Airbnb. Les communes serrent la vis 

C est clair, qu il le revende, ça sera largement rentable pour lui

D'autant plus que 6 ans après il ne va pas le revendre à perte, si vraiment son unique but est airbnb. La PV ne sera pas énorme, mais il ne sera pas a plaindre.

Depuis quand acheter un bien et le louer ça ne l'amorti pas..

@@yves-thomasriant5833 26 aout 2024 😂

Vous vous investissez pour perdre? Ah oui c’est vrai en France faire du déficit c’est notre spécialité et champion olympique de la taxation pour régler un problème, comme c’est le cas ici…..

Bordel, c'était il y a 10 ans qu'il fallait agir !! À vomir ces politiques ! Il y a qu une chose à faire : interdire airbnb !!

Il n’y qu’une e chose à faire comme dans les pays normaux, arrêter de sur protéger un locataire qui ne paye pas, un squatteur qui a le droit de vous mettre un procès pour défaut d’entretien, payer une taxe foncière même si locataire paye pas ou squatter. La politique d’ultra gauche avec la dernière suppression de la taxe d’habitation pour déresponsabiliser encore plus le locataire de rien respecter. Tout vendu et pas de rbnb non plus , les locataires n’ont qu’à faire comm moi à l’époque emprunt ter acheter de mouiller en avoir un peu entre les jambes au lieu de profiter du système qui au final fait exploser la demande et diminuer l’offre. En Suisse un fichier consultable par tous des locataires black liste pour non paiement des loyers, etc ça les calment déjà de pas essayer de payer le loyer et encourage les propriétaires à mettre des biens sur le marché, l’inverse de la France.

Et aux étudiants qui se prostituent dedans (très nombreux).

Eh bien qu’ils achètent des appartements les locaux et les étudiants sérieux avec une caution parentale également sérieuse n’ont pas de problèmes…

@@alb3096Très bien résumé 👍

Des maires qui n’ont jamais fait le nécessaire pour construire des logements sociaux..

@@JL-lm9ypla communauté paierait donc pour permettre à certains de s’enrichir !

Un appartement privé n’est pas un bien commun. Même un hlm as un propriétaire. L’´URSS c’est fini. Prenez des risques achetez un bien commun qui risque d’être saccagé, impayé, dégradé, vis 2 yeux communs seront là pour assister à votre suicide financier.

@@alb3096 ce n'est pas ce que je dis. Après la crise de 2008, la plateforme a aidé personnes à ne pas perdre leur bien principal en faisant des locations occasionnelles. Or certains y ont vu un intérêt pour faire du business.... aujourd'hui il faut se rendre à l'évidence, que ce système a accru la pénurie de logements et a fait exploser le prix du locatif... résultat les étudiants et les locaux peinent à pouvoir se loger et les entreprises à recruter faute de logement...et ce n'est pas avec uniquement des touristes qu'on pérennise l'économie d'une région...il y aurait dû avoir une régulation beaucoup plus tôt pour éviter ce genre de situation et de privilégier l'intérêt individuel à l'intérêt général. En tant que française ayant un toit au dessus de ma tête, je ne trouve pas normal que des étudiants ou travailleurs n'arrivent pas à se loger ou ne pas pouvoir prendre un travail faute de logement.

Je comprends votre point de vue mais l’hôtel c’est très chère 😢un arnb est moins chère pour les étudiants où personne peut riches 😊

30% a 40% c'est gratuit ,tu a beaucoup de chance ici comme dans toute les grande ville on est plus proche de 60%

Je suis a 58.5%

C'est l'offre et la demande !! La solution n'est pas de taxer, cela ne fera que dégrader les logements encore plus ! La seule solution c'est PRODUIRE PLUS (+++) ! C'est la seule solution à tous les problèmes économiques : produire plus ! (ici de logements) ! Et pas des hlm par pitié !

@@clausius594 si il ne sont achetable que par des professionnels sa ne résoudra pas le problème il faut produire plus mais aussi mettre fin a l'ultralibéralisme du logement de l'énergie et de l'économie

@@clausius594il faut arrêter de construire du neuf sans arrêt. C’est un cycle infernal pour le climat : construire pollue, ouvrir des rbnb fait un appel aux déplacements touristiques qui polluent, les personnes qui n’ont pas de logement vont habiter en périphérie et prennent leurs voitures pour aller travailler…. La terre bat des records de chaleur chaque mois, on arrêt quand de se tirer une balle dans le pied ?

Et à tous ces incompétents qui ne pensent qu’à rester bien au chaud sans se retrousser les manches, trop dur l’effort pour entreprendre au bénéfice des citoyens, plus facile de prendre ou taxer, buveurs de café aux deux mains gauche

Complètement d’accord. A l’origine le airbnb, c’est du dépannage. C’est avoir une chambre ou un canapé dispo et le mettre à la disposition de quelqu’un de passage, pas une organisation qui détourne les biens vers le tourisme et transforme les villes en Disneyland.

Bonjour. Pour ma part j'avais envisagé de louer l'appartement dont je suis propriétaire et que j'occupe actuellement après avoir déménagé dans une autre ville. Malheureusement il est aujourd'hui impossible de faire confiance à un locataire pour payer son loyer et ne pas dégrader son logement. Partant de ce constat, quitte à ne pas percevoir de loyer, je préfère encore laisser ce logement vacant et payer la taxe. Cela me coûtera toujours moins cher que des procédures et des travaux. Si j'étais assuré d'avoir un peu de garantie et de sécurité sur la location de mon appartement, ce dernier serait venu renforcer le marché locatif de ma ville 🤷‍♂️

​@@GuillaumeLachmannrien ne t'empêche de le louer à un étudiant qui fait des études longues type Master dans une école privée... garantie visale ou bien 2 garants (père et mère) et tu ne devrais pas avoir de soucis pour 3-5 ans. Les mauvais payeurs ne représentent que 1 à 2%. C'est aussi en raison des logements vacants que des étudiants sont forcés d'abandonner leurs études où ils ont été acceptés !

@@GuillaumeLachmann bah pas d'accord.il est possible de faire confiance. C'est d'ailleurs la base d'un bon rapport entre un locataire et son bailleur. Le locataire irrespectueux ou mauvais payeur c'est quand même pas tous les jours..

@@rxh4939 Bonsoir. Absolument TOUTES les personnes de mon entourage qui ont voulu s'essayer à l'immobilier en direct (autre que SCPI et REITS) se sont retrouvées avec des locataires indélicats, mauvais payeurs et très sales. Je vous avoue que ça m'encourage plutôt à me tourner vers d'autres classes d'actifs (Bourse, SCPI, REITS, obligations...etc) Donc je reconnais que laisser mon appartement vacant contribue à l'assechement de l'offre locative, mais de 1 je ne suis pas un bailleur social, de 2 je ne vis pas en zone tendue, donc rien de dramatique.

Tout à fait,c'est de la pure spéculation contraire à l'intérêt général.Bonne décision de cette élue.

sauf que les 25 apparts, il les a payé, donc x année de crédit, il doit les entretenir, et en plus il les a acheté à des habitants qui ont accepté de les vendre !!!!

C est un Faux débat a Lyon il y a 1% de logements en airbnb dont 80% ce sont des propriétaires qui les louent 120 jours par an, il ne vont donc pas les louer à des étudiants ou autres vu qu ils y vivent le reste de l année C est donc 0,2% des logements qui sont loués par des professionnels Par contre 7% des logements sont vides mais ça c est pas grave Que d énergie pour pas grand chose

@@guillaumeTB bon raisonnement

​​@@willy9547donc il faut faire passer l'envie de jouer au monopoly au detriment du Bien commun. Quand tu joues, des fois tu gagnes des fois tu perds.

Ce sont les rentiers qui font grimper les prix de l'immobilier et font galéré a avoir un logement principal et pas l'inverse.

Le type qui loue un appart dans vannes, peut être qu'il a économisé pour se le payer pendant très longtemps. Peut être qu'il a trimé pendant ce temps. Bref ce type c'est tout sauf un bourgeois friqué aisé. C'est un truc de ouf la France... On est clairement encouragé a ne pas abuser de l'aide sociale (cf le flicage des bénéficiaires du RSA ou allocs chômages/familiales) mais quand tu décides de monter ta boîte pour être un self made man comme disent les anglo-saxons, là c'est méga dose de paperasserie, bureaucratie et taxation/imposition outrancière ...

C'est grave pour tous les habitants.

Gérer un airbnb c’est du boulot. Vous ne savez clairement pas de quoi vous parlez.

@@soldatinconnu1804 Oui les rageux et jaloux pullulent sur les commentaires....Ils pensent que bloquer les Airbnb permettra de louer a un étudiant ou autre ,que dalle!!! avec les lois ,taxe et règles de la location, il revendra son bien et qui finira pour pourrir car trop cher a l'achat pour un revenu modeste voire même aisé. Avant de hurler a la soviétisation ,ces gugusses devraient se renseigner sur le nombre de logements vacants dans les centres villes....

Allez voir la réponse d'un commentateur sous le même commentaire que vous. Le problème est protéiforme et Airbnb en fait partie. De plus de constituer un patrimoine et faire de la spéculation immobilière ne sont pas la même dynamique et surtout, n'ont pas les même conséquences.

@@E-Jeb multicause sans doute mais Airbnb est loin derrière toutes les contraintes sur la location classique. Pour la spéculation immobilière ça ne correspond pas du tout à ce que fait la majorité des propriétaires. Revoyez votre copie 😉

@romuald_delor_immobilier C'est dingue, quand on sait que 1 à 2% des locataires sont mauvais payeurs, et 100% des propriétaires craignent les mauvais payeurs.

@@mamzellematcha3807 bonne remarque. Après les propriétaires vont au plus simple et au plus avantageux. Comme d'habitude on nivelle vers le bas. Plutôt que d'aligner la location nue sur le meublé on fait l'inverse... Ça c'est pour la partie Airbnb. Mais encore une fois ce n'est pas la raison principale.

Encore une fois vous avez l’image de propriétaire multimilliardaire alors qu’il sont souvent de simple salariés qui souhaite se constituer un patrimoine. Il ne faut pas oublier que l’état a poussé beaucoup de propriétaires privés vers le airbnb à cause des DPE. Beaucoup de propriétaires n’ont pas les moyens de faire les travaux énergétiques. Je vous l’accorde, les logement n’ayant pas de double vitrage une isolation de 120 ne devrait pas être sur le marché de la location longue durée. A cela s’ajoute des locataires indélicats qui peuvent être en situation d’impayés et qui aussi dégrade le logement de manière anormale. Bien souvent la caution ne permet pas de couvrir les dépenses sachant qu’autre fois on n’avait 2 mois pour la caution. Résultat des course le fait de limiter à un mois, a fait en sorte que les propriétaires sont devenus plus sélectifs sur le choix des candidats. Le fait de faire monter la taxe foncière, c’est simple plus aucun investisseur ne va se porter acquéreur pour mettre des logements en location ce qui aurait l’effet inverse. Face à une justice qui est trop laxiste, les propriétaires vont forcément se laisser séduire par le airbnb qui offre de bien meilleur rendement. Évidemment la crise du logement locatif existe depuis toujours mais celle-ci s’aggrave et les gouvernements qui se succèdent n’entreprennent pas les bonnes réformes pour redresser la situation. A la place il préfère faire diversion en pointant du doigt le airbnb.

@@matr4787 Par la taxe foncière il faut cibler les AirbNb qui sont tout aussi indélicats que peut l’être un locataire. Beaucoup de propriétaires veulent se faire plein de blé avec ce genre de location, pourquoi auraient t ils des sentiments envers des candidats locataires à l'année ? Mais quand le commerce dérape, il faut des règles. Nous avons eu depuis 1998 une formidable bulle spéculative immobilière qui a enrichi les acteurs du bâtiment et appauvris ceux qui voulaient se loger. Ces derniers n'ont pas besoin en plus de spéculateurs locatifs car notre sol n'est pas extensible à l'infini.

Non ! Absolument rien à voir ! Je suis bien d'accord que les lois française en terme de location sont très nettement défavorables aux bailleurs et que cela accentue en conséquence la crise du logement. Mais ceux qui recourent au logement de tourisme, c'est juste pour faire des marges nettement supérieures et bénéficier d'une fiscalité sur-avantageuse. Ceux qui ont peur de la législation française ne font pas du tout de location quelle qu’en soit la forme ! On est sur deux problèmes bien différents. Airbnb et consorts, c'est un frein inéquitable à la location traditionnelle (nue ou meublée) et des dizaines de milliers de gens qui ne peuvent plus se loger. C'est aussi une perte fiscale net pour l'état et les collectivités ainsi qu'une possible gène pour les copropriété et voisins et une perte démographique des centres villes. En plus , c'est une concurrence déloyale pour les professionnels de l’hébergement touristique, donc une menace pour l'emploi et la fiscalité professionnelle en plus du risque de travail non déclaré (conciergerie "au noir") . En l'occurrence, vu tout les problèmes que cela engendre, c'est normal que l'on cherche des solutions et que l'on encadre cette activité qui est devenu au final une activité professionnel détournée de son sens originel !

Je suis d’accord. Il faut des règles plus équilibrées entre locataires et propriétaires ! Ça fait partie de la solution aux problèmes de pénuries de logements

@@larah9870 Des bailleurs protégés, ce sont de bailleurs qui peuvent faire confiance et qui investissent dans d'autres logements et qui ne cherchent pas à mettre les loyers les plus élevés possible pour compenser les risques ! . Donc profitable aux locataires avant tout ! En russie actuelle, si tu ne payes pas ton loyer la police vient dans la journée te déloger ! Résultat, les bailleurs ne demandent pas de garantie et les locataires ne font pas 2x d'impayé ! :) je te promet que c'est vrai !

@@user-lj1nz7mb8y exactement, on oublierait presque que derrière chaque location il y’a un propriétaire, et si ce propriétaire n’a rien a gagner dans cet investissement, et bien il se tournera vers un autre investissement… Alors faut que les collectivités fassent bien gaffe a se qu’ils font…

​@@-SiB-osef. Le logement est un droit et on ne regrettera pas les marchands de sommeil et les spéculateurs.

Si les prix sont exorbitants, c'est parce que vous vous entassez ... Découvrez un peu la France, la vraie en allant ailleurs

@@Cestpasfaux- De toute façon il répond lui meme a sa remarque ,du fait des prix exorbitants personne ne louera les logements et certainement pas les etudiants,ils iront loin dans la banlieue ou c'est moins cher..

oui mais la c'est trop, les locaux n'ont plus accès au logement un logement c'est un besoin de 1e nesecité pas un truc pour s’enrichir il a d'autre trucs pour investir si tu veut investir et faire une bonne action alors devient actionnaire dans une petite PME qui a de l'avenir et qui a besoin de fond pour ce développé ou rachète une entreprise en faillit et sauve la perso si j’étais riche j’aurai racheté le constructeur MPM qui a coulé ils avaient de bonne idées, ils étaient très prometteur mais avaient pas la trésorerie pour tenir ni la bonne stratégie commercial et marketing ( et pas les fonds pour ) pourtant avec les moyens et un bon commercial ils auraient pu cartonné leur produit été très bien et c’était ce que beaucoup cherchent une voiture au look sportif et a petit prix

@@aeris2ff je suis d'accord, il y a des endroits où c'est trop. Mais là aussi, il y a une limite à trouver, par exemple limité la location courte durée a un certain pourcentage sur le nombre de logements total disponible. Ou encore empêcher les multipropriétaires de faire de la location courte durée au même endroit ou sur tous leurs bien. Quand on pense et on parle investissement, la première chose qui ressort le plus souvent est l'immobilier, surtout en France. Ce n'est pas un hasard puisque même la location classique enrichit, serte moins, mais elle enrichit quand même. Il ne faut pas oublier aussi que l'achat immobilier est accessible plus facilement que la plupart des autres investissements. Puis, la sécurité est là, car il y a vraiment très peu de risque de perdre l'investissement initial, ce qui n'est pas le cas dans d'autre domaine. Je ne suis pas riche non plus comme tu la dis, si on serait riche, on ferait de bonnes actions. Je veux bien investir ailleurs, mais c'est moins pratique, car je ne sais pas comment faire alors qu'une maison ou un appartement c'est facile. Je veux juste faire fructifier un maximum ce que je peux investir maintenant pour avoir une jolie retraite plus tard. Donc d'autre investissement trop risqué ne vont pas m'allez et si ce n'est pas aussi rentable que ça par apport à mon investissement initial et qu'il y a un autre domaine qui rapporte plus forcément, je vais y allez. Comme je l'ai dit, je ne suis pas encore investisseur, mais d'ici à quelques années, j'espère que ce sera le cas. Comme ce sera mon premier investissement et que je ne suis pas riche. Je vais privilégier la sécurité pour ne pas perdre mon investissement surtout pour un premier, sinon je perdrais tout. Ensuite la rentabilité, car si j'arrive à vivre un peu mieux avec le premier investissement, c'est déjà ça, mais si j'arrive à améliorer davantage ma vie. Ce sera préférable, notamment avec un seul investissement. Je ne cherche pas à devenir riche, juste à préparer correctement l'avenir qui est de plus en plus dur surtout quand on devient retraité.

Personne ne t'a obligé a investir dans l'immobilier, alors va en bourse avec ton fric la au moi tu n'augmentera pa le prix de nos logements et tout le monde sera content

Le problème c'est que vous êtes de plus en plus à faire ça, et ici en bretagne, les prix s'envolent. On est obligé de se barrer de notre propre région, notre propre terre, pour aller vivre ailleurs à cause de la cupidité de certains. Y'en a ras l'bol!

@@lapetitebete5316 Pas besoin, les politiques depuis 30 ans le font bien mieux ....Remerciez tous les goujons de la politiques d'avoir fait augmenté le prix du m² dans les villes.

Vous plaisantez, avoir un bien ne veut pas dire faire ce que l'on veut la commune a toujours eu des règles a suivre, couleur des volets, lois sur piscines ou abris de jardins, etc... c'est normal

@@HighTechFan_Geek Non c'est de la sovietisation.....Tout ce qui est hors de l'espace communal n'a pas a avoir d'ingérence d'autrui.Cela vous appartient vous en faites ce que vous voulez.

@@Lodai974 j'aimerais que votre voisin installe une éolienne et vous sorte le même argument, ça serait top

@@HighTechFan_Geek Exemple totalement impossible... a moins d'avoir plusieurs hectares ,car la on attaque les normes de construction ce qui est différent.

@HighTechFan_Geek J'adore son argumentation en retour "là c'est différent !" 🤣 l'éolienne cetait une bonne idee 🥲 c'est fou le nombre de propriétaires qui geignent en commentaires. J'aimerais qu'une majorité de communes serrent la vis côté AirBnB, histoire que nous puissions à nouveau nous loger. C'est devenu une catastrophe ces 10 dernières années.

Les règles du jeu n'ont jamais changées. Airbnb n'a jamais été fait pour faire de l'investissement immobilier locatif. Ce système est censé permettre aux particuliers de louer leur propre habitation pendant de courtes périodes de l'année. Les abus sont flagrants avec des investisseurs qui rachètent des immeubles entiers pour les mettre en location saisonnière et qui détruisent l'offre locative longue durée. Je ne suis pas opposé à Airbnb, je loue moi-même un studio chez moi pendant quelques semaines l'été quand il est inoccupé mais ça devrait rester occasionnel. C'est l'esprit originel de ce système.

Comme pour les retraites et tout ce qui touche aux petits gens.... Par contre les règles pour les ultras riches, c'est "rendez vous aux champs élysée en faisant 4 tous et toucher 4x 20 000 frs...." :(

Faire un investissement c’est accepter une part de risque. Pas content ? Alors investissez dans un livret A 😂

@@GoneSurfing-g8e C'est claire ! a la base c'était pour créer de la convivialité et éventuellement faire un complément de revenu. C'est devenu un bizness irrégulier qui nuit aux copropriétés, aux locataires traditionnels, à une fiscalité équitable, aux vrais professionnels qui créent de l'emploi et de l'économie, à la stabilité démographique des centres ville etc..;etc... etc... Qu'importe le gouvernement, il faut agir ! Pareil contre toute forme d’uberisation de la société !

Maintenant, les gens veulent des rendement à 30 %, sinon rien.... Comment concilier une économie viable avec de pareils marges ??? Pas normal que ça soit 20x plus rentable de louer du airbnb qu'un hotel sans toutes les contraintes ! C'est les obèses qui se plaignent de ne pas avoir de rab de frite en fin de service....