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菊子说房产：2024年房市会崩盘吗？
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1.房地产投资的基本原则
o 悲观者永远正确，乐观者永远胜利 。
o长期持有房地产的回报是稳定可观的。
2.住宅市场长期趋势
o 通货膨胀导致资产价格上涨。
o美国购买全球移民首选地，房地产需求长期存在。
o 税收优惠和贷款提升了房地产投资的吸引力。
3.低利率贷款价值 o 低利率贷款的应尽量保留。
o 利率从 3.5%上升到 7.5% 对贷款利息的巨大影响。
o 未来低利率可能不再出现，高利率将成常态。
4.细分市场机会
o 投资需关注租售比高、增值潜力大的细分市场。
o 局部市场可能会出现大幅度增长。
5.维持良好的财务状况
o 稳定报收和高信用分数有助于贷款能力。
o 具备良好的贷款能力和现金储备的投资者将占优势
6.通货膨胀和人口流动对房地产市场的影响
o 通货膨胀和人口净流入使房地产长期增值。
o 房地产资产在长期内一定会升值。
7.房地产市场的周期性
o 房地产市场经历周期性波动，但长期趋势是上升的。
o 短期价格下跌在长期投资中不显著。
8.供需关系与房价
o 房价由供需关系决定，供应不足时价格上涨。
o 房价高企使得许多人转向租房，租房市场也相应紧张。
9.拍卖房源数量的影响
o 当前拍卖房源数量处于历史低位。
o 房价走势不大，房地产市场相对稳定。
10.移民潮对房地产市场的影响
o 大量移民涌入可能推动租金和房价上涨
11.高利率购房风险
o 高利率购房者风险较大，需保持谨慎。
o 持有低利率贷款的房主则风险较小。
12.未来市场展望 o
o 利率稳定时，房价变化不大，关注失业率。
o 利率下降可能引发需求增加，房价上涨。
o 现有建筑成本高，房价难以大幅下降。
13.房地产市场专题
o 房地产市场可能与经济市场脱钩。
o 选举年和美联储政策对房地产市场的影响。
结论 • 根据各种因素，2024年房地产崩盘可能性不大。
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3 окт 2024
