Descarca Ghidul Gratuit REAL ESTATE SECRETS: realestatesecrets.ro Detalii despre cursul First Real Estate Deal( FRED): www.realestatesecrets.ro/fred Intra gratuit in grupul de Discord: / discord #dubai #imobiliare #investitii
Sunt unele lucruri care agenții din Dubai nu vi le spun din păcate. De exemplu, prețul Proprietăților variază foarte tare. Poți să cumperi azi, și mâine să fie mai ieftină proprietatea ta cu 10-20k€. Poți să pierzi foarte ușor în felul acesta. Se întâmpla des asta. Cererea este mult mai mică aici comparat cu oferta. Ceea ce înseamnă că este destul de greu să vinzi ceea ce ai deja cumpărat. Este și logic - dece ar plăti cineva cu banii toți jos sau mortgage o proprietate de la tine, când pot să ia o proprietate nouă cu rate la dezvoltator foarte mici pe 2-5 ani? Din cauza asta din păcate, foarte multe proprietăți cumparate, se vând f greu după aceea. Sunt multe clădiri care au apartamente goale - chiar după ce ai cumpărat, ai concurenta mare pentru Inchirere. Aici nu este limită de spatiu - se pot extinde în deșert cât vor de mult. Ceea ce înseamnă că prețul Proprietăților nu cresc foarte mult, pentru că este destul spatiu unde să se facă altele noi. Din Iunie anul viitor va intra o taxă de 9%. Se așteaptă că unele firme să se mute de aici și să fie impact asupra economie. Nu în ultimul rând Dubai-ul este un stat totalitarist - în care funcționează legea Sharia. Adică nu e democrație în care cineva iti garantează drepturile tale. Nu le place de tine, te deportează oricând vor. Nu îți garantează nimeni că ceea ce ai cumpărat azi, o să te poți folosi de el oricând pe viitor. Totul depinde de Sheik și ce îi mai trece prin cap. Nu ai voie să faci proteste, sau șansă să schimbi ceva. Și sa locuiești o viata aici, nu ai nici o șansa să Primești cetățenie. Ceea ce înseamnă că poti fi deportat oricând. Per ansamblu eu nu recomand investițiile în Dubai. Majoritatea agenților vor insista de voi super mult ca să cumpărați, ca mai apoi să vă lase balta. Comisioanele lor sunt foarte mari. Deci aveți mare grijă.
Salut ! Din ce am inteles , in Dubai taxa pe aer conditionat este diferita de taxa pe electricitate (care inca nu stiu daca intra in acel service fee ori e separat) . Prin urmare vara , la calduri de peste 50 de grade ajungi sa platesti destul de mult pentru aer conditionat care sta pornit non stop
Depinde de cladire si zona, unele au inclusa taxa pt AC in factura de electricitate si apa (DEWA) si altele nu, se plateste separat ‘chiller’ fee. In apartamentul in care am locuit eu, plateam vara si +1000 AED pe luna (in mare parte din cauza ca aveam 4 unitati de AC in loc de 3 cum era normal la apartamentele cu 3 camere. Dar oricum, vara trebuie sa te astepti la 4-500 iar toamna/iarna sub 1-200.
Mai multi prieteni arhitecti mi-au semnalat problema, si ii cred. Sunt oameni cu experienta si expertiza in domeniu. Imediat dupa asta am cautat si pe internet si mi s-a reconfirmat.
Ma gandesc la faptul ca Dubai este un bubble la fel ca si crypto, ff volatil iar pe termen lung sa nu fie riscul de prabusire... Eu ma mai uitam (si mi-a placut mult mai mult- desi sunt mai scumpe, DAR si orasul si tara sunt mai sus la Doha / Qatar). Nus de ce dar mi-ar placea mult mai mult Doha.
E interesant ca daca iei pretul pe Dubai sil compari cu marile capitale, sau marile orase, e destul de mic. Alt fact e ca preturile merg pe orizontala, adica nu a fost crestere respectiv scadere mare. Ce nu se prea pupa in mintea mea e ca unele proprietati se apreciaza cu zeci de procente in cativa ani, iar altele se depreciaza usor.
@@Alextudorescu Asta depinde in functie de ce devine disponibil pe piata. Cererea aici este mai mica ca oferta. Apare ceva bloc de lux, toata lumea cumpara acolo, iar unit-ul tau cumparat devine neinteresant pentru multi, adica se depreciaza. Majoritatea cumpara in primary market pentru ca este mult mai avantajos (rate mici la dezvoltator), iar cele din secondary market ia mai mult timp ca sa se vanda - dece ar da cineva toti banii jos sau ar trebui sa isi ia mortgage pentru unit din secondary market ?
Salut Alex. Am 26 de ani, experienta mea in imobiliare este aproape zero, singurul lucru la care cred ca ma pricep sunt preturile imobilelor din Bucuresti, pe care le urmaresc constant de vreo 2-3 ani. Dupa 3 ani de munca am reusit sa strang vreo 40 000 de euro, cu care as vrea sa cumpar o garsoniera sau apartament cu 2 camere anul acesta. Am avut deja o experienta nereusita, cauzata chiar de lipsa asta de experienta. Intrebarea mea e urmatoarea: avand in vedere situatia din momentul acesta (inflatie, razboi etc), luand in considerare faptul ca jumatate din suma de care dispun este in lei, iar jumatate in euro, ce ai putea sa imi recomanzi, sa schimb intreaga suma in euro si sa efectuez tranzactia in euro? Sa raman pe lei? Observ si o tendinta de a se merge cumva spre euro, diversi proprietari de apartamente cu care am discutat, la fel, doreau banii in euro. Multumesc anticipat pentru raspuns.
@@MyName-gq3fc se poate, intre persoane fizice. Intre persoana fizica si juridica (un dezvoltator, de exemplu) trebuie neaparat in lei. Bugetul meu nefiind extrem de mare, m-am orientat spre apartamente mai vechi, adica spre persoane fizice, iar ei in general vor in euro
Salutare! Daca achizitionezi de la dezvoltator este obligatoriu sa platesti in lei, pentru ca e firma romaneasca si nu are cum sa incaseze euro. Daca e de tinut banii, recomand jumate-jumate. Volatilitatea e mare intradevar, dar si euro si leul se poate aprecia/deprecia. Tu platesti orice in lei, ca esti in romania, tocmai de aia as tine si lei si euro.
Din ce am aflat este o mare teapa sa cumperi un apartament in Dubai. EXEMPLU simplu de inteles . Se construieste ACUMA un bloc / ansamblu nou , dar peste 5 ani si maxim 10 ani , sunt RUINA . Miroase in interior a vechi de 50 ani , da de 50 ani . De ce se degradeaza asa repede : din cauza climei . Nu se spune asa ceva , niciodata . Multi care au cumparat apartamente de 2 camere cam la 1 MILION DOLARI in zone mai in centru Dubai , cam la maxim 5 ani , faci o RENOVARE INTERIOARA de la ZERO , la maxim 10 ani de la construictie , e SUPER VECHI , ca si cum ai avea un apartament construit acum 50 ani si te apuci prima oara sa il renovezi de la zero . Problema si mai mare este CAT TE COSTA RENOVAREA : da costa cam 100 .000 Dolari la un apartament de 2 - 3 camere .
@@Alextudorescu De ce cred ca se degradeaza asa repede cladirile de apartamente ? Din cauza climei . Toti au spus asta . La un bloc nou , apartamentul in 10 ani , arata ca la 50 ani = nezugravit nici o data . Multi au zis ca la MAXIM 5 ANI de cind ti-ai luat apartament in Dubai , faci PRIMA RENOVATE TOTALA de la ZERO si te costa cam 100.000 dolari SUA .
Eram aproape sa semnam un apartament in Dubai in Sobha Hartland. Nu am facut-o si nu sunt sigur ca regret faptul asta. Punctele pro le-ai enumerat. As vrea sa impartasesc cu voi punctele pe care le-am identificat eu contra, de ce am ramas cu un gust amar si ce nu m-a convins sa semnez. Zic din capul locului ca as fi vrut sa cumpar strict pentru capitalizare. Cumparat in stadiu de proiect, tinut/platit 2 ani 50%, vanzare cand e gata. Punctele contra: 1. Pretul. Desi pe toate gardurile apare "cumpara apartament in dubai incepand de la 100.000 coco" atunci cand intri in discutie cu agentii ti se ofera proprietati de 250.000-300.000euro in sus. Printre motive ti se baga ca "s-au vandut prea repede celelalte", "trebuie sa investesti un pic mai mult daca vrei sa iesi pe plus", "apartamentele ieftine nu sunt bune pentru capitalizare", etc. Deci reclama mincinoasa cu "preturile incepand de la", care in realitate sunt de 3 ori mai mici decat preturile "reale", deja nu da bine. 2. Subiectivismul agentului. Niciodata un agent nu o sa-ti prezinte obiectiv situatia: care e cel mai bun loc unde poti cumpara, unde poti obtine cel mai bun randament, etc. El, de obicei, are de vandut cate 1 complex pe rand. Ii face cea mai buna reclama, e cel mai bun loc in care poti investi si locul care o sa te multumeasca pe deplin, face cu ou si otet celelalte complexuri si ceilalti constructori, doar sa vanda ce are de vandut, sa-si ia comisionul. Sanse mici sa te mai intalneasca alta data ca sa te prinzi ca peste 6 luni poate vinde un complex intr-o zona pe care anterior o defaima, sau de la un constructor de care anterior zicea ca nu e la fel de serios. Si si in tura 2 de vanzare, va ridica din nou in slavi ce vinde. Pentru ca asta face un om de vanzari. 3. Tot legat de pret: Ti se spune sa cumperi proprietatea x cu 300.000 eur ca o sa-i creasca valoarea cand e gata proiectul, pentru ca, nu-i asa?, toate proiectele cresc in valoare cand sunt gata, ca oamenii cu bani multi n-au rabdare sa astepte 2 ani sa fie gata. Apoi iti zice ca pretul mare e dat de renumele constructorului, de calitatea pe care o livreaza si de zona. Ei, sa-mi pice fata cand intru pe propertyfinder.ae si gasesc apartament de la acelasi constructor, in blocul de langa, deja gata, la un pret mai mic decat am eu sansa sa-l cumpar de la agent "in stadiu de proiect". Asta singur constituie un red flag pentru care nu merita sa te uiti mai departe. De ce ar fi un apartament in fix aceeasi zona, deja ridicat/livrat, construit de acelasi constructor, vandut la pret mai mic decat pretul la care poti cumpara in stadiu de proiect? Pai parca ziceai ca pretul e dat de zona si de constructor. Cum voi vinde eu apartamentul de 300k cu 400k peste 2 ani, cand vor fi in blocul de langa la 250k de vanzare? 4. Planul de rate de 10% pe luna nu include si 4% DLD si, in cele mai multe cazuri, inca 6-7% rezervarea pe care a platit-o agentul si pe care prima data i-o platesti lui. Deci in realitate, avansul/prima rata sare mult de 10%. Cam astea sunt motivele care pe mine nu m-au convins sa investesc in Dubai. Cine are bani mai multi si doreste un loc unde sa-si depoziteze banii, gandit pe termen lung 10+ ani, poate e ok. Calculeaza-ti ca 20% din veniturile din inchiriere se duc la property management si ar trebui sa fie ok. Dar pentru capitalizare pe termen scurt... pe mine nu m-a convins.
Foarte tare perspectiva ta si se vede ca nu vorbesti doae din auzite...mai degraba din patite. Sincer faza cu propertyfinder si preturile din vecinatate care nu s-au dublat si mie unul mi-au dat un red flag. Vezi comentariul de aici cu degradarea blocurilor. Ma gandesc sa fac un video separat cu asta.
Eu am luat in considerare o investitie in Dubai, fix pentru motivele pe care le-ai prezentat (randament, diversificare, taxe, o a doua casa pe alt continent, o casa de vacanta, etc.) Tu ai investitii sau iei in considerare sa investesti in Dubai? Sunt curios.
@@Alextudorescu Daniel Negreanu zicea că sînt oameni care îmrumută bani și și dau 10-20% din cîștig celui care a luat împrumut să joace,adică din 1000 de dolari cîștigați 800-900 îl ia cel ce a împrumutat,nui cinstit dar asta e.
@@fiodoradam3658 aa, foarte posibil sa fie finantatori de genul. Corect sau nu pentru noi, cand ambele parti accepta de buna voie ceva, ambii cred ca e o tranzactie corecta.
@@Alextudorescu Cred ca cel mai important lucru care ar trebui luat in calcul ar fii ‘service fee’-ul sau ‘intretinerea’ care trebuie platita indiferent daca ai sau nu chirias, si care poate fii destul de substantiala in functie de ce proprietate ai si de dezvoltator. E.g. eu am un apartament / studio relativ mic intr-o cladire Emaar langa B Khalifa si platesc service fee in jur de AED 1000 pe luna. Cu cat mai mare apartamentul si zona mai buna, cu atat creste aceasta ‘taxa’.
Daca mergi direct la dezvoltator, iei un apartament nou si il platesti integral in cativa ani, atunci se poate sa iti achite ei cei 4% la DLD si totodata sa iti acopere seevice fee-ul pt primii 1-2 ani dupa predare. Dar asta inseamna ca trebuie sa ai disponinibili toti banii, cateva sute de mii de E, intr-un decurs de X ani (cat dureaza pana este finalizat proiectul), deci nu este pt oricine. Daca ai banii astia de investit si nu trebuie sa implici banca, atunci da intr-adevar iti dau dreptate ca o proprietate in Dubai este o investitie buna. Cine a fost inspirat si a cumparat in 2020 acum are o apreciere de 30-40% sau chiar mai mult.
@@andreasungureanu8264 aveti mai multe informatii despre studiourile din Dubai ? As vrea sa investesc si eu acolo , dar nu am f multe informatii . Multumesc
Vad ca nu mentionezi nimic despre ‘service fee’-ul sau ‘intretinerea’ care trebuie platita anual, chiar daca nu ai chirias. Cu cat mai de calitate cladirea si locatia mai buna, cu atat mai mare acest cost. Totodata am vazut ca ai mentionat de un apartament off-plan, din pacate nu vei gasi nimic in Dubai Marina care sa fie off-plan si sa coste numai AED 400k, mai degraba spre 7-800K pt un studio. In plus, la pretul de cumparare care trebuie sa il platesti dezvoltatorului mai ai de platit 5-7% taxe la cumparare. La o proprietate de, sa zicem, AED 1 milion va trebui sa ai un avans de 25% pt a putea lua un credit de la banca. Plus 5-7% taxe cum am mentionat mai sus, trebuie sa ai pregatiti minim 300K din buzunar.
@@MyName-gq3fc nu la stat. 2% taxa brokerului, 4% taxa land department, cateva mii de aed pt evaluare, etc…ajungi sa platesti 7% in plus fata de pretul cerut. Unii dezvoltatori iti ofera sa plateasca cei 4% sau o parte din ei.
De ce sa platesc broker dacă merg direct la dezvoltator? Da, platesti evaluatorul de la banca, dosarul samd, dar astea sunt costuri pe care le ai si in romania, si doar in cazul in care apelezi un credit.
@@Alextudorescu platesti brokerul pentru ca are mai multa experienta ca tine sa te sfatuiasca . un dezvoltator nu vrea decat sa isi vand propria marfa sub orice conditii.
@@Alextudorescu cica daca e razboi ai o proprietate pe alt continent. pai degeaba e pe alt continent daca nu mai ai bani sa ajungi acolo si sa traiesti acolo.:))
Nu am gasit nici un raspuns in acest video daca merita sau nu sa investesti in Dubai .Ori te informezi corect , altfel , dai informatii incorecte , sau false altora .
Nu merită ,e o țeapă Dubai ăsta pentru naivi. Așa cum argument de pofta : In Dubai 6 luni mori la propriu de căldură și nu se ocupa . In schimb in Tenerife 12 luni din an se ocupa un apartament la închiriat .
