Ako prežiť HYPOTÉKU? Nástrahy páky 

Diky Juraji ze jste potvrdil moji tezi ohledne nebrani hypoteky. Nemam rad dluhy, nechci se zadluzit na 20-30 let a byt otrokem. Radsi v najmu, zbytek naliju do btc a klidny spani

Ďakujem zato že ste sa rozhodli pridávať častejšie videa. Dúfam že to nebude štvrťročne :)

Juraj jednym slovom : Paráda ! Tieto veci a informacie by trebalo tlačiť do povedomia obyčajných ludí ! Teším sa na ďalší diel ;)

Juraj, je to super tieto tvoje videa. Som rád, že prispievas k zvýšeniu finančnej gramotnosti. Bodaj by vás bolo takýchto viac :) Určite s tým pokračuj :)

Parádne video so skvele a zrozumiteľne podanými informáciami! Skvelá práca, ďakujem!

Ďakujem pekne za tieto informácie

pecka, dufam ze to bude byvat pravidelne a venovat sa sirokej skale fin. situacii ;)

Chcem sa dozvediet viac kedze aktualne nehnutelnosti aj uroky a inflacia vyleteli do neba... Co je totalne zle pre ludi.

Ahoj Juraj, vdaka za super video. Mohol by si prosim zverejnit, ako si pocital mesacnu splatku v zavislosti na uroku? Dakujem.

Problém politkov a evidentne aj ekonómov je, že po nejakom čase sú uplne mimo reality bežného človeka. Za prvé ma dosť irituje, keď nejakí múdri ekonóm dáva rady, ako majú ľudia investovať namiesto bežného sporenia. Stačí pri tom zobrať do rúk kalkulačku a ako vstupný parameter zobrať priemernu mzdu. Druhá vec sú tieto extra super rady o hypotékach, jasné ak by ste natočili video, nekupujte si BMW a radšej investujte do vzdelania alebo si robte rezervu na horšie časy tak s Vami úplne súhlasím. Ale tu sa nebavíme o nejakom luxusnom statku, ktorý si kupujem z rozmaru, tu sa bavíme o bývaní! Zoberme si príklad z praxe, dvojica ma dieťa a hľadá bývanie. Nájde si byt v horšej lokalite tu u nás za 70 000€. 20% má našetrené, takže potrebuje 56 000€ hypotéku. Tá na 30 rokov pri 5ročnej fixácií predstavuje 215€ splátku. Nájom (elektrina, voda atď.) môžu platiť cca 180€. Takže dokopy budú splácať 395€. Teraz si to namodelujme podobnú rodinu ale s tým, že idú do nájmu, tie sa tu pohybujú od 400€ a viac pri 2izbáku (priemer cca 500€). Takže čo ušetria keď budú v nájme? Hmmm ... nič? Poďme na iné čísla. Po piatich rokoch splatili 8200€. V nájme budú vždy v strese, či im predĺžia zmluvu, nemôžu urobiť žiadne zmeny v byte atď. A logicky keď sa dvíha cena nehnuteľností tak sa dvíha aj cena nájmu!!! Ak bude kríza ako ste spomínali, že stúpnu hypotéky na 7%, tak VŠETCI budú mať problém, aj rodina čo má hypotéku aj tá čo žije v nájme. Lebo tí čo budú musieť predať svoju nehnuteľnosť logicky budú hľadať nové bývanie a tým pádom logicky nájmy pôjdu hore. Základná poučka, väčší dopyt = vyššia cena tovaru. Problém čo sa týka vysokej ceny nehnuteľností je niekde inde, za prvé sa nové byty (a domy) nestavajú a za druhé sa často krát ani nemajú kde, keďže mnoho pozemkov je rozkúskovaných na 1353 častí. Plus moja osobná skúsenosť, keď chce človek kúpiť tu pozemok tak tie normálne sú do niekoľko hodín rozpredané a často krát jedným subjektom, ktorý chce utopiť peniaze. Nezabúdajme ani na to, že ľudia migrujú za prácou do iných miest, takže logicky tam kde je práca sú zase vysoké nájmy. Nič nie je čiernobiele.

2015 byl správný čas na nákup nemovitostí na hypotéku. Ceny obojího byly dole. Teď je čas prodávat a hledat jiné příležitosti !!! První hypotéku jsem měl 2002 za 7,07%. Ale i to se vyplatilo vzhledem k velmi podhodnocené ceně kupované nemovitosti. Dnes bych jistě nepořídil chalupu s čtvrthektarovou zahradou 10 minut jízdy od okresního města za 650 000 Kč. Zhodnocení : cca 100% ročně ! 😃

Trosku neviem ako sa k tomu postavit.. Ak sa pozriem z toho hladiska ze ceny su nadhodnotene ano clovek moze stratit. Avsak nevidim perspektivu platit podnajom a robit sa ze nie som zatazeny hypotekou, ked cenovo to uz dlhe roky vychadza 1:1.Clovek podedi a hypoteku si ukrati a prakticky ma byt. 20 rokov platit podnajom nemam nic a fyzicky dost stratim pretoze sa ani neda dobre odkladat ci investovat. Mozno je to atraktivne v zahranici kde sa to neoplati. Ako napriklad nemecko kde clovek si nedovoli hypoteku lebo je to jednoducho drahe. CO sa tyka cien nehnutelnosti aj ked sa udeje akakolvek recesia hodnota nehnutelnosti urcite stupa z dlhodobeho hladiska.. Ked si zoberiem za aku cenu postavili dom nasi stary rodicia a za kolko tu kopu "odpadu" predame v sucastnosti stale sa bavíme o nasobkoch nie o desatinkach ceny. Takze ano ak chceme riesit investicne nehnutelnost au au au. moze boliet.

veľmi by som chcel vidieť/počuť diskusiu na tému hypotéky medzi Jurajom Karpišom a Jánom Tonkom z Finaxu

Najskôr boli relatívne lacné nehnuteľnosti, ale vysoké úroky. Potom boli extrémne nízke úroky, ale ceny nehnuteľností vystrelili do nebeských výšin. Takže nerozumiem, čo je výhodné na braní si hypotéky s nízkym úrokom, keď celková splátka je aj tak vysoká, vzhľadom na to, že nehnuteľnosť stojí 2x toľko. Navyše sa stalo to, čo je teraz a síce, že aj hypotéky sú drahé a aj nehnuteľnosti. Teda najhoršia možná situácia. Bonus extra inflácia a zdražovanie všetkého.

Aka je sanca ze uroky pojdu v pripade krizy hore? Z mojho pohladu je logicke ze centralne banky budu este znizovat uroky (co moze byt problem kedze uz teraz su minimalne) a nie naopak. Co by tym dosiahli keby ich zacali zvysovat?

Diky za video, mam jednu otazku, ze ci je lepsie splacat po castiach kazdy rok mimoriadne splatky a tak sa za 5 rokov(fixacnych) zbavit vacsiny hypoteky, alebo to investovat pravidelne do nejakych ETFiek a potom to splatit cele naraz.

No a teraz ked zuri virus ? Hypo a pockat na pad cien nehnutelnosti ?

jedna vec je si zobrat hypoteku v rozumnej sume kedy je clovek schopny splacat aj po navyseni uroku. Druhou vecou je preco si ludia beru hypo... Je to preto ze ta hypo je vpodstate lacnejsiou variantou ako byvat. Nieje to o tom vlastnit nehnutelnost, ale je to ekonomickejsie. Ked som si preratal kolko natlacim do podnajmu je to momentalne v prospech hypo. Aj po zvyseni uroku to bude stale vyhodnejsie lebo byvat niekde treba. A pokial cloveku nezhltne 50percent platu tak preco do toho neist. Ak to niekommu zhltne vacsiu cast prijmov tak je to chyba ale rovnako mi pride neekonomicke platit najom, ktory zhltne velku cast prijmu.

Zdravím, prosím vás. Ide zobrať hypotéku povedzme okolo 1% úrok na investovanie? Či to 1% platí len na bývanie? Ďakujem

Takže mladí ľudia by mali investovať do seba, svojho podnikania a tlačiť sa s rodičmi doma?

štát by podľa mojho názoru nemal ručiť za vklady do výšky 100.000 EUR.Viem že dom má životnosť 100 až 150 rokov a riskantná investícia uspor klienta ked myseľ manažérov banky, zvedie ich chamtivosť a požičiavaju nedostatočne solventným a nespoľahlyvým ľudom a ešte za nenormálnych podmienok čistá strata.Rozumná záruka je vtom že kto vie ušetriť tak je schopný zarobyť a hospodáriť s peniazmi,preverovať si svoju banku. Ručenie štátu za vklady len potporuje nadmerné riskovanie bánk nemusia sa chovať zotpovedne ku peniazom ktoré im v kladatel zveril.Ručenie štátu za dlhodobu investíciu akou je Hypotéka gde ostáva hmotná relatívne trvalá hodnota ktorá sa dalším investovaním do prestavby a modernyzácie dá zveľadiť ,zvýši sa tým hodnota,zlepší sa tým fungovanie človeka inak jeho motivácia pracovať,prístup ku životu,socialne správanie ,kvalita odvedenéj práce,produktivyta,tvorivosť , čo znamená rast ekonomiky a zlepšenie fungovania spoločnosti,večie i nové možnosti.Samozrejme dlhodobé investície budu bezpečnejšie,menéj sa budu nakupovať štátne dlhopisy tím maju utrum extrémisti a populisti rozdávanie bude ťašie,takisto sa tím zmenší korupcia,zvýši bespečnosť lebo budeme chránený pred štáto mafiou,štát bude robiť menéj špatných investícii a viac prehodnocovať svoje investície.Samozrejme by štát ručil maksymálne napríklad dva roky dovtedy si dlžník nájde prácu začne splácať Hypotéku podľa dohodnuých podmienok a štátu podľa splátkoveho dohodnutého kalendára.

Splátky tvoria viac než polovicu príjmu je podľa mňa zlá interpretácia. Banka klientovi dovolí splácať mesačne sumu ktorá sa musí vmestiť do DSTI a teda ak klient zarába 1000 eur potom po odpočítaní životného minima 214 eur máme 786. z tejto sumy môže klient použiť na splácanie hypotéky 60 % 786 x 0,6 = 471,6 eura čo je 47,16 % a teda nieje možné to interpretovať tak že klient použije viac než polovicu príjmu na splátku hypotéky. Ak klient použije polovicu svojich možností na splátku znamená to že spláca 235,8 eur čo znie úplne inak ako 500 eur.

Takže, hypotéku má asi každý? No, každý asi nie. Ja som hypotéku, úvery, pôžičky za celý život nikdy nemal. Bál som sa toho i za starého režimu. Odmietal som mať Demoklov meč nad hlavou, byť pod stresom. Nemal som síce nikdy toľko nemovitostí (ale aj hlúpostí) čo iní, ale šťastný život som si dokázal kompenzoval nenáročnými radosťami. Vždy som bol preto za to na smiech, ale videl som aj pády ľudí, ktorí sa mi smiali. Neviete, čo sa môže stať, aká nepredvídanosť. Nikdy som ani nezávidel podnikateľom, nemajú to jednoduché a podnikať je rovnako ako mať na krku hypotekárneho strašiaka. Śtát je prvý, ktorý vás legálne okradne na množstve maličkostí, a to ešte zo zákona! Podčiarknuté, ščítané: nechcel by som byť dnes v koži podnikateľov či ľudí zaťažených bankovými bremenami, keď ich v priebehu jedného roka štát dvakrát fatálne ožobráči len kvôli chrípke. A aká je teda najvýhodnejšia hypotéka? ŽIADNA...!

minuly rok sme dostavali domcek BEZ HYPO! ;) staci si pockat a par rokov sporit!

Ahoj. Díky za video. Muzes třeba v dalsim dilu rict jak se řeší splaceni hypotéky nebo úvěrů v pripade že by začala válka a jseš odveden. Nebo pandemie , katastrofě. Sorry za pesimisticky scénář , ale co když..

Veľmi kvalitné videjko, možno by sa všetkým tým ľudom zišlo v blízkej budúcnosti zverejniť video na tému: "Ako nemať/hypotéku?".

Skvelé video a aj prirovnania :D Kedy sa Štúr strelil do nohy :D

Juraj ja som ekonomicky absolútny pravičiar(vlastne celkovo), ale vnímanie bývania a redukovanie bývania iba na Present value, future value a IRR je celkom čiernobiele. Úplne ignoruješ to ze strecha nad hlavou je pre každého základná Potreba a nie investícia. Jasne. Podnájom stojí plus mínus rovnako ako hypo, alebo dokonca často aj menej. Ale... A tam je ten sociálny ekonomicky nekvanrifikovatelny rozmer, že do podnájmu v Bratislave s deťmi ci zvieratami sotva... Čiže keď aj rozumieš rizikám finančnej páky, ale chceš bývať a robiť v Bratislave a nemás od mamy 120k aspoň, tak si fucked up. Pokiaľ máš deti či psa. Ďalšia vec je ze podla mňa hovoríš nie úplne zrozumiteľným jazykom pre bežného občana. Slová ako volatilita, inflácia, riziková prirážka... No tomu rozumieme my ekonómovia, ale bežný občan síce pozná minimálne slovo inflácia, ale nevie ze je to rast cenovej hladiny... Inak ta sledujem už roky a baví ma tvoja krížová výprava proti zlým peniazom. Super.

1:10 mať dlh automaticky neznamená ''žit si nad pomery''. Nie každý dostal nehnuteľnosť zadarmo alebo za smiešne peniaze ako predošlá generácia, ktorá žila bez dlhu. V dnešnej dobe sú mladí odkázaní na dlh keď chcú mať vlastnú strechu nad hlavou. Bývanie s rodičmi do konca života nie je riešenie.

Tak nevím, pokud mám fixaci na 8 let, tak za 8 let přeci inflace vyžene mou mzdu o procenta za 8 let a ten úrok mě vadit tolik nebude. Dále je tam ten pákový efekt jak pan Karpiš říkal, tedy nikdo mi takové peníze nedá na rádoby investice. Další věc je, že dražší hypo povedou k většímu tlaku na ceny nájmů a tedy vyšší přijmy pro mne.

Úžasne video. Keby vychádza každý deň aspon dvoj hodinové 😂

logika je jednoduchá - mám platiť nájom vo výške splátky hypotéky tak o čom mám rozmýšľať? až by boli nájomné byty za polovičnú cenu tak by sa dalo rozmýšľať

hypoteka je vlastne sporenie, forced savings...urcite lepsie ako migrovat po podnajmoch a platit prachy hore kominom pripadne splacat hypo niekomu inemu

čo sa týka hypoték banky pri nových už rátaju splátky s urokom 3% takže,dnes nedostane nigdo lacnu hypotéku ak nevie splácať 3% urok aj ked je urok na zmluvach niší.Ale ľudia su aj tak prílyš zadľžený.Rastu ceny potravýn a klesá maloobchodný predaj.Zatial ľudia nakupuju viac služieb ale vzhľadom na ich dlhy a inflácia sa preleje aj do služieb pretože objem vytlačených penazí je vysoký.Vytlačené peniaze treba splatiť.Ak sa vytlačené peniaze stiahnu z obehu tak ich budu mať ľudia menéj nato aby splately závesky,firmy menéj na výplaty,štát menéj na mínanie .Menéj penazí sa prejavý ako deflácia.Deflácia znamená že firmy zarobia menej na produktoch a začne prepušťanie.Aby ľudia zaplateli infláciu musia ušetriť to ale pojde ťaško pretože maju dlhy.Problémy budu tak ako tak.

hypoteka je nejlepsi nastroj jak proprat cerne penize

Juraj, genialne video a myslienky, vysvetlenie principov, dakujem :) !

Hypoteky by mali byt NBSkou zakazane. Hypoteka nie je nic ine, ako osalenie systemu, kedy niekto, kto na nieco nema, lebo este nevytoril dostatocny produkt pre spolocnost a zisk, si moze nieco kupit. To, ze to urobi, budiz. Ale dostupnost hypotek samozrejme zvysuje cenu nehnutelnosti a v strednom obdobi to dojde do stavu, ze clovek, ktory by si predtym uz mohol nehnutelnost bez hypo kupit, si pri novych cenach uz musi hypo vziat, aby sa k nehnutelnosti dostal. Tym sa potreba hypo zabuduje do financneho systemu a banky z nich profituju bez akejkolvek inej pridanej hodnoty. V dlhom obdobi teda nakoniec budu mat hypoteky vsetci, ktori chceli nehnutelnost, banky si budu madlit ruky, ale na trhu kupcov sa vlastne nic nezmenilo. Prebieha tam stale ta ista sutaz, kto si moze kupit nehnutelnost prvy, ale tentokrat s dopingom banky. To ale nie je hlavny problem hypotek. Ich hlavny problem je, ze kradnu buducu spotrebu do sucasnosti, kedy zrychlia ekonomiku, zvysia jej vlnu (presne - doping CB), ale tato spotreba urobena teraz automaticky vyusti v znizenie spotreby v buducnosti (lebo kvoli splatkam si ludia mozu kupit menej). Takze hypo okrem toho, ze nema ziadnu pridanu hodnotu pre spolocnost, navyse zhorsuje ekonomicky cyklus a vyrazne zvacsuje jeho amplitudu. Jediny, kto hypoteky chce, su banky. Detailnejsie tu: xblog.sk/clanok/10089/banky-nam-prerastli-cez-hlavu

Pozeral som toto video pred rokom a pozrel som ho znovu a opäť som zachytil nové relevantné informácie. Kvalita contentu na tomto kanáli je neskutočná. 👌

Nie je lepsie platit 500€ hypoteku banke a znizovat tak istinu, ako platit 500€ najom nech aj za to iste, ale za rovnaky cas neznizit ziadnu istinu a tak mat vo finale nulovu hodnotu v rukach? Po prvom mesiaci uz dlzim menej. A banka nikdy nechce vasu nehnutelnost, chce peniaze...preto sa da aj v horsich casoch dohodnut.

V roku 2005 som bral hypoteku v state Illinois, na kupu domu na 700k USD, v roku 2008 klesli hodnoty nehnutelnosti na tolko ze dom nebolo mozne predat za 200K USD. Tzv. Hypoteka up-side-down Vam poranne zatoci zivotom. Dobre video.

hypoteku zatial nemam a dakujem za informacie ktore ma utvrdli v tom, ze premyslam spravne ked sa jej branim, vrela vdaka

vysoky ukazovatel DSTI > 50% moze byt aj dosledkom sedej ekonomiky.

Zdravím z CZ. Dobré video. V CZ máme fixace nejčastěji 5 let, objevují se už i 10 leté fixy. Kdo nese to riziko? Komerční banky?

Teda nevím jestli je ta hypotáka až tak rozdílná na SK a v CZ. Ale teda já jako hypotékař jsem opravdovým vlastníkem nemovitosti i během splácení. Nikoliv banka. Ta je tam jenom uvedena jako "věřitel či co". Nemůžu jí přece prodat (i když svou) nemovitost dokud jí tou nemovitostí ručím za ty prachy co mi půjčila :-) a protože ručím tou nemovitostí, tak proto to není úvěr ale hypotéka a má tak super úrok oproti standardnímu úvěru.

Juraj, môžem jednu otázočku? Môže banka zmeniť úrokovú sadzbu hypotéky aj počas fixácie? Napr. v prípade prudkej inflácia... Ďakujem za odpoveď.

Pán Karpiš. Myslíte,že je ešte možné bez spôsobenia nepredstaviteľného celosvetového kolapsu ekonomiky a následného chaosu zvýšiť úrokové sadzby?Všetky ekonomiky sú tak predĺžené, že by neboli schopné splácať ani istinu, nie ešte úrok. Logicky mi vychádza, že najprv musia dlhy inflačne spáliť, ateda pomôže sa aj hypo dlžníkom a až potom zvyšovať úrokové sadzby. Ako to vidíte vy?

Problém u nás je,že sme si zlikvidovali štátne nájomné bývanie za regulované ceny. A preto je lepšie zaplatiť 400 -500 eur na hypotéke, ako platiť vlastníkovi bytu také nájomné.

ľudia začnu šetriť na rodiných výdajoch pretože maju závesky a je tu recesia a závesky su dlhodobé čiže pruser,dlhodobé šetrenie sa rovná už kríze.Jeden potenciál vyčerpaný a dalšie treba otvoriť.Nový potencial obnovytelné zdroje energie,elektromobily,plneautomatizované fabriky,vzdelávanie.Investor štáty a firmy,domácnosti su zadľžené.

Ďakujem pekne za užitočné informácie.

Ďakujem Juraj, rada vás počúvam, podávate mi informácie pekne polopate. Prajem vám veľa zdaru aj naďalej.

Tak takto nabité video informáciami som dlho nevidel. Super ďakujem. Čo by ma vážne zaujímalo - prečo komerčné banky idú s úrokmi na úveroch k 0% ? Poštová banka ponúka hypotéku s úrokom 0,5% a je predpoklad že ďalšie banky pôjdu ešte nižšie. Banky predsa zarábajú na úrokoch, tak na čom chcú zarábať keď úroky prakticky nie sú? Alebo chcú nalákať ľudí na hypotéky a potom keď budú maž klientov tak začnú úroky zvyšovať? Nerozumiem.

pan karpiš dajte nazor na akcie tesly momentalne su na 780 dolaroch dneska +20%

Cize radsej sa uskromnit a cele to vykesovat, ako vzat hypoteku, mat to reprezentativne, a vyplatit ju za 5r?

a čo má robiť mlady človek keď chce rodinu a nemá kde bývať?

ani fixacia vas nemusi zachranit, kedze s obrovskou pravdepodobnostou mate v zmluve zakotvene ze banka vas moze kedykolvek poziadat o okamzite splatenie celeho uveru

Zaujímavé informácie a zrozumiteľne vysvetlené riziká. Napriek tomu si myslím, že je lepšie splácať 350-400€ mesačne hypotéku ako rovnakú sumu ako nájom. Áno, byt patrí tých 30 rokov prakticky banke, ale potom je môj. Z nájomného za tých istých 30 rokov zaplatím byt niekomu inému. To, že byt môže v horizonte pár rokov stratiť niečo na hodnote je riziko len v tom prípade, že ho v tomto čase potrebujem predať. V horizonte desiatok rokov byt na cene s istotou porastie. No a ešte detail, nikde tu nebol spomenutý rast miezd. Nikto nevie presne ako, ale mzdy porastú. Pri 5 ročnom fixe môže byť o 5 rokov dnešná splátka doslova smiešna. Takže, je lepšie žit´ v cudzom byte a platiť nájom, alebo zadĺžiť sa a splácať hypotékou? Ja som jednoznačne za to druhé.

Ok, dam priklad, pred 10 rokmi som kupil byt na 30 rocnu hypoteku. Jeho cena sa odvtedy viac ako zdvojnasobila a zostatok hypoteky predstavuje aktualne menej ako tretinu jeho ceny a velka cast splatky je uz istina.. Nech sa na to pozeram akokolvek bolo to fest vyhodne. Viem ze video ma viac ako rok, ale prave preto je to zaujimavy pohlad.

Juraj, máš super videa, díki moc, že nám laikom to takto laicky vysvetluješ. Teším sa na dalšie pokračovanie seriálu :)

pan kárpiš ja dakujem toto nech vedia hlavne vedia nase mamku a babky co furt chodia robit nato aby prežili lebo my mladý sme aj Blby ba pc btc za 3k za 100k ftefy a teraz pokorone v marci po po klese 200k 400firiem portfólio plus NIO ZA 3$ ATD A babka matka tatko rada chod do roboty to je jedine vychodisko a páky preneham pre deti

Mockrat diky za video, rozhodne to zmenilo moje uvazovani o vysi pripadne hypoteky.

Pan Karpis zvazuje ze si zoberie hypoteku. To mi signalizuje, ze realitny trh dosahuje pravdepodobne vrchol.

Konečne edukácia hodnotného charakteru. Vďaka, chválim a teším sa na ďalšie. Ak teda HYPO teraz, ktorá verzia za aktuálnych podmienok a predikcie vývoja (z pohľadu úrokov o 5 rokov a viac) - sa zdá byť rozumnejšia? 90% financovanie, 5 rokov fix, cca 1,0% úrok, alebo 80%, 10 rokov fix, 1,19%. Je vhodnejšie fixovať dlhšie?

presne tak je najlepší čas si zobrať hypotéku na nehnuteľnosť napr. za 180tis. a super úrok ale co bude ďalej ze sa moze stat ze ta nehnutelnost po hyperinflacii bude stat o 50%menej je TOP a este k tomu prist o pracu je dalsi TOP TOPOV ALE dlh ostane :DDD (nikdy nehovorím nikdy) (ale v

Ďakujeme za poučné videá, je potrebné až nutné bežným ľuďom (medzi ktorých sa radím) rozširovať obzory aj vo finančnej gramotnosti... V závere mi možno chýbalo jednoduché odporúčanie - zafixovať hypotéku na čo najdlhšie obdobie. Rozdiel medzi 1r. a 10r. fixom je zanedbateľných pár desatín %. Je pre mňa prekvapením informácia z videa, , že väčšina ľudí fixuje na 1 poprípade 2-3r. Je to z môjho pohľadu dosť ľahkovážne a krátkozraké. Tiež by m zaujímal Váš názor či radšej "investovať" napr. mesačne 100€ do mimoriadnej splátky hypo alebo do niečoho iného. Ďakujem

Hlasnejšie

Pecka :D

@Juraj Karpiš Myslíte si, že je reálne, že ECB zdvyhne úrokové sadzby v dohladnej dobe (5-10 rokov)? Môj laický názor je, že ECB sadzby dvyhnúť nemôže, lebo by to okamžite vyvolalo velký downturn.

Super, toto som vôbec nevedel

Dnes velmi dobre.

Co tak nieco k dlzke fixacie kde je ten “sweetspot” ? Vdaka za nazor.

Výborné!

50% prijímu ide na úvery, no strašný alarm brutálne zlá vec, ale keď zarobím 1000€ a 500€ ide len na prenájom 2 izbového bytu tak to nie je v žiadnom videu že aké je to strašné. Že 50% ide na podnájom a byt nebude nikdy môj a keď ho prestanem platiť tak som bezdomovec. Tak čo by mi p. Karpiš odporúčil 😅 neberiem odpoveď že mal si sa lepšie narodiť lebo po rodičoch som zdedil len dlhy, ktorých som sa zdriekol.

ok, preco banka dava urok okolo 1% na 15 ročný fix, nemalo by to byt tak, ze ak by banky ocakavali zvysovanie urokov/krizu atd, poskytovali by ich na 1-3 rocny fix, kedysi pri ovela vyssich urokoch bol 5 rocny fix rarita, dnes su uz 10rocne fixy bezne a momentalne uz niektore banky davaju aj na spomenuty 15rocny fix

Vďaka :) cenné info aj ked smutné, našťastie som šiel cestou nepožičiavať si ale radšej si dať sem tam miesto kaviáru ryžu, mam 30r a 90% mojich rovestníkov je zadlžených, hypotéky, exekúcie atp. ja sa len škodoradostne smejem ale je to už tak vážne že to už ani na smiech nieje :D,, mňa tento stav vyhnal za hranice a zarobil si na to čo potreboval v resp. chcel. Som rád že inteligentný ľudia ako Vy referujú a otvárajú oči daľším, je to nesmierne dôležite v tejto dobe a hlavne na Slovensku! Ďakujem ešte raz, MAJTE SA AKO CHCETE :)

Mam 27r a pred polrokom som kupil druhu nehnutelnost na hypo, obe su v novostavbe a vo velmi dobrej lokalite vyhladavanej hlavnej zahranicnymi studentami. Byt č1 stal pred 4r 68tis€ momentalne mi ho ohodnotili na 80tis (+12tis za 4r !), byt č2 pred polrokom 76tis€. Hypo som bral na 40r momentalne mam urok 0,8% s 5r fixom, ked som mal len prvy byt (v ktorom som aj byval) mal som mesačne naklady aj s hypotekou cca 300e, no teraz ked byt č2 prenajimam dvom Norom za 650€/mes mam doslova nulove naklady (ešte aj čosi do vrecka) a dve nehnutelnosti ktore mi rastu kazdym rokom na hodnote...ja to vidim tak že pri tychto urokoch neni lepšia vec ako zobrať hypo. Zarabam mierne nadpriemerne na slovenske pomery čiže s hypo nebol problem. Keby som o pracu prišiel a nemal najomnikov tak tie dva byty jednoducho predam (pravdepodobne este aj s dobrym ziskom) a som ok. Je tam určite vela rizik ale ked mate moznost dobre kupit boli by ste hlupi keby ste nezobrali tieto lacne hypoteky...