A parte de comprar o imovel ou alugar vc esqueceu de algo fundamental, que é o AUMENTO do aluguel, comprar vc tem valores decrescentes e alugar CRESCENTES, nunca é vantagem alugar...
Além disso, deve-se considerar que a pessoa que compra, quando chegar ao final do financiamento, não terá mais que pagar. Quem aluga vai ficar pagando pelo resto da vida.
Ele desconsiderou a amortização, desconsiderou o fato do dono da casa simplesmente te mandar embora do dia pra noite, tem tantos fatores, e a conclusão é sempre de que, comprar compensa mais.
sem contar que uma coisa alugada nunca é sua, a reforma vc ta fazendo para o dono e só perdendo dinheiro, o cara pode simplesmente te colocar pra fora quando ele quiser, já o banco não pode, se você estiver pagando o financiamento direitinho, é seu sim, pois ninguém pode te tirar de lá ou te impedir de fazer o que vc bem entender
Gente eu sou do Paraná, já morei em Santa Catarina, São Paulo e vim comprar casa em Caldas Novas GO (perto de Goiânia) porque aqui é muito barato comprar casa nova com 2 banheiros e quintal, tem a partir de 170 mil e IPTU de 150 reais POR ANO! Não ficam longe do centro, é cidade de quase cem mil habitantes, mas por ser cidade turística recebe milhões de turistas por ano, é tranquila para viver, não me arrependo, pesquisem casas a venda aqui e tenham coragem de mudar para melhor buscando por onde tenha tanta qualidade como aqui!
Boa dica, parece bom, realmente. Meu único medo é que seja lugar abarrotado de bolsominion! Daqueles com extrema dificuldade de compreensão da realidade, e que se informam pelo WhatsApp.😢
@@ricksonlima3284Quando eu morava em Praia Grande SP eu pesquisei por casas a venda no país todo e aqui foi onde achei casas novas e mais baratas, depois eu pesquisei casas a venda em Caldas Novas GO e apareceu várias opções boas e também pesquisei pelo Facebook as imobiliárias que tem aqui, então como eu vi que tinha muitas opções boas eu me mudei já sabendo quais eu iria visitar pra comprar e as imobiliárias também mostraram outras opções e logo comprei.
Excelentes colocações, Felipe. Só discordo da sua visão sobre alugar vs financiar. Além do aluguel ter reajustes significativos todo ano, enquanto as parcelas do financiamento são decrescentes, você fica sujeito à arbitrariedade do proprietário, ele pode simplesmente chegar amanhã e falar que vai vender a casa e pedir as chaves (mesmo você sendo um inquilino exemplar e pagador assíduo), enquanto você coloca o rabo entre as pernas e tem que reestruturar sua vida toda pra procurar outro lugar. Fora que você pode passar 30 anos pagando aluguel de um imóvel que ele JAMAIS será seu. Quando você financia, o imóvel pertence a você sim, ele só é dado em garantia para o caso de inadimplência, e o banco toma ele se você deixar de pagar. Mas morando de aluguel, você também é despejado se não pagar... Então, principalmente para quem veio de baixo e não tem capital pra comprar um imóvel à vista (e também não tem tempo pra esperar por anos e anos até acumular algumas centenas de milhares de reais pra conseguir ter o direito de morar com dignidade), o financiamento acaba sendo a opção mais estável e segura, ainda que em valores reais seja uma dívida alta por conta dos juros, mas aí sua única preocupação é trabalhar e gerar renda pra quitar o quanto antes e dormir tranquilo tendo um patrimônio perene.
Felipe descobre porque seus vídeos não viralizam. Seu conteúdo e ótimo, vc fala bem, a qualidade dos vídeos e edição são incríveis. Torço pelo seu sucesso.
9:50 a diferença é que quem tem uma boa educação financeira não vai levar esses 35 anos para quitar o financiamento. E pagando as parcelas do financiamento você consegue juntar mais dinheiro do que pagando as parcelas do aluguel. Até você juntar o montante necessário para comprar o imóvel (que agora está mais caro) você já teria quitado o financiamento.
Exato, e o valor de mercado para quem financia congela na entrega do imóvel pela construtora. E mesmo que a pessoa fique desempregada existem seguros, refinanciamentos etc, o leilão é a última hipótese
Imóvel nem sempre está mais caro. Minha esposa comprou financiado há 10 anos, e hj o valor do imóvel, descontado pela inflação, é menor do q o valor de comprar. Acontece q qdo os preços do imóveis caem, isso não é notícia. Qdo sobem, o mercado imobiliário faz alarde. Então, a maioria das pessoas vai achar q o preço só sobe.
9:13 é amigo, só que ao invés de rasgar dinheiro com aluguel, eu prefiro financiar meu imóvel e não ter esse custo de moradia. Até porque, dependendo das condições as parcelas do financiamento ficam mais baratas que as do aluguel, e no final você tem um patrimônio. Além de que dá para amortizar a dívida com o imóvel, quitar mais rápido e não pagar tantos juros.
@@matheuscruz9186 Bom, tudo depende do contexto. Do local onde a pessoa mora, do tamanho da família da pessoa. Mas para uma pessoa minimalista, via de regra um AP com uns 40m² já é o suficiente. Mas o que anda acontecendo, principalmente em cidades grandes, é que o aluguel de um determinado imóvel está saindo mais caro do que as parcelas price do financiamento de um imóvel equivalente. Então sim. O financiamento, acompanhado de boas práticas financeiras, é mais vantajoso. Mas tem alguns detalhes a observar: a pessoa tem que ter a certeza que conseguirá pagar os valores ao longo dos meses, tem que ter o valor de entrada em mãos. No entanto, não dá para sair por aí dizendo que o financiamento nunca vale a pena como o dono do canal disse. As coisas não são bem assim. Inclusive a gente aprende em curso de educação financeira que o único financiamento que vale a pena é o financiamento de imóveis.
@@pc101freitasvejo no início do vídeo ele falando q as dicas são para quem ganha pelo menos 5k. Então, automaticamente, ele não está falando q financiar nunca vale a pena. Pra quem ganha menos é vai morar imóvel em imóvel de valores mais baixos, há subsidios do governo, até em taxas de juros subsidiadas. Isso não acontece para a classe média. Para a classe média, o financiamento não é bom negócio.
*Inves de rasgar dinheiro com aluguel, eu prefiro rasgar financiando meu imovel e continuar tendo custo de moradia. Você vai gastar dinheiro igual um doido das 2 formas, nao existe melhor é tudo a mesma coisa no final e a ordem dos fatores nao muda o produto
Vai diminuindo o limite do cartão aos poucos até ir se acostumando. E vai pagando e sanando as parcelas. Vai tirando as tentações sites, app de compras etc. Isso ajuda muito. E o principal saiba qual seu custo de vida. Anote os gastos . Só de fazer isso num mês sobrou 400 reais só por eu anotar. Vá devagar que vc consegue
9:39 morar em um quarto é rasgar dinheiro e ter restrições de privacidade e liberdade. E no fim das contas você sai sem patrimônio. Morar com os pais também pode ser sinônimo de ter restrições de privacidade e liberdade. E se seus pais morrerem antes de você, você tem que passar por dores de cabeça com inventário e se outros parentes tiverem direito ao imóvel, pode ser que tenha possíveis dores de cabeça com esses parentes. Prefiro usar a minha educação financeira e os meus 40% de reserva para financiar um imóvel e ter privacidade, liberdade e patrimônio. Os custos de moradia que você tem no seu patrimônio, você terá com o patrimônio alheio também.
Muito bom, muitos pontos relevantes e q realmente vejo muita gente fazendo. Maaaas, discordo muito do financiamento da casa própria. É uma dívida pra muito tempo? Sim! Mas com ou sem financiamento e morando na sua própria casa, vc estaria pagando aluguel e é um dinheiro q estaria indo embora do mesmo jeito. E sobre ganhar bem e n ter nada é muito real. Meu 1o trabalho foi numa financeira, há uns 15 anos, eu ganha 1.5k... Dava pra me virar, sobrava um tikin e tal. E eu ficava assustado quando via uns servidores desesperados querendo o empréstimo logo, pq já tava devendo horrores.... Aí eu ia ver o contracheque, o cara ganhava 20, 30k naquela época! Era insano pensar alguém com 30k pingando na conta todos os meses estar desesperado devendo banco. E se hj 30k ainda é muito dinheiro, imagina há uns 15 anos! E mais, n era raro isto n, era uma situação beeem comum.
" Não poupe aquele dinheiro que sobrou depois do uso, mas use aquele dinheiro que sobrou depois que você poupou". Comprar imóvel é sempre melhor do que alugar. Pergunte a sua vó quanto custava o preço do aluguel há 20 anos atrás e o preço agora. Não havia essa cirurgia em redes públicas? Acho um absurdo o governo deixar nas costas da população a conta da saúde.
Não parcelo no cartão. Pago integral. Pensei na despesa médica da minha filha pet....sempre me dá uma surpresa. Estou pensando em um convênio para ela pois usa muito
Eu só trocaria a palavra”culpa” por “responsabilidade”no que diz respeito a putros que não o próprio trabalhador em relação ao dinheiro que ele ganha . Os malefícios ou benefícios na forma como gasta é do dono do salário.
10:36 o aluguel do dinheiro, nesse caso, não é mais caro que o aluguel do espaço porque no final você tem um patrimônio. E, a menos que a realidade financeira da pessoa extraordinária, para ter patrimônio próprio, é necessário passar pelo financiamento.
@@felipebridges ah, então a gente vai analisar esse assunto no seu outro vídeo. Por mais que seja um assunto complexo e depende de vários fatores e contextos, via de regra, para quem tem uma educação financeira boa, mas não tem uma renda extraordinária para comprar à vista, o financiamento vale a pena sim. Até porque a realidade é que o aluguel está saindo mais caro que a própria parcela de financiamento com os incentivos governamentais. Então dá para juntar muito mais dinheiro e quitar o financiamento do que juntar o dinheiro e pagar aluguel. Até a Carol Capel chegou a afirmar isso no curso de educação financeira dela.
2:53 no curso de educação financeira da Carol Capel, a gente chega à conclusão que o mero uso do cartão de crédito não é vantajoso. A gente precisa pagar pelas coisas se o nosso orçamento permite a compra integral do produto. A única exceção é o financiamento de imóveis.
Acho que qualquer valor que vc consegue poupar é bem vindo. Não precisa necessariamente deixar um valor fixo, mas tentar guardar pelo menos um pouco por mês. O segredo é guardar o dinheiro e só tirar se realmente for uma emergência
É bom ter consciência do consumo. Eu poupo bastante. Vivo com menos de 50% do meu salário. Sem aperto, mas sem excessos e nem ostentações. Assim como o amigo dele, perdi o emprego e demorei mais de 7 meses pra me restabelecer (levei 9), e graças a reserva eu não passei fome e mantive as contas em dia. Sobre o cartão de crédito, continuo parcelando pra ganhar cashback e pontos (e tenho vários acumulados). Mas na minha planilha, eu atualizo todo dia como um saldo negativo, pois será. Foi faturado. Pra mim, o que funciona é ter frequencia de controle. Se eu olhar os saldos ao menos 1 vez ao dia, todo dia eu descobro uma nova forma de economizar. Vendo os investimentos, eu fico feliz em ver crescer cada vez mais.
Seu vídeo é bom pra uma fatia específica da sociedade brasileira. Pra quem vêm das classes mais simples, boa tarde desses conceitos não se enquadra porque o que ela recebe é pra sobreviver, e isso acaba esbarrando na impossibilidade de muitas coisas apresentadas no vídeo. Isso não quer dizer que a pessoa deva fazer dividas ou gastos desenfreados, mas muita gente vive encurralada financeiramente e possui muitas restrições de tentar popuar ou algo do gênero por sempre viver no limite. Espero que não leve como um ataque, mas uma crítica construtiva pra sempre realizar esses apontamentos nos seus vídeos.
Eu concordo! Tanto que falei no início e no título do vídeo o público a que foi dirigido, que é a classe média, ou quem ganha pelo menos 5mil reais por mês. Realmente pra quem sobrevive com um salário mínimo fica bastante difícil colocar em prática algumas coisas que eu disse. Um abraço :)
Fulano ganha tão bem, porque não troca de carro?? Porque não é da tua conta.. 😅, to com o mesmo carro desde 2018 e poupando 60% do salário pro meu AP🤪, quando quem ta me julgando ver eu com meu imóvel novo vão entender porque meu carro não foi trocado 😊
Como assim morar de aluguel e juntar dinheiro? Se a pessoa tem condições de pagar aluguel e juntar dinheiro não seria melhor ela pegar o financiamento, e se ela tem condições de pagar o dobro da parcela do empréstimo pagar mais rápido? Ou seja paga 35 anos na verdade quem quer porque pode se pagar na metade já que você tem condições de pagar aluguel e ainda juntar 🤔
1:48 mais importante que ter uma reserva de emergência é tomar decisões para que essas "emergências" tenham uma probabilidade muito menor de acontecer. Em educação financeira a gente aprende que a gente poupa dinheiro visando um objetivo. Como comprar um imóvel, fazer um curso. Se o nosso objetivo for a "emergência", é a "emergência" que o iremos atrair.
Poupança e renda fixa, cada um tem um objetivo. Existem varios investimentos de renda fixa, alguns bem ruins que não deveriam ser nem considerados pra estudo (debenture, por exemplo). Cada um serve pra cada objetivo. Não dá pra comparar poupança com tesouro IPCA 2045, um rende mais que o outro, mas outro tem mais liquidez. Objetivos de curto e longo prazo, dinheiro pra emergência, enfim, uma série de fatores. E sim, alugar seria melhor que financiar e amortizar as parcelas. Ainda vou fazer um vídeo tentando ser didático e explicando com exemplos essa hipótese 😀
Não entendo pq influenciadores de finanças insistem em dizer que alugar é melhor. Comprando, se vc der uma entrada alta e financiar o restante compensa muito mais.
Imprevisto acontecem, capotei o carro dois dias antes de fazer a vistoria para o seguro, 16 mil de prejuízos para consertar, porque não posso ficar sem carro, trabalho a 80 km de distância. Mais o filho de um relacionamento de 8 anos que tinha acabado há 5 meses, e veio me contar com 5 meses de gravidez, ou seja, menos 20% do meu salário líquido, 1000 de pensão, porém ajudei em muitas outras coisas e gastei o dobro em alguns meses na gravidez. Passei a viver de salário em salário e tô lutando para retornar aos trilhos financeiros. Mas final desse ano volto a ter controle, guardar dinheiro e não apenas pagar faturas. kkkk
É difícil sair do ciclo, ainda mais com tanta desigualdade no BR, a pessoa que sai de uma situação mt ruim ja esta propensa a se endividar dês de cedo. Aquele que viveu utilizando roupas usadas, não tinha dinheiro para cortar o cabelo, assim que começa a trabalhar, ja recorre ao cartão de crédito antes mesmo de receber um salario, e assim vai empurrando, uma vez refem a pessoa não vive mais na base do salario e sim na liberação do crédito, quando paga a fatura.
Falou bosta no financiamento, o prazo é 35 anos, mas ngm quita neste prazo, porque ou você compra pela SAC (famosa parcela decrescente, ou pela PRICE (nesta as parcelas são lineares) nos dois casos, nunca haverá reajuste como no aluguel, no final, fazendo as contas, com o que você paga de aluguel em 15 anos você paga sua casa com folga.
8:47 o imóvel é excessão a essa regra e a gente aprende no curso de educação financeira. Mas depende do contexto financeiro da pessoa e das condições do imóvel.
2:13 em educação financeira, quando a gente quer poupar objetivando algo, a gente tem que reservar 40% das entradas para o nosso objetivo. Todos as demais despesas tem que caber nos 60% restantes.
11:43 bom, daí eu não te entendo. Você quer que as pessoas tenham patrimônio, mas é contra elas fazerem financiamento? 🤔 Fala dos riscos de um financiamento, mas não fala dos riscos de um investimento em bolsa de valores que são muito maiores?
Risco da bolsa de valores não é muito maior que do financiamento, as duas coisas não são comparáveis na verdade. Dá para comparar comprar uma ação do Banco do Brasil com pegar um financiamento do Banco do Brasil? No final de 30 anos, qual será o retorno do financiamento e qual será o retorno da ação? Financiamento são juros compostos trabalhando contra você. Investimento são juros compostos trabalhando a seu favor. Ações são investimentos mais arriscados, mas no longo prazo o risco é diluído.
@@felipebridges pois é. Há vários fatores. O BB nem é o melhor banco para fazer financiamento. E também ao fazer o financiamento não significa que você será obrigado a quitar somente após 30, ou 35 anos. Mesmo com os juros compostos trabalhando contra você, no sistema price, os juros já vem embutido nas parcelas e ainda sim elas saem mais baratas que o aluguel. Você pode ir abatendo a dívida com o dinheiro que junta. Você consegue juntar muito mais que se tivesse pagando aluguel. Investir em bolsa de valores requer muita expertise e conhecimento. Para quem não tem prática no ramo as consequências são muito mais impactantes do que as dos juros compostos que trabalham contra você. Para a construção de um patrimônio, é muito mais arriscado que o financiamento.
