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Pelo mesmo preço de comprar um barraco na principal avenida de Toronto é o mesmo que comprar um Castelo na Irlanda...o Canadá só perde pra Portugal....
@@hopfer66 e o problema não é só pra quem está querendo entrar no mercado. Tem gente que tinha o imóvel financiado há 15 ou até 20 anos, usou o bem como caixa eletrônico, se alavancou e agora não está conseguindo pagar. Tem rolado os "power of sale" aos montes, os lenders tomando imóveis direto.
O ciclo de abuso foi longo, os juros altos estão demorando a fazer efeito pq muitos fizeram empréstimos por prazos longos mas um dia a conta chega e 2024 é só o início disso. O q tem de gente rezando pra vir um evento externo q faça o governos baixar os juros na marra, não está no gibi. Obs: guerras são uma forte fonte de fumaça dissuasiva nessas situações, fiquem de olho 👀! O capitalismo selvagem é nefasto, não sejamos inocentes.
Porque o empregador que ficar de olho no funcionário para que o mesmo não tenha tempo ou faça outro serviço que possa ameaçar a perda da sua mão de obra " funcionário".
O mesmo com IA, quando substituem funções braçais todo mundo aplaude, quando pega as funções intelectuais, ficam bunda doída. Que o futuro venha com força muito maior.
Eu dou risada que os "intelectuais" realmente acreditam que o que eles fazem de importante dificilmente seria substituido, esquece que se você tem uma equipe de 10 provavelmente vai cair pra 3 ou 2, e esses trabalhos não estão sendo gerados em outro lugar@@Andre-iy2ob
As pessoas tem que voltar a trabalhar presencialmente pra salvar o preço dos imóveis? Acho que não. É um mercado livre, inclusive o mercado de trabalho. Se as pessoas não querem mais trabalhar presencialmente, exercem uma pressão neste sentido e os imóveis estão baixando, paciência. Se o banco quebrar porque se expôs demais a isto… bom, lamento. Se não fica uma inversão total de valores, como se as pessoas existissem para salvar os prédios e não os prédios existissem para dar conforto e servissem as pessoas. Conheço muitos profissionais de alto nível que quando confrontados com a ideia de voltar presencialmente, largaram seus empregos, trocaram ou foram empreender. Nunca mais será como antes.
Pessoal gastou 10 mil pra fazer o escritório perfeito em casa. Internet bala. Reuniões gravadas, pela net. Ferramentas mil de acompanhamento de projetos. Presencial acabou galera. Caiam na real!
Moro em Atlanta-USA. A pandemia mudou muita coisa. Uma delas é que inúmeras pessoas passaram a trabalhar de casa (home office). Isso fez com que muitas companhias pudessem downsize suas empresas e escritórios.
@julianop Sim. E sinto que empresas, principalmente bancos como Itaú, Porto Seguro estão forçando o presencial de forma ostensiva. Principalmente para a área de TI. Mas ao mesmo tempo estão sentindo o Turnover dos não adeptos ao híbrido/presencial. Onde os mais qualificados acabam indo para outras empresas aqui no BR e ou para fora.
Eu alugo minha casa enorme e bem localizada no interior de São Paulo, e não cobre 50% do valor do aluguel aqui em Portugal, detalhe, numa casa bem menor e afastada
@@marciojonasferreira6099beirando até capitais que não são grandes polos industriais/comerciais, caba consegue pagar até 10 reais o m^2 por mês. No centro oeste pelo menos, qualquer cidadezinha de 100k hab tem custo de vida baixo
As grandes empresas podem até voltar ao presencial 100%, mas nunca será como antes da pandemia, pois antes até as empresas menores tinham que ter escritórios grandes e o trabalho remoto era inexistente, hoje o trabalho remoto é vantajoso para empresas menores, eliminando custos, fizeram uma conta, custa cerca de $2000 só para o funcionário ter uma cadeira para sentar no escritório. Esse setor é melhor se render a atualidade ou ver um desmoronamento, centros como New York, pode aproveitar esses espaços virando moradia, já que o residencial nessas regiões estão bem aquecidos.
Pandemia trouxe uma quebra de paradigma inimaginável. As empresas podem até tentar forçar um presencial mas as pessoas estão resistindo. Ainda haverá efeitos no mercado imobiliário residencial dos grandes centros.
Em Portugal, algumas empresas de maior porte, centralizaram serviços, num só edifício, ou alugando ou construindo de raiz o seu próprio imóvel. as outras, mantém sistemas hibridos de trabalho, com média de 3 dias por semana em escritório. A previsão é de crescimento em 2024, principalmente imoveis associados á hotelaria, logistica e retalho
Juros altos como os brasileiros é loucura, mas juros 0 como os americanos viveram por vidas inteiras também é uma insanidade (proporcionada pelo dólar)
Como minha área é financeira, já fazem 8 anos que trabalha em home office, eu sempre acreditei que muitas pessoas poderiam fazer o mesmo, até indiquei pessoas a fazerem trabalho remoto, precisou vir a pademia para realizar meu desejo. Nada de trânsito, a natureza agradece, só vou a empresa uma vez por semana. Vai ter impacto no preço dos imóveis e provavelmente de carros. E digo mais o comércio também esta tendo dificuldades de pagar aluguel devido a altos preços e pessoas não precisando sair de casa para comprar, pois mudaram sua maneira de comprar no caso pela Internet. As mudanças são muitas, estejam atentos e precavidos, também acho que precisam ficar atentos as compras de ações, tudo está conectado.
Os tempos mudaram e as empresas precisam se adequar, nunca fez sentido aquele monte de gente perdendo tempo, dinheiro e piorando sua qualidade de vida para ir até um escritório e ficar lá sentado digitando no PC, as empresas grandes podem impor alguma coisa, mas as pequenas vão ter que adaptar e aceitar isso. É bom citar que quando estas grandes empresas lançam uma nova tecnologia, diversas pessoas precisam se adaptar para continuar no mercado, agora é a vez das empresas se adaptarem a nova realidade da sociedade e mercado
Quando o dinheiro vem de graça ou quase de graça ficamos descuidados a taxa de juros negativa ou proxima de zero destorce todo mercado deixando negocios ruins com cara de bons negocios, i é isso mais uma crise imobiliaria fudida, parece que o FED não aprende é atrapalhada atrás de atrapalhada.
Muito relevante esse tema!! Opino que o conceito de “centro de cidade” está em cheque. Esse tipo de lugar costuma ter poucas vagas de estacionamento, que inclusive são muito caros, são lugares mtas vezes sem vida, sem atrações, com alimentação cara, onde muita gente não quer mais frequentar seja pela remuneração que for. O “operário” do mundo da informação possui tecnologia suficiente ao seu alcance para produzir mais e melhor longe desses lugares, que já não animam mais. Movimentos como o da IBM vão contra o princípio da liberdade!!!
É verdade, o centro da cidade perdeu um pouco de sentido. Hoje tudo que voce pode querer de uma loja no centro, voce pode ter de casa e pode ate comparar precos dos concorrentes no mesmo lugar
Exato e já não é de hoje que a tendência em cidades modernas é ter vários micro centros e todos os bairros terem sua matriz independente de serviços . Se ganha tempo , praticidade e ganho no deslocamento. Tempos modernos . Excelente!!
O foda é que grandes corporações por vezes são socorridas e não arcam com os prejuízos como o pequeno investidor. Aí querem botar na conta do cara que agora tem mais tempo pra fazer o que quiser da vida ao invés de perder 2-4h por dia nos grandes centros.
A verdade é que o crédito na Europa é muito barato. Financiei minha casa com 5% de entrada e juros de 2% ao ano. Hoje pago 550 de financiamento enquanto um aluguel de uma casa no mesmo bairro que eu moro custa por volta de 1100 libras.
Esse é o único canal que está me fazendo considerar me tornar membro, sem partidarismo e nem uma análise imatura e tendenciosa parabéns pela maturidade e seriedade e o total desinteresse em hypar com clickbait e noticias oportunistas.
@@gabriel-moreira Amigo se você quer um estadista falando de economia vai ter que ir assistir as lives do Lula, nem um economista sério que não esteja sendo beneficiado pelo estado vai defender um estado maior taxando suas compras e limitando sua liberdade financeira. Tu ta no minimo incoerente das ideias.
@@diogosouza9127 A maioria dos economistas não levam a sério a escola austríaca. Vocês liberais parecem esquecer que o desenvolvimento nacional só é possível através do intervencionismo estatal. A grande maioria dos países desenvolvidos tiveram uma grande influência do Estado em suas economias, principalmente através do protecionismo, subsídios e investimentos estatais. Estude um pouco sobre o nacional desenvolvimentismo e como ele deixou países como Japão, Coreia do Sul, Singapura, China, EUA, Taiwan e Alemanha ricos.
No Brasil já vi uma tendência à tempos de transformar escritórios comerciais em kitnets, principalmente nos centros moribundos das capitais. Qual a dificuldade dos EUA fazerem o mesmo? Regulação municipal?
Sou especialista em coisa nenhuma, maaass, eu acho que o problema é que esses escritórios existem em grande quantidade e é um problema recente. Aí talvez seja complicado de converter uma massa de prédios comerciais em residenciais nesse curto espaço de tempo. Além de que um prédio empresarial pode ser alugado para uma empresa só, mas no residencial, iria fragmentar muito a carteira de clientes. Mas é só um palpite.
As coisas mudam com o tempo. Mudanças no mercado imobiliário estão acontecendo e vão continuar. Faz parte da evolução da humanidade como sempre aconteceu com diversos mercados.
Vc falou tudo: emprestou demais, emprestou para quem não devia e ajudaram a inflar os preços a patamares ridículos. Esses episódios são fundamentais para depurar o sistema financeiro de excessos e manter o setor "honesto".
Tenho minhas dúvidas quanto a esse comentário que na Europa, Coréia ou Japão, esse fenômeno não ocorre. Basta ver o que ocorreu recentemente quando a SAP da Alemanha exigiu a volta dos funcionários. Houve protestos. Parece-me mais um "wishful thinking" por parte dos que investiram pesado em imóveis comerciais antes da pandemia, incluindo bancos e empresas. Essa estratégia das grandes empresas de exigir os funcionários voltarem só fará com que elas percam os melhores e mais capacitados, que irão buscar companhias menores e mais amigáveis. É aquele comportamento comum de se apegar a um investimento falido.
Vários empresários estão chegando a fazer reformas em suas casas construindo sala de reuniões top para não saírem de casa e com isso dispensando o aluguel de escritórios para suas empresas.
Ninguém consegue comprar casa e empresas são donas de todos os prédios por aí com poucos sendo residenciais… vai ser um caos na economia, mas já passou muito da hora de aluguel e valor de imóvel reduzir pesado
@@paulocoelhomg O ideal é um Estado eficiente e não um Estado inchado. O Estado brasileiro é grande, mas ineficiente, diferente dos EUA, que tem um Estado enorme, mas eficiente.
Os REIT vão sentir, imagino. Por aqui, no nosso mercado de FII, o setor de Lajes Corporativas é o que mais sofre atualmente. Entendi que por lá a encrenca é mais generalizada e se espalha por outros setores.
Aqui no MS, casas wue custavam R$ 250.000 em 2019 agora valem mais de R$ 700.000. Fizeram um levantamento aqui e os imóveis estão mais caros que casas em praias de SC e cidades como BH e outras... Criaram uma bolha especulativa que acredito eu, logo explode visto o quanto gira de capital aqui perto de outros estados do BR como SC, RS e etc.
Qual o risco disso contaminar o setor imobiliário residencial e consequentemente os demais setores da economia americana? Ulrich, por favor, faz um vídeo abordando esse tema da minha pergunta, seria de grande aprendizado p mim, pois moro nos EUA e trabalho no ramo da construção civil residencial.
Nao eh so um problema americano. Onde eu moro (UK) tb nao voltamos ao escritório. Eu mesmo trabalho 4xsemana de casa. Posso afirmar que Australia tb nao voltou. Esquece eh um caminho sem volta;o gênio saiu da lâmpada. CEOs aqui e ali vao espernear e tentar forçar as pessoas a voltar ao escritório, mas no longo prazo eh uma batalha absolutamente perdida. A mudança é estrutural.
Continuo a não perceber o sentido de quererem o trabalho presencial em escritórios. Não faz sentido nos dias de hoje. Eu atualmente vou ao escritório, porque sou obrigada, mas eu não tinha necessidade, pois durante o dia não falo com ninguém praticamente e se for é ao telefone ou WhatsApp. Trabalhava melhor em casa.
@@reginafarias quando existe uma clara mudança de mercado o interesse de permitir a mudança parte dos próprios proprietários, conheço prédios que 100% das salas comerciais já foram adaptadas pra serem residenciais
A verdade é que os centros das cidades estão ficando abandonados com prédios vazios e as pessoas indo para os bairros cada vez mais longe, aluguéis caríssimos. Eu penso que as pessoas deveriam ocupar mais os centros. É um tal de demolir casas boas e não fazer nada e o centro fica com aqueles terrenões.
A produtividade caiu pelo fato das pessoas não terem retornado ? Se não caiu, fazer as pessoas voltarem só pra salvar o mercado imobiliário vale a pena? No curto prazo provavelmente mas no logo prazo seria o inverso
A empresa que eu trabalho esta sofrendo com essa situação la fora, e o pior, pra não obrigarem apenas os americanos a voltar pro escritório, obrigaram os funcionários do mundo todo 🤷🏻♂️🤦🏻♂️ ate mesmo quem trabalhava remoto ha anos antes da pandemia. Bizarro… mais bizarro terem reformado um prédio em NY durante a pandemia e gasto muita grana
Será que dá pra explicar aqui a relação entre os investidores de imóveis e sua dependência de fundos de investimentos em Startups e sua imposição de acabar com o remoto e o povo do remoto mandando os CEOs pro inferno?
No meu entendimento o fator geracional também afeta as crises imobiliárias no mundo, principalmente residênciais, da seguinte maneira: Efeitos da: 1) ganância das gerações boomer e X consorciados com a máfia governamental; 2) incompetência das gerações mais novas que se esquivaram das responsabilidades da vida e amadureceram tarde demais.
No caso do seu item 1 eu penso um pouco diferente, a geração boomer teve que construir a infraestrutura, não teve muita escolha, mas não deixou compreendida a importância da poupança para as futuras gerações... @@Wilson-oi4bb
Como se sabe o valor dos ativos é inversamente proporcional à taxa de juros. Agora esses países que praticaram juros estão vendo o valor dos imóveis irem para o valor real.
@FernandoUlrichCanal você acha que está situação tem impacto direto no setor residencial? Os preços das casas e apartamentos estão subindo absurdamente em várias cidades do mundo. Eu moro em Sydney e o preço médio de casas está acima de 1 milhão AUD, mas na verdade qualquer coisa decente, casas de família de 3-4 quartos, a até 40 km do centro, no mínimo 1.5 milhão AUD. Por fim, seria oportuno adaptar as torres de escritórios para residencial?
Ele disse: "we don't apply for jobs..." Meu irmão, estamos numa recessão! Nesses anos todos que eu moro aqui nos Estados Unidos, eu nunca vi uma recessão tão ferrada como essa! Não tem mais empregos de mão de obra qualificada (140k ou mais por ano), hoje rolou uma demissão em massa na UPS... 12000 pessoas demitidas, são empregos de baixa qualificação. Eu vou ser sincero nas minhas palavras, a recessão pós pandemia chegou, combinado com um grupo de incompetentes no poder, então o resultado é isso. A gasolina tá o dobro do que costumamos pagar, a parada tá feia meu irmão... parece que o fundo do poço nunca chega.
Isso é preocupante, emprego de baixa qualificação, é que torna o mercado de trabalho muito instável em um começo de crise econômica. Ou seja, o desemprego vem primeiro para essa camada.
@@nnatosilva1229, na verdade foram 12 mil pessoas demitidas na UPS hoje... inclusive os aplicativos como Uber ou Lyft aumentaram a comissão deles, antigamente era 40%, agora eles aumentaram para 70%. Esse atual presidente é um desastre, e o cenário mundial é catastrófico.
Algumas pessoas vão perder... mas as empresas economizando aluguel é uma força deflacionaria. O lance vai ser transformar esses imóveis em residencial de luxo... afinal agora que as pessoas passam mais tempo em casa elas querem morar melhor.
Galera percebeu, confesso que até que tarde já que temos boas câmeras, microfones e internet rápida faz pelo menos uns 15 anos, que pra ficar no Excel, responder e-mail, escrever linha de códigos e fazer reunião não precisa mais pegar 2hrs de metrô lotado e ficar 8hrs na mesma cadeira e mesa da firma... E muito patrão percebeu que dá pra pagar um aluguel bem menor se boa parte trabalhar no próprio quarto.
Canadá, assim como Austrália, tem o problema de mais de 90% da população (e tbm das centenas de milhares de imigrantes, muitos com altos salários, todo ano) ir morar nas mesmas meia dúzia de cidades de sempre. É quase como se no Brasil 180 dos 200 milhões vivessem apenas em SP, Rio e mais 3 ou 4 outras capitais e ainda viesse milhões de imigrantes todos ano. É desesperador. Aí junte isso com rígidos códigos de construção de prédios e casas, juros altos e a questão de oferta e demanda e tá aí uma bomba armada no país.
@@vaniaguido4231 você não faz ideia do problema que os imigrantes recém chegados estão passando aqui nos Eua , a maioria vindos pelas fronteiras, estão lotando o aeroporto de Boston , dormindo no chão, nas cadeiras , a governadora está pedindo uma fortuna ao Biden para acomodar o povo e tirar do aeroporto , uma loucura 😬estão sendo declarado situação de emergência em vários estados . Mais de 1 milhão de pessoas por ano atravessam as fronteiras . O Trump não sabe o que o espera😆😆
@@yano.moraes1492 eu sou de Minas. e particularmente não me importaria em morar uma cidade pequena ou do interior. O problema é que o imigrante não conhece os locais mais baratos e acabam indo para as grandes cidades. Outra questão é arranjar trabalho em cidades pequenas
Tem uma forma de resolver esse problema, transformas esses escritorios comerciais em residenciais, abaixaria preços tambem das residencias por haver muita oferta, mas nao ocasionaria um prejuízo gigantesco devido a como esta agora, que seria retornar a metodos antigos. Poderiam tambem transformar essas zonas em residenciais ou logistico. Mas enfim. Ninguem ta nem ai para progressos mas sim para o regresso
A questão dos imoveis é o obvio,impostos sobre propriedade,regulamentação de construção,leis de zoneamento. Ou seja o estado como sempre destruindo tudo.
Fato é que nesse trânsito horrível, não faz o menor sentido nem para os clientes se deslocar para esses lugares, exceto no caso de serviços pessoais, cabelo, dentistas e etc.
Para esclarecer, o Rossman tinha uma loja de reparos de eletronico em NY, o aluguel dele tava mto caro e ele tentou alugar outro lugar, mas o preço dos alugueis era inacreditavelmente alto, e ninguem alugava, mas mesmo estando vazios, ninguem aceitava abaixar o valor do aluguel. Resultado, ele vazou de NY pq ficou impossivel fazer negocio lá. E os imoveis permanecem vazio até hj pq ninguem quer abaixar os preços. Assim, as ruas todas com trocentas salas para alugar, e tudo com preço inacreditavel. Resultado é isso ai.
Não acho que seja um problema só Americano. Quem trancou menos na pandemia tem menos problemas. Quem trancou mais deve estar sofrendo as consequências. Lógica simples. Se vc conseguir trabalhar sem ter despesa de imóvel, vc nao volta. Pode ser anedotico, mas p. Ex. No Bom Retiro em SP, muitos imóveis para alugar. Os que estão alugando, estao com valores muito descontados. No shopping Higienópolis, ainda ha varias lojas vagas...
Perdeu valor e já era, não adianta fazer lobby pra voltarem aos escritórios. Tudo que envolve especulação, envolve risco. A crise dos FIIs está prestes estourar no Brasil, coitado de quem ficar preso
