2024: Nuevo decreto que regula el ALQUILER DE HABITACIONES Y TEMPORAL en Cataluña

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El mercado inmobiliario en España está últimamente muy movidito. Han decidido los políticos usar la vivienda como bandera para captar votos y eso, lo están pagando los inquilinos, que son los principales perjudicados, y de rebote nosotros, los inversores inmobiliarios.
Si en 2023 fue la ley de vivienda, ahora en Cataluña hemos querido ir un paso más allá y se ha regulado el alquiler de habitaciones y temporal.
En este vídeo, hago un repaso en detalle a la ley de vivienda Española, la regulación de los precios en Cataluña y también al nuevo decreto que regula las habitaciones y alquiler temporal en Cataluña.
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Опубликовано:

21 май 2024

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Комментарии : 113

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

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@cristianfile Месяц назад

El dia que tomen la medida que los desaucios sean en 24h , todo el mundo sacará sus casas al alquiler con menos riesgo ,y menos riesgo es igual a precios más bajos

@recreo2022 Месяц назад

Esto va camino de la segunda Argentina, ya lo dijo MILEI.

@GBr-zs9bf Месяц назад

claro ... el sueldazo que se llevaba y todo lo que robó Alberto Fernández ahora lo pagas tu... o un sueldo mejor

@markusfernandez3324 Месяц назад

Esto es como si les pusieran limites a los hoteles en sus precios o restaurantes etc.. España no respeta la propiedad privada esto ya es Cuba .

@EnriqueHernandez-yi4jf Месяц назад

La inseguridad juridica es un cancer para la economia y tb para el sector inmobiliario

@estucoff Месяц назад

La inseguridad en todo.. y el problema no son medios, que también, son leyes flojas.... Y así está todo...

@marcoscasado8698 12 дней назад

Y que la peña no pueda permitirse un techo si? 😂 Porque es el país entero, no es que solo sea un sector de la población, es todo kinki...

@Usuario-fv7et Месяц назад

Creo q se les ha metido entre ceja y ceja la vivienda y no van a parar hasta desaparecer el mercado de la vivienda... Si quieres alquilar vas a la administracion, te apuntas en una lista y esperas a que te llamen... Tiempo al tiempo... No vas a poder alquilar tu casa si no se la das a la administracion para q ellos lo gestionen...

@GBr-zs9bf Месяц назад

.. a través de una empresa pública que tiene el monopolio .. estamos siendo el país experimento de la agenda 2030

@user-uj2rl2bx9h Месяц назад

Va llegando el comunismo disfrazado de derechos

@mjm832 Месяц назад

Expropiación

@Usuario-fv7et Месяц назад

@@mjm832 evitarán esa palabra a toda costa... Lo llamarán gestión pública del usufructo... Seras nudo propietario, pero solo recibirás el mísero alquiler q la administración cobre para ti mientras el inquilino pueda pagar...

@TheDavidpower1 Месяц назад

Gracias al gobierno de pedro Sánchez y mucha gente de acuerdo a sus ideas .... Claro los okupas

@juanjoserfer8628 Месяц назад

Hoy día 23.05.24 han tumbado el decreto ley en Catalunya que regulaba el alquiler de temporada y el de habitaciones en las zonas calificadas como tensionadas.

@aliciaalamo3534 Месяц назад

Multas de hasta 900 mil euros. Estos políticos han perdido la razón. Menuda mafia, las multas para millonarios y los sueldos de pobres.😢

@jordiherraiz1425 Месяц назад

Gran video. Evidentemente la solucion viene de conseguir estimular la oferta. Hay mucha vivienda que no sale al mercado por temor a ocupaciones, daños e impagos. No hay vivienda social. Se hacen edificios de oficinas que quedan vacios, pero muy poco suelo nuevo para construir vivienda.. estimulanla oferta y bajaran precios. Pero aumentando la población sin mas vivienda.. criminalizando a propietarios y protegiendo a los okupas.. no es la forma..

@linyola Месяц назад

Me estaba planteando comprar para alquilar. Primero con tradicional..luego habitaciones. Al final los he mandado a todos a tomar por saco. Me quedo en Bolsa q me saco un buen dinero y cero dolores de cabeza ni el gobierno metiendo las narices en mis activos

@fedetano8188 8 дней назад

Estoy en la misma situación. Que hay para invertir que sea bastante estable?

@michetasss Месяц назад

A mi el índice no me parece bajo, en algunos casos está por encima de lo que alquilo (En Calafell, por ejemplo). El problema es que tengo un par de alquileres muuuy bajos por motivos X, y ahora no voy a poder subirlo cuando finalice porqué se fija el valor más bajo entre conteato e índice. Esos dos pisos se van a la venta.

@ehkesi Месяц назад

La suma de las habitaciones no puede superar el índice de si alquilas el piso entero? Cuando aplica esto? Pero que sentido tiene gestionar a 4/5 contratos en lugar de uno solo para ganar lo mismo? XD menudos panderetas

@suburu1983 Месяц назад

Pues en Cataluña ya se está aplicando. Y sí, no tiene sentido

@juliovlozano9692 Месяц назад

Perfectamente estructurada y explicada la situación del sector actualmente.

@esagrado Месяц назад

Muchas gracias.

@XavierIglesiasMonforte Месяц назад

Decreto rechazado, gracias a Dios. Qué desastre de políticos tenemos... Felicitats pel canal, excel·lent informació!

@davidsanchez2182 Месяц назад

Los políticos son elegidos por los votos de los ciudadanos... Tenemos que lo que quieren que tengamos. Socialcomunismo!

@fedetano8188 8 дней назад

Donde se puede leer el rechazo a la ley?

@yulr.4985 Месяц назад

Germán, eres un crack. Un tío serio que sabe a lo que va, no como otros cantamañanas que hay por ahí. Eres calidad. Mucha suerte desde Madrid con este nuevo atropello, esperemos que se estrelle pronto; y aquí mientras a rezar. Gracias por tus vídeos!!!

@ManuelEscalantePosse Месяц назад

German muchas gracias por este excelente resumen de la situación actual del mercado inmobiliario español. Estas medidas han sido muy estudiadas y probadas, son por demás efectivas para captar votos y no para solucionar problemas de fondo (nunca fue su intención). Juegan con las emociones (y no con la razón) de los ciudadanos con necesidades no cubiertas. Son palabras dulces para los oidos urgentes, vienen cargadas de adjetivos expropiados como justicia y derecho. El populismo cala hondo y divide, es perverso por manipulador y no debe ser subestimado.

@estell7021 Месяц назад

Ya no hay decreto, porque no se ha ratificado.

@jesusloberalobera6802 Месяц назад

Véndelo todo, no hay más, primera norma del inversor, defender tu patrimonio de riesgos

@ikeralvarez714 Месяц назад

Si vendes te van a chupar el 20% de la plusvalía! El estado pilla siempre! Y siempre sin poner un duro! Son unos ladrones! Te van a cobrar hagas lo que hagas!

@lucasa.c.3541 Месяц назад

Buen vídeo

@m.casuso6316 Месяц назад

Buena info, gracias

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Gracias por comentar!

@g.d9157 Месяц назад

Esto aplica para rent 2 rent?

@ElVenom251 Месяц назад

Muchas gracias me encantan tus vídeos

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Muchas gracias 😊! Poco a poco voy/iré mejorando 🙌🏻

@walterglantz9754 2 дня назад

Excelente video, te sigo desde hace tiempo, también vivo en la Provincia de Tarragona. Si quisiera poner hoy en alquiler un piso cuyo contrato acaba de finalizar tengo que respetar el valor anterior, rige los valores límites de zonas tensionadas.... o soy libre de actualizarlo ? No me queda claro si el Parlamento también dio de baja ese punto. Muchas gracias

@josegonzalez5408 Месяц назад

Terminaran por quitarlo

@gabisf75 Месяц назад

Otro buen video 🔝 👌🏼 Dudas: -Por qué suben los precios si hay un tope? -Se puede firmar a un grupo de estudiante un contrato que ponga que lo van a usar como vacacional, recreativo o cultural para así evitar el contrato de vivienda habitual?

@frankmooral4219 Месяц назад

Normalmente una nueva ley se implementa en el territorio mas rico del país, en este caso Cataluña y despeus esa ley va pasando a otros territorios menos potentes económicamente.

@vicentebagan1556 Месяц назад

Veremos cuál será el próximo movimiento. Seguro que a peor. Los políticos lo rompen todo.

@reymasmay Месяц назад

Yo que pongan tope al precio me parece bien, pero vamos a las mismas si aumentan la oferta la demanda baja y el precio también.

@fedetano8188 8 дней назад

Si le ponen tope al alquiler, el propietario lo pondrá a la venta y habrá menos oferta y la gente se quedará en la calle

@ariellorenzo9968 Месяц назад

Multas de 900 mil euros... todo lo que aprueban en ese parlament es para echarse a temblar

@Usuario-fv7et Месяц назад

Una parte de ahorro cada vez mas importante en BTC y Oro fisico autocustodiado sin KYC..., no veo otro camino para navegar esta deriva socialista de los paises...

@raulsanchez3876 Месяц назад

Cataluña no tiene solución

@Raylan_Rz Месяц назад

En dos semanas me quedo en la calle y sin posibilidades de alquilar nada … conocéis un puente o un buen portal por málaga para poder vivir?

@villaazul2347 Месяц назад

¡Jover! ¡Me encanta tu historia y tu podcast! Puro conocimiento, experiencia humilde y real. ¿Podrías recomendarnos un curso productivo y estratégico para conocer mucho más sobre las inversiones inmobiliarias? (hay muchos en internet y algunos parecen de broma…) ¡ si recomiendas tu alguno si me fiaría 100% gracias un abrazo!

@estucoff Месяц назад

Germán eres un crack .. un puto buen rollo con patas .. de mi quinta... Gracias por entretenernos e informar xq la corrupción de los políticos ya supera las películas ...

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

jajaja gracias! se hace lo que se puede :) Esperemos que en los próximos días no se apruebe este decreto y superemos este golpe por el momento!

@estucoff Месяц назад

Viví en cat 1 año y mi tío me dijo vete de aquí en menos de un año.. el clima político era horrible ...2014... Es una pena pero fuera de allí no se vive tan intenso lo político... Deberíais probar a estar fuera un tiempo .... Gracias por el contenido..

@danielmartinmonge4054 Месяц назад

El problema de la vivienda es objetivamente un problema de oferta insuficiente. Si eres de izquierdas, deberías abogar por creación de vivienda pública. Si eres liberal, por desregulación de los mercados. Pero poner trabas a la venta o alquiler (y por tanto al acceso) a un bien que es caro porque es escaso... Debería ser OBVIAMENTE estúpido desde cualquier ideología.

@Caza92 Месяц назад

Hola, se me ocurre: ¿Se podria hacer un alquiler con opcion a compra con el precio de compra a 20x el precio real del inmueble para que no se termine comprando y que la entrada de la parte de la compra complemente la diferencia entre el precio del mercado y el precio regulado?, haria falta bastante liquidez para entrar a alquilar pero bueno...

@sergiocruz4479 Месяц назад

No hace falta bastante liquidez, se puede pagar la parte de la opción a compra a plazos... y cada mes se paga la mensualidad y una cuota de la opción a compra

@ikeralvarez714 Месяц назад

@@sergiocruz4479buena idea para burlar la perroflautada en cataluńa!

@emiliorecio6177 Месяц назад

no queda muy claro lo de los 5 inmuebles. Si tienes un % de ellos, si estan en diferentes zonas, etc Estaria bien que se aclarara. Cada vez mas piedras en las ruedas a la oferta. Desastroso como gobiernan.

@TheDavidpower1 Месяц назад

No vuelvo a alquilar mi piso en mi vida ... Me quemaron el piso (sin querer ) he perdido un monton de dinero 🤑 y hacienda en la renta me fundió

@meirefavorettodambros660 Месяц назад

able sobre os okupas, que passa, que medidas tem o governo?

@JaviSegovia Месяц назад

Hola! Tengo una duda, alquilarían una habitación a una persona que dice que va a pagar con becas de estudio? No trabaja, pero dice que no ha fallado nunca pagando.... Gracias

@luzg2433 Месяц назад

Claro que sí! No solamente trabajando se hace dinero. Una beca es un pago o por estudiar o por ser muy bueno en algo creo entender. Gracias

@andyguerraalfonso1995 Месяц назад

El pais de las regulaciones.

@agustinvinaches94 Месяц назад

A muerto la propiedad privada, "expropiese"

@baybergnaturals4258 Месяц назад

Ha muerto. Como la gramática.

@rafaelgarridofernandez4860 Месяц назад

Pies nada te alquilo la habitacion sin muebles y la cama y armarios te loscobro aparte

@apatrida33 20 дней назад

No hay opciones para alquilar estable para personas solas. Te obligan a compartir con alguien.😅

@marciasantana7255 Месяц назад

Còmo puede ser posible q las inmobiliarias se aprovechen, entre + suben el precio ellos + cobran x honorarios,,estan aciendo su agosto ,con los q verdaderamente necesitamos alquilar y vivir tranquilos al meno 5 años de contrato, ,con tanto requisitos,,no solo nòminas 3 ,,movimientos bancarios esto creo yo es personal,,y 3 ultimos recibos de donde vives,, como si nos fueramos a llevar el piso a otro pais,, con sueldo de 1200,, ,nos toca es vivir debajo de un puente,,,que impotencia y frustracion x Dios,,, Unos x demas y otros menos,,,,que vida mas desigual,,,,

@GigiDAmico Месяц назад

El negocio de la casa y la especulación edilicia es lo peor del ser humano

@joroag5549 Месяц назад

Pues construyete tu propia cabaña

@ferranperez719 Месяц назад

Menos mal que ya no invierto en España, todo problemas, te limitan la ganancia pero no te protejen de okupas. Todo por los votos y 0 medidas para aumentar la cantidad de viviendas que es lo que realmente baja los precios...

@marinabragawatercolors8934 Месяц назад

Mejor que no inviertas nos haras un gran favor a todos ..solo librandonos de especuladores la vivienda sera asequible para todos

@ferranperez719 Месяц назад

@@marinabragawatercolors8934 si nadie invirtiera para alquilar, nadie te los alquilaria y solo te quedaría comprar si es que puedes. Si le pusiera un precio muy elevado nadie lo querría, es la ley de oferta demanda. Te pido si puedes revisar como le fué en Alemania o a los países nórdicos con el control de precios de la vivienda. Ahora si solo quieres quejarte de los "especuladores" espero no que vendas fruta (por ejemplo) y mañana vengan a decirte a qué precio debes venderlos: ya que la comida también es un derecho básico.

@markusespana7978 Месяц назад

Al 30% de paro si no hay inversión @@marinabragawatercolors8934

@marcosp7053 Месяц назад

@@marinabragawatercolors8934 Brainwashed detected. Es precisamente la elevada regulación lo que acaba en estos problemas. La mayoría de sectores en los que también se invierte de una u otra forma no están tan regulados y corruptos como el inmobiliario, y no pasa esto, simplemente se rigen por oferta y demanda, con precios ajustados al consumidor, ej. comida, transporte, etc. Mira el AVE, se liberaliza y ahora disfrutamos de billetes MAD-BCN a 20 euros, dime qué pasaba con los desgraciados de RENFE. Saludos.

@Jflo010 Месяц назад

Ojalá sea su final. OJALÁ!!!

@hipolitomartinez4951 Месяц назад

España es la Argentina europea

@JavierCenitagoyaFernande-nc3ku Месяц назад

Como rs? Yo no puedo vivir en una cuadra mía en mi finca de Asturias y tu puedes vivir en una cueva, cada día entiendo menos

@ignaciosernacampillo9527 Месяц назад

la liaron parda! si siguen asi habra q irse fuera

@caguenelxiringuito Месяц назад

German, me gustaria que me contestaras a una pregunta...Segun el articulo 47... de la constitucion...todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna....( no voy a hacer referencia a los dos puntos del articulado por que seria una parrafada...) Me puedes explicar si no hay un control especifico sobre las viviendas en alquiler y las habitaciones...como se va a garantizar el acceso a las familias a unos precios asequibles...teniendo unas rentas de 1200 €?...¿No estamos viviendo una burbuja en el mercado del alquiler que esta generando que cada vez sea mas dificil acceder a una vivienda y que incentiva la ocupacion?...Segun tu...como deberia actuar el gobierno para que hubiera unos precios asequibles en el mercado para rentas de 1200.€...tanto en habitaciones como en pisos...Gracias

@estucoff Месяц назад

Libertad y promueve q se construya.. porque controlar los precios no hara q haya mas casas y así bajen los precios....

@oscarpenalver569 Месяц назад

Aumentar la oferta, construyendo nuevos edificios, aumentando la altura permitida en edificios para rebajar el precio metro cuadrado, rebajando ITP en compra de vivienda habitual, dejar de imprimir dinero para que el ahorrador medio no tenga necesidad de invertir en activos sólidos buscando refugio frente a la inflación,....se puede seguir si quieres 😉

@dahardcoreman Месяц назад

De la misma forma que tienes derecho a tener una pareja, no significa que puedas tener la pareja que a ti te de la gana. Si no puedes pagar 1200€ tendrás que buscar una que te puedas permitir. No puedes tirarte a la mujer de tu amigo, por mucho derecho que tengas a tener pareja.

@Maruxapelo Месяц назад

Cuando veas las barbas de tu vecino afeitar......Madre mía , pánico

@wealthandfreedomtv Месяц назад

Seguridad jurídica ante okupas y perro flautas. Te garantizo que aumentaría la oferta y los propietarios bajarían precios.

@ingberthelot4253 Месяц назад

y si se acaba la inversión y la especulación inmobiliaria te tocaria trabajar para dejar de hundir la sociedad? Problemón, no?

@minaidenisov2867 Месяц назад

No! Meto mi dinero a plazo fijo o en bonos/ acciones y cobro igual pero tu duermes en la calle porque no hay alquiler. Vamos un planazo. Esto es lo que queréis los comunistas. Si quieres un piso estudia una carrera, gana un buen sueldo y compratelo. Ah no perdon que quieres que te alquilen uno baratito por tu cara bonita. Ahora todos queremos pisito nuevecito en el centro y adaptado a la nómina de un empleado sin estudios y de salario mínino. Si ganas poco te toca vivir en un zulo o compartir ... es lo que hay. Haber estudiado.

@ingberthelot4253 Месяц назад

@@minaidenisov2867 xD no me llegas ni a la suela de los zapatos! Intenta mejorar tu capacidad de razocinio para dejar de quedar en ridículo diciendo tonterías.

@fedetano8188 8 дней назад

jajajaja. Excelente respuesta.

@albertomunoz4469 Месяц назад

Es fácil aumentar la oferta, que esos pequeños y no tan pequeños “ahorradores” que estaban especulando con el alquiler pongan sus casas en venta. Se pueden quedar con su vivienda principal y el resto a venderse para los que no tienen, o alquilarlas a un precio asequible que no les aportará apenas beneficio. Esto es lo que buscan las medidas, un gran aplauso para Catalunya

@joroag5549 Месяц назад

Esto es una vergüenza, uno tiene ls libertad de ahorrrar y alquilar, un burocrata no tiene derecho a coartar libertades

@albertomunoz4469 Месяц назад

@@joroag5549 Esa ley ha sido aprobada por los representantes votados democráticamente por el pueblo. Libertad para especular, pero no con necesidades básicas. Si no te gusta, vete a Corea del Norte que allí no tienen esos problemas. Garrapata.

@fedetano8188 8 дней назад

Vas a seguir aplaudiendo debajo de un puente porque la oferta de vivíendas va a desaparecer. Fíjate lo que paso en Argentina con la ley de alquileres.