5 MOTIVOS IRREFUTÁVEIS PARA INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS 

Comecei esse ano a investir em fundos, e vejo que perdi muito tempo e dinheiro da minha vida com coisas fútil, sempre gastei sem pensar no futuro, esse mês irei receber 110 reais em proventos, estou muito feliz e vejo que estou no caminho certo mesmo estando com 37 anos...

Ações: Dividendos e potencial de valorização. FII's: Renda passiva constante. Renda Fixa: Reserva de emergência. Investimento Internacional: Proteção de patrimônio Cryptos: Patrimônio desvinculado de moedas fiduciárias, potencial de valorização, alta volatilidade. Cada ativo tem sua função, bora diversificar!

Sou aluno do curso 2 em 1, valeu cada centavo, comecei a investir na bolsa em abril, e hoje já recebo mais de 100 reais de proventos, meu dinheiro trabalhando para mim, rumo ao 100k

PERFEITO!!!! Comecei a investir em dezembro de 2022 e em Janeiro 2023 recebi meu primeiro dividendo em Fii no valor de R$ 4,92 e no mês de Julho de 2024 recebi só em Fundos imobiliários R$ 272,64. também tenho Açoes, ETF, Tesouro , Renda Fixa e um fundo de Investimento. Acredito que esteja bem diversificado.

adoro seus vídeos, por favor, sou novo no forex. Qual é a melhor maneira de ganhar dinheiro investindo em forex?

top, minha carteira hoje é 60% açoes e 40% fundos, to feliz com essa diversificaçao, em relaçao a valorizaçao dos papeis, açoes se valorizaram mais, porem meu foco é esse sobre renda

Você não pode ser o alienado, você precisa ouvir as coisas e filtrar se serve para você, se aquela experiência e vivência é coerente para você e sua vida. Barsi tem bons motivos para ELE não investir, agora, o Léo apresentou motivos para VOCÊ investir. Tem uma história que diz: "A mãe minhoca disse ao seus filhos que os leões e as panteras são inofensivos, mas que perigosos mesmo eram as galinhas e os patos"

Gosto muito desse canal e de vários outros aqui no RU-vid, mas ainda não entendo pq vários RU-vid querem empurrar Fiis guela abaixo dos investidores. Não existe um cenário em que Fiis são mais rentáveis que ações, simplesmente não há. Não digo que não deveria investir, até acho que vale a diversificação, para ter uns 10-15% na carteira ou em caso de ser já aposentado e aplicar em fiis para ter uma renda mensal regular. Em qualquer outro cenário as ações são incomparáveis. No dia que alguém realmente construir patrimônio de maneira exponencial como fizeram grandes investidores, usando somente fiis, podemos retomar o debate, até lá, um abraço.

300.000 seguidores. Parabéns. Canal ótimo com conteúdo diferenciado.

Assustador!! Tava pensando se realmente compensava investir em fiis, ae vem o Léo com uma pedrada dessa hj. Vlw big man!!

investir em fundos é interessante, porem a dificuldade na hora da declaraçao do IR acabou me afastando dos mesmos. Essa é a parte que ninguem comenta.

Na minha opinião, o ponto mais importante dos FIIs (além da própria renda passiva pra quem ja está na fase de viver dos rendimentos) é o fluxo de caixa, principalmente para a grande maioria de nós que não tem condições de fazer grandes aportes todos os meses. Depender somente dos proventos das ações é complicado, como o Léo mesmo disse no vídeo, pagam poucas vezes ao ano, tem meses que vem pouco, tem meses que vem mais... com isso acabamos perdendo algumas oportunidades de aporte. O bom dos FIIs é isso, você tem uma margem "garantida" para aportar todos os meses, além da porcentagem do próprio salário.

O problema é que nos vídeos comparativos entre fiis e açoes aqui no youtube, a diferença no final é gritante. Ações sai muito na frente.

Eu tenho uma opinião um pouco diferente, além dos fundos imobiliárias, eu TB aposto nos fiagro e TB fiinfras, ok de vc não gostar desse tipo de investimento mas vc deveria expor essas possibilidades para todos tirarem suas conclusões, no momento estou tendo mais rentabilidade no fiagro do que no fii

Léo, tenho fundos imobiliários na minha carteira para melhorar meus ganhos mensais, sendo assim, rendimento mensal me oportuniza a compra de ações em oportunidade, ainda assim, os fundos protegem meu patrimônio com as oscilações de mercado, sou muito grato pela sua aula, seu comentário reforça que estou no caminho certo, abraço meu amigo, que DEUS continue te abençoando sempre!

comecei com 20 por mês dois anos atrás. hoje já tenho quase 450 investido com uma carteira diversificada. ações e fiis e tô pensando em investir no exterior. meu mindset mudou. daqui alguns anos quero ter 100k investido ❤

Comecei a investir em ações, mas depois que conheci os Fiis migrei quase tudo que eu tinha pra eles e estou muito mais tranquilo e satisfeito, em regra desvalorizam muito menos e pagam melhores dividendos, ações o pessoal só olha o quanto pode valorizar e ignora o quanto pode desvalorizar, ações pagadoras de dividendos até sobem, mas não vão entregar retornos extraordinários no longo prazo, a menos que vc seja um Barsi que comprou BB valendo centavos há mais de 20 anos atrás, as que podem dar mais retorno são as small caps, mas a maioria delas tem baixa liquidez e acabam sofrendo uma manipulação enorme fazendo com que elas desabem de forma intensa e muitas vezes sem motivo e quando isso ocorre fica difícil reaver o dinheiro novamente já que elas sobem de escada e descem de elevador, se colocar os prós e contras na balança Fiis tem um risco retorno melhor.

O segredo dos investimentos em FII é REINVESTIR e aportar sempre. Religiosamente tem que reinvestir parte dos dividendos. Cerca de 40 % a 50% dos DY nos fundos de papel e cerca de 10% dos DY em fundos de tijolos. Tente fazer todo mês isso. Não saque tudo sem reinvestir nada no mês, a não ser que vc tenha alguma necessidade de emergência. Nos próximos meses compense investindo mais . E se der pra aportar valores maiores , invista, pois as cotas dos FII não se valorizam muito nos últimos anos, então vc tem que aumentar seu patrimônio em cotas pra aumentar seus ganhos em dividendos. Tem que fazer o efeito bola de neve em FII . Eu já invisto desde 2017, 2018.

O único argumento coerente para se investir em FIIs é: renda mensal passiva e previsível na aposentadoria sem a necessidade de vender ativos para isso. O custo deste benefício é a perda de oportunidade/rentabilidade na fase de acumulação.

Comecei a investir na pandemia e mudou muito vida, mas abri uma oficina e precisei tirar uma parte. como sinto falta dos proventos que caia na conta. Mas tô firme de novo nas compras aproveitando que tá barato. Valeuuu

Parabéns Léo, vc me fez ver o potencial que tem investir em FiIs, olhe não tem condições comparar ações com FIIs, só podemos comparar FIIs com aluguel de imóveis ou aquisição de imóveis

O CARA É UM MITO!! INVESTI 30K em acoes hj pensando na minha aposentadoria. Agora investir 100K em FIIS PAPEL E TIJOLO.

Gostei da análise... mas.. p ser mais justo... faça uma análise... dos 10 ou 20 melhores fii é ações de dividendos... pois... ha muito mais ações do q fii... Eu duvido q um mxrf11 chegue a 20 reais em 10 anos... mas...uma bbas3 .. chega fácil a 50..

Tenho: XPLG11, VISC11, TRXF11, GARE11, MALL11 e CPTS11. Pretendo adicionar BTLG11, xpml11 e kncr11

Faz um vídeo sobre ETF internacional!

Sou um "velho" 😂 novato no mundo dos investimentos, comecei meus estudos em julho. Até onde eu aprendi, o ideal é o equilíbrio de uma carteira de investimentos, com correlação negativa entre eles, ou seja, quando um ativo sobe outro cai. Assim, necessariamente o ideal é ter FIIs e ações, dentre outros investimentos, compondo sua carteira. Não há favorito nesse jogo, é sabedoria e estudo para montar cada parte da pizza.

Vídeo muito bacana, Léo! Sempre bom te ouvir! Diz uma coisa, vc tem algum vídeo atual mostrando sua carteira de investimentos?

Obrigada por me explicar tão bem

Parabéns pelos 300 mil inscritos, sucesso sempre

Vc sabe explicar demais,vc é sensacional parabéns e obrigado por estar ajudando a gente.

Show meu camarada!!! Obrigado e tmj

Obrigado pelo conteúdo

Boa tarde, gostei do vídeo! Qual câmera você usa para as gravações? Achei excelente a qualidade.

DY de 10% em 95% de Payout? Tem ações pagando o mesmo DY com 45% de Payout. (BBAS3 paga perto disso, por exemplo). E, procurando bem, tem mais.

Leo, faz mais videos sobre ETF's. Sobre como identificar o momento de investir

Eu estava quase vendendo todos.meus fii e comprando ações, muito obrigado Deus lhe abençoe 🙌🏻🙏🏻

Oi Léo, o link da live esta dizendo que esta encerrado a inscrição. Tem restrição para participar? Gosto muito de suas lives. Libere por favor.

Leo, você falou que o dividendo dos fundos imobiliários não necessariamente precisa ser reinvestidos em fundos imobiliários, pode comprar ações e etc. Mas e no caso dos fundos de papel? Se eu não investir os dividendos dos fundos do papel nele mesmo, eu não estaria perdendo o valor do patrimonial desse fundo ao longo do tempo? Abraços

Inscrito pra live, mas a que eu estou esperando mesmo é sobre ações

Andei fazendo umas contas hoje e vi q minha carteria de fiis está rendendo 0,79% ao mês. Tendo em vista q só tenho pouco mais de 8 meses investindo. Esse canal me ajudou bastante. Tmj Leo

300k de inscritos, parabéns!

Já chego dando like, é sempre uma aula excelente.

FAZ UM VIDEO SOBRE O NEWL POR FAVOR

Deus abençoe equipe

Parabéns muito bom esse vídeo.

Acho que é bom ter tudo. Cada um tem seu objetivo

Penso que FIIs só fazem sentido no começo, quando se tem pouco dinheiro investido vale a pela pelo retorno mês a mês que essa classe de ativo proporciona, isso ajuda psicologicamente. Com um patrimônio mais robusto, devemos pensar mais na geração de valor, e as empresas geram valor para ela, para os acionistas e inclusive para os FIIs que alugam para elas. Não vejo como razoável investir em um FII que vai receber uma parte "fixa" do lucro das empresas se você pode investir nas próprias empresas. Sem falar que um FII só irá crescer se as empresas crescerem antes.

Léu, gosto de ações e fundos mas tenho dificuldade quando tenho que pagar IR😢

Leo, a questão é a seguinte: em um país onde a base monetária aumentou 18,5% ao ano nos últimos anos, se você compra um fundo que te rende 13%, qual é o seu ganho real? E aí, você pode argumentar sobre a valorização da cota. Mas que valorização? Se você olhar os melhores FIIs de tijolo, poucos se valorizaram; um dos únicos exemplos é o HGLG. O resto, nem se fala... A verdade é que fundo imobiliário não serve para quem quer aumentar o patrimônio, mas sim para quem já tem um patrimônio relevante e busca renda.

Leo, qual a rentabilidade da sua carteira de ações e FIIS? Pergunto para ver se a minha está mais ou menos próxima..rs

Minha opinião: 1.) fundo imobiliário é bom para comprar e receber renda mensalmente (não vender); 2.) ação são excelentes ativos para comprar baixa e vender na alta (ter maior lucro com as negociações, claro que ciente da possibilidade do prejuízo).

Vale à pena sim, desde que você seja bem assessorado e escolha ótimos fundos.

conteúdo top irmão! muito obrigado

Excelente o video! Valeu Leo

Pensei muito nisso, e na minha ideia hoje vou só em FOF, pois eu quero algo que tenha a manutenção sem diretamente minha influencia, até porque algum dia vai ficar pros meus filhos e eles não podem entender tanto para fazer manutenção da carteira. Por isso eu gosto do ITIT11, taxa de administração minima e investe sempre em tijolo, os 30 com maior valor pratrimonial, é uma administração passiva então não corre risco de erro do gestor, e tambem no KISU, o kisu faz a mesma coisa que o ITIT11 porem ele investe em todos os 30 maiores fii papel/tijolo. São FOFs que não tem taxa de performance e vale muito a pena para você dormir tranquilo.

Ótimo vídeo, tenho 3 FIIS em carteira, RZTR11, GARE11 e CPTS11...

Eu comecei com fundos imobiliários, e fui estudando as ações, cheguei a comprar algumas no começo, mas nada que eu iria me prejudicar…hoje tenho uma grande bola de neve em fiis, agr invisto pouco em fundos e coloco maior aporte em ações de crescimento

Tão novo e tão inteligente. Parabéns !!

Tarde, deixa tirar uma duvida., posso investir em ações americanas, substituindo as ações Brasileiras. Parece que rende muito mais, ou estou enganado.

Obrigado amigo que vídeo sensacional.

Faz um vídeo sobre bons stocks e reits para invertir diretamente com dólar pela nomad, por favor

Fundo se não estiver sempre ativo vai ser diluído tem muitas subscrição o tempo todo ... Tem % do gestor....tem as aquisiçães do gestor que pode ser subifaturando para or dinheiro no bolso se vender qualquer contidade de cotas vai pagar imposto... E vão aprova imposto sobre os proventos recebido

Leo, ótimo vídeo 🎉🎉

Oi Leo, cade o video "Adeus INSS #9"???????? Estou aqui esperando meu caro!!! Abracos

Uns dos assuntos que não se vê muito e sobre taxa de pagamento e taxa de retirada, porque e retirado parte de alavancagem? Como sou novo gostaria de saber sobre chamada de margem e porque e descontado? Se tem como evitar essa supressa? "Explicando passo a passo" já que não se ver muito vídeos falando sobre isso. Como e isso de empréstimo que eles fazem onde sabe o juros? Se a cobrança e diária? Quantas cotas posso comprar evitando taxa de segurança se e possível? Não entendi mais quando compro sou taxado toda vez a corretora pode fazer isso? Mesmo com valor mínimo para aprendizado? Desde já agradeço a atenção.

Entrega mais que muito curso pago! Excelente trabalho!

Eu tenho ações e fundos, to gostando mais dos fundos imobiliários

Oi fala sobre o BBIG11 um fundo novo o que vc acha

Cadê o link para participar do grupo? E do treinamento?

Não sou aluno do curso, mas vejo e anoto as "AULAS" desse canal e sigo a seguinte estratégia TOP do Dr Leo: do recurso obtido do mercado de opções (estratégia das "AULAS" dadas pelo canal O Cara das Opções) e dos dividendos das ações e FII recebidos no mês, reaplico nos FII e nas ações previdenciárias. LUCRO EXCELENTE. GRATIDÃO!!!! TMJ...

Lucas faz um vídeo sobre o Bcff11 nesse momento, se vale apena a mudança?

No gráfixo D.Y ponderado do IFIX x NTN-B está faltando somar a inflação ao NTN-B, uma vez que o tesouro está rendendo IPCA+6,42%, com a inflação a 4,5% acumulada, estamos falando em 10,92%, descontando 15% de IR, líquido 9,29%, o que daria um spread de 1,97% e não de 5%. Nos anos que a inflação foi mais alta, de 10%, o ganho real do D.Y foi negativo. Esse gráfico é tendencioso, é necessário considerar o IPCA nesse cálculo.

Leo, a página do link que você deixou na descrição não está funcionando.

Leo o que você acha de fiagros tenho dois e sao os que mais valorizaram nesse 1 ano que invisto só perdeu pras etfs e criptos

Eu tô muito contente com esse cara ele é muito bom mesmo pra instruir . Eu comecei a investir apatia dos ensinos dele já fazem 40 dias e já recebi 13,48 de dividendo 😂

Creio que essa opinião de dizer que um investimento não é bom, ou autre é bom vem muito pelo fato de ouvir tudo e copiar um e outro e descopiar todo mundo. Se o Luiz Barsi Filho não investi em um ou outro, não por isso que você vai ou não gostar. O ideal é que cada um tenha estratégias claras afim de não ficar paranóico estudando todos os ativos e fundos como acontece nos filmes. O Barsi, tem uma estratégia de muitas ações e poucos ativos, então, no exemplo se você tem: 5 ativos na carteira, caindo ou subindo, fará uma oscilação de 20% no total da carteira. Tendo 20 ativos, subindo ou caindo, entao a oscilação será de 5% no total da carteira. O problema, é que as pessoas demonizam aquilo que não gosta.

Porque o valor de face dos fundos imobiliários sempre cai ao longo dos anos....?

Pra ele que movimenta milhões, não faz sentido investir em Fundos Imobiliários (a liquidez de alguns fundos é muito baixa)

Tô juntando até hoje pra comprar outro apto ,mas a poupança não está rendendo bem! 😅😅😅😅😅

Vídeo brabo como sempre meu passa

otimo video!

Há um tempo fiz aportes em ações e perdi grana kkk tomei uma porrada. Venho estudando , e comecei em janeiro de 2024 com uma meta de investir todo mês, e hoje tenho investido mensalmente, em ações, tesouro direto, e previdência privada. Rentabilidade em 7 meses esta acima 16%, Bati minha meta do ano em investimento em junho. Ainda não invisto em FII nem FIIAGRO. Vamos pra cima e buscado conhecimentos. Obrigado pelos seu vídeos irmão . Deus abençoe.

Se um investidor pessoa física não conseguir bater os índices, IBOV o IDIV e o IFIX, tem algo errado, ou seja precisa estudar e analisar melhor os seus investimentos.

Pessoal, alguem concorda cmg q ETFS de fundos imobiliários nao valem a pena? Pq ja na da dividendo nem valoriza tanto…

Muito bom!!! Quer dizer que Fiis são bons mas ações são melhores?!

Tenho apenas 8 Gare, GGRC, hsml, tepp, kisu, snag, mall e vghf

Sinceramente, não gosto e evito investir em qualquer segmento do setor imobiliário. Mas é importante diversificar a carteira.

Mesmo o ponto 1 pode ser contestado. 10 anos de histórico é bom, mas não é nada conclusivo. Indica uma direção temporal mas não crava superioridade atemporal.

Estou com meu ap vazio. Doido p vender e investir em fiis

Tô com vc Leo

Mais uma aula top. Obrigado Léo.

Já invisto a quase 2 anos em fiis e ações e foi a melhor coisa que fiz! Conto tudo aqui no youtube! Bom investimento a todos!

Em novembro vai fazer um ano que invisto em FII, me arrependo muito por nao ter começado antes 😢. Aos poucos com muito esforço estou aumentando meu patrimônio, com foco e disciplina vamos longe. FII é vida bora investir galera 😂🎉🎉🎉

Muito bom o vídeo, aliás bela caneca essa hein Léo, show de bola. Parabéns pelo vídeo

Léo qual compensa mais pensando em juros compostos uma ação pagando DY 15% 1x ao ano, ou uma FII pagando 12% e você reinvestir os dividendos mensal qual irá render mais no final de 1 ano ?

Olá, interessante o vídeo, mas pra ficar mais certo, seria melhor fazer várias simulações com diferentes períodos de tempo, e depois fazer uma estatística de em quantos períodos cada tipo de ativo foi melhor... pegar só uma janela é complicado, ainda mais que IBOV de 2008 até 2015 foi uma porcaria. Eu tenho uma carteira a cerca de 5 anos e pouco, e nessa janela as ações tem rendido mais que FIIs, mas de qualquer forma, ainda tenho uma parte nos FIIs pela renda, talvez seja uma ilusão, mas gosto de receber os dividendos. Abraços

Fera demais Leo!!

Fala Leo, "pulou o corguim de ré 3 vezes" com esse vídeo!!!😀TOP de Goiânia aqui acompanhando kkk

Meu problema no FII é os impostos de IR pagos na venda das cotas enquanto das ações há isenção de até 20k por mês e FII não

Irmão, nem assisti o vídeo ainda, mas já sei que vem conteúdo brabo. Tu é foda!