13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן 

ואללה הבחורה הראשונה לעומת כל החברה הצעירים שמשקיעים בלי הון עצמי שהראו בהמשך הכתבה, הבדלים של שמיים וארץ והכל נטו בגישה. רואים שהיא רצינית, שאפתנית ובעיקר שקולה ועבדה קשה להגיע לשם. ואללה, שאפו ענק! אם להשקיע בנדלן בגיל הזה אז ככה.

כל הכבוד. בקרוב ייתנו משכנתאות מגיל 14 ל50 שנים ויהיה בסדר

הצעירים שמסתערים על הלוואות והשתעבדות לבנק יותר נכון

מוותרים השנים היפות בחיים, על לימודים אקדמאים ועל עבודה מצליחה העיקר כדיי לקנות דירה ולהגיד יש לי... כמה צריך להקריב בשביל לגור במדינה הזאת... הדבר הזה רק ידרדר אותנו בתור חברה

הדירה בעיקרה של הבנק, לא שלה. ניתן גם לשים 500K על דירה במחיר 2M, ולקחת את השאר משכנתא, ולומר "דירה שלי". אז לא, הדירה לא שלך. החוב שלך - הדירה של הבנק. מתי הדירה היא חצי-חצי שלך ושל הבנק? כשהמאזן חוב הוא על 50-50, בין המשועבד לבנק (זאת לאחר שגם נפרע חוב הריבית, משמע רכשו עוד חצי דירה לפחות מתנה לבנק). בהצלחה לכל המשתעבדים מעל הפופיק, במחזור הריבית הנוכחי בכלכלה העולמית.

טל הזאת, בעוד עשר שנים, הולכת לעשות אקזיט של החיים באיזו חברת סטארטאפ. בחורה מעוררת השראה בטירוף

שכחו לספר לכם שהדירות האלה נקנות בשכונות לא טובות כל כך בתור דימונאית אני אומרת את זה

להשכיר דירה זה יכול להיות כאב ראש לא קטן והרבה התעסקות. לא ממש הכנסה פאסיבית. והיא עוד גרה במרכז ורחוקה מהנכס. סיפור.

כתבה מגמתית ובעיתית מאוד. מה המסר פה לחברה צעירים? עזבו אותכם מלימודים, עזבו אותכם ממקצוע, אם אתם רוצים מקום לגור תקריבו את כל הרצונות שלכם בחיים, את כל תחומי העניין שלכם ולכו לעסוק מגיל תיכון במקדונלדס ובתחנות דלק כדי שאולי בגיל 25 תוכלו לקחת משכנתא על דירת שלושה חדרים בבניין רכבת בקרית ים? אם אלא האפשרויות, לא ירחק היום ונשאר עם מדינה של מוכרים במקדונלדס ומלצרים אבל העיקר שלכולם יהיו דירות...

נקודה למחשבה. אם הבנקים היו יודעים שדירה להשקעה מביאה תשואות יותר גבוהות מאשר הריבית על המשכנתאות של החברה בכתבה הם היו משקיעים את הכסף על דירות. אך האמת היא ששוק הדיור אינו צפוי לחלוטין, ירידה במחיר הדירות יכולה לקרות (גם אם זה לא קרה ב25 שנים האחרונות), והיסטוריה הוכיחה שהכלכלה העולמית אינה צפויה. לקחת הלוואה ולקנות דירה זה כמו לקחת הלוואה ולקנות מניות או כל נכס אחר. הדרך היחידה להרוויח היא רק עם התשואה על ההשקעה תיהיה גבוהה מהתשואה של הבנקים על המשכנתא, זה סיכון אדיר. לא הייתי ממליץ לאף אחד בלי הון עצמי לקנות דירה. בטח שלא מחוץ לאזורי הביקוש. כתבה שמטמטמת את הציבור בעיקר.

עדיף שיראיינו אותם עוד כמה שנים כשהם יבינו כמה הם יצאו טיפשים. מה שהם עושים זה ממש לא חכם וממש לא יהפוך אותם למיליונרים. מקווה שצעירים אחרים לא יתפתו ללכת בעקבות הכתבה הזאת ולעשות שטויות כאלה

המרוויחים הגדולים אלו הבנקים

הדרך ה"יחידה" לעצור את טירוף המחירים ואת החזירים שקונים דירה על חשבוננו ועל חשבון ילדנו: לעלות בשלב ראשון את מס הרכישה ל-30% לפחות על דירה שניה, ולהטיל מס על דירה שניה (לפחות 3% בשנה מעלות הקניה) בשלב שני להגביל את הבנקים והחוץ בנקאיים מלתת משכנתא בצורה מדורגת עד שיגיע להחזר גג 7 שנים, (ולהניח קרן ממשלתית בצד שתעזור לבנקים שלא יקרסו)

בקיצור אם ילך לצעירים האלה עוד כמה שנים אין סיכוי שמישו יצליח לקנות דירה כי הצעירים ״אוספים אותם״ ואין מספיק בנייה או שלא יצליחו ויכנסו למלא חובות.

אל תשכחו שאתם לא לוקחים שום דבר אתכם אחרי מאה ועשרים ...שום דבר ....רק מצוות ומעשים טובים

בהצלחה בעולם הריבית נגמר הכסף הזול

בסוף עם המשכנתא הזו הדירה כרגע יותר של הבנק מאשר שלהם, אבל ממש כל הכבוד, זה כלכך חשוב להכנס לעניין ההשקעות מוקדם. אבל להכנס להלוואות חוץ בנקאיות עם מלא ריבית זה נשמע כמו סיכון שלא כולם יכולים לעמוד בו. בקיצור לחקור וללמוד

בגללם אין לנו אופציה לקנות דירה במחיר נורמלי

משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות. אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין. ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.

כתבה שכולה פרסומת למשכנתאות של הבנקים

פספסתם נקודה קטנה בכתבה, הלוואות צריך להחזיר....

10:03 אם העדפת לא לספר לחברות שלך במשך שנים שאת מתכננת לרכוש דירה, את צריכה להחליף חברות כי פרגון וצמיחה לא נראה שיש שם

אני בן 11 ושלשום אמרתי לעצמי אם אני לא מבזבז אגורה ממה שאמא ואבא שלי מביאים לי ואם אני אעבוד אצל אבא שלי במכולת אז בגיל 20 יהיה לי איזה 50 אלף שקל זה מטורף!!!!!!!

בכתבה מראים אנשים שלא מבינים כלום בהשקעות דירה ששווה 700-800 אלף בפריפריה המרוחקת תושכר בסביבות ה2000 שקל צריך בערך 30 שנה להחזיר את ההשקעה עד שרואים רווח בזמן הזה צריך: 1)לשלם משכנתא 2)להתמודד עם דיירים משכבה סוציואקונומית נמוכה 3)להתמודד עם מצב שאין שוכר 4)לתחזק דירה מיושנת 5)להתמודד עם עליית ריבית שתגרום לתזרים שלילי למעשה אין פה שום הכנסה פסיבית כל עוד השכירות קטנה או שווה למשכנתא בעליית ריבית יש אפילו הפסד

קרוב משפחה שלי עשה ככה עד שהסתבך עם דירים שלא יצאו ולא שילמו והפסיד את כל הרוויח

בהצלחה למי שרוצה לעשות את זה עכשיו - איחרתם את המועד, מאפריל קשה הרבה יותר להתמנף (לחסוך ולקנות עדיין אפשר, להקים אימפריית השכרות קשה)

לקנות דירה שווה בתכלס 600 או 500 אלף ב800 עם משכנתא. זה לא כזאת חכמה.

פרסומת לבנקים. תקחו משכנתאות עבדים יקרים. אל תשימו לב שאנחנו נכנסים לך במאחורה וחזק

בגלל אנשים כאלה שמרשים לעצמם להחזיק 30 דירות, ההיצע נמוך והביקוש גבוה והמחירים עולים.

כתבה שרוצים לעזור לבנקים שיקחו משכנתאות אחרי שאין להם כבר לקוחות.

מה התזרים שלה? מה התשואה? לדעתי העסקה לא משהו

הרבה אנשים שוקלים לעזוב את הארץ לטובת מקומות רגועים יותר, בטוחים יותר, עם יותר כסף ויותר איכות חיים. בעולם הגלובלי של היום, הם מסבירים, בן אדם יכול לחיות כמעט בכל מקום. סוף המפעל הציוני, או שיש מצב להציל? נתחיל מהשורה התחתונה: אם לא נעשה כאן מהפכה רוחנית, העסק אבוד. המהפכה הזו צריכה לכלול עדכון להגדרות של מה זה אומר להיות ישראלי, מהו עם ישראל ומהי ארץ ישראל מבחינה רוחנית. מה שעובר לנו בראש למשמע המושגים הללו ממש לא מספיק. בספר המדע מתאר הרמב"ם כיצד נולד עם ישראל מהתקבצות של אנשים מכל מיני עמים ושבטים, שחיו בתקופתו של אברהם. הוא היה חוקר בבלי שגילה שבכל הטבע פועל כוח אחד, ותכונתו השפעה טובה, כלומר אהבה ונתינה טהורה. הגילוי הזה הפך אותו לאיש החסד. אברהם לימד את כל מי שהיטה אוזן איך מתחברים באהבה מעל כל האגו וההבדלים, כדי להתאים לאחדות הטבע. מכאן באה ההגדרה: עם ישראל פירושו אנשים שמחוברים ביניהם בחוקי האהבה שלימד אברהם. ישראל, מלשון ישר אל, זו הגדרת כיוון מדויקת: ישר אל כוח הטבע העליון, כוח ההשפעה והאהבה. המטרה הגבוהה של קיומנו בעולם היא להידמות לו, לרכוש את תכונתו. גם למושג ארץ ישראל יש הגדרה מהפכנית. ארץ פירושה רצון, שמכוון ישר אל כוח ההשפעה והאהבה. אם אנשים מתחברים ביניהם על בסיס כזה, מתהווה ביניהם רצון משותף, כוח מיוחד, שתואם לשטח המסוים הזה על פני כדור הארץ. לכן כתוב שמי שיש בו נטייה להתפתחות רוחנית, מרגיש משיכה לכאן. כאלה הן ההגדרות הרוחניות, אבל מאז שהעם שלנו נחרב עקב שנאת חינם, אנחנו מנותקים מהן. עד שלא נבנה מחדש חיבור ואהבה בין אדם לאדם, מבחינה רוחנית לא נוכל להיחשב לעם ישראל וגם מגורינו כאן לא ייחשבו להימצאות בארץ ישראל. להיות ישראלים זה להתפתח לרמה שבה נרגיש כאיש אחד בלב אחד, ערבים זה לזה, כל ישראל חברים. מעל כל חילוקי הדעות, מעל כל הדחיות, אנחנו צריכים ללמוד להתקשר באהבה. "על כל פשעים תכסה אהבה", נאמר על כך במקורות, ויש בזה שיטת חיבור שלמה שמפורטת בחכמת הקבלה. אם נפנה לכיוון הזה, אלה שהיום שוקלים לעזוב ירגישו שאין מקום יותר טוב, יותר חם, יותר קרוב. שיהיה לכולנו בהצלחה!

כתובה מעניינת. אין ספק שהחרוצים מצליחים להשיג עסקאות טובות. ענף הנדל"ן המרתק נמצא בימים אלה בהתאוששות קלה. מי שרוכש עכשיו אולי לא מצליח להשיג את המחירים הנמוכים היותר כי את התחתית הוא פספס, אבל אנחנו נמצאים רגע לפני הקפיצה הגדולה ולכן אין ספק שבטווח מעט יותר רחוק הוא ירוויח.

ממש לחיות באשליה 😂 לחיות לצד הלוואות שלא נגמרות

הצעירים מקשקשים הם לא מבינים בנדל"ן

למה זה מרגיש לי כמו הונאת פירמידה?

הגיע הזמן לעבור לדרום לצפון לאי"וש וזה הפתרון

בלי הון עצמי רשמתם ,200 אלף זה הון עצמי אולי לא לדירה בתל אביב אבל כל לקריות וכוד לשנים האלו

כלכך מצחיק שאנשים ללא ידע בכלכלה והשקעות נכנסים להשקעות בסיכון גבוה עם החזר נמוך מאוד, מחכה לכתבה הבאה כשהבועה תתפוצץ

מי שיש לו כסף עושה כסף וקונה עשר דירות מי שאין גר בשכירות כל החיים. ככה זה שהמדינה לא יכולה לתקצב פרויקטים לבנייה של עשרות אלפי דירות כדי לפתור את משבר הדיור... כמו כל דבר שאי אפשר לתקצב

זה סיכון לקנות דירה בדימונה. זה לא סיכון של היום למחר או לשנה, שנתיים הבאות אבל זה עדיין סיכון.

כרגע כל הדירות של הבנק גם. ואחרי עליית הריבית והמדד בסוף יהיה רק של הבנקים.. תעשו כתבת המשך עוד שנתיים. תראו את זה קורה

אל תאמינו למקהלה שמזמרת שירים יפים מדי אם זה טוב מדי כדי להיות אמיתי אז זה לא השקעות ספקולטיביות ב100 מימון בנקאי… זה יתפוצץ לנו בפנים רק תחכו

נו מה עם חברה הללו, כבר לא שומעים עליהם

לגבי הזוג המהולל שרוכש דירות ובנוסף נותן שירות של קניית דירות ללקוחות.. זה לא כזה ורוד, אל תאמינו להכל-תבדקו. (אומר את זה מניסיון כואב איתם)

אין מה ללוות צעירים שהם קנו דירות...היה אפשר היום לא רק שאי אפשר אפילו אסור

בגלל זה המצב הוא כזה במדינה

מה הפרסומת כאן ? יש כאן פרסומת. שההורים יכולים להעלים מיסים דרך הילדים שלהם ? או : שגם חילוניים יכולים לקנות בית (בפנטזיה, בתיאוריה) , ללא שום גיוס כספים ?

אין ספק שהשקעה בנדלן זה השקעה מאוד טובה אבל הבעיה זה הבנקים מספיק פאשלה אחת כגון אי תשלום או משהו כזה ואז זה התרסקות כלכלית והוצאה לפועל ברמה הכי גרועה שיכול ליהות ולוקח שנים למאת מזה

זה החלום שאני הולך להגשים תכף

א. כל הכבוד על החריצות נודה על האמת - כך ההורים שלנו התקדמו חסכו אתם מלחמם ממש. ב. לכו ללמוד מימון. לכו ללמוד מה האלטרנטיבות. מה הסיכונים בכל אפיק. כשהריבית במשק עולה ועולה חייבים לחשוב יותר מפעמיים.

לא מבין מה ההתלהבות. הדר מוכתר בת 20 וכבר יש לה דירה

כתבה בעטיפה יפה...אלה הדירות (לא להבין לא נכון!!!, כל הכבוד להם על זה שהגיעו למטרות לבד, היינו מרוכזים וכו..) בבניינים בני 40 +++! אני גרתי בכזה בניין וברגיל אתה חווה הפסקות חשמל בחורף ונזילות כמדובר בקירות ישנים ושומע כל פיפס משכנים. הציבור חולם על הרכשת הדיור מהניילון..איפה הכל חדש, כל האחזקה..מובן שדירות כרגע יכולות "להעכיל" את בעלם דרך השכרה שלהן..אבל מה בהמשך? בניין ממשיך להזדקן ולהיזנח

אם כל הכבוד למרואיינים שפה ויש כבוד ענק כבוד להם על התושייה הזו והעבודה הקשה לחסוך כסף עצמי למטרת קניית דירה וכו.. המרואיינת הראשונה אפשר להגיד עלייה שפו ענקי אבל עדיין לא משנה באיזה עיר קריית ים דימונה באר שבע אילת נהריה מוצקין לא משנה המחירים היום בשמיים בכל עיר נהיה מחירי תל אביב וכל זה רק תופח עם הזמן הטעות הענקית זה להשקיע סכומי כסף שכבר בקצב הזה אפשר לקנות אחלה דירה בקריית ים או בעיר אחרת עם 4 או חמש חדרים חדשה במיליון פלוס אפילו די פחות למי שלא רוצה דירה חדשה בניילון מה שנקרא עם חיפושים מרובים כמובן לכל עיר העסק הזה של להשקיע כסף במלא דירות לקנות ולשפץ ולמכור זה עסק די מסוכן גם אם יש את כל הביטחון להצלחה מירבית ולא של 100 אחוז צריכים להבין שזה חתיכת הימור ביום בהיר האחוזים עולים וביום אחד צונחים משמעותית ויכולים להיתקע ו"להיכנס לצרות" זה עסק ממש מסוכן כמו שאמר דוקטור אלחנן בסרטון והוא צודק ככה גם שפכו כספים לטימיון שיכלו בקצב הזה לקנות את דירת החלומות שלהם באיזה עיר שהם רק רוצים וגם את הדירה שהם משקיעים לא יכולים למכור בכל סכום יכול להיות יפסידו ויפסדו מלא ויכול להיות ירוויחו אבל עדיין לא שווה להסתכן עדיף לקנות דירה מהכסף שיש לשפץ ולקחת משכנתא שאפשר לעמוד בה ולהחזיר וגם הדירות הם לא במאה אחוז שלנו אולי 30 אחוז שלנו ו 70 של הבנק זה מה שכולם צריכים להבין וגם אין כזה דבר כסף קל שזורם בין הרגליים המחירים פה רק עולים בצורה שהיא לא נורמלית מאז 2002 2003 ועד היום מטורף ממש שיהיה בהצלחה לכולם

1. לא כזה פשוט מלא סיכונים סיבוכים בדירות שלא יודעים בחתימה ועוד

להשכיר זה יותר חכם.

גם יפהפיה וגם חכמה. תינשאי לי! עכשיו אני זורק את אישתי😂

בחורה לעניין. כואב שהמדינה הופכת להיות יפן או סינגפור עבודה עבודה שממה ושיממון

ידע וניסיון בהשקעות נדל"ן יתנו לך רווח בהשבחה

8:21 משפט המפתח של הכתבה

בתור צעירה , זה פשוט נשמע כמו טמטום טהור.. לקנות דירה ללא הון עצמי? לפתות עוד צעירים לאשלייה הזאת של "יש לי דירה אני יכול הכל" ? טעות ענקית שיבינו בהמשך.

לדעתי בלי שום קשר כל מי שמתכנן להשקיע בנדלן חייב לקחת קורס פיננסי שקשור לזה.כמו מישהו שרוצה להקים עסק משל עצמו לא חייב תואר אבל לא הגיוני שאנשים בגיל שלי קונים נכס במאות אלפי שקלים ולא קראו ספר או לקחו קורס פיננסי (בין אם זה קורס מבורסה או כל מוסד אקדמאי אחר בארץ בשום פנים באופן לא באינטרנט) אתה לא יכול לעשות משהו ללא ידע ומבוא לפני .זה לא הגיוני לקרוא כתבה מלפני 8 שנים ולעבוד כמו חמור ופתאום להחליט להשתעבד לבנק.אתה צריך לעשות עבודת חקר על עצמך ובאמת ללכת לקורס במוסד אקדמי כדי להבין אם זה באמת שווה לך או לא

בואו כולנו נשקיע בדירות ,כולם יחיו בשכירות ואז המחירים רק יעלו ולאנשים שלא רוצים להכנס לשוק הנדלן לא יהיה סיכוי לקנות דירה, כי מי פשוט רוצה לגור?

תמיד תזכרו שלממסד, לבנקים ולחברות הנדל״ן הגדולות יש אינטרס שלא תבינו כלום בזה ואנחנו דור מטומטם כלכלית מסיבה מסוימת, אל תפחדו לקחת סיכונים.

כל הכבוד, אבל לא הבנתי מה ההתלהבות, אני היום בן 31 יש בבעלותי (תודה לה') 2 נכסים במרכז הארץ השווים ביחד כ4.3 מיליון שקלים ויש לי משכנתא של 1.7 מיליון שקלים על שניהם ביחד, קניתי את הדירה הראשונה שלי בגיל 20.5 עם הון עצמי של 130 א' שקל, ומשם התקדמנו לאט לאט. הכל עניין של רצון, אגב במגזר החרדי, יש לכל צעיר(כמעט כ-70-80%) בגילאי ה20+ יש דירה בבעלותו. הכל תלוי על מה מבזבזים את הכסף.

מעדיף להשקיע את כל הכסף שלי על טסלה לא צריך שהבנק ייקנה לי דירה

מחפשת אנשים כמו הבחורה הראשונה לחבור אליהם:) איפה אתם? צריך להתחיל בגיל צעיר מאוד אבל בצורה מחושבת ועם אחריות. לא מדובר בהכנסה פסיבית, שוכרים זה עבודה. בפרט כשהדירה רחוקה

סיכון גבוההה מדי לא לחשוב שיש כסף קל ….

דירות בדימונה זה בור בלי תחתית ניתן לראות כתבות על הפסדים של 40 אחוז מהמשקיעים שם ובבאר שבע דירות בשאר הארץ כיום הריבית חונקת ככה שהשכירות לא מכסה את המשכנתא מה שנשאר לעשות לחכות כמה חודשים לראות מה קורה בנתיים הכל לוט בערפל

הדירה של הבנק, לא שלה. הריבית על המשכנתאות קצת קופצת ואין לה כלום

קיבלנו את הארץ במתנה מהשם ואתם ממשיכים לשלם מיליון למטרמרובע

ואף שאלה ״מה אתם עושים עם העושר שלכם כשעלתה הריבית?״...מעניין למה.

מי הולך לקנות דירה בקריית ים ?מי מטורף לגור שם ?הייתי מעדיף להיות אצל ההורים כל החיים מאשר לגור בקריית ים .כל הקריות זה אזור מלא ערסים ובתים שנראים כמו בטקיגיסטן .

עם איך שהמשרד שלהם נראה, לא עושה רושם שהם מרוויחים מספיק.

אז בגדול כל אותם צעירים שקונים 10 דירות להשקעה ומעלים את מחירי הדירה בטירוף כי בסופו של דבר הם רוצים להרוויח דופקים את כל שאר החברה....

כתבה ריקה מתוכן ...

ככה בדיוק התחיל המשבר של 99 ו2008.

התלהבתי מהכותרת של הכתבה אבל אני משתגע מהחברה שקונים דירה עם אפס הון עצמי. הארבע קירות האלה לא שוות כל מחיר. הבחורה הראשונה בהחלט שיחקה אותה. אבל השאר נראים כאילו הם רצים לאיזה יעד שספק שהוא בכלל משתלם כלכלית. (מעניין מה הריביות שהם משלמים עם האפס הון עצמי שלהם?) וחוץ מזה, דירה זאת לא ההשקעה היחידה, הפנסיות שלנו לא מושקעות בנדלן, הן מושקעות בבורסה שמביאה תשואה לא פחות טובה מנדלן( וכנראה שיותר), לא מצריכה הון עצמי ולטווח ארוך(20 שנה) היא גם ממש בטוחה. (כמובן שאני מדבר על מדד כדוכמת sp500 ולא על מניה ספציפית)

משועבדים ...

יפה יפה לבחורה הראשונה,אבללל היא עכשיו לא יכולה לקבל הטבת "מחיר למשתכן"/"דירה בהנחה"

חמודה

אבל לנו אין הורים שיכולים לעזור לנו . אין לנו 100 אין על מה לדבר בכלל

שאפו ❤

לכל מי שרושם פה שהדירה לא שלה אלה של הבנק פשוט לא מבין את העיקרון. הבנק בעזרת המשכנתא נותן מינוף, כך שאם קניתי דריה במליון, עם 250 אלף וכל השאר משכנתא ולאחר 3 שנים ערך הדירה עלה ל1,200,000, ברגע מכירת הדירה אתה מחזיר לבנק את הכסף של המשכנתא (750,000+-) אבל יוצא עם רווח נקי קל כ200 אלף שח. ככה אנשים מתחילים מדירות קטנות בפריפריה לדירות נחשקות במרכז הארץ. אז כל מי שאוכל תלב ואומר שהדירה של הבנק שימשיך לקנא :)

800 אלף שקל על דירה פח בשכונה פח. אני קונה במיליון שקל דירת 4 חדרים עם מעלית ומרפסת בשכונה טובה בקרית ים. השקעה גרועה ביותר , חראם על הכסף

חכמה

לא הכל ורוד כמו שהם מספרים רחוק מאוד

2008

העיקר שיש מס למשקיעי נדלן. ממש יעיל...

אז מעכשיו הם ירדו..

הדירה נקנתה בקריית ים היא על הפנים, לא שווה את זה.

עולם מקולקל

ככה נראת בועה. הכל צומח, קונה נכס 100 אחוז מימון, הכל עולה המשקיע מרוויח. מ 2008 עד 2022 מחיר נדל''ן כמו פריז לונדון וניו יורק. הלוואות מגובות בנכסים ( דירות בקרית ים, דימונה וקריית שמונה)

בועה שיוצרת בועה שיוצרת בועה..

יש השקעות הרבה יותר טובות מנדלן. השקעות בנדלן זה לעשירים שקונים קרקעות או יחידות קרקע שלמות או דירות רציניות באזורי ביקוש לא הפח הזה של דימונה או כל החורים האלה.

יוצאי הספר אבא עשיר אבא עני 😎

מ ט ו מ ט מ י ם , אחרי זה יכנסו לחובות ויבכו ברשת ויפתחו למענם תרומות ... בגיל כזה לצבור חובות בבנקים ובאוצר לפועל בסוף יגמרו בחוץ בלי כלום .

דירה 2 מיליון שקל מניבה כ5000 בחודש כלומר 5000*12 60000 בשנה מתוך זה משכנתא על מיליון וחצי ל30 שנה אומרת שאתה צריך להחזיר כ7000 בחודש כלומר 84000 בשנה. כלומר השקעת הון עצמי של 500 אלף, וכל שנה הפסד של כ24 אלף כל זאת בישביל להיות בעלים של דירה. לעומת זאת קח 500 אלף שקל שים אותם בS&P500 שב15 שנה האחרונות הממוצע הוא מעל 9% כולל הנפילות הגדולות, הרווח הוא 40000 מזה ננקה מס וישאר 34000. כלומר נקח את אותה דירה קדימה 30 שנה שהיא המחיר שלה קפץ פי 2 מה שלא יקרה יותר גם אם האינפלציה הנוכחית יגיד שכעבור 30 שנה יהיה לי הון של 4 מיליון. לעומת זאת ה500 יהפכו ל 6.6 מליון ואחר ניקוי מס יהיו שווים 5.185 מיליון. שלא נדבר שנשארו 24 אלף שאפשר או להשקיע אותם או לגור איתם. בנוסף כאשר אתה משכיר דירה יש לדירה בלאי, תיקונים, תשלום לעורך דין / מתווך בישביל להשכיר את הדירה וכדו, שלא נדבר על זמן שהיום זמן שווה כסף. פעם היה שווה לקנות דירות בתור השקעה כי התשואה הייתה יותר גבוה, הנכס היה עולה כול שנה כ15% וגם הריבית במשק היתה אפסית. (נגיד בשנה של המחאה החברתית מאז ועד היום שווי הדירות קפץ בין 300 ל800 אחוז)

מי הבחורה הראשונה, התלהבתי במבט ראשונה

כולנו רודפים אחרי הטוב, אבל הוא כל הזמן בורח. אם נבין למה, נצליח לתפוס אותו סוף סוף. מה שמניע אותנו זה הרצון שלנו ליהנות. מתעורר בנו רצון למשהו, ואנו פועלים כדי להשיגו. בגדול, אפשר לחלק את הרצונות שלנו לשישה רצונות עיקריים, רצון לאוכל, למין, למשפחה, לכסף, לכבוד ולידע. אצל כל אחד הרצונות האלה מופיעים בשילוב ייחודי, שגם הוא כל הזמן נתון לשינויים. אתה רואה פרסומת למשהו מסוים, מתעורר בך רצון אליו. ראית שלשכן יש משהו חדש, אתה רוצה גם. מישהו בעבודה סיפר על נופש מדהים, עשה לך חשק. וכשיש לך רצון חזק למשהו, אתה פועל כדי להשיגו. הצלחת, מה טוב. לא, אתה עצוב. כך בנויים חיינו, מרגעים של אור ומהרבה חושך. אבל את זה אתם יודעים לבד. מה שחדש הוא שאפשר להפוך את עצמך לספק של אור. כלומר, לא להיות תלוי בדבר מה שהשגת או לא, שיאיר לך את החיים או שיחשיך אותם, אלא לבנות את עצמך כספק של אור, בלי קשר לשום דבר חיצון. ואז תמיד יאיר לך, תמיד תשרה בטוב. איך? זה קשור לאותו מנוע פנימי שלנו, הרצון ליהנות. חכמת הקבלה מלמדת כיצד אפשר לפתח בתוכך רצון לגרום הנאה למישהו אחר. לא באופן אגואיסטי, כלומר כדי שזה יעשה לך טוב, או כדי שלא תרגיש אחר כך ייסורי מצפון מזה שלא נתת. אלא לתת באמת. מתוך אהבה טהורה. בלי שום פנייה עצמית. מדובר במשהו על-טבעי. מנוגד לחלוטין לטבע המקורי שלנו - הרצון להתמלא בהנאה בעצמנו. אבל כשמצליחים לפתח בקרבנו רצון שכזה, נקרא לו רצון להשפיע (מלשון להעניק שפע למישהו אחר), אז אתה בעצמך הופך להיות מקור של אור. ופתאום, יש לך מה לתת לכולם. בשפע. מתגלה לך מקור עליון של אור ושל שפע, כוח הטוב הכללי שבטבע. הוא ממלא אותך עוד ועוד, כמעיין המתגבר. נפתחים לך מאגרים בלתי מוגבלים של כוחות טובים. אתה מגלה שאתה עצמך רק צינור, האור זורם דרכך לכולם וחיים חדשים מתחילים. שנזכה להאיר אחד לשני.