Amerika'da 165.000$ 2 Ev Aldım ve Kiraya Verdim: Aylık 1269$ Pasif Gelir Elde Ettim. / Amerika Ev 

Amerika 'da satıcının emlakçısına % 3 , alıcının emlakçısına % 3 olmak üzere toplam %6 komisyon ücreti ödenmektedir. Bunu da taraflar arasında aksi bir anlaşma olmadıkça genellikle satıcı ödemektedir.

Toplam komisyon %5 dir. 6 değil

@@atakanozdogancom ​ @Maltada bir adanali pilot 'un cevabi dogru."TRUSA satın alımına aracılık ettiği evlerde satış fiyatı üzerinden %5 komisyon alır." tahmin ediyorum bu komisyon Trusa’nin satis gerceklestirildikten sonra nihai satis fiyati uzerine aldigi ekstra hizmet bedeli. Eger dusundugum gibi ise normalde boyle bir komisyon odemeye gerek yok.-ve cok ciddi bir rakam- Nihai satis fiyatina zaten emlakcilara odenen 6% komisyon dahil. (3% alicinin emlakcisina (bu durumda Trusa'nin emlakcisina ve 3% saticinin emlakcisina) Bunun uzerine Trusa ek olarak 5% aracilik komisyonu alarak yatirimcinin odedigi komisyon oranini 11%’in uzerine cikarmis oluyor gibi dusunuyorum. Ayrica ABD’de emlak lisansi olmadan emlak alim ve satiminda aracilik yapilamaz. Bu nedenle Trusa ABD'de emlakcilarla calisarak alim islemini gerceklestirdikten sonra, nihai satis fiyatinin uzerine 5% komisyonu Turkiye’de actiklari emlak yatirim sirketine odeme alarak kabul ediyor olmali. Not: 17 senedir ABD'de yasiyorum ve 13 senedir emlak lisansi sahibiyim FL eyaletinde.

kardeşim malesef büyük kazık yemişsin. 54000 usd lik evi sana 85000 usd ye satmışlar. tabiki herkez para kazanacak ama bu kadarda büyük kar etmek bence vicdansızlık. malesef türk ticareti kazıklama üzerine kurulmuş. geçmiş olsun

@@atakanozdogancom Baska yorum yazmistim ama sildim. Insanlara eksik bilgi veriyorsunuz cunku tam bilmediginiz bir konuda konusuyorsunuz ve ustune de ahkam kesiyorsunuz. simdi firma sahibinin Cuneyt Ozdemir ile olan bir roportajini dinledim. Adam kendisi alicinin verdigi bu 5% komisyonun extra oldugunu soyluyor. Normalde saticinin verdigi 6%lik komisyon disinda veriyorsunuz bu extra parayi. Yani ev size daha pahaliya geliyor. Satarken de ona gore daha az almis oluyorsunuz dogal olarak. Bunu daha acik soylemeniz lazim.

Atakan Bey, kendini bu kadar geliştirirken benim bulunduğum yerde ki gençler sabahtan akşama kadar motor üstünde bağırtarak bir sağa bir sola gidiyorlar. Ne sağlık, ne eğitim, ne kültür, ne gelecek kaygısı🤷‍♀️🤦‍♀️😡

peki yıllık vergi ne alıyor abd 160k dolarlık 1400 dolar kira geliri oldan evden? ben de dusunuyorum. ama ben vergileri hakkında bilgi sahibi değilim. bir de 700 dolar kira gelirinde ne gibi sıkıntılar cıkıyor?

Hem emlak vergisi ve hemde gelir vergisi ödeniyor burası gibi. Emlak vergisi 1000-5000 dolar arasında tahminen. Gelir vergisini bilmiyorum. Tavsiye etmem. Türkiye gibisi yok. Sadece helal para ile alırsanız tabiki. Faiz haram

Kiralarken bunlarin olması normal. Adam kiranı ödeyip ödeyemeyeceğini bilmediği için kefil istiyor. Ama peşin parayla ev alıyorsan böyle bir sorun yok.

ABD de herkes ev alabilir, SSN gerek asla yok.

hayırlı olsun, ne zaman aldın? amorte etme süresi nedir sizce

Abi trusa güvenilir mi

Tebrik eder, yatırımlarınızın artarak devam etmesini dilerim.

nerden aldınız ben de araştırıyorum

@@canane2555 trusa

yanlış hesap yapıyorsunuz maalesef. Bir şeyden kar ederken sadece para birimine bakılmaz. 1 ürünü 1 birime aldınız 2 birime sattınız. Karınızı hesaplamak için aynı ürünü veya benzerini yerine tekrar koymanız gerek. TR'deki ev 70 bin dolardan 120 bin dolar oldu. Çok güzel. Sattıktan sonra tekrardan 70 bin dolara alabiliyor musunuz ? Alamıyorsunuz. O zaman ortada 50.000 dolar kar yoktur. Kar alım gücü ile de ölçülür. Bir malın diğerleriyle aynı anda artıyorsa kar etmiyorsunuz. İster TL ister Dolar farketmez.

@@atakanozdogancom yanlış hesabı sen yaptın şimdi😂burdan 70 e alacağına tr 70 bine al 2 sene 120 ye sat geri gel ABD ye 20 bin daha 2 tane al. Matematik basit Amerika dahil paraya para ekleyebilen tek ülke tr

Kur boyle artmaya devam ederse yakinda tc deki Evinden zarar edersin 😂

​@@atakanozdogancomkardeşim senin nasıl bir matematik hocan var ? Tr den 70bin dolara aldığın ev 120bin dolar oluyor. ABD de 70bin dolara aldığın ev 50bin dolar oluyor. Birisinde paran 120bin dolar oluyor diğerinde 50bin dolar oluyor. Bu açıdan baksana.

Abd de evler kaç para

@@hortik her fiyat a ev var. 40 bin e de 4 milyona da . bizim bahsettiğiniz evler , hızlı kiralanabilir oturumu güzel evler 60-100 bin bandında hepsinin kirasi ona göre farkli

@@01meteyilmaz 40 bin dolara ev varmı güzelmiş ya hangi yerlerde oranın ortamı çok kötüdür

@@hortik ortamı kötü yerlere sigorta ödeme yapmıyor. Sigorta ödemesi olan yerlerde evler bulup kiralaniyor. Suç oranı, doğal afet ,deprem durumu, eğitim oranı gibi kriterler var

@@01meteyilmaz sen abd de misin peki

kesinlikle size katılıyorum.

Emlakcınızın adı nedir

Trusa firması

Kaça almış

Bunlar dolandırıcı, yok kiracı bulamadık, yok şöyle vergi çıktı, yok bakım onarım derken alıp alacağınıza bin pişman oluyorsunuz…

Tmm dayı karışma millete faizmiş felan boşver sen, herkes aynı mezara girmeyecek. Ve şu konuya gelirsek çok meraklıysan gel kal Türkiye'de kendinizi akıllı sanmayın sizden akıllıları var. İster Amerika'ya gelir ister başka ülke çıkın şu kafadan.

Ne anlatıyorsun sen ya

@@adnanMendez Banamı dedin selam isimli kişiye mi

@@akn8194 sana değil şu dayıya

@@adnanMendez Dayı cidden boş yapıyor aq gelmesinler diye boş boş konuşuyor

HELOC kredisi amerikan pasaportuna sahip olmayan bu şekilde küçük yatırımcılara da veriliyor mu?(meblağlar büyük ama yatırımcı vizesi $500K'dan başladığı için bu şekilde tanımladım) Bankalardan bu talepte bulunmak için kurallar nelerdir? Bu konuyla alakalı video yada yazılarınız varmı acaba? Teşekkür ederim

ABD'deki kiracı ile nasıl uğraşacaksın ? Yasal ücretler, emlak vergileri konusuna hiç değinilmemiş. Satın almadan önce bu gibi yıllık ödenmesi gereken vergileride göz önüne alın. Mutlaka ama mutlaka HOA (Home Owner Association) konusunu iyice irdeleyin.

​@@zekeriya84 ne kadar bu vergiler

​@@furkankocabyk6846 Bölgeye göre değişir, % delik olarak Ohio 'da %1 ila %2,58 arasında değişiyor, Bunu hesaplayabileceğiniz bir araç mevcut. Ayrıca aldığınız mülk HOA içerisinde mi, aylık HOA ödemesi ne kadar? Buna dikkat etmeniz lazım. Birde ABD'de her yerde kiracıyı evden çıkarmak kolay değil, buna göre ev almak istediğiniz yerdeki kanunlara (eviction) iyi bakmanız lazım. Ohio için 3 ila 30 günde çıkarabiliyorsunuz, mahkeme emri gerekiyor buda 4 ila 6 hafta sürebilir. Bazı eyaletlerde bu süre çok çok uzayabiliyor, bazı eyaletlerde ise direkt polis kiracıyı evden atabiliyor. Aracı firmanın evin tamir bakım giderlerini, hukuk giderlerini, HOA giderini, vergilerinizi ödeyeceğinden eminim: Ama sizin paranızdan kesecektir, kiranız bunu karşılamazsa da evinize el koyulacaktır. Unutmayın ki ABD kanunları geçerli, bazı şeyler çok çabuk olabilir, haberiniz bile olmadan gerçekleşebilir. İyice araştırmanızı tavsiye ederim, ev almayı planladığınız bölgeden konusunda uzman bir avukat desteği almanızı öneririm. Birde çalıştığınız kişinin, firmanın geçerli bir emlak satış, yatırım, danışmanlık, broker lık lisansı "real estate license" varmı mutlaka kontrol edin. Bunu kolayca kontrol edebileceğiniz web siteleri mevcut. Ref: # Emlak vergisi hesaplayıcı (yıllık emlak vergileri Türkiye'den farklı) smartasset.com/taxes/ohio-property-tax-calculator # Evden çıkarma, eviction (evden çıkarma nasıl işliyor? eyalete göre değişiyor) en.wikipedia.org/wiki/Eviction_in_the_United_States ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-EObSwA1_9TU.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jMyvdGOwzds.html #HOA (birçok yerde HOA var ve aylık 100$ ila 600$ arasında değişebilir.) en.wikipedia.org/wiki/Homeowner_association #Sigorta (Ev sigortası, kiracı sigortası birçok yerde zorunlu) en.wikipedia.org/wiki/Home_insurance en.wikipedia.org/wiki/Renters%27_insurance # ABD'de ev sahipliği ve ev güvensizliği en.wikipedia.org/wiki/Housing_insecurity_in_the_United_States en.wikipedia.org/wiki/Home-ownership_in_the_United_States #Lisans Kontrol (çalıştığınız firmanın geçerli bir lisansı varmı kontrol edin) www.verified.org/articles/guides/how-to-verify-a-real-estate-agent www.arello.com/search/ # Ev fiyatları (farklı sitelerden bölgedeki evlerin fiyatlarına bakın) www.redfin.com/ Bu kısa anlatımdı, ince detayları filan anlatmam çok uzun sürer, beni de bayar. O bölgede fırtına riski nedir mesela, buna filan hiç değinmedim daha. Ekmek artık aslanın ağzında değil, midesinde de değil; sindirmiş bağırsağa göndermiş. Tabi ki ben bilemem belki mükemmel bir kiracı bulursunuz, 9-10 yıl boyunca hiç sorun yaşamazsınız.

@@zekeriya84 abi çok teşekkürler makale niteliğinde yazmışsın adeta

@@furkankocabyk6846 İyi araştırın, kontrol edin, tapunuz varmı yokmu, gerçekmi "title company" ile sorgulatın ve hatta "title insurance" yaptırın. Videodaki bahsi geçen evlerin yıllık vergisi 4.140$ civarında (her ikisinin toplamı): hani bir aylık kira kadardı ? Posta kodunu girin, vergi oranı hesaplama aracında değişecek.

Videoyu dikkatli dinlerseniz orada anlattım. Kiracı garantili sistem ile evi kiraladım. Kiracı ile ben muhattap olmuyorum ben bulmuyorum. Emlak vergisi konusuna da değindim. 1 kiranın emlak vergisine gittiğini söylüyorum. Lütfen videoyu dikkatli izleyin ondan sonra yorumlarınızı paylaşın

Tebrikler. Fakat bu yaşta 165000 dolar nereden geldi?

Emlak vergisi 1 kira, kira gelir vergisi? Amerika’da ödüyorsunuz sanıyorum

@@perranozkay3843 Amerikada ev sahibi olduğunuz için ve amerikada gelir elde ettiğiniz için, amerikan hükümetine (eyalete) bu vergileri ödemeniz gerekiyor. Tahsilat konusunda çok başarılılar. Bu vergiler bölgeye göre değişir, % delik olarak Ohio 'da %1 ila %2,58 arasında değişiyor, Bunu hesaplayabileceğiniz bir araç mevcut. Ayrıca aldığınız mülk HOA içerisinde mi, aylık HOA ödemesi ne kadar? Buna dikkat etmeniz lazım. Birde ABD'de her yerde kiracıyı evden çıkarmak kolay değil, buna göre ev almak istediğiniz yerdeki kanunlara (eviction) iyi bakmanız lazım. Ohio için 3 ila 30 günde çıkarabiliyorsunuz, mahkeme emri gerekiyor buda 4 ila 6 hafta sürebilir. Bazı eyaletlerde bu süre çok çok uzayabiliyor, bazı eyaletlerde ise direkt polis kiracıyı evden atabiliyor. Aracı firmanın evin tamir bakım giderlerini, hukuk giderlerini, HOA giderini, vergilerinizi ödeyeceğinden eminim: Ama sizin paranızdan kesecektir, kiranız bunu karşılamazsa da evinize el koyulacaktır. Unutmayın ki ABD kanunları geçerli, bazı şeyler çok çabuk olabilir, haberiniz bile olmadan gerçekleşebilir. İyice araştırmanızı tavsiye ederim, ev almayı planladığınız bölgeden konusunda uzman bir avukat desteği almanızı öneririm. Birde çalıştığınız kişinin, firmanın geçerli bir emlak satış, yatırım, danışmanlık, broker lık lisansı "real estate license" varmı mutlaka kontrol edin. Bunu kolayca kontrol edebileceğiniz web siteleri mevcut. Ref: # Emlak vergisi hesaplayıcı (yıllık emlak vergileri Türkiye'den farklı , Ohio 44108 ve 44128 postakodu bu videodaki evlerin konumu , %2.501 yıllık vergi) smartasset.com/taxes/ohio-property-tax-calculator # Evden çıkarma, eviction (evden çıkarma nasıl işliyor? eyalete göre değişiyor) en.wikipedia.org/wiki/Eviction_in_the_United_States ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-EObSwA1_9TU.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jMyvdGOwzds.html #HOA (birçok yerde HOA var ve aylık 100$ ila 600$ arasında değişebilir.) en.wikipedia.org/wiki/Homeowner_association #Sigorta (Ev sigortası, kiracı sigortası birçok yerde zorunlu) en.wikipedia.org/wiki/Home_insurance en.wikipedia.org/wiki/Renters%27_insurance # ABD'de ev sahipliği ve ev güvensizliği en.wikipedia.org/wiki/Housing_insecurity_in_the_United_States en.wikipedia.org/wiki/Home-ownership_in_the_United_States #Lisans Kontrol (çalıştığınız firmanın geçerli bir lisansı varmı kontrol edin) www.verified.org/articles/guides/how-to-verify-a-real-estate-agent www.arello.com/search/ # Ev fiyatları (farklı sitelerden bölgedeki evlerin fiyatlarına bakın) www.redfin.com/ Bu kısa anlatımdı, ince detayları filan anlatmam çok uzun sürer, beni de bayar. O bölgede fırtına riski nedir mesela, buna filan hiç değinmedim daha. Ekmek artık aslanın ağzında değil, midesinde de değil; sindirmiş bağırsağa göndermiş. Tabi ki ben bilemem belki mükemmel bir kiracı bulursunuz, 9-10 yıl boyunca hiç sorun yaşamazsınız.

@@perranozkay3843 onu trusa ödüyor namınıza

Asgari ücretin 8 bin tl olduğu ülkemizde ev kiraları ortalama 15 bin tl den bahsediyor. Ev sahipleri melek melek. Gözlerimiz yaşardı 😊

@@guzelseyler34 Aylık Kirası 5 Bin lira olan 2 Milyon değerindeki Gayrimenkulü Bugün Nakte Çevirip 22 Tonluk Eskavator Almış Bulunmaktayım. Aylık Kirası 150 Bin Lira olup Operatör Maaşı sigortası sanayi masrafı vs çıktıktan sonra net 120 bin lira kalmaktadır. Yakıt kiralayan şirkete aittir. Makinada Yıldan yıla araba gibi degerlenmektedir. Demem oki gayrimenkul yatırımcısını bezdirdiniz, bundan sonra kiralanacak evi nasıl bulacaksınız bilmiyorum, hiçbir aklı başında insan bu zamanda ev alıp kiraya vermez artık. Ev almayınca kiralık evde olmayacak, herkes bir şekilde evini almaya çalışsın gün geçtikçe dahada zorlasacak kiralık ev bulmak. Ytd

@@ekonomimuhendisi9288 her ay eskavatoru kiralayacak firma bulabiiyor musun? bir de ne kadar süre dayanıyor 5yıla perti çıkıyor mu makinenin yoksa ev gibi 50yıl dayanır mı

@@ekonomimuhendisi9288 ben mi bezdirdim? Benim ev sahibim 2 yılda yüzde 500 kira zammı yaptı. Mecburen kabul ettim. Konut yatırım olmamalı zaten. Bu işi bu hale getiren ben değilim artan nüfus, dünyanın dört bir tarafından gelen göç vb. Sorumlusu neden ben oluyorum?

​@@ekonomimuhendisi9288nasıl kiralıyorsunus biraz sallama gibi geldi

Sen yaptın mı bu tür işler hiç

Gerçekçi bir senaryo değil maalesef. Hala aylık tl kirasından bahsediyorsunuz. Video da söylüyorum. Dolar 20 dan 26 ya çıktı. Sizin bahsettiğiniz 15 bin tl çöp oluyor. Dolar endeksli değil. Finansal okuryazarlığınızı arttırmanız gerekiyor. Amerika'da kiracı garantili sistemi tercih ederek bu riski de ortadan kaldırabilirsiniz.

cevabini bulabildiniz mi acaba bende merak ettim de :)

@@abdumuzappar7454 eğer amerikada şirket kurup vergisini orda öderseniz tekrar türkiyede ödemeye gerek kalmıyor. amerika vergisel bakımdan daha avantajlı olduğu için şirketi orada kurmak ve vergisini orada ödemek daha avantajlı.

Tercihinize saygı duyarım. Tabi sizin de benim tercihime saygı duymanızı beklerim.

Bu soruların yanıtlarını ben de merak ediyorum

Sirket olmasi cok zor, cok fazla emlak olur ve bu cok falza emlagi profesyonel olarak isletiyorsaniz, emlak ustune sirket kurup bu isi yapabilirsiniz. Eger baska is kolu ustunde sirketiniz varsa asla sirket ustunden bu isi yapmayin, vergi durumunuz cok karisiklasir ve yuksek olur. Genelde mulku olan sirketler bu mulkleri ticari kullaniyorsa ona ayri bir sirket acar. Kesinlikle bu isi yapacaksaniz birey ustunden yapmaniz en karlisi olacaktir.

bireysel aldım. evet düşebiliyorsun hayır türkiyede 12 ayda yaşasan amerikada vergi ödedikten sonra türkiye de 2. defa vergi ödemiyorsun

@@atakanozdogancom Atakan bey bilgi için teşekkürler. Bu tür daha detay bilgilendirici ikinci bir video da çok güzel olabilir diye düşünüyorum

kira gelirini ek gelir olarak göreceksin sonuçta yarın evi sattığında verdiğn parayı geri almış olacaksın gelen kirada ek kazancın olmuş olacak paranında değeri korunmuş olacak ama merak ettiğim her şehirde on kişi ancak çıkar yurt dışında ev alabilecek:-)

Bu sene kontratı yeniledik. 2 ay sonra 39 bin tl olacak. Fakat yine 1300 dolar yapıyor. Geçen seneki 22.500 ile aynı 2 ay sonraki 39.000 tl

o asamada cayma bedelı yok.cunkı rapordan sonra kontrat ımzalanacagı ıcın...sadece ekpertize odeyecegınız para cebınızden cıkar..

başka ev seçip sürece devam ediyorsunuz. bir cayma bedeli yoktur

Güzel düşünceleriniz için çok teşekkür ederim. Umarım size de nasip olur

@@tamirtelevizyon 😂 sen altına yatır canım kardeşim. Altına yatırım ninelerinin zamanında kaldı günümüzde böyle işlemiyor sistem ama yine de sen bilirsin. Bu arada bkz; sigorta.

@Tamir Televizyon ya bu kadar vizyonsuz yorum olur mu ya deprem sigortası yangın sigortası bunları duydun mu

@Tamir Televizyon yüzde 24 tl faizini mi diyorsun? bu kadar enflasyon varken

@@tamirtelevizyon hocam bilmiyorum farkında mısınız ama bunları Amazon'da ticaret yapan adama söylüyorsunuz. Bu adam bilmiyor mu elindeki parayla mal alıp sizin söylediğiniz sürelere bile gerek kalmadan elindeki parayı çevirmeyi? O parayla ürün alsa %20 karlılıkla yarım senede parasını ikiye katlar. Zaten ortada bu şekilde katlanmış bir para var belli ki ve bir kısmıyla duran varlığa yatırım yapmayı tercih etmiş. İyi de yapmış. Türkiye gibi enflasyonu olan bir ülkede faize yatırım öneriniz ise korkunç.

bu tip alımlarda alıcı oder şeklinde anlaşılıyor, bu satışı yapan şirketlerin bir pazarlama taktiği mi oluyor acaba?

@@gulcheen Sanırım satış şeklinden kaynaklanıyor. Aynı zamanda kira garantili finansal bir hizmet bu. Böyle bir hizmeti bulanın gözü %4-5’i görmez diyerek anlaşma yapılıyor sanırım. Amerika’da emlakçı komisyonunu kim öder? diye Google search yapın karşınıza çıkar zaten alıcının komisyon ödemediği.

@@serdar_keser Teşekkür ederim hızlı geri dönüşünüz için. Atakan beyin videosunda bahsi geçen firma dışında bu işi yapan ve güvenilir bir firma var mı acaba bildiğiniz?

Turkiye kazandiginiz maasla amerikada mortgage yapamazsiniz .

Çok doğru Ayrıca Türkiye'den 75 bin dolara aldığın evin kirası 2 3000 TL değil 5-10 bin TL en az Orada da bir hata var

Her türlü mantıksız,o peşinatla buradan 4-5 ev alırsın.

Aynı parayı kur korumalı mevduat faizine yatır aylık net 5000 dolar gelirin olur

50 dolar property manangent kiradan düşerek söyledim. Onu ayrıca düşmenize gerek yoktur ama ortalama hemen hemen doğru.

​@@atakanozdogancomMerhaba Atakan Bey,öncelikle sizi tebrik ederim.Güzel bir alanda çalışıyorsunuz.Bir sorum olacak: Eğer 50 dolar property parasını kiralardan düşütü idiyseniz ortalama gelir nasıl doğru oluyor?

Uzun yillardir ABD de yasiyorum. Kira geliri elbette gelir vergisine tabii, reklam kokan bir video, inanilmaz kotu bir yatirim stratejisi. Ayrica her yil vergiler artmakta, Evin degerinin %1 ila %2 civarinda (Eyalete gore degisir) her yil vergisi var.

evet %13 den başlıyor. Hayır tr ye vergi ödemiyorsunuz çifte vergilendirme anlaşması var

@@akinkarad6590 %1 - %2 cok bende. ve her yılmıs.sanırım bu emlak vergisi + kira geliri vergisi mi var yoksa bunun icinde mi?

Bu yil arkadasim 220bin eur yatirimina 10bin eur net temettu aldi

Hangi memlekette yaşıyorsunuz bilmiyorum ama 2 milyona ev alıp 10 bin tl ye kiraya vermek zor. 10 bin tl ye kiraya verirsiniz ama evin değeri 2 milyon değildir. Şartlar dediğiniz gibi olsun 2 milyona aldınız 10 bin tl ye kiraya verdiniz enflasyon %100. bir sonraki sene 20.000 tl kiraya verebilir misiniz ? hayır. kiracıyı evden çıkartabilir misiniz ? hayır. Evin değeri de 4 milyon olsun. Uzun vadeye bu şekilde baktığınızda külleyen zarardasınız.. Benim şu an Ankara'nın merkezinde tuttuğum ofisin sahibinden de satın alma değeri 21.000.000 tl. Şu an sahibinden de kira bedeli 40.000 tl. 5 dakikalık araştırma ile bunu da görebilirsiniz.

@@atakanozdogancom Ben İstanbul da yaşıyorum ama benim memleketimde de durum aynı herhangi bir şehirde de durum aynı. İstanbul da oturduğum ev 5 milyon civarında kiralık daireler 25 bin. Ayrıca Türkiye de ev ve araba birkaç yıldır "dolar bazında" kar ediyor(Bu iyi bir durum değil). Bir yıllık dediğiniz kira farkının çok üzerinde değer kazandı. Ben sizinle bir tartışma olsun diye yazmadım ki mantıklı yönleri illa ki vardır diye de söyledim. Ben de sayabilirim birçok avantajlı olduğu durumu dezavantajlı birçok yönünün yanında. Benim takıldığım 2-3 bin kira demeniz ve bunun x katı kadar kiraya verebilirsiniz demenizdi... Yine de teşekkür ederiz bence önemli bir konu tek bir firmanın reklamı yerine daha farklı firmalardan da incelemeler ve Türkiye konusunda da daha detaylı araştırmalar yaparak çok daha faydalı bir içerik oluşturabilirsiniz ileride.

@@yaserkara7 Estağfirullah bende tartışmak için yazmadım kendi düşüncemi söyledim her iki tarafında artısı eksisi var dediğiniz gibi.. Son olarak Trusa'nın reklamını yapmak için araştırmam sonucu orayı bulup çalıştığım için video da bahsediyorum

​@@yaserkara7 kardeş ben İzmir'de yaşıyorum kiradaki evine 7-8 ay kira ödemeyip birde ustune camı cerceveyi kırıp gidenler var .Ne yapayim ben simdi adamı oldureyim mi? Sırf bu degil kiraci evinde 2 yil oturdumu 3. Yıl bedavaya oturuyor devlet kiraları sinirliyor sonra istedigin kira artisini yatirimina gore yapamiyorsun.Daha anlatacak cok sey var burda yazmak yetmez.Degermi 200.000 tl lik zarar icin hapse girmeye.Bu yuzden amerikadaki mülk yatirimları bence Türkiye'den daha guvenli.Hukuk un üstünlüğü çok onemli.ABD de hukuk seni koruyor burda ise malum.@atakan kardesim aciklamalarin icin teşekkürler uzun zamandır düşünüyordum evet artik bende ABD den ev almak istiyorum. Birde exper yaptirdigin firmayida paylasirsan sevinirim.

​@@atakanozdogancom karsesim bilgilendirmen icin teşekkür ederim birde exper firmasinida paylasirsan sevinirim

Bu durumda Trusa %6+3 kazanmış görünüyor

Dilerseniz, aklınıza takılan soruları ABD de bir gayrimenkul şirketine ya da Trusa.com.tr ye sorabilirsiniz.

evet teşekkür ederim

Şirket ilgileniyor olması lazım

sigortası var

Nerde 3 bin dağ başında bile yok 10 binin altında

10 sene sonra ev yine senin. Olayın güzelliği enflasyona karşı pasif gelirini koruman. Ve hiçkimseyle muhattap değilsin. Aydan aya yatıyor paşa gibi. ayda 30 bin kim kazanıyor? 4-5 milyona aldığın evi en fazla 20-25 bine kiraya verirsin. seneye olur dolar 40-50 hadi yap kirayı 40 bin? Yapmazsın. Kiracıyla kavga gürültü uğraşırsın.

Apartman daha iyi mi dayanıyor? Hangi apartman olursa olsun 50 sene sonra çöp yenileyemezsin de. Abd deki evleri rahatlıkla yenileyebiliyorsun.

yanlış hesap yapıyorsunuz maalesef. Bir şeyden kar ederken sadece para birimine bakılmaz. 1 ürünü 1 birime aldınız 2 birime sattınız. Karınızı hesaplamak için aynı ürünü veya benzerini yerine tekrar koymanız gerek. TR'deki ev 100 bin dolardan 200 bin dolar oldu. Çok güzel. Sattıktan sonra tekrardan 100 bin dolara alabiliyor musunuz ? Alamıyorsunuz. O zaman ortada 100.000 dolar kar yoktur. Kar alım gücü ile de ölçülür. Bir malın diğerleriyle aynı anda artıyorsa kar etmiyorsunuz. İster TL ister Dolar farketmez.

@@atakanozdogancom gerçekten ekonomiden anlamadığın belli. Güzel kardeşim benim dediğim dolar bazındaki enflasyon oranında kazanıp birikimini korumaktan bahsediyorum. ABD de dolar bazında aldığın ev bir kaç sene sonra dolar bazında daha aşağı inebilir. Ama Türkiye de gayrimenkul hiç bir zaman geri gitmedi. Ayrıca verdiğin örnek tüm piyasa için geçerli. Daha önce alıp sonra sattığında ürün değerine ulaşmış olduğu için para kazanmış olursun. Adam 1 tl den Thy hissesi almış şimdi 190 tl den satmış ama yeniden almak için tabi ki 190 tl ödeyecek ama senin mantığında para kazanamamış mı olacak. Gerçekten bu ekonomik bakış açın komik 😂😂

Dogru satici öder , eğer aracı varsa %5 paylasilir . Bunlar her iki taraftan %5 kazanma peşinde .

Türkiyene halde bilmiypr musunuz? Dışarıdan para getirin yeter ki;hiçbir vergi falan ödemezsiniz. Ülke dovize aç olduğu sürece, yani bu iktidar başımızda olduğu sürece, getireceğiniz paraya vergi falan sıfır.

abd de zaten gelir vergisini oduyor tc de de oderse Çifte vergi olur anlami kalmaz

Çok teşekkür ederim

ADAMIN HALİ HAZİRDA SİRKETİ VAR BU RAKAMLAR USA COK KOMİK RAKAMLAR BİZ MİLLET OLARAK HEP KISKANÇLIK İCERİSİNDEYİZ KAFAYİ ÇALIŞTIRIP KAZANMIŞ BUNU SANA NASİL İDRAK EDEBİLİR BİLMİYORUM

hayır kesilmiyor

abd de gelir vergisi %13 den başlıyor. Tr de ödemiyorsunuz çifte vergilendirme anlaşması olduğu için

Evi dolar bazli da degerlendi ona da bakin

Dolar seçimden dolayi baskılaniyor dolar 60 a firlasa 35 binlik kira 500 dolar eder kafayi çalıştır biraz

Onu da anlatıyorum RU-vid kanalımda

500.000$ toplam alımınız olursa yatırımcı vizesine başvurabilirsiniz

İyi bir soru sormuşsun bende yanıtını veriyim eğer nerde alacaginizi ve nerde satacağını bilirseniz en iyisi borsa örnek ben bu yıl Tesla nin hisse senedini aldım 10bin liram vardı 6 lot 102 dolardan aldım ve şu anda 7 haziran 226 dolar şu 3 ile 4 ayda yüzde 122 prim yapmış durumda keşke diyorum bizim borsaya yatırım yapacağıma oraya yapsaydım diyorum sizleri bilmem benim öyle 75 bin veya 90 bin dolari biriktirme gibi şansım yok olacak gibide görünmüyor ve ben bu borsaya parayı yatirimen dolar 16 ile 17 gibiydi bu gün 23 lira eğer kendinizi gelistirirseniz ordan ev almadanda o kadar büyük paralar odenmedende iyi paralar kazanırsınız benim yatırdığim para 10 bin şimdi baktım TL olarak 30 bini gecmis dusunmeni tavsiye ederim

@@borsada55 peki abd hisselerine nasıl Yatırım yaparım reis hangi bankayı veya aracıyı kullanıyorsun

@@muratdincer2157 midas menkul değerler

Borsaya yatirim yaparken riskini azaltmak istiyorsan tek kagida yatirim yapmamalisin. Degisik sektorlerden degisik sirketlerin kagitlariyla portfolio’nu diversify etmen lazim riskini azaltmak icin. Kisa surede lazim olacak parani borsaya yatirmamalisin. Daytrader gibi her gun izleyip al sat yapmamalisin. Bunlarin hepsi riski azaltmak icin. Ben Amerika’da yasiyorum. Sahsen ben tek kagit almiyorum. Ben index fund aliyorum (VTSAX -vanguard’in bir fonu). S&P 500’a endeksli. Borsayla birlikte inip cikiyor ama tek kagit gibi riski yok. Tarihi performansina bakarsan hep yukseliyor ve cok dustugunu dusundugun zamanlar bile minicik bir etkisi var. Kisa sureli dusunuyorsan tabi borsada hic biri uygun degil. Ben minimum 5 hatta 10 sene icinde kullanmayi dusunmedigim parayla borsa yatirimi yapiyorum. Kisa surede kullanmayi dusundugum parayi ozellikle 2 sene altinda garantili seylere yatiriyorum, getirisi az ama dusme sansi olmayan).

@@muratdincer2157 iş yatırım, acar menkul, ak yatırım dene..a

But evler baştan sona tadilat görüyor ve içi yenileniyor

turist vizesine bir etkisi yoktur.. Yatırımcı vizesi içinde minumum 500.000 usd değerinde mülk almak gerek

once abd emlak kanunlarını cok cok iyi bilmenızı tavsıye ederım.dıyeceksınız kı nasıl ogrenelım kı ?? cok kolay artık 30 yıldır abd yasayan son derece durust lisanslı resmı gayrımenkul emlakcısı sev.cenk var ..yutubura paramerika dıye yazın ve tum vıdyolarını ızleyın ..ve hıc bır sozde emlak sırketıyım dıyen fırmalara yem olmazsınız..A-Z tum yollarını surecı hepsını dogru agızdan ogrenmıs olursunuz..paranızda bosa gıtmez..

adamlar 900 den fazla ev satmıştı geçen sene. 2500 tane de müsterileri var. ayrıca abd de 5 tane eyalette ofisleri var. düzgün firma ama net ele geçen rakam konusunda eksik bilgiler olduğunu düşünüyorum. bence o da tecrübe etmemiş daha. Sam amca öyle kolay bırakmaz adamı.

Çok sığ bi yaklaşım iki yıl önce asgari ücret 2000 TL idi Temmuzda 12 bin olacak. Aldığın kira iki yıl sonra çöp olacak. Matematik bilmediğin gibi finans bilgin de sıfır. Otur!

bu yüzden property management alıyorsunuz. Emlağınızı onlar yönetiyor. 1900 yıllarda yaşamıyoruz. Her şeyin sistemi var. Tek tuşla ekspertiz hizmeti satın alıp gönderbiliyorsunuz. Vize olayları da kaldı ki oldukça kolay avrupaya kıyasla. Tek seferde 10 yıllık veriyorlar. Ev de bir sorun olduğunda türkiyeden tornavidayı elime alıp uçağa atlayıp eve gidecek halim yok zaten.

trusa

165 bın dolarlık yatırımda bahsettıgınız kıralar elde edılemez

Türkiye’deki enflasyondan haberiniz yok galiba. Bugün dolar 21 den 23 oldu. Siz bir sene boyunca 15 bin tl alacaksınız dolar yıl sonu 30 olacak siz hala 15 alıyorsunuz.

değer kazanma olarak abd daha mantıklı tr de ki ev fiyatları acayip balon ve hepsi çok kötü malzemelerden yapılmış

Türkiye de yarın ne olacağı belli değil maalesef

Adresine kadar paylaştım ne şehir dışı ?

Amerika’da yasayip da yasadigin yere gore farkli kira olabilecegini bilmiyor musun? Sehir disinda olmasi gerekmiyor, ohio dedigin zaten pahali bir eyalet degil ki. Ben mi yanlis anladim? Aldigi evler miami’de degil, ohio’da.

Dot bi düşerse görünürsün o zaman 1400 doları zaten aylik 2bin kazaniyor evden niye o riskli işe girsin ki

Gayrimenkul, yatırım tercihlerimden birisidir. Onun dışında farklı yatırımlarım da bulunmaktadır.

Dolar durmuyor şuan nasıl zararmı sence 1 yıl olmuş

@@work43. Evet değişen bişey yok.6500 yıllık kazancı vardı dolar şuan 34 lira 6500x34=221 bin.90 bin dolarlık bir ev 3 milyon civarı,burada ve 3 milyonluk evin kirası en en az 20 bin lira 20000x12 =240 bin! Burası daha mantıklı.Değişen bişey varmı sence?

@@olgungun1222 bu gidişle insanlar evlenemeiyor kurasını ödeyemiyor 3 milyonluk ev 20 binse kafana göcecek ev demek maaş kaç para 17 bin 3 mil evi 20 bin etmez iyi düşün bence

@@olgungun1222 Kur baskılanıyor, serbest kalınca 50 TL'yi bulacak. Ayrıca Türkiye de kiracıyla uğraşma durumu var. İstediğin gibi zam yapamıyorsun. Yarın bir gün tekrar %25 kuralı gelebilir ki şuanda da pek iyi durumda değil. Mahkemeler 3 yıl, avukat masrafları, 13 yıllığına kiraya verme durumu gibi bir çok olumsuz durum var.