья, дети, сам арендодатель работает в Москве, но послушав вас, я буду стараться поспокойней реагировать на некоторые вещи, мне не понравившиеся

Послушал вас и прочитал все коменты и убедился в том что правильно не стал сдавать квартиру в подЗеленоградом а продал ее сразу , бизнес так себе нервный , как одна тетка в 70х годах говорила : не дай бог жить ,не дай бог пускать ,в этом все вроде ...

Как правильно отказывать?

Толпа желающих всегда есть из не славян

Идеальный арендатор: Славянин, не пьющий, не курящих, не наркоман, не водящий женщин/мужчин, Не Мужчина и не Женщина, без детей, без домашних животных, платит за год вперёд, должен каждое утро и вечер присылать видео квартиры, в квартире ничего не трогать, рассказать всю свою биографию на полиграфе, преданно смотреть в глаза арендодателю и при этом вилять хвостом. 😂 Удачи в поиске клиентов!!!

Новоселье парень отмечал))