4 จุดเข้าใจผิด พื้นที่ใช้สอย กับ พื้นที่ก่อสร้าง l สร้างบ้าน Ep.100 

ขอบคุณน้องทั้งสองมากๆคะ ที่มาแบ่งปันความรู้เรื่องบ้านมากมาย อธิบายอย่างละเอียดชัดเจน ทำให้เข้าใจง่าย ดูแล้วเพลิดเพลิน น้องผู้หญิงจี้จุดซึ่งเราสงสัยอยากจะถามพอดี เป็นพิธีกรที่เก่งถูกใจป้ามาก ส่วนน้องผู้ชายก็อธิบายใจเย็น ทำเรื่องยากให้เข้าใจง่าย คู่แฝดอภินิหารเลยนะ ช่วงนี้ป้าหัวโตเลย กำลังซ่อมบ้านอายุ 21 ปี แต่เป็นบ้านแลนด์ เลยไม่มีปัญหามากนัก คุณพระรักษาให้น้องทั้งสองมีสุขภาพแข็งแรง ปลอดภัยราบรื่นทุกประการ ป้าจะเป็นแฟนคลับเรียนรู้ไปทุกวันคะ ❤️❤️🌟🌟🌻

มีเวลาก็จะมานั่งฟังน้องช่างทั้งสอง พี่ก็ค่อยๆเข้าใจการทำบ้าน ตอนนี้มีเวลาจะมานั้งฟังอีก ขอบคุณน้องช่างทั้งสองน่ะค่ะ

ให้ความรู้ดีมาก ซึ่งคนทำคลิปแนวนี้ทั่วๆไป ไม่มีส่วนนี้เลย..มืออาชีพมาก

เป็นวิทยาทานดีมากๆครับ วิทยากรน่ารักทั้ง2ท่าน

ฟังคลิปนี้แล้วกระจ่างเลยค่ะ ต้องกลับไปวางแผนใหม่กันเลยทีเดียว ขอบคุณนะคะ

การคิดพื้นที่ เพื่อนำมาคูณกับราคารับเหมา : ตารางเมตร เขาคิดพื้นที่ชายคา (หลังคา) ที่ยื่นออกมาจากตัวบ้านด้วยมั๊ยคะ ? ขอบคุณค่ะ

สวัสดีครับ ขอบพระคุณมากครับ คลิปของคุณแต่ละ ep มีประโยชน์มากๆครับ ผมเป็นคนนึงที่กำลังจะสร้างบ้าน ในงบประมาณ ล้าน 5 บวกลบ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 นอน 3 น้ำ กว้าง 10 เมตร ยาว 14 เมตรครับ ตอนนี้ที่เล็งไว้คือ บ้านต้องเย็นไม่ร้อน และมองอิฐพันปีหรือ อิฐเซรามิคไว้ครับ ขอบพระคุณมากนะครับ

น่ารักค่ะขอบคุณสำหรับการแบ่งปันนะคะ ขอให้เฮงๆรวยๆขึ้นๆๆนะคะ

อธิบายดีค่ะ เข้าใจได้สำหรับคนธรรมดา🤣เข้าใจได้

ขอบคุณครับทั้งคู่เลย อธิบายจนเห็นภาพกระจ่างแจ้ง เข้าใจแล้วจริงๆ ขอบพระคุณสำหรับความรู้ดีๆ กับคนรักบ้านครับ

สร้างบ้านไปแล้วหลังนึง เจอปัญหานี้เลย เพิ่งจะรู้สาเหตุเพราะคลิปนี้ ขอบคุณมากๆนะคะ

โยธามันเก๋าเจี๊ยะ2เที่ยวเลยยื่นครั้งแรกได้อนุญาต2ปี ถ้าไม่เสร็จต้องไปต่อมันก็แดกอีกขนาดเจ้าของบ้านเป็นข้าราชการ

ได้ความรู้มากเลย ขอบคุณมาก คะ เป็นคู่ที่เหมาะสมกันดี จริงฯ ขอให้โชคดีในทุกฯเรื่องนะคะ สุขภาพแข็งแรง

กำลังจะสร้างบ้านพอดีเลย สถาปนิกกำลังออกแบบอยู่ค่ะ เป็นความรู้ที่เอามาใช้ได้จริงๆ ขอบคุณมากค่ะ

คลิปคุณภาพจริงๆครับ เข้าใจมุมมองของทั้งสองฝั่งเลย

เวลาหาพื้นที่ออกแบบให้คิดพื้นทีอาคารต่อตารางเมตร ประมาณ18,000-20,000 ครับ ถ้าแบบบ้านเป็นแบบบ้านจัดสรรทั่วไปที่เราคิดว่าราคาน่าจะ12,000/ตร.ม. มีงบ1,500,000 ก็จะได้บ้านไม่เกิน 100 ตร.ม.ถ้ามากกว่านี้งบบานแน่นอน ในกรณีที่มีงบจำกัดจริงๆ

ผมเข้าใจเลย เอาง่ายๆ บ้าน1ชั้น ถ้ามี1ห้อนนอน1ห้อนครัว1ห้องน้ำ1พื้นที่นั้งเล่น ถูกกว่า บ้านชั้นครึ่งที่มี1ห้องนอน1ห้องน้ำ เพราะชั้นครึ่งเป็นห้องนอน ก็ถูกกว่า แต่บ้าน2ชั้น 2ห้องน้ำ4ห้องนอน กับบ้านชั้นเดียว2ห้องนอน 1ห้องครัว1ห้องพักผ่อน1ห้องน้ำ ราคาได้ๆกัน แต่ถ้า เป็น ชั้นครึ่งห้องเท่ากัน ชั้นครึ่งแพงสุด ทำนอนนี้ใช้ป่าว เพราะต้องทำพื้นที่ใช้สร้อยให้ตรงกับความต้องการ แบบนี้ป่าวคับที่พี่พูด ขอบคุณคับความรู้ ถึงพื้นที่ใช้ สร้อยมี2แบบ 1แบบภายใน 2แบบนอกอาคาร ที่พี่เล่า ผมเข้าใจแบบนี้ ยกพื้น ปิด กับยกพื้นโล่ง=มีใต้ถุ่นบ้าน พี่ว่าอะไรแพงกว่า ผมว่ามีใต้ถุน เพราะมีพื้นบน สแลป ข้อดี ไว้เติมต่อกันสาดหรือเติมต่อตัวอาคารเพื่มได้ แล้วทำผนังได้ อีกอย่างกันน้ำสาดได้ ผมอยากรู้อย่าง เสาบ้าน ต้องรัดเหล็กแล้วก่ออิฐเป็นผนังใช้ป่าวแล้วเหล็กก็เชือมกับเสา แล้ว สมมุติเสามีรูแล้วใส่เหล็กเส้นเวลาก่อผนัง ถึงผนังมันจะเสมอนอก ก็ได้ในก็ได้ ก็จะเห็นเสาถูกต้องมัยครับ แลเวถ้าเสาที่มีรู ถึงเป็นในนอก ที่มีเสาเห็น2ด้าน ไม่ต้องไปเล็งหาเสาได้ป่าวแบบนั้น คับพี่ ถึงราคามันก็เท่าๆกัน ใช้ป่าว แค่มันเหมือนพอกเสาเป็นมีเสา เท่ากับเสาพอกมี ที่เหลือก็เหมือนทำบ้านปกติ ถูกป่าวคับ

ไล่ดูทุกคลิปเลยค่ะ เพราะกำลังจะปลูกบ้าน ความรู้เป็นศูนย์มากๆ

ได้ความรู้ดี ควรมีภาพประกอบ

จริงค่ะการสร้างบ้านคุมงบไว้ไม่ได้เลยอยู่กันสี่คนสองชั้นจาก175ตรม.ขยับขยายเพิ่มเป็น304ตรม.แล้วค่ะ

น่ารักค่ะฟังเข้าใจวิเคราะห์ตามได้ง่ายๆ เก็บไว้เป็นข้อมู​ล​ ขอบคุณ​มากค่ะ👍

กำลังอยากปุกบ้านใหม่ แนะนำด้วยค่ะ

สวัสดีดูคลิปนี้ซ้ำ เเต่อยากได้คำปรึกษา บ้านสุไตสลอฟฟ์ชั้นเดี่ยวยกพื้นงบ5-6แสน 1ห้องนอน1 ห้อง โถาง+ครัว+ห้องน้ำมีระเบียง ทรงแบบตัวLจะพอเป็นไปได้ไหมคะ อยากได้คำเเนะนำไหมคะ

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ

อยากให้พูดเกี่ยวกับเรื่องการก่อสร้างบ้านต่างจังหวัดกับการใช้น้ำบาดาลต่อเข้าบ้านเพื่อไม่ทำลายสุขภัณฑ์ต้องมีงบเท่าไหร่ครับกับเรื่องนี้ครับยังไม่เคยเห็นยูทูปเบอร์ช่องไหนเคยพูดเลยครับ..ขอบคุณครับ

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะชอบฟังมาก😁อยากจะสร้างบ้านโครงสร้างเหล็กผนังโชว์ใช้อิฐพันปีรบกวนขอความรู้หน่อยค่ะว่าเราต้องดูอะไรบ้างค่าใช้จ่ายต้องมีอะไรบ้าง🙏

สวัสดีครับ เป็นประโยชน์อย่างยิ่งมุกคลิปเลยครับ ขอบคุณครับ

ชอบดูคู่ฮักนักพัฒ ฯ มากให้ความรู้ ดูแล้วอบอุ่นเหมือนคนในครอบครัว

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ พอดีกำลังหาความรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้าน

ได้ความรู้ดีมากครับ สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน

ได้ประโยชน์มากเลยครับ 👍

ได้ความรูเพิ่มมากขึ้นค่ะ กำลังจะหาแบบสร้างบ้านพอดีค่ะ

ได้รับความรู้มากเลนครับ

พื้นที่อาคารรวมทุกชั้นทุกหลัง ในการคำนวณ FAR กับพื้นที่ก่อสร้าง ต่างกันอย่างไรครับ

รบกวนสอบถามค่ะ บ้านชั้นเดียวผู้รับเหมาเสนอราคา ตรม.9,000-10,000 บาท ราคาก่อสร้างปีนี้ยังได้อยู่ไหมคะ

เพิ่งเข้ามาดูได้ความรู้ดีมากคับ ขอบคุณมากคับ

ขอบคุณ​น้องๆมากๆที่ให้ความรู้กับผู้คนที่ยังไม่รู้

คำนวณให้มันใกล้เคียงที่สุดก็ได้นี่ครับจะได้ไม่เหวี่ยง หรือเหวี่ยงน้อยมาก เช่น ขนาดเสากะเผื่อไว้เลย

ถ้าอาคาร 5 ชั้น คิดพื้นที่ก่อสร้างยังไง เช่น กรอบนอกของแต่ละชั้น มาบวกกันหรือไม่ ชั้น 1 ก×ย=x, ชั้น 2 ก×ย=x ,ชั้น 3 4 5 คือเอา x ของทั้ง 5 ชั้นมารวมกันหรือเปล่า (พื้นที่ก่อสร้างนะ)

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ กำลังจะสร้างบ้านพอดี

ถอดแบบ ทำ BOQ ดีสุด ..

ขอบคุณมากครับ ใช่เลยครับ

ผมคิด ต.ร.ม 25,000 ต้องระวังอะไรอีกหรือเปล่าคับ บ้านชั้นเดียว ยกคาน 0.80 มีเมสระน้ำด้วยคับ

ขอบคุณสำหรับความรู้มากๆนะครับ

ได้ความรู้เยอะมากค่ะ#เก่งท้ังคู่ค่ะ#น่ารัก

ให้ความรู้ความเข้าใจดีเลยครับ

Fc จากธัญบุรี คลองหลวงครับ ขอบคุณที่ให้คำแนะนำครับ

ขอบคุณมากๆเลยครับ ได้ความเข้าใจเยอะเลยครับ

พี่ค๊ะบ้านน้องมีพื้นที่25 ตารางวา 100 ตารางเมตร พื้นที่กว้าง×ยาว 5×10 เมตรจะได้ทรงไหนบ้างค๊ะเพราะพื้นที่ของน้องน้อยมาก ราคา1,590,000บ.

เป็นประโยชน์มากเลยครับ

ได้ประโยชน์มากครับ หลงเข้าใจผิดมานานเลย

ลองเปลี่ยน ศัพย์เทคนิค เป็นแบบไทย ๆ บ้างนะครับ คนทีไม่อยู่ในวงการก่อสร้าง ที่เรียกว่าผู้บริโถค ซึ่งเยอะมาก ลองดูนะครับ

ขอถามหน่อยคะถ้าเรามีพื้นที่ประมาณ 50ตารางเมตร แล้วเจ้าของบ้านจะปลูกใต้ถุุนสูง เขาดิดอย่างไงคะ

ขอบคุณนะค่ะที่แนะนำ กำลังจะสร้างบ้านพอดี

คลิปโดนใจมาก

ขอบคุณมากๆเลยครับความรู้เลยครับ

พูดคุยได้เข้าใจมากคะ

พื้นที่ใช้สร้อย รวม ที่จอดรถด้วยไหมครับ

สวัสดีคะ อยากทราบว่าตอนนี้ราคาค่าก่อสร้างคิดตรม.ที่เท่าไหร่แล้วคะ ตจว.กับกรุงเทพราคาต่างกันมั้ยคะ กำลังจะปลูกบ้านให้แม่ที่ตจว.บนบ้านเก่าคะ

ขอบคุณมากนะคะ

ขอบคุณมากๆค่ะ ♥️

ขอบคุณครับที่ชี้แนะ

ถามหน่อยคะเอกสารแบบบ้านที่เจ้าของบ้านเอาไปขออนุญาตก่อสร้างทางช่างจะเป็นคนเตรียมหัยใช่ไหมคะถ้าทางอบต.ต้องการ5ชุด ไม่ใช่ช่างเตรียมมาหัยเราแค่ชุดเดียว แลวตัวเจ้าของบ้านเอาไปถ่ายเอกสารเอาเองใช่ไหมคะ

ขอบคุณ​มาก​ค่ะ​👍

ชอบ​ครับ​ ความรู้ดีมากๆครับ

ขอบคุณครับ ที่ให้ความรู้ เรื่องสร้างบ้านครับ

ยกพื้น1เมตรถึง1.5เมตร จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มประมาณเท่าไหร่ครับ

สดยอดความรุ้คะ ขอบพระคุณคะ่

โอ้ยๆๆ ต้องคิดงบใหม่แล้ว ขอบคุณครับผม

สอบถามครับไม่มีความรู้เรื่องพวกนี้เลย ในกรณีที่เป็นบ้านหลายๆชั้นเขานับพื้นที่กันแบบไหนหรอครับ นับแยกเป็นชั้น นับชั้นที่พื้นที่เยอะหรือสุด หรือนับทุกชั้นแล้วเอาพื้นที่ทุกชั้นมารวมกัน

ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

ขอสอบถามค่ะ กรณีบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้น ถ้าพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน เช่น 300ตรม. (2ชั้น ล่าง150ตรม.+บน150ตรม.) (1ชั้น 300ตรม.) มีคนเคยกล่าวว่าบ้านชั้นเดียวจะแพงกว่าเนื่องจากว่า โครงสร้างและหลังคามากกว่า จริงไหมค่ะ

ขอบคุณความรู้ดี ๆ คะ

ได้ประโยชน์มาก ขอบคุณครับ

ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์อย่างยิ่ง

"พื้นที่ใช้สอย"นับจากริมในถึงริมในผนัง "พื้นที่อาคาร"นับจากริมนอกถึงริมนอกอาคาร ถูกไหมครับ

ให้ข้อมูล ผมดีมากครับ พอดีจะสร้างบ้าน

พูดได้ดีคับ

มีภาพประกอบทุกคลิปได้ไหมครับ.

พื้นที่ใช้สอยคือ พื้นที่ในบ้านทั้งหมด พื้นที่ก่อสร้างวัดกันจากขอบเสารอบนอกบ้านรวมทั้งปีกบังฝนบนช่องหน้าต่าง ถูกไม่ครับ?

สอบถามหน่อยครับ ทำคานคอดินช่างเขาคิด ตรม.เท้าครับ

บ้าน 1 หลังช่างจะเผื่อกำไรไว้กี่% ครับ

รัดคานคอดินขนาดไหนถึงต้องมีคะ กำลังจะสร้างบ้านสูงจากพื้น1ม รวมคาน

อยากสอบถามทำห้องห้องเช่า 4 ห้อง 3 * 5ค่าช่างเท่าไหร่คะปกรณ์จองเอง

ถ้ารับสร้างบ้านตรม12,000บ.ต้องมีครบทั้งหมดหรือเปล่าเช่นประตูและกระเบื้องและอื่นๆด้วยหรือเปล่า

สอบถามครับนายช่าง ถ้ายกบ้านขึ้น 80 เซนติเมตร จะต้องทำคาน 2 ชั้นหรือเปล่าครับ.?

งบ​ 2, 000, 00​0​ คิดคร่าวๆน่าได้บ้าน​ boq ขนาดเท่าไหร่คะ

พื้นที่เขียวลาย กม.ยอมให้ สร้าง พท.ใช้สอย ได้แค่ 50%ลานจอดรถถือเป็น พท.ใช้สอยมั้ยครับ

ฟังจนไม่อยากสร้างเลย...ใช้บริษัทสร้างบ้านจะดีกว่าป่ะครับ

เหมาเป็นช่วงๆๆครับ จะได้ราคาที่เรากำหนดได้คับ ไม่ต้องรีบสร้างให้เสร็จภายใน3-6เดือน

ตอนซื้อบ้าน บอก พทใช้สอย205 ตรม. ตอนไปโอนกรมที่ดิน บอก147 ตรม. แบบนี้เราจะเรียกร้องอะไรได้บ้างครับ😢

ถ้า อยากยกพื้นบ้านสัก 1 เมตร ต้องเพิ่ม อีก เป็นแสน ใหมคะ

พี่คะหนูกำลังมีแผนจะส้างบ้านแด่เนื้อทีดีนมีแค่12×12 ม พี่ว่าหนูควนส้างบ้านขนาดเท่าไหล่ดี คะ ?

มีเพจให้ติดตามมั้ยคะ

รับออกแบบบ้านไหมค่ะ แพงไหม

ผมออกแบบบ้าน 8.5×10.5=89.25 ตร.ม. แต่เป็นบ้านยกพื้น มีใต้ถุน ช่างบอกนับรวมพื้นชั้นล่างด้วยก็รวมเป็น 178.5 ตร.ม และมีช่วงระนะห่างของเสา ช่วงหนึ่งมีระยะ 5 เมตรด้วยขอสอบถามครับ 1.ช่าง อบต.ผู้เขียนแบบบอกบ้านมีระยะห่างช่วงเสาตั้งแต่5ม. ต้องมีวิศวกรคำนวนและเซ็นรับรองแบบ และ พื้นที่บ้านเกิน 150 ตร.ม ต้องมี สถาปนิกเซ็นรับรองแบบ ซึ่งค่าเซ็นคนล่ะ 3000 อันนี้ผมต้องจ่ายผู้เซ็นทั้งสองคนนี้ถูกต้องแล้วใช่ไหมครับ 2.หากจะทำเรื่องกู้เงิน Bank สำหรับบ้านยกสูงแบบนี้ จะมีปัญหาหรือข้อแตกต่างจากบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นทั่วไปไหมครับ ถ้าแตกต่าง แตกต่างยังไงบ้างครับ 3.วิธีประมาณราคาบ้านยกพื้นมีใต้ถุนแบบนี้ แบบหยาบๆ ตร.ม. ล่ะประมาณกี่บาทครับดีครับ วัสดุปานกลาง

พูดดีไม่ดูถูกช่างส่วนมากจะดูถูกช่างว่าช่างทิ้งงาน ช่างบางทีไม่รู้จริงแต่ทำได้อยากได้งานทำแล้วไม่พอจ่ายปัญหาก็ตามมา ในคลิปนี้พูดถึงพื้นที่ก็เข้าใจเย ะแต่ตอนท้ายพูดถึงว งานกระเบื้องเราจะคิดเพิ่มใหม

รบกวนสอบถามงานโครงสร้างสำเร็จ เสา คาน สั่งทำตามแบบแล้วมาประกอบหน้างานเชื่อมแล้วเกร้าท์ กับแบบหล่อในที่แบบไหนแข็งแรงกว่ากันครับ เนื่องจากระยะเวาลาค่อนข้างจำกัดครับผม

ให้ช่างเหมาค่าแรง. ช่างคิดตารางเมตรละ. 2500. ราคา. Ok. มั้ยค่ะ

Thank from australia🦘