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Souvent on dit que la location meublée, c’est plus rentable que la location vide ! C’est vrai que la fiscalité est plus légère, en tout cas pour l’instant. Dans cette vidéo, on explique les deux régimes d'imposition : le régime forfaitaire qui est très simple et le régime réel qui permet d'amortir la valeur du logement et donc de limiter beaucoup l'imposition sur les loyers.

Опубликовано:

18 сен 2024

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Комментарии : 25

@sycamarg92 Год назад

A remettre à jour en novembre 2022

@thomaslecardinal4029 3 года назад

Bravo pour cette nouvelle vidéo encore 👍🏼

@papfr 3 года назад

Merci :D

@Dmitrulin53 3 года назад

Simple, clair, efficace. J'adore les pommes en plus.

@papfr 3 года назад

Merci beaucoup !

@bounta47 2 года назад

Trop bien expliqué !!

@papfr 2 года назад

Merci !!!

@Wyll38 2 года назад

Merci pour cette vidéo très intéressante !!

@papfr 2 года назад

Merci pour votre commentaire !

@marturmarty8377 3 года назад

Vous oubliez une information TRES importante, il faut le dire, la plus value, l'état reprends la réduction d'impôts si tu vends après ce logement, si n'est pas une résidence principale. Attention!!!

@romuald4309 27 дней назад

Bonjour, Nous avons acheté un bien fin décembre 2023, fait des travaux de remise à neuf et allons le louer en septembre. Mais nous n'avons pas déclaré de "nouvelle activité" avec un SIRET... Pourra t-on déduire les travaux (10 000 € environ) ? Merci

@kanaka108 3 года назад

Si le résultat comptable est un déficit ( faible loyer, gros amortissement), peut t on le soustraire au bénéfice imposable?

@matlefevre6170 3 года назад

Quand est il du LMP en régime micro bic ? On a toujours nos abattements pourtant ?

@Adri1.G 3 года назад

excellente vidéo merci à vous. mais si je ne paie quasiment plus voir plus du tout d'impôts avec le LMNP réel, qu'en est-il de mes impôts sur mes revenus? sont-ils concernés? merci

@papfr 3 года назад

Bonjour ! Je ne comprends pas votre question. Vous parlez de la réforme des statuts LMP/LMNP ? Disons que si la location meublée vous rapporte plus de 23.000 euros par an et qu'elle constitue votre principale source de revenus (les deux conditions sont cumulatives), oui la réforme peut avoir des conséquences pour vous.

@Adri1.G 3 года назад

@@papfr rebonjour, en clair je voulais savoir si les impôts des revenus salariés peuvent bénéficier du déficit que l'on obtient en LMNP réel ?

@papfr 3 года назад

@@Adri1.G Non, le déficit n'est imputable sur le revenu global que pour les LMP.

@Adri1.G 3 года назад

@@papfr ah ok merci beaucoup

@TheXeuxeus 3 года назад

Bonjour et merci pour cette vidéo. Corrigez moi si je me trompe mais il me semble que les travaux aussi sont amortissables en LMNP ? On ne peux pas les passer en charge lorsqu'il dépasse les 500€. Merci

@papfr 3 года назад

Bonjour :) Les travaux d'entretien et de réparations (qui ont pour seul but de maintenir le bien) sont déductibles. Les dépenses de remplacement d'un composant sont amortissables. Pour les 500 euros dont vous parlez, je n'ai pas trouvé la source sur le Bofip mais c'est effectivement ce que l'on observe le plus souvent (notamment pour l'achat du mobilier). Quoiqu'il en soit, il vaut mieux s'en remettre au comptable.

@mhcb4015 3 года назад

La loi de finance nous promet un nouvel impôt qui risque de fragiliser certains bailleurs. On ne pourra pas augmenter les loyers, qui sont de toute façon plafonnés dans certaines villes, car les locataires sont eux-mêmes en difficulté à cause de la crise sanitaire. Le risque c'est de voir de nouveaux logements vides car devenus trop peu rentables et donc une nouvelle pénurie de logements.

@papfr 3 года назад

Ce sont les investisseurs qui ont beaucoup misé sur le LMNP réel qui vont devoir refaire leurs calculs...

@laurentcreuzot 3 года назад

Très bien expliqué, comme d'habitude. En cas de vente, qu'en est il de la plus value?

@papfr 3 года назад

Ca dépend ! Si vous êtes LMNP, on applique les règles des plus-values immobilières des particuliers. Si vous êtes LMP (c'est-à-dire si vous dégagez plus de 23.000 euros par an grâce à la location meublée et que la location meublée est votre principale source de revenus), plus-values professionnelles.

@marturmarty8377 3 года назад

Je suis presque sure que tu dois donner au fisc 30% de la valeur. De la folie totale!!!