#97 Ceny ofertowe na obszarze wyceny nieruchomości; wykorzystywać czy nie; obowiązkowe czy przydatne

Magdalena Małecka MRICS Real Estate Valuer

Подписаться 2,7 тыс.

50% 1

Zapraszam do obserwowania mojego Facebooka
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy | Facebook
⬇️⬇️⬇️
/ magdalenamalecka.rzm
.
✅ Zajrzyj na moją stronę:
www.magdalenam...
✅ Szukasz rzeczoznawcy majątkowego - napisz:
kontakt@magdalenamalecka.pl
.
✅ Link do darmowych materiałów, które możesz w każdej chwili pobrać: magdalenamalec...
.
✅Chcesz mieć przykład procedury wyceny do egzaminu państwowego? możesz ją tu zakupić: magdalenamalec...
.
✅ Szukasz szkolenia przygotowującego do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): magdalenamalec...
.
✅ Szukasz szkolenia, które po nieudanych praktykach zawodowych wyjaśni Ci jak sporządzać operat szacunkowy i przeprowadzi Cię w 5 prostych krokach przez cały proces? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): magdalenamalec...
.
✅ Zajrzyj do zakładki Q&A i zobacz czy znajdziesz odpowiedzi na swoje wątpliwości w obszarze wyceny nieruchomości:
magdalenamalec...
0:01 wprowadzenie,
0:57 czy przepisy prawa wymagają od rzeczoznawcy majątkowego badania rynku ofertowego?
4:07 czy warto badać rynek ofertowy? przykład;
8:45 trend zmiany cen, a ceny ofertowe;
10:16 uzasadnienie wyniku otrzymanego w operacie szacunkowym;
11:12 analiza popytu i podaży;
12:52 pytanie do dyskusji;
13:32 zakończenie.
#cenyofertowe #operatszcunkowy #wycenanieruchomości #poprawnawycena #rzeczoznawcamajątkowy #wycenanieruchomości #rzeczoznawca #start #mieszkaniadeweloperski #opiniaowartościnieruchomości #jakość #rzetelność #wysokacena #operatszacunkowy #rzm #operat #wycena #szkolenia #online #panirzeczoznawca #magdalenamałecka #procedurawyceny #jakzacząć #biegłysądowy #aktasparwy #prawadonieruchomości #transakcje #marketing #transakcjesprzedaży #wartośćrynkowa #pośrednik

Опубликовано:

15 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 7

@BadBoy5 6 месяцев назад

Materiał świetny, co do pytania na koniec to oczywiście zasadnym wydaje się weryfikować aktualny rynek ofertowy dot. wynajmu. Czekamy na Pani stanowisko w tej sprawie 😎

@magdalenamaleckamrics 6 месяцев назад

Tak. Zdecydowanie jestem za tym by weryfikować rynkiem ofertowym, niekoniecznie na nim opierać wycenę.

@Musa1985 7 месяцев назад

Dzień dobry Pani Magdaleno. :) Myślę, że wszystko omówiła Pani poprawnie. Jeżeli chodzi o podejście dochodowe, to uważam, że w metodzie inwestycyjnej należy wykorzystywać ceny transakcyjne najmu z umów na wycenianej nieruchomości, jeżeli są takie zawarte, lub z umów najmu nieruchomości podobnych. Natomiast byłbym skłonny dopuścić używanie ofert najmu i cen ofertowych sprzedaży nieruchomości do wyliczenia stopy kapitalizacji R i stopy dyskontowej r, gdyż koncentrujemy się w tych przypadkach na relacji pomiędzy tymi wartościami, a nie na wartościach bezwzględnych, co uwidocznione jest mniej więcej także na rynku ofert.

@magdalenamaleckamrics 7 месяцев назад

Bazowane na umowach najmu z wycenianej nieruchomości mogłoby spowodować określenie wartości indywidualnej. Oczywiście w sytuacji gdy te umowy nie są wiążące. Co do stopy z rynku oferowrgo najmu - czy tak określona stopa nie byłaby stopą oczekiwaną? Ta może różnic się od faktycznej.

@Musa1985 7 месяцев назад

@@magdalenamaleckamrics myślę, że wartość indywidualna byłaby wtedy, gdyby nie brano pod uwagę podpisanych umów najmu na tej wycenianej nieruchomości, a założenia o czynnikach wyceny brano hipotetycznie według wskazań inwestora, niezależnie od danych i stanu rynku. Korzystanie z zawartych umów najmu na wycenianej nieruchomości, to tak jak branie do wyceny ceny transakcyjnej sprzedaży z przeszłości wycenianej nieruchomości, co czyni wycenę bardziej precyzyjną i wiarygodną. Co do stóp liczonych z rynku ofert, tak, byłaby to stopa oczekiwana i może różnić się ona od stopy faktycznej, jednak myślę, że nieznacznie. Myślę nawet, że dane z rynku ofert mogą być bardziej zgodne z procesami rynkowymi, ponieważ są ustalana przeważnie przez profesjonalnych pośredników, którzy orientują się bardziej od typowego samodzielnego sprzedającego i kupującego w czynnikach mających wpływ na wartość nieruchomości.

@krzysztoff9663 8 месяцев назад

Pytanie raczej retoryczne. Oczywiście, że można, a nawet trzeba przy analizie stawek na rynku najmu barć pod uwagę ceny ofertowe nieruchomości do wynajęcia. Gdzie takie stawki znaleźć?

@magdalenamaleckamrics 7 месяцев назад

Hmm. Nie wiem czy takie znowu retoryczne... Zachęcam do wysłuchania tego filmu - ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-D4FJZuObkAg.html