#4 Jak spočítat výnosnost a návratnost investičního bytu? PRVOTNÍ ANALÝZA INVESTIČNÍ NEMOVITOSTI

Подписаться 1,4 тыс.

Просмотров 8 тыс.

50% 1

Spousta investorů tápe v tom, jak vypočítat, zda se jim vyplatí investice do nalezeného bytu. Jak spočítat základní čísla a udělat si obrázek o tom, zda se investice do nemovitosti vyplatí? Právě na to se podíváme v dnešním díle.
❓Jak spočítat výnosnost a návratnost ❓
Výnosnost nebo rentabilita je definována jako zisk plynoucí z investice děleno počáteční investicí. Tedy kolik % mé úvodní investice mi ročně přiteče zpět. Pomocí tohoto ukazatele mohu mezi sebou porovnat nemovitosti o různých velikostech, cenách, typech a dispozicích.
❓ Bude mi nalezená nemovitost vyhovovat ❓
Je na každém investorovi, aby si určil minimální hranici, nad kterou pro něj investice bude výhodná. Při investování v Brně klientům vždy doporučuji získat výnos alespoň 4 % p. a. před zdaněním.
❗️Chcete se dozvědět více o investování do nemovitostí? ❗️
Pak se přihlaste k odběru newsletteru na: ➡️ www.r21.cz ⬅️, kde pravidelně zveřejňujeme všechny vzdělávací akce pro investory do nemovitostí, které organizujeme.
Autor:
🤵 Radim Kučera, CEO & CO-FOUNDER Realitní agentury R21 a Investiční realitní makléř 🤵
Jsem CEO & CO-FOUNDER Realitní agentury R21 a Investiční realitní makléř. Pomáhám klientům investovat do nemovitostí a připravuji vlastní developerský projekt. Jsem rovněž velkým milovníkem TEX-MEX kuchyně.
www.r21.cz
www.radimkucera.cz
/ kucera.radim
/ radimkucera

Опубликовано:

15 дек 2019

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 23

@michakosior726 2 года назад

super - thanks for your content :)

@whitemamut 4 года назад

Pekné a zrozumiteľné video avšak moc nerozumiem prečo nerátame s výnosnosťou aj splátky istiny hypotéky. Jeden z hlavných dôvodov, prečo využiť investičného bytu je, že môj nájomca mi spláca hypotéku, čiže zarábam bez potrebného kapitálu. Potom je výnos podstatne vyšší, pri 4% by toto riziko nikto nepodstupoval.

4 года назад

Díky za pochvalu. :-) S výnosností ze splátky jistiny hypotéky nepočítám v prvním posouzení proto, že to nejsou peníze na které si člověk hned může "sáhnout" - jedná se o kapitál, který bude k dispozici až v okamžiku kdy byt znovu profinancuji na maximální LTV a nebo jej prodám. To číslo samozřejmě vstupuje do rovnice (stejně jako případný kapitálový výnos investice), ale až pokud dává smysl výpočet, který mi vyjde v prvním posouzení. Šlo mi o to, abych poukázal na to, že pokud nevychází návratnost na vložený kapitál, ve většině případů nedává smysl nemovitost pořizovat, protože bych ji dotoval, což investorům nedoporučuji. Radim

@Maki-sg6tk 3 месяца назад

Dobry den, mohli by jsme poprosit o altualizaci tabulky?

@radekfrodo3584 6 месяцев назад

Dobrý den, je možné tu tabulku na výpočet ještě aktualizovat?, bohužel už není aktivní. Děkuji.

@martinbordovsky7212 4 года назад

Dobrý den, uvedená tabulka pro výpočet nelze stáhnout. 404 - Stránka nenalezena.Děkuji Martin

4 года назад

Martine, děkuji za upozornění. Odkaz jsem opravil, už funguje. Radim

@martinbordovsky7212 4 года назад

@ SUPER, ano funguje :-)

@karelpetrik9832 4 года назад

Dobrý den prosím o zaslání tabulky pro výpočet děkuji petrikkarlos@seznam.cz

@nssSmooge 3 года назад

4%? Nemusime ještě zdanit přijem z cash flow? To by to procento hodně snižilo.

3 года назад

Teoreticky ano, prakticky jsou při správném nastavení daně z příjmů u pronájmu téměř vždy nulové.

@nssSmooge 3 года назад

@ aha, děkuji za odpověď. Další otázka jestli mohu. Četl jsem, že pojištění schopnosti splácet je 8% z mesicny splátky úroků. To mě taky v mě vlastní exelove tabulce mává s výdělkem - Cash on cash.

@leoprg5330 3 года назад

@@nssSmooge pojištění schopnosti splácet se u hypo na investiční byt nevyplatí

@prasavec0009 4 года назад

Dnešní systém generuje rentiéry na úkor chudých lidí, což je nechutné. Ne každý může být úspěšný a bez sběračů hoven v nich budeme šlapat všichni, tak jim projevte úctu... Už jen to, že je hypotéka mnohdy výrazně levnější než nájem je alarm. Na tuto hypotéku lidé často díky ČNB nedostanou a předběhne je zajištěný člověk "investor". Zájemce o bydlení si byt nemůže dovolit jednak díky hypotečním podmínkám a jednak díky překoupení bytů "investory". V budoucnu budete generovat důchodce v nájmu na který jim bude doplácet stát a tedy my všichni ostatní. Nemravný a křivý byznys ještě podporovaný státem. Dříve jsem věřil v čistý kapitalismus, ale regulace jsou zřejmě potřeba. Osobně bych vlastnictví 2 a více bytových jednotek zdanil jako pes. Maximálně bych dal 10 let osovobození od této daně pro prvního majitele nově zbudované bytové jednotky pro podporu developerů a máte po otrokařině.

4 года назад

Pohled, který prezentujete je velmi rudý a nebezpečný. Nikdo netvrdí, že "sběrači hoven" (ať už tím myslíte jakoukoli profesi) si nezaslouží úctu svého okolí. Každý má možnost koupit si byt a zvlášť za dnešní ekonomické situace. Možná né v centru Prahy nebo Brna, ale kdekoliv jinde levou zadní. Je to jen o disciplíně a dovednostech, které se člověk může naučit třeba sledováním youtube videí.

@tombobek2306 3 года назад

Každý má šanci, někdo má horší, někdo lepší startovní pozici, ale každý se může vypracovat nahoru. Stačí jenom přestat sedět s lahváčem u televize a nadávat na ty bohaté, kteří si to odpracovali, a vstát a začít něco dělat. Kecy jako zdaňte bohaté ať mají více chudí jsou jedna velká picovina s prominutím

@prasavec0009 3 года назад

@@tombobek2306 Každej prostě stejnou šanci nemá. Prostředí ve kterým vyrostete vás do značné míry zformuje a ten drive prostě nemá každý, on totiž každý nemá stejné priority a finanční svobodu si málokdo dokáže představit. Rozdíly v ohodnocení mezi pracovitými a línými nijak nekritizuju, ale tvrdím, že je nemocný systém, jenž je nastaven tak, že nemovitosti jsou aktuálně nejvýhodnější aktivum, čímž se zvyšuje tlak na cenu. Tito investiční kupci zmenšují nabídku a to je prostě nefér vůči ekonomicky slabším. Kdyby si investoři raději koupili akcie, nebo BTC. Bydlení je totiž základní potřeba a pokud nebude mít člověk vlastní bydlení, tak s neexistující důchodovou reformou to stejně zase odskáče střední třída, která bude vyplácet lenochům dávky na bydlení. Kdo nemá v dnešní době investiční byt, tak bude v budoucnu vlastně doplácet na ty, jenž je mají.

@prasavec0009 3 года назад

@ Jistě, empatie s druhými je rudý názor. I v maloměstech jsou spekulanti, kteří mají číslo na makléře a dostanou přednostní nabídku. Bydlení je pro mě prostě základní potřeba a nikoli investice.

@leoprg5330 3 года назад

@@prasavec0009 jediné, v čem s vámi souhlasím je, že by se mělo regulovat, aby nemovitosti neskupovali zahraniční investoři a spekulanti, jako se to děje např v anglicky mluvícím světě, kde nemovitosti zdražují i kvůli tomu, že čínští investoři ve velké skupují domy, byty.. a nechají je klidně prázdné, zatímco místním se stává nájem nedostupný a prodlužuje se jim dojezdová vzdálenost do práce.