Здравствуйте! 🌟
При покупке недвижимости в Алании необходимо учитывать важные моменты. Я пишу это, основываясь на 18-летнем опыте. В Алании существует множество агентств недвижимости, однако контроль за их деятельностью оставляет желать лучшего, и, к сожалению, часто отсутствуют необходимые документы.
Вот, что должно быть в каждом агентстве недвижимости:
1. Разрешение на открытие бизнеса 📄
2. Международный сертификат на торговую недвижимость, подтвержденный Министерством торговли.
3. Наличие налогового учета (должен быть указан корпоративный налог).
4. Нотариально заверенный образец подписи владельца в агентстве.
5. Удостоверение профессиональной квалификации 📚
6. Регистрация в торговой палате.
7. Агентство не должно быть пустым «фирмой-призраком», на его счету должны быть зарегистрированные активы и средства.
Это минимальный список официальных документов, которые должны быть у агентства. К сожалению, из-за недостаточного контроля в Турции люди часто становятся жертвами мошенничества. Будьте бдительны! ⚠️
Самое важное, при принятии решения о покупке недвижимости или участии в проектах:
1. Узнайте, кто именно с вами работает в агентстве - это должен быть квалифицированный специалист.
2. Если менеджер иностранный (гражданин России, Украины, Азербайджана, Чечни, Ирака, Ирана или Сирии), он обязан иметь рабочую визу и минимум двухлетний временной регистрационный адрес, а также документ о социальном страховании.
3. Никогда не покупайте продукцию у людей без рабочего разрешения и с краткосрочной регистрацией - это может привести к серьезным проблемам! 😕
4. Не покупайте у строительных компаний, которые никогда не работали в Алании.
5. Не отправляйте большие суммы аванса никому.
6. Не подписывайте ничего, кроме договора с уполномоченным лицом агентства, и не переводите более 3% от стоимости недвижимости в качестве предоплаты.
7. Не доверяйте никому, кто обещает купить у вас дешевле, чем в официальном агентстве.
В Алании и окрестностях распространены случаи мошенничества. Вам может быть сложно найти контакт или получить помощь, если возникнут проблемы.
Объявления «от собственника» не всегда означают, что это будет дешевле. Это может привести к тому, что вы будете жертвой мошенничества! 😟
Обратите внимание, что имя в документе должно совпадать с именем в паспорте. Проверьте кадастровый номер участка и адрес, поскольку иногда он не указан в объявлениях. Вы можете столкнуться с нежелательными соседями, такими как кладбища, очистные сооружения, активные отели или магистрали.
Используйте систему госимущества для проверки планов города. В противном случае, рискуете купить недвижимость на месте будущей дороги, что повлечет значительные финансовые потери.
Аннулирование сделки: в Турции закон позволяет удерживать авансовые платежи, и вам придется начинать длительный судебный процесс. Без точной информации о доставшемся вам человеке и без хорошего юриста вам будет трудно добиться справедливости.
Мы не рекомендуем непосредственно покупать у строительных компаний, чтобы защитить ваши права и обеспечить контроль. Важно иметь квалифицированного и опытного консультанта по недвижимости, который хорошо знает рынок. Также не доверяйте местам без разрешения на строительство. 🏗️
Я подготовил этот текст кратко и сжато. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь связаться со мной!
Фатих Озген 📞
+905422494282
Deniz Invest недвижимость, строительство, туризм Лтд.
Алания / Анталия
9 сен 2024
