Porto Belo é uma cidade localizada no Litoral Catarinense, conhecida por suas praias, rota de cruzeiros e transatlânticos, ilha de Porto Belo e Caixa D’Aço. Além das águas de cor VERDE ESMERALADA, PORTO BELO, fazendo jus ao nome, possui águas tranquilas e navegáveis, devido as características geográficas, com condições extremamente favoráveis a prática de esportes náuticos, navegação e também o turismo.
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1º LOCALIZAÇÃO
Não é só a demanda turística que impacta o mercado, existe também a demanda INDUSTRIAL. Por estar ao lado de TIJUCAS, VALE DO ITAJAÍ (Próximo ao Porto) e outras cidades com grande atividade industrial (SÃO JOÃO BATISTA, BRUSQUE E BLUMENAU) Porto Belo também recebe demandas residenciais destas regiões para moradia ou veraneio.
2º PLANO DIRETOR
A cidade tinha como característica urbana a expansão horizontal, sem grandes edifícios, as principais atividades ante alterações do plano diretor eram pesca, serviços e turismo.
O Plano diretor teve as primeira revisões iniciadas em 2016, com a primeira alteração em 2018, permitindo a VERTICALIZAÇÃO, ocorrendo grande transformação a partir de 2018.
Atualmente são mais de 400 empreendimentos em construção.
Com a consolidação urbana das cidades vizinhas (Balneário Camboriú e Itapema), + a escassez de terrenos próximos a praia, + A ALTA demanda por moradia em imóveis próximos a praia, surgiram as CONDIÇÕES PERFEITAS para o CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO da cidade.
3º PARCERIAS PÚBLICO-PRIVADA
OUTORGA ONEROSA, Lei complementar 42/2012, permitindo a aquisição de área construída acima do Coeficiente de aproveitamento básico.
LINK: leismunicipais.com.br/a/sc/p/...
Em algumas localizações, respeitando o cone de sombreamento da praia e avenidas de eixo e semieixo, podem chegar até 35 pavimentos (legislação atual).
Alguns empreendimentos chegam a gerar mais de R$ 20 MILHÕES de outorga onerosa ao município
PARA ONDE VAI ESSE DINHEIRO?
15% poder público
Até 85% pode ser reinvestido em obras de infraestrutura urbana pela própria construtora, desde que aprovados pela prefeitura, como pavimentação de ruas, saneamento, molhes, urbanização etc.
As principais construtoras da cidade criaram uma associação para cuidar do município, investiram MEIO MILHÃO DE REAIS em um MASTERPLAN, que foi doado a prefeitura, O MASTERPLAN contempla projetos de infra estrutura, saneamento, mobilidade urbana e turismo, visando o crescimento ordenado da cidade.
LINK: www.apoiocomunicacao.com.br/n...
LINK: www.portobelo.sc.gov.br/notic...
LODO ATIVADO: LINK: www.logicambiental.com.br/lod...
4º PROJETOS MODERNOS E SUSTENTÁVEIS
VIVPARK, o primeiro bairro parque do brasil, e é certificado internacionalmente com o selo LEED
LEED é uma ferramenta de Certificação que busca incentivar e acelerar a adoção de práticas de construção sustentável. Este sistema de avaliação promove uma abordagem ao edifício por inteiro, desde a concepção do projeto até a construção final e a manutenção do mesmo.
www.gbcbrasil.org.br/certific...
O VIVAPARK, além da sustentabilidade, possui também uma ampla variedade de serviços que vão atender a comunidade, como MERCADO PÚBLICO, OPEN SHOPPING, FACULDADE, COLÉGIO BOM JESUS, CENTRO CLÍNICO, HOSPITAL, dentre outros, tudo isso construído pela iniciativa privada, com um investimento de MAIS DE 12 BILHÕES DE REAIS!
BLUE FOREST, Pré lançamento com apartamentos frente mar no Balneário Perequê, arquitetura biofílica, floresta suspensa no 6º pavimento com árvores de verdade com até 12 m e altura!
É o primeiro empreendimento VERTICAL de SANTA CATARINA a receber a certificação internacional!
5º CONSTRUÇÃO DOS MOLHES E OBRAS DE INFRA ESTRUTURA
Além da melhoria na balneabilidade da praia, os molhes contemplarão espaços comerciais e gastronômicos e atracadouros
PORTO BELO é um balneário de PROSPERIDADE e no médio prazo será uma cidade completamente nova!
Se você quiser conhecer oportunidades de investimento com grande potencial de valorização, ou realizar o seu sonho do imóvel do litoral, fale comigo!
Eu sou Mateus J Albanaes, Corretor de Imóveis de Alto Padrão e especialista em investimento imobiliário em Santa Catarina
MATEUS J ALBANAES
(47) 99231-2384
CRECI 31.270
00:00 - INTRODUÇÃO
00:25 - PORTO BELO
02:29 - LOCALIZAÇÃO
04:07 - PLANO DIRETOR
05:28 - PARCERIAS PÚBLICO-PRIVADA
09:29 - PROJETOS MODERNOS E SUSTENTÁVEIS
13:25 - CONSTRUÇÃO DOS MOLHES E OBRAS DE INFRA ESTRUTURA
6 авг 2024
