L'expérience des marché m'a appris à courir face à ceux qui fuie, plus on dit que les SCPI sont morte plus j'investit dedans, et surtout c'est un des seul placement ou l'ont peu utiliser le levier bancaire, et en plus défiscaliser les intérêts du crédit
@12:30 par rapport au démembrement on peut en avoir aussi une autre approche, à savoir calculer un Loyer de "Nue Propriété" (je mets de grosses guillemets, c'est une sorte de loyer cacher) et de la comparer avec le Loyer en "Pleine Propriété" Je m'explique à partir d'un exemple ça sera plus parlant : Tout d'abord, je vais noté NP = "Nue Propriété" etPropriété Hypothèses : - j'ai un capital de 80K€ à investir - la SCPI à un rendement brut de 4,5% et un prix de part, les deux ne bougeant pas même au delà des 5 ans - j'achète cash 400 parts de cette SCPI dont le prix de la part en PP vaut 200€, soit un total investi de 80k€ - j'achète cash 500 parts de cette SCPI en NP sur 5 ans avec un prix passe à 160€, soit un total investi de 80K€ Donc, - Avec l'achat de la SCPI en NP sur 5 ans, cela signifie ne pas recevoir de loyer sur cette période mais à terme avoir 500 parts à 200€ ,soit une revalorisation +20K€ à échéance du capital initial investi, soit aussi avoir reçu mensuellement sur 5 ans : NbParts x (Prix PP - Prix NP) / (12 x NbAnnée) = (100K -80K)/(12*5) = 333€. => Je vais appeler ce dernier montant le "Loyer NP" - Avec l'achat de la SCPI en PP, cela signifie que je reçois mes loyers tout du long, cela permet d'avoir un revenue mensuel de : NbParts x Prix PP x Rendement / 12 = 400*200*4,5%/12 = 300€ => Je vais appeler ce montant le "Loyer PP" A partir de maintenant on peut en déduire certaines choses intéressantes : 1- Avoir acheté la SCPI en NP sur 5 ans revient à avoir reçu un loyer fixe qui n'est plus dépendant de l'évolution des loyers, à la hausse comme à la baisse. => Cela permet de couvrir son risque sur la variation des rendements 2- Avoir acheté la SCPI en NP sur 5 ans permet comme il est dit dans la vidéo de na pas payer d'impôt sur cette période et ce jusqu'à échéance inclus => Cela permet de ne pas payer d'impôt et ainsi impacter positivement le rendement net 3- En comparant les deux loyers NP et PP on voit dans cette exemple que l'achat en NP est plus intéressant que la PP, de : (Loyer NP - Loyer PP ) x 12 x NbAnnée = 33 *12 *5 = +1 980€ => C'est ici qu'intervient l'ingénierie financière pour déterminer le prix de la parts en NP en fonction de la durée, du rendement, des projections sur le marché immobilier,... Dans cette exemple le calcul est en faveur de l'associé car la décote est de 25% en général c'est plus en faveur de la société de gestion. Si dans le calcul c'est en faveur de l'associé avec les mêmes hypothèses c'est que : - soit la société de gestion s'oriente vers une augmentation du rendement - soit quel est un surcote sur le prix de la part
4% avec 10 % de frais à la vente soit 2 ans et demi d'intérêt et un 4% qui équivaut à 2% net. C'est ridicule n'importe quel sicav monétaire fait mieux depuis 1 an et sans risque de liquidité
Il n'y a pas de flat tax pour les scpi, tu paye ton tmi +tes prélèvements sociaux et c'est souvent 50% environ 😅 . Une blague ce placement de bout en bout. Mais les boomerang adorent donc respect au banquiers qui se gavent
D'après une simulation objective, avoir acheté à crédit il y a 2 ans une scpi dite européenne servant du 5-6% avec un taux de 2% est factuellement une très bonne affaire à LT nette nette de frais
@@CecileDeFortanier Beaucoup de SCPI dépassent les 5% de rendement et certaines vont a 6 ou 7% et en plus valorisent leur part... Iroko Zen ( sans frais de souscription au passage ) , Remake Live, Corum, Pierval santé et bien d'autres. Et on parle de rendement en plus une fois les prelevement sociaux déduits, reste ensuite l'impot sur le revenu. Tu peux en plus acheter avec une décote ce qui permet d'augmenter ton rendement sur le long terme.
Bonne vidéo.💪*💪 Mais permettez-moi de mentionner quelque chose d'important, je vois que beaucoup de jeunes et de moins jeunes font des erreurs qui, à mon avis, ne devraient pas l'être. Je pense que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmentera son rendement financier de trois à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou votre plan futur, ce que vous voulez, mais le plus important est que vous ayez un investissement rentable
@@JasperPhilip-mp6fr investir sur le marché du forex et de la crypto-monnaie nécessite beaucoup de compétence, de patience et le bon professionnel qui vous guidera sur des chemins gagnants
@@JasperPhilip-mp6fr Jack Peterson est le meilleur expert que je puisse vous recommander, j'ai réalisé de bons bénéfices en investissant avec lui et il est également un courtier agréé sur lequel vous pouvez toujours le contacter.
La SCPI c'est intéressant, mais il y a aussi d'autres produits immobiliers qui permettent de faire beaucoup plus, c'est à dire autour de 10% à 13% brut, il s'agit du crowdfunding
Le crowndfunding n’a pas le même stratégie d’investissement que la SCPI. Ces deux produits sont complémentaires selon moi. D’ailleurs pour le crowndfunding je suis sur la plate-forme Homunity et c’est vraiment pas mal
Je suis étonné que personne n'évoque l'intérêt pour les réseaux de collecter car il y a des commissions.. frais a la souscription puis a la gestion lors des cessions.. cela génère particulièrement pour les SCPI bancaires un revenu et une manière de répondre à la demande de clients qui meconnaissent les scpi ou qui n'ont pas envie de faire des démarches par eux même...
@@gregorym7842 cresus a un côté vilain garnement qui fait son charme, son projet était de rentrer dans le lard d'un produit qui est une trappe à frais pour les clients, illiquide et maintenant en sous performance tant au niveau des parts que des rendements. Pour un corum qui fait le taf combien de scpi mal calibrées ? l'avenir proche nous le dira
@@CecileDeFortanier je suis d'accord qu'une partie des SCPI ne valent rien. Souvent les SCPI bancaires. Maintenant les dernières sont pas mal, remake live, corum...celles européennes. C'est pas plus illiquide que de l immobilier.personnellement je me fiche des frais car ce qui compte c'est la performance nette de frais
mathieu louvet et benoit mz ont fait des vidéos plus nuancées et dont la synthèse est qu'on va vers une fragmentation du marché (entre nouvelles scpi dynamiques diversifiées vs anciennes endettées monoproduit) plutot qu'un effondrement
