2024年買房的人會有甚麼下場？香港撤辣是一生一次暴富機會，還是血流成河賠錢收場｜Mila Yuen 投資日常 

報名ZOOM分享會👉www.milayuen.com

你太單纯，高才通來港的就業率及5萬元月薪，有八成都是假，内地來港的所謂高才通，是用人脈關係，揾香港公司造一份受聘合約，以用來申請高才通，實際上根本無此職位，你唔好被這些假數據骗咗。

成段片無講到移民潮，香港融入大灣區的觀點。哩兩點先系樓價致命傷。

好多高材系買身份根本不會留起香港

條友自己買左blue coast 即刻唱好😂😂😂

邊個老細會五萬以上請個大陸人都唔請出名勤力嘅香港人？

永遠講唔到重點和真話，係唔係害怕宇宙大法？

觀點與角度不同 沒有絕對的答案 我睇到24小時通關 國內樓價比香港 平好多好多 在香港買一個 豆腐潤這麼細的單位價錢 換轉在國內 可以買豪宅 美國加息 借貸成本增加 新聞報道 追收撻訂買家的差價 蝕了首期仲要欠債 供樓頭幾年 是 供利息 我點解要做樓房奴？ 經濟週期 樓市 唔會 永遠上升的

敬佩2024年有胆入市買新舊樓宇的冒險家；我怕辛苦多年儲的首期，轉眼變負資產；更怕要張羅借貸害親友、捧錢去銀行；更怕比地產商殺訂、兼追差價！《一只錯！滿盤皆落索！》

條片冇重點，冇立場，祝你好運！🤣🤣🤣

有無一種可能, d"高才"只係當香港係跳板, 佢地最後都會再移民去外國, 十分懷疑d"高才"係咪真係會以香港為家? 又點會置業r呢

祝你好運啦😂😂

好多有層樓喺手嘅人成日問樓價會唔會升返？香港以前係靠貿易同金融老闆賺到錢，帶旺成條經濟鏈、想問吓有冇人知道依家貨櫃碼頭的吞吐量噸位數幾多？想問吓有冇人知道成交由3千億跌到得返1千億係咩原因？自己都無去了解香港出左咩問題！真系想同啲買樓為短炒既人講成個香港都跌，淨係你個單位升好唔好？😂

叫人鬆自己沖，真係世界女，好適合做金融行業。佩服

滿口數字支持，卻用真金白銀投下誠哥神聖一票，一係收佣，一係原來係唔識財經金融

支持Mila Yuen今年買多幾層樓。

小姐,你好單純,香港的樓價已經不是以前的樓價！正像恒隆地產陳啟宗先生所言,香港的樓價正慢慢和深圳及大灣區看整o不信幾年以後你再回頭看…

在國安、23條及中港互認民商事法之後, 諗唔到點解高材通D人會在香港買樓。

If she’s bullish on HK properties, I’ve lost hope in her insights. HK properties are simply not worth the prices they are sold for as they are still among the highest in the world. 1) HK people make relatively little compared to the US. 2) HK isn’t likely to come out on top in the age of AI revolution. 3) HK has too many bearish factors that one can’t even openly talk about anymore (which itself being a bearish factor). 4) HK has an aging population. In conclusion, if you thought of it as a car (a depreciating asset) and wouldn’t mind the deprecation, then it would be fine I guess. *This is not investing advice but an option subject to errors.

融入大湾区才是樓價向下的核心，怎可能贵別的區甘多。

Blue Coast 的單位總數 係1600 個，到目前為止賣了多少個？400 個左右，是否係好現景？ 心中有數啦。

改變香港基本因素嘅原因沒有講，呢個正正係最大嘅不確定性，後續會怎樣，繼續惡化還是怎樣呢？外資鬆人、大灣區搶客幫助市民拉低生活成本，香港憑咩維持高樓價？

不到一年，你就後悔。一个地方冇前景，政治，經濟一直向下行，人材又不断流失。

樓市不是有高材就升，你忽略的是香港經濟什么情況，.所謂高材可以來亦會走，如果條件不好絕不會留戀，不像以前來的比較低層會拼命，把香港當自己的家！

過去六十年，樓市有三次大跌，跌左7成至九成，每次跌足十至十三年。2024 是第四次大跌市元年。市區舊樓將跌到4 至 5 千蚊呎。在2023 至2029 淘大花園, 跌到4 千蚊呎， 太古城跌到5至6千蚊。而家買樓，真是錢多。

內容太散，焦點不集中。今日的移民潮，樓市再跌二、三年，今日的價，跌多30%，才橫行。

1.诚哥實際控制長實，買長實楼即做对家；2.趙國鸿大可能是媒，我35年前見过發展商CEO做媒，美股市也用莊家制la；3.長實賣楼不是贪货如輪轉，7年前賣中環中心後未買过商業地；4.勿用炒股法則推薦買楼；5.我是退休銀行佬，覺得妳取得大量長實discount才sell！6.在美利率長高企3.5_4.5%及4年內港大量供需缺口下，妳不可能出結論年底十一5_10％，绝对有利益衝突之嫌！

貨櫃碼頭是指標！跌出十大啦！這跟利率有關嗎？還有政治因素，誰會花錢買樓比大陸還嚴的地方？不出十年和深圳看齊！要買？我都買深圳啦！高才通人人五萬？咪傻啦！

如果按人口去評估樓價,咁新德里樓價既3-4倍！ 如果係買黎自住，任何時間都可以買,因為你係計供款能力,自住根本唔需要理升跌！ 但如果望投資回報,應該冇乜運行,因為銀行係用息除本減,利息支出頭5年平均下來近8-9%,計埋稅率,其他等等..每年要升10%先有機會,扣埋租金,都要升7-8%先有機會平手！ 當交智商稅咯！😅

認真聽您分析但原全唔同意，今日香港同以前唔同，人口結構改變曬，祝您好運

就咁聽呢集，眼光同分析力好一般… 三個月之後聽，高低更好加明顯… 身體永遠最誠實，買得就是睇好啦！嫌錢多咩？ 橫行坐艇都唔make sense la, 投資開股票基金的，點會甘願去坐艇😜

其實好多人冇買過樓嘅人真係唔明，咩係分散風險，股票賺到錢，𨍭入一啲錶，樓實物野好正常。股市賺到錢，買啲嘢令自己開心一下。樓唔一定係一個投資物。你有錢可以當佢係一個消費。唔通人哋買架超跑，你又笑人哋架車年年跌價咩。😂😂😂人哋做得呢樣野，梗係衡量過自己實力啦。

你一開頭就教人講邏輯， 我就教我下你咩先叫邏輯分析～ 高才通月入5萬點來？ 問卷調查⋯ 政府攞稅局條數出來先信喇 第二， 抵港數字只係佢地落香港攞身分證、攞完係番上去定留係冇數字

剛性需要冇問題！諗住投資就要計吓風險成本啊！如果你話要睇長線咁唔該開trading view 睇吓嗰條恆指10年、20年個trend，再比較吓美國S&P嗰一條，咁你就知道長期投資係咩一回事？當然政治風險另計。 另外一個好大嘅問題，最近幾年向新聞聽見所有政府官員所講嘅嘢， 你比較吓同以前嗰啲所講嘅嘢有咩分別？ 其實，你再研究吓所有以前暴發嘅城市同埋國家都有一個共同點：就係同西方國家有一個良好關係，這點包括中國在改革開放之後急速上位嘅一段時間，咁你就要睇吓未來10年呢一樣嘢會點樣演化啦?

其實都係一個週期，依家啲人唔買樓，淨打算租樓，租金上升，升到咁上下啲人又會覺得幫人供樓不如自己買樓

今天是6-06-2024 金融管理局總裁余偉文 大概是這個名稱呼 說要啲銀行估足牌面價借七成給新買家上會 銀行這期在資產價格幾個月已因樓價下跌約兩三成損失或減少了一千二百多億價格 香港所有政策都向那些邊傾斜 輸打贏要 不理風險或可美其言是顧全大局 除非閣下是精通中南海想法 否則入了兩層樓上會都很有問題 印銀紙已經很多倍了 再印就賣菜婆都唔要啦 後生仔都要命躺平都唔要公仔紙啦 您們自己玩哂佢啦 年輕人就是這個想法 因為懷疑公平 世道 人心 甚至人生

語無論次，後生就是後生，知識有限，不知天高地厚，赚到一DD就亂講野，真正的香港人悶聲發大財先啱呀。如果個市學你的睇法，不如去澳門赌一鋪好過。

佢起碼真係入市，好過好多KOL 9up齋講。

黃竹坑樓五年內跌到八千一呎

聽把聲都似係新腥港人，既然咁有信心，就快啲買多幾個，香港樓市真係靠晒你哋，加油💪🏻💪🏻

一睇就知係新香港人😊，但我鐘意你地個觀點

長…. 樓🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔 我就係😲😲😲😲😲😲😲

買樓， 買股票，要買大盤，大股，輸了，大把人陪你，唔係你一個人做傻仔，好像買阿里巴巴，百度，商湯，好多人都輸錢，但係無人哭哭啼啼， 黃竹坑車站上蓋的樓盤也會是一樣， 輸了就算，買這些樓的人，都是非富則貴，輸一二千萬都係好小事。另外香港十個youtuber， 九個都睇衰香港樓市， 淨得你夠膽入市，係無問題的，只不過樓市， 股市會升會跌，係無人可以估得到，所謂數據都係理論，香港股市可以從3萬4千點跌到萬5點，日本，美國又升到4萬點，是否又可以有數據去證實呢？

唔好係度妖言惑眾啦！要買你自己買晒佢啦！睇你發達！唔好害街坊！

路遙知馬力，有能力有錢既巳走想走，仲講香港人驕傲？一早被有計劃地磨滅

鐘意買樓咪買樓囉，有錢就可以買ga la,有人租樓每隔一年搬一次都無所謂，有人鍾意安安定定咁住，講嚟講去都喺有無錢。

錢多？

你都係玩返股票啦！😮 經濟學最basic 的 demand / supply 點影響價格你都唔知咩？

blue coast个盘的确好 位置离中环咁近 万九蚊尺价 销情同入飞数讲明一切

明顯地為掙而掙，不盡不實，雖然係靚女，但係觀眾係用腦分析，不是見靚女講就是正確

你啲分析係base on 以前嘅腥皂

有間屋100蚊尺好抵買，又近地鐵站，又有海景，但係……原來背後有個大海嘯衝緊嚟

支持買樓，我冇錢如果有一定入市，香港前景一片光明❤

我喺lion哥果度過嚟睇既

有實力唔怕買 跌唔到好多 最多跌多三成左右

一次不忠,百次不用

同意，香港和大陆一样，被房地产捆绑住，太多的人成为房奴。 即使能够释放10%-20%的资金去做别的事，可以变得更有活力。

有呢班高官，轉型好難了

>>>>>>>>>>>>5 萬一個月奐叫高才??? 你醒未...

Well said about the comparisons between Hong Kong and Singapore. But, you have not touched the real unerlying issue. I have migrated to Singapore for. over 40 years now. The GDP per capita for Singapore, as at end 2023 was USD92,000 and for Hong Kong a little over USD54,000 , That being said, basically the government back in Hong Kong has been a lame duck, hijacked by the opposition parties, each time it has a policy to be launched or discussed, they are all vetoed by the opposition parties who do not even put forward any alternative at all. But, well in Singapore here, the government is all too mighty, very much like an CEO of a firm, makes the decision even without any consultation of its employees and then put forward, though it is called an PM, whilst in Hong Kong called an CE. So, if you have not progressed or evolved with times, you are bound to be left behind. BTW, I continue to invest in H stocks over the past 40 years, as I hold higher hope for Chinese firms, and like yourselves, I also withdrew some profits out to buy residences, but not in Singapore, just across the border in Johor Bahru, very much like Shenzhen to Hong Kong. Seldom heard of a nett built up of some 3,000 sf, with private lift and comes with at least two car parks, all facilities including a cigar room, and that is easily within the reach of a middle class exeutive. A dream even for most rich men in Hong Kong indeed.

唔敢講政治，唔敢講中共問題，學咩人分析香港經濟呀😅

正係睇你講5皮野,就知唔洗睇落去

吹水呢就個個都識，但係錢呢就唔係個個都有有錢有乜所謂啊買幾層都得啦，大陸人落嚟都係想跳出去世界姐,你估人哋鍾意香港呀傻㗎你試吓成個中國落嚟買樓，香港會變成點呀，用吓個腦啦!

你買兩個blue coast 係即供還是建期付款？如果建期，小心上唔到會，又被追差價

你資料分析唔夠廣泛及遠大

純分析,數據是真實的話,你啱,如果經濟係唔關政治嘅事都係你啱,因為以前香港剩係搵錢冇人玩政治,但依家咩玩法心中有數祝福大家❤

7月就到價跌穿兩萬蚊尺... 你就好啦

我也曾心动买黄竹坑，最后还是忍住了😅

都唔知佢講乜，走

灣區好生活 返惠州中山租間三房都係幾百蚊 生活成本同香港差不多 但租樓已平香港一萬蚊

咁有信心，自己倾盡家財買多啲，買定嚟發，仲高調話俾人听，嗱你同花順，我睇你1啤都冇😂

我向SARS期間買Yoho Town盤, 依家發咗！

有錢咪當買件玩具~

撤辣=發財?有傳說 樓是買來住的， 炒賣(物業)黃金期已過了， 祝君好運

未見底! 出年就知😁

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

我係一個普通打工仔我尼D低學歷低知識人士都會選擇買美金保值怎會去買房子?!我有好多頭髮

物業是摃捍最高的投資, 買樓花既人係睇3年後的市場, 而且一手樓和二手樓的product不同, 只能說希望全球股市3年後都係長牛, 全香港就業市場三年後都好暢, 經濟發展向上才能支撐樓市向上。不過好彩撤辣幫左博主可以隨時斬䌫, 萬一負資產都唔駛綁死, 最緊要自己清楚底線响邊啫

今時今日仲教人買港股唔係儍人就係壞人

對唔住😢我退咗你訂閱🙏加油💪

想買樓時就會想千百個理由推自己買，反之亦然，加上你也是適合成家的年齡，更加想有一個自己嘅家

永远支持唱好楼市的人，以身作则，入市买楼。

十萬專才, 九萬人, 無返工, 當免費旅遊簽証, 細佬返學, 睇醫, 申請公居? 一萬專才, 搵五萬, 人工??

中國香港好利害，管埋英國，收數/監視

我住號馬地某屋苑，唔係好大1300尺+。我10年前買入4000萬+。現在屋苑有3成業主係內地人，香港不停換血中

The trend is your friend. Dont argue with the trend.

多謝Mika! 你的分析有數據和邏輯支持，很有養份。希望你不要介意某些人的留言，繼續和我們分享看法。💪🏻

我估係發緊中港夢

非常欣賞你身體力行說好香港樓市

睇下而家（五月最後一個星期）新盤成交幾多，回傭幾多，就知道曬市場發生乜嘢事😂

推動樓市最大嘅動力, 係對香港政府和未來政治有信心, 相信仍需要時間消化和經濟改善, 才可有較正面的方向.

而家買樓，簡直戇居，起碼五年後先好考慮

留意住個失業率，同社會整體氣氛，大概摸到個脈絡

12萬高才通平均月入五萬，你點證實呀

Lion哥來睇睇

人間清醒！

三年後睇吓你係咩樣？

係咪做白手套幫人買

睇𨂐你收到好多回傭，係咪冇得輸阿

無所謂啦，佢大把錢輸🤣