Arrematamos a segunda casa no leilão da CAIXA, será que VALE A PENA? 

Oi Marcos vc me ajudaria eu arrematar um AP q tá no leilão

Sou da palhoça também tô acompanhando entrei no grupo

Mas quando tem gente na. Casa Como faz se as pessoas nao sai

Opa, teria outro grupo de wpp para mostrar o passo a passo ?

@@lucasbragadonascimento9882 também tentei entrar e está cheio 🥲

Vc está no caminho certo, amortização. Forte abraço

Vc n só quitou 6,5 anos a mais nesse prazo Você economizou muito dinheiro, isso em valor presente Economizou dinheiro (tempo) e ainda economiza o próprio tempo do financiamento Parabéns irmão Faz um esforcinho a mais e paga mais 1 por mês, vai quitar ainda mais rápido

Se tiver algo parado sem uso, venda e amortize, pensa: 1 ps4 de 1500 quita talvez 3000-4000 de financiamento(vc ganhou o dobro do valor) E renda extra, e talvez uma pequena redução de custo de vida podem acelerar ainda mais, acredito q vc quitaria em 4-6 anos

Mim explica como faz

@@janicleidegomesdeoliveira527 basicamente tu pagas as parcelas do final, que não tem juros, é só pesquisar um video ai no youtube que tem vario explicando em detalhes

Falou tudo amigo, forte abraço!

Tem certas pessoas que prefere pagar para ver! Agora com a situação do Rio Grande do Sul vai ficar mais difícil conseguir comprar casa!

Não é vacilo, ninguém iria comprar uma casa e deixar de pagar pra "ver o que acontece" A CEF é um banco, faz negócios e ponto. Se não cumpriu o acordo eles não estão nem aí se vai a leilão ou se venderá particular, querem o dinheiro e não estou dizendo que não estão no direito. Mas pensar que alguém que investiu seu dinheiro e vacilou pois não foi atrás para negociar, é uma falta de empatia sem tamanho.

Verdade

Ehhhhh. Aham 🙄

Isso aí, empatia devemos ter. Respeitar o próximo com9 gostaríamos de ser respeitados. Forte abraço

​@@marcoantoniostanck4053qual cidade e qual setor fica essa casa

Realmente muito triste 😢 eu sinceramente nao tenho coragem de fazer riqueza em cima da desgraça alheia. Esse é meu modo de pensar . Só penso no pobre coitado que perdeu a casa

Realmente é uma situação difícil, a família que saiu da casa não era pobre não. Eles tinham veículos e ele tem uma empresa de pequeno porte. Também não são ricos. Mas ele conversou comigo e disse que se atrapalharam nas parcelas, deixaram acumular e acharam que nunca iria dar em nada. Educação financeira deve ser ensinado nas escolas, temos muitas crenças que trazemos ao longo de anos. Os bancos precisam de segurança para conseguirem financiar a uma taxa baixa, pq existem os leilões e os arrematantes, o mercado precisa girar. Forte abraço!

​@@ninamilioni3018não vejo como fazer riqueza na desgraça alheia, uma vez que vc compra uma casa financiada em 30 anos vc está correndo um risco. E querendo ou não essa casa vai ficar para o banco ou seja a família vai sair de qualquer jeito. É triste más é a realidade!

@@ninamilioni3018 A casa nunca foi deles, a casa é da caixa, não pagou tem que entregar, uma coisa não tem nada a ver com a outra, ninguém está obtendo riqueza em cima da desgraça dos outros, tem que pensar muito bem antes de falar besteira.

É isso aí tem que ter educação financeira senão não dá conta de pagar e parabéns pela compra Deus te abençoe

Deus abençoe todos nós !

É muito top, tenho outra casa arremata no canal que passei bastante informações. Dá uma maratona, vc vai gostar. Caso queira entrar na mentoria, acessa o link da descrição do vídeo. Forte abraço!

Valeu Rodrigo, tmj!

Ow amigo, que baita comentário. Esses comentário que nos ajudam a crescer. Muito obrigado pelas dicas, forte abraço!

Seu comentário é infeliz e fiquei surpreso em o dono do canal achar legal. Não é todo mundo que mora na favela que tá ali pq quer, que tem a casa somente no tijolo e etc. Vamos ter empatia, não saia julgando vários por causa de um.

e pelo visto tu não entende de carai nenhum né?

280k nessa casa pequena acho demais, mas uns 230 acho ok

​@@pecailowvc q não sabe interpretar texto, ele não quis dizer q as pessoas vivem em favela pq quer, e sim pq os materiais e mãos de obra e caro demais.

O valor de imóvel é relativo, depende muito da região onde se encontra. Forte abraço!

Nesse valor vc faria 2 desses e sobraria dinheiro, fora seria imóvel novo pra vender.

@@nilsonripa9667 Verdade, tem as variáveis mas... Um belo exemplo é um terreno que tenho 10x20 numa cidadezinha em PE, Daria pra fazer duas casas com um padrão moderno de qualidade e sobraria grana. Estou com essa ideia na cabeça. Terreno me custou 22K

Brasil ainda é ótimo, na Europa é 3x menor e muito mais caro...

É uma ótima opção o aluguel, montar carteira. Pretendo fazer isso no futuro tb. Parabéns e sucesso amigo.

Oi Sandra eu queria comprar um pra minha mãe. Pode me explicar como fez ?

@@stheffanysantos5249 oi. Tem que entrar no link www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx Fazer o seu cadastro na plataforma (ou o cadastro da sua mãe). É importante TB ter uma conta na caixa se for leilão extrajudicial da caixa Vai em buscar ou busque seu imóvel. Pode também pegar a listagem completa por estado. Sai uma planilha em Excel enorme com todas a cidades e todos os imóveis. Informações de endereço, desconto, valor de avaliação, descrição do imóvel, modalidade se venda direta, venda on, licitação aberta, primeiro e segundo leilão etc etc etc. Digita o estado e cidade e vai buscar todos os imóveis. Se selecionar a modalidade filtra por modalidade. Por exemplo venda direta. Dá pra filtrar o valor do imóvel. Aí vc vai pesquisando. Tem de ler o edital. Ver o valor do desconto oferecido. Comparar com o valor de mercado pra valer se realmente vale a pena. Nem tudo que está no leilão vale a pena. Eu costumo usar o Googlemaps para saber a região se é valorizada ou se tende a valorizar, se tem comércio e escolas e linhas de ônibus por perto pois esses fatores ajudam a determinar se é viável ou não. Também comparo com imóveis na região. Às vezes um imóvel parecido ou no mesmo endereço te ajudam a ter mais clareza do imóvel pois esses imóveis não são abertos para visitação. O primeiro imóvel que eu arrematei foi na venda on LINE em que fica um cronômetro ligado e fica aberto para disputa. Quando encontrei o imóvel que eu queria eu preenchi os dados e entrei na disputa. E fui cobrindo os lances. Cuidado para a emoção não te prejudicar e dar lance acima e depois se arrepender. Depois que recebi a confirmação por parte da caixa, paguei o valor para a Caixa. Na época tinha opção para financiamento mas optei por a vista. Importante já verificar um correspondente caixa para fazer análise de crédito e quando a caixa liberar financiamento vc pode optar por financiamento. Na página onde mandei o link Tam TB a lista de corretores credenciados pela caixa. A caixa paga para eles e eles te assessoram na documentação. Tem alguns até que ajudam na negociação da desocupação. No meu caso eu me apresentei e busquei uma negociação direta tipo ofereci um prazo para desocupar mediante uma declaração que iria desocupar em 60 dias. Desocupou antes até. Mas recomendo antes de arrematar assistir a vários vídeos, pesquisar os imóveis, verificar se existe alguma ação judicial. Se tiver eu já pulo para outro.

Isso aí, forte abraço!

Obrigado amigo, quero arrematar em SJ tb, estou sempre analisando aí. Quantas arrematações nesse período?

Obrigado, forte abraço!

esse é o jogo, acaba sendo uma barreira de entrada. Forte abraço

@@marcoantoniostanck4053 gratidão! Lógico que sua ideia e uma ótima oportunidade. Sucesso e muita prosperidade em nome de Jesus.

Concordo, forte abraço

Concordo com vc , árvore é vida , por mais que seja uma estrutura bem feita se não tiver um projeto paisagístico , nunca vai ficar bom

Tem pessoas que não gosta , mais quem vai morar pode plantar .

Oi, como fez para comprar. Quero dar uma guitarra meu filho, más está muito caro.

Que legal, parabéns!

Vixiiii, tem que tomar cuidado mesmo....

Caramba! Comprou arma mas não teve o senso de pagar a conta da casa. Que absurdo! O advogado fazendo seu trabalho...

Muito obrigado Vani, forte abraço!

Sim, Deus abençoe!

Obrigado amigo, tmj!

Obrigado Márcia!

Sim Renata, eu moro de aluguel há mais de 3 anos e continuo investindo. Já tenho planos para nosso imóvel, mas por enquanto estamos na caminhada. Forte abraço!

Já ouvi falar dessa opção, é legal. Forte abraço!

É triste Matheus, mas a grande maioria perde a casa por falta de controle financeiro. Obrigado amigo, TMJ!

Valeu Marcelo, muito obrigado. Forte abraço!

E para recer?entendo ocupado!

Deve ser 50m2 de área construída

Aqui na região da Grande floripa ta esse preço mesmo...

@@angela.maria.machado preço podem colocar o que quiserem, resta saber se alguém daria. Ainda mais, é uma casa geminada e se tiver vizinhos chatos com barulho, não dá vc se sente sufocado por ser só um corredor e ela está no final da cidade.

​​@@WTFuc4 Casa geminada hoje não como antigamente não, é obrigatório isolamento, não é uma casa dividida no meio não, mesmo coladas as paredes são feitas nos dois lados.

@@ellisangelagomes4957 não parece, no quarto tinha infiltração. Provavelmente o banheiro do vizinho fica colado onde é o quarto. Além do mais, aí é um condômino e se não vender rápido, terá que ficar arcando com condomínio.

Sim, é linda!

Isso aí, sempre com muito respeito e empatia. Forte abraço

Nossa que top amigo, com certeza vc é arquiteto né? Vou analisar todas as suas dicas. Forte abraço!

É difícil, mas eles acabaram perdendo por motivos pessoais em relação a organização.

É infelizmente só podemos chamar de nosso depois de pago.

É triste e vendo alguns comentários, percebemos o quanto egoístas as pessoas estão se tornando, como se alguém que perdesse a casa não se importasse com o financiamento

Valeu tmj

Muito obrigado pela energia, forte abraço!

Muito obrigado 😊

Valeu amigo, tmj!

parabéns pelas aquisições. Essa segunda vc já entrou com a imissão de posse? ela é extra ou judicial?

Não é normal levar 3 anos pra desocupar um imóvel arrematado. Melhor você rever quem esta te assessorando juridicamente nesse procssso.

@@marcoantoniostanck4053 Foi extra judicial.

@@CordeiroMoraes lá no processo já está na mão do oficial, basta ele cumprir, mas aqui no rio é terrível. Não sei como adiantar..

@@jullyvelloso_ Geralmente marcamos com o oficial de justiça e vamos junto com ele dar o cumprimento a imissao na posse. Tenta contato com o oficial de justiça.

Tmj Francisco!

Obrigado Janete, Deus te abençoe e dê em dobro pra vc e sua família!

Não vejo dessa forma, mas é outro ponto de vista. Forte abraço!

Mas a realidade é essa mesmo. Enquanto não quitar o financiamento, legalmente a casa pertence ao banco.

​@@ercioalendre exatamente

É de fato como o amigo descreveu, se não quitou ainda não é sua, caso fosse não seria tomada e colocada a disposição em leilão. Não é atoa que o dono do canal comprou o imóvel do leilão da caixa e não do morador. Então até vc quitar não poderá ser considerada sua.

Caso ele dificulte a saída vc deve negociar com ele, ter calma e procurar ao máximo uma resolução amigável. Se mesmo assim ele não sair, vc aciona a justiça e faz uma imissão de posse através de um advogado. Obrigado e forte abraço!

​@@marcoantoniostanck4053 lamentável ir pra leilão com gente morando nela ainda , a lei devia ser rápido pra tirar eles da casa 🏡

Os números estão aí, cada região tem sua particularidade. Mas tudo certo, sucesso Flávio!

@@marcoantoniostanck4053 Se você realmente teve êxito Parabéns amigo. Tentei arrematar alguns imóveis da Caixa tanto em São Paulo como Taubaté e nunca peguei um lote porque todos saíram quase no preço de mercado. Tem muitos compradores que esquecem na hora do lance de computar a comissão de 5% leiloeiro, todos encargos de ITB e cartório e por fim os 15% para o leão sob ganho de capital imobiliário. Sendo assim, pra mim não valeu a pena leilão Caixa e comecei a buscar outras fontes melhores de leilões.

Também sou de Taubaté e qualquer casinha popular não sai por menos de 350 k.

@@jaquelinefranca4764 hahahahah

250k é um apto menor q essa casa aqui em Sp kkkk

Obrigado Cláudia, Deus te abençoe tb!

Se vc quer vc consegue, entra no nosso grupo. Forte abraço!

​@@marcoantoniostanck4053como faz para participar do grupo?

É uma opção, gosto de outro tipo de abordagem. Mas com certeza daqui a pouco vc estará em posse. Sucesso Ieda!

Certo é tirar mesmo no cacete, absurdo ir pra leilão com morador dentro da casa

Entra com ordem de despejo, é uma opção.

@@taniamaresninha2867 mas essa ordem só é determinada pelo juiz. Me corrijam se estiver enganada.

@@taniamaresninha2867 ação de imissão na posse é a ação para exigir o seu direito sobre o imóvel. Afinal, você pagou por ele.

Tranquilo Mara, te entendo. Sucesso, abundância e prosperidade! TMJ

Tirar a pessoa da casa é muito triste!!! não saberia lidar com essa situação é muito desagradável.

​@@claudetefonseca3711ele não conquistou a casa e sim apenas um financiamento que não conseguiu cumprir e pelo contrato que sempre esteve ciente teve o desfecho natural. Fiquem em paz pois ele tbm deve estar em paz 🙏

Não é bem assim , passei por isso ... Perdi um dos dois empregos que tinha e fiquei duas parcelas em atraso , a CEF sem sequer me comunicar , colocou a casa a venda em leilão ... Não estão nem ai p quem compra e sim em receber de qualquer forma o valor que " emprestou " a um trabalhador .... !!!

@@jorgefreitas946 se não estava em contrato é só buscar seu direito, te desejo muita força e saúde para as lutas dessa vida passageira!

Valeu irmão, tmj!

Fala Pablo, entendo amigo. Aqui temos bastante casas nesse formato. Forte abraço!

Pode trocar pela segurança, mas não troquei nesse caso ai. Forte abraço!

Cuidado com sua soberba, o mundo não gira ele capota, ninguém fica sem pagar o financiamento de um lar pq quer, vc não sabe o q aconteceu

Sucesso! Amortizar é vida

Obrigado!

Fiz uma negociação com ele sim, dei um prazo e uma ajuda de custo. Forte abraço

@@marcoantoniostanck4053 Quando foi a ajuda de custo? Só para ter um parâmetro..

Brasilzão, cada região com suas particularidades! Forte abraço

Boa noite. De qual cidade você está falando. Obrigado

é cada um no seu ramo, legal esse teu investimento. Parabéns!

Obrigado Janaina

Muito obrigado 😁

Geralmente saem, mas pode acontecer do antigo proprietário dificultar um pouco. É fundamental estudar cada caso e prever esse custo no caso de uma imissão de posse. Forte abraço!

Obrigado

Sim, reforma básica. Queremos deixar ela um "brinco". Forte abraço!

Financiado pela CEF msm, forte abraço!

Isso é o legal dos leilões né Victor, sempre tem um oportunidade! Que legal amigo, há quanto tempo vc está no ramo?

Que legal mesmo! Até comentei com minha esposa ontem 😂. Por sinal a sua está ótima mesmo. Comecei arrematar casa em leilão em 2022, média de 2 imóveis por ano.

Sim, acredito que até uma criança fica bom. Forte abraço

Temos uma mentoria com um preço super justo que além de passar essas informações para vc, tb conto a estratégia que uso para os leilões. Forte abraço!

É uma conversa extensa a desocupação, mas as minhas duas consideram um sucesso, resolvi amigavelmente. Forte abraço!

Sim, isso acontece, infelizmente. Forte abraço

Poderia ter negociado, mas eu prefiro que ele retire tudo. Acho melhor reformar ela zerada. Forte abraço!

Estudei muito, mas não fiz cursos. Ali no grupo do wats eu criei um mentoria com todos os passos para a compra no leilão da caixa. Mas dá para arrematar com conteúdos no próprio youtube, só dedicação e tempo. Forte abraço!

@@marcoantoniostanck4053 estou no grupo, estou de olho em algumas oportunidades aqui e vou acompanhando lá

Tudo bem, sem problemas. Respeito sua opinião, por favor acompanhe os próximos vídeos para ver o desfecho de toda operação, não vai se arrepender, garanto á vc. Forte abraço!

Umidade não é fácil de acabar, principalmente se for de terreno vizinho

Não vale a pena amigo, reforma básica e venda!

Sim, deve ser, concordo.

Eu também fico pensando nisso...

Conquistar pra mim é pagar ela até o final.

Ficou tudo amigo, não paguei pelas benfeitorias. Forte abraço!

Blz Lucas, agora estamos focados no final de reforma e preparação para a venda. Em breve faço um vídeo sobre o tema. Forte abraço!

Isso aí, sempre com muito respeito ao próximo. Forte abraço

Discordo de vc, mas cada um tem sua opinião e acredito que qualquer coisa que eu tente usar para te convencer será inútil. Obrigado por acompanhar o vídeo e deixar seu comentário. Forte abraço!

@@marcoantoniostanck4053 Não se trata de opinião e sim de um importante aprendizado de vida neste plano de provas e espiações que está chegando ao fim, independente se acredita ou não todos estão sendo colocados a prova do que aprenderam ao longo de tantas encarnações, o Mal seja em qualquer situação for só se faz presente se o Bem estiver ausente" e o "Nunca faça ao outro o que não gostaria que fizessem a você" é uma regra tão basica pra seguir nesta caminhada fazendo o seu melhor! Boa jornada 🙌🙌

Discordo, mas sei que não vou conseguir convencer vc. Estude, leia muito e abra a mente, apenas uma dica. Forte abraço

Vc deve analisar o edital, como eu nunca tive carta, não pesquisei sobre o assunto. Massss o que ouvi falar é que geralmente não aceitam, nem consórcio. Forte abraço!

Que bom que gostou, fico muito feliz. Palhoça SC. Forte abraço

É complicado amigo, vc pulou uma etapa importante, a avaliação do imóvel. O negócio agora é assumir as perdas e correr atrás de novos ganhos, faz parte. Pense pelo lado positivo (sempre tem) e no aprendizado. Forte abraço!

@@marcoantoniostanck4053 um dia a gente ganha, outro a gente perde, fica o aprendizado. Mas, Anteriormente, Consegui uma outra que deu muito certo e, Com preço bacana. Hoje, me gera uma renda de aluguel, mesmo que pouco, Mas está valorizando.

​@@marcoantoniostanck4053mas como avaliar um imóvel por dentro c moradores ? Aí fica difícil!

Obrigado pela dica.

Não vou entrar nessa discussão, respeito sua opinião e discordo totalmente. Forte abraço

Vendida por 255k. Forte abraço

@@marcoantoniostanck4053 mds,pior ainda 😂

Forte abraço

Sim a desocupação é um dos momentos mais delicados, mas existem estratégias para um acordo amigável. Forte abraço!

@@marcoantoniostanck4053 Faz um vídeo. Sobre o assunto . Porfavor

@@marcoantoniostanck4053 Você fez algum curso de leilão. Tenho essa dúvida se dar pra começar sem, esses cursos que estão na Internet

Entra na nossa mentoria amigo, ensino certinho como arrematar o primeiro imóvel chat.whatsapp.com/BTiJPrBeFUR6FO8W2jEKnL

Não encaro dessa maneira, estudei antes de arrematar essa casa. Forte abraço!

​@@marcoantoniostanck4053dá mais dicas amigo e tem grupo no telegram?! Infelizmente não tenho whatsapp...por motivo família hehehe

kkkk, valeu forte abraço!

Concordo Luna

Nós gostamos da casa assim, obrigado amigo. Forte abraço

Casa bonita , parabéns pela aquisição. Cada qual com seus gostos né

É um compromisso de 20, 30 anos... tem que pensar e se organizar. Mas vejo muita gente que não ganha nem 3k por mês de iphone novo no bolso. Cada um tem a sua prioridade.... Valeu Janice, um forte abraço!

Sim, a investigação é muito importante. Forte abraço

Exato Gabriel, alguns casos pode dar só 5% de entrada. Forte abraço!

Isso aí Fagner, tb desejo tudo em dobro para a família que saiu. Boa sorte e sucesso amigo, tmj!