Apa itu PPJB dan AJB ? Mengapa Perlu dibuat PPJB sebelum AJB ? 

Terima kasih atas masukannya untuk perbaikan ke depannya.

Sama punya syah uda jdi ajb kah

Untuk biaya PPJB, tiap Notaris bisa punya standar yang berbeda Bu. Berbeda halnya dengan biaya AJB. Untuk biaya AJB, fee pengurusan Notaris maksimal 1% dari nilai NJOP atau nilai transaksi, mana yang lebih tinggi.

Selamat pagi. Mohon dapat direview terlebih dahulu untuk isi dari PPJB yang sudah dibuat. Biasanya di dalam PPJB tersebut tertulis janji-janji baik dari sisi Penjual maupun Pembeli apabila batal dll.

@@aloysiusjasin selamat pagi pak, apakah ada nomor yang dapat dihubungi

Pembatalan tidak bisa dibuat secara sepihak. Harus oleh 2 pihak di hadapan Notaris.

@@megaharyono4898 dapat menghubungi Client Care kami di aloysius-lawoffice.com/ Thank you.

Biaya brpa mas

Pagi, apakah yg dimaksud Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)? PPJB berbeda dengan Akta Jual Beli.

Apakah sama pak?

Selamat Pagi. Tidak semua Developer PPJB nya menggunakan Notaris, banyak juga yang dilakukan secara bawah tangan. Namun, jika ditanya aman yang mana tentu notariil lebih kuat karena otentik dan dibuat oleh pihak independen. Thank you.

kaplingan

Kk mau tnya kk ppjb mllui diploper atau notaris. Kbutuln sya juga bli rumah cash. Dan bru dp 50% dr hrga rumah. Dan dibuatkan ppjb dr diploper...

Selamat siang Pak. Peralihan hak atas tanah dan bangunan dari Penjual ke Pembeli terjadi secara sah dengan diikat oleh Akta Jual Beli di depan PPAT. Setelah Proses AJB, barulah Sertipikat Tanah akan dibalik nama ke atas nama Pembeli dengan adanya bukti AJB tersebut. Terima kasih.

Pagi, kalau boleh tau tanah tersebut ada di daerah mana ?

Secara umum jika objek berupa tanah dan bangunan biasa, apabila sertipikat masih dijaminkan di Bank oleh pemilik sebelumnya maka pemilik perlu melunasi terlebih dahulu ke Bank baru setelah itu proses roya (penghapusan jaminan) dan baru bisa dilakukan AJB. Namun seringkali yang terjadi di lapangan, pemilik tidak dapat melunasi ke Bank sehingga Pembeli yang biasanya membantu untuk melunasi ke Bank (dianggap sebagai DP dari Pembeli). Jika kejadiannya seperti ini, yang perlu disadari oleh Pembeli adalah adanya resiko dari titik mengeluarkan DP tersebut sampai dengan AJB. Biasanya pada saat mengeluarkan DP dlm jumlah besar dan sertipikat masih dijaminkan, perlu dibuat yang namanya PPJB Tidak/Belum Lunas. Thank you.

Ia gak bisa pk..kerna kalau surat di bank..gak boleh di teransaksikan kerna itu sudah di buat HT..oleh pihak bank....kalau mw di pecah atau di alihkan..syaratnya HT harus di hapus dulu..di Bpn

@@aloysiusjasin wilayah jawabarat subang pak.Stt tanah sawah. Luas 2000. Jadi kalo misalkan di transaksikan .hanya bisa di buatkan PPJB kah ?kebetulan saya akan membeli luas 10mm dan panjang nya 40,2mm ,dengan harga 225jt .untuk pajak penjualan hanya di kenakan 2,5% pajak pembeli di kenakan 5%. Jadi masing” harus membayarkan pajaknya berapah? Mohon pencerahanya pak trimaksih 🙏🏻

Selamat Pagi. AJB salinan nya biasanya diberikan kepada penjual 1 pembeli 1. Jadi hak penjual dan pembeli. Sebetulnya selama sudah balik nama sah sah saja. Tapi kadang-kadang utk dijual lagi bank minta AJB nya. Atau ketika terjadi sengketa di pengadilan punya bukti sah tentang perolehan rumah. Jadi sebaiknya dimintakan saja ke Notarisnya. Thank you.

Beda bos

Saya juga lg waswas , masih PPJB dah 3 tahun blm jadi ABJ, klo emg Developer nya hilang, lapor polisi aja bu.

Selamat pagi. Untuk PPJB tidak harus dibuat dihadapan Notaris. Thank you

buat sendiri. ya

​@@aloysiusjasin

Selamat Pagi. PPJB harus dibatalkan oleh kedua pihak. Tidak bisa hanya sepihak kecuali terjadi pelanggaran oleh Pembeli yg bisa diancam dg pembatalan sepihak (Harus direview terlebih dahulu karena tergantung isi dari PPJB sebelumnya). Selama blm terjadi pembatalan oleh kedua belah pihak PPJB masih mengikat para pihak. Terima kasih.

@@aloysiusjasin sore pak, pihak penjual ingin membatalkan dikarenakan ada penawaran yang lebih tinggi pak.

Selamat Pagi. PPJB nya itu PPJB pengalihan atau bukan dan apakah di PPJB tersebut pihak pertamanya itu Developer atau nama orang yg mengoverkan kreditnya?

@@aloysiusjasin nama yg mengover kreditkan rumahnya pak..

Saya nggu jawabannya ini . Bagaimana klo yg ttd yg mengoverkreditkan?? Apakah sah??

Ini yang dimaksd pembelian rumah ke Developer atau Rumah Second ?

@@aloysiusjasin pembelian rumah baru developer

Pagi, terima kasih untuk pertanyaannnya. Sebelumnya, ingin bertanya apakah ini pembelian dengan Developer atau perorangan?

Perorangan pak

Selamat pagi Bu, Ibu dapat menghubungi Client Care kami. Contact dapat dilihat di website kami : aloysius-lawoffice.com Terima kasih.

Selamat Pagi, terimakasih atas pertanyaannya. Maksud dari pertanyaan Bapak/Ibu kapan bisa dilakukan penandatanganan AJB jika beli rumah di Developer ya ? Proses penandatanganan AJB menunggu pecahan sertifikat dari Developer. Pecahan sertifikat itu maksudnya dari sertifikat induk ke sertifikat" kecil (sesuai kavling" yang dibeli"). Berapa lama Proses pemecahan sertifikat sendiri tergantung dari Developer. Tugas Bapak/Ibu adalah terus monitoring perkembangan progress ke Developer. Untuk lebih jelasnya terkait brp lama normalnya proses pemecahan sertifikat dapat dilihat pada video berikut : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-E5ftmIlf8wo.html

Selamat siang Pak. Mungkin secara ringkas dapat digambarkan sbb : - A (developer perorangan) mengadakan PPJB dengan B PPJB dg dasar kuasa jual dari pemilik tanah (C) - C menagih uang kekurangan harga tanah dari A. - B melunasi kekurangan pembayaran A kpd C - Antara C dan B dibuat AJB di kecamatan. Maka, PPJB tetep sah karena penjualnya C dan yg td tangan A selaku kuasanya. Tidak perlu dibatalkan karena AJB adalah tindak lanjut dari PPJB. Thank you.

@@aloysiusjasin Baik pak terimakasih Atas Penjelasannya. Yang terjadi saat ini, C meminta B untuk membatalkan PPJB yang sebelumnya dibuat antara A dan B. Yang B takutkan apabila kedepannya ada masalah yang timbul, seolah olah pembayaran yang tertera di ppjb dianggap tidak ada, dan yang ditransaksikan hanya nominal pelunasan (pembayaran B ke C). Tetapi pihak C & notaris memaksa untuk membatalkan PPJB tsb. Langkah apa yg sebaiknya dilakukan oleh B pak? Trimakasih

@@danangadipratama2684 Bisa saja dibuat pembatalan PPJB. Kalau dulu PPJB ditandatangani oleh A (selaku kuasa dari C) dgn B. Pembatalan dibuat oleh C lgsg dgn B. Dibuat surat pernyataan bersama bahwa mereka sdh tanda tangan AJB dgn harga XXXx dan telah dibayar lunas. Thank you

@@aloysiusjasin Baik pak, terimakasih informasinya. Semoga sehat selalu pak

Untuk hal tersebut kurang wajar. Pertanyaannya, mengapa dilakukan hal tersebut ? Apakah karena sertipikat belum pecah atau sertipikat masih dijaminkan ? Terima kasih.

​​@@aloysiusjasinsaya mengalami seperti ini juga pak. Sya mau cash tapi di suruh nunggu 2 tahun dengan alasan proses pemecahan..apakah itu wajar? Ini saya beli di Developernya langsung

Selamat Pagi. Kalau mau aman, lebih baik tunggu sampai terbit Sertipikat Hak Milik dari BPN. Thank you.

Terima kasih banyak atas petunjuk nya

@@awan_SBY Setelah koordinasi dengan Tim Lapangan, sudah saya revisi tadi mengenai jawabannya (menyesuaikan dengan kondisi di lapangan saat ini). Thank you.

Halo Bu, ini yang dimaksud dari tanah girik ya? belum bersertifikat ya?

Kalau beli melalui Developer biasanya memang menggunakan PPJB bawah tangan di awal. Proses AJB dilakukan apabila Sertipikat induk sudah pecah. Proses pemecahan sertifikat itu yang cukup lama, tiap Developer bisa beda karena banyak faktor yang mempengaruhi (ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-E5ftmIlf8wo.html). Jika beli rumah second, dikatakan aman jika sudah ada sertipikat tanah atas nama penjual itu sendiri dan sertipikat tidak dalam posisi dijaminkan. Selain itu, dokumen-dokumen tanah lainnya lengkap dan nama yang tertera sudah sesuai dengan yang ada di sertipikat tanah. Semoga jawabannya membantu. Thank you

Gimana kabar nya skrng ka? Stlah 1 tahun apakah sudah dapat SHM?

ijin ikut bertanya kak, krn sy juga dlm proses membeli tanah kavling dgn proses pecah sertifikat. pasti memakan wkt lama juga

@@rini5551 1th kurng lbih

Selamat siang. Berarti yang dimaksud Bapak adalah Bapak beli rumah second (dari perorangan) secara tunai ? Kalau di kami biasanya ada yang namanya meeting awal antara pihak Penjual dan Pembeli (agar semua nya clear di depan sebelum AJB), setelah itu Pembayaran2 baik fee Notaris maupun Pajak2 (Pajak Penjual maupun Pembeli), review dokumen oleh Notaris dan pengecekan + validasi sertipikat (di BPN) baru setelah semua proses selesai, dokumen juga sudah OK bisa dilaksanakan penandatanganan AJB. Estimasi : 10-14 hari dari meeting awal. Namun itupun tergantung dari pihak Instansi terkait karena saat ini tidak bisa jadi patokan untuk seberapa cepat proses di lapangan. Thank you

@@aloysiusjasin Maksud Nya Tanah Kaplingan Pak, Kebetulan Ada yg Nawarin tetangga kecamatan pak, nah untuk pembuatan AJB apakah perlu diadakan saksi oleh kedua belah pihak. Nah untuk pembuatan AJB perkiraan berapa Lama pak? Solanya sy masih awam untuk hal demikian

Dijadikan shm dulu diurus

Ya iyalh

Takut y dijual lgi ama devplover y ,atau anggunan,mungkin sih

Pak ijin bertanya gmn skrg pak tanahnya sudah d pecah blm soalnya saya mau beli kavling developernya blg blm d pecah tggu nanti terjual atau lunas dan pecahnya kolektif mipiL saya takuutt

Bisa lh

AJB lebih baik dibuat dihadapan PPAT ya Bu.

Siang. Mungkin Bapak dapat lihat juga video kami yang ini : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_3BlR-twLEA.html atau ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KjUs9MfGiDA.html atau ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-z2j0oXX77es.html Semoga membantu.

Selamat sore, terkait pertanyaan Bapak/Ibu yang dibilang transaksi aman artinya semua dokumen harus sudah ada di tangan penjual (tidak dalam dijaminkan), sehingga kalau mau bicara amannya bagaimana, Penjual harus melunasi dulu cicilannya di Bank. Namun kenyataannya yang sering terjadi di lapangan, banyak Pembeli yang sudah "ngebet" ingin membeli rumah tersebut sampai2 mau melunasi sisa tunggakan Penjual di Bank. Dianggap uang yang keluar tersebut sebagai DP/Uang muka. Pembeli sering tidak sadar kalau mereka sudah mengeluarkan uang yang cukup besar dan resikonya juga besar. Biasanya jika Pembeli ingin tetap melakukan pembayaran DP tersebut diikat dengan PPJB Tidak Lunas (dibuat secara notariil di hadapan Notaris). Namun itupun tetap ada resiko bagi Pembeli. Tidak semua Notaris pun biasanya mau menerima case untuk PPJB tidak lunas tersebut (case by case). Kurang lebih penjelasannya seperti itu. Jika ingin konsultasi lebih lanjut dapat menghubungi kami melalui Client Care kami.

Minta di kantor notaris, bisa secara dibawah tangan, ataupun notaril

Ttip..sy juga bru dp stgah dr hrga rumah.. dan dibuatkan ppjb sja oleh diploper

Apakah belum ada sertipikat tanah nya? atau tanah masih girik ?

Selamat pagi Pak, boleh menghubungi Client Care kami ya di 021 7451315 atau di website kami yang tertera pada description. Thank you

Boleh ditanyakan ke Developer, apakah sertipikatnya sudah pecah atau belum. Jika sudah, harusnya sudah bisa AJB.