Avaliação pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

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6 окт 2024

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Комментарии : 61

@dicasdozefernandesparanego5143 Месяц назад

Muito Bom Elenilson muito obrigado !

@alissonqueiroz9695 4 года назад

Cara simplismente sensacional de verdade mesmo. Não consigo nenê encontrar uma palavra pra descrever essa competência, como em 8 minutos de vídeo você foi tão objetivo no que propôs! Parabéns de verdade.

@elenilsonjs 4 года назад

Obg pelo feedback.

@kaikeDx 3 года назад

@@elenilsonjs parabéns

@elenilsonjs Год назад

@@kaikeDx obg.

@magno_pimenta 2 года назад

Bom dia! Muito bem explicado! Parabens pelo compartilhamento.

@elenilsonjs 2 года назад

Obg pelo feedback

@ulyssescastro9204 Год назад

Muito bom. Parabéns

@elenilsonjs Год назад

Obrigado.

@gabrielaperes3301 3 года назад

Tô chocada com o tanto que você conseguiu simplificar esse assunto!!! Muito obrigada

@elenilsonjs 2 года назад

Que maravilha saber que ajudei de alguma forma.

@miguelito16 3 года назад

Parabéns, simples e com tudo que precisa, continue fazendo conteúdo !!!

@elenilsonjs 2 года назад

Em breve terão mais vídeos.

@andreluizrezendedoprado2228 10 месяцев назад

Parabéns pelo ótima explicação . No meu caso eu tive que dividir na fórmula final =B17+A23*B18+A24/B19 , porque se não os meus valores da área do cliente são muito altos ex. 1760m²

@elenilsonjs 10 месяцев назад

Entendi.

@cleberandrade6799 2 года назад

Que aula top. Estou queimando neurônios na minha Pós Graduação em Perícias tentando descobrir como achar o preço de um imóvel urbano, pois na teoria e NBR é difícil...

@elenilsonjs 2 года назад

Traga suas dúvidas que tentamos explicar.

@joaomoura3976 Год назад

Para uma casa com 3 variáveis área, padrão de acabamento e estado de conservação, como eu faria para determinar o valor com esta sua planilha

@elenilsonjs Год назад

Primeiramente você deveria conseguir dados de mercado semelhantes ao imóvel avaliando, depois planilhar tudo e colocar essas informações, criando variáveis independentes, que no seu caso seriam do tipo códigos alocados (padrão de acabamento - 1-baixo; 2- médio; 3 - alto; estado de conservação - 1- ruim; 2 - normal; 3 ótimo) e a variável área (m2) seria do tipo quantitativa.

@ivandelfinoespecialistaemd1914 Год назад

Muito bom amigo

@elenilsonjs Год назад

Obg

@Merinizera Год назад

Muito Obrigadoooo👏👏

@gisselezandomeneghi5966 3 года назад

gostei de suas dicas

@elenilsonjs 2 года назад

Obrigado pelo feedback.

Год назад

Amigo, boa noite. Poderia fazer um vídeo mostrando os gráficos de regressão, resíduos e distribuição normal do modelo utilizado? Agradeço!

@elenilsonjs Год назад

Anotado aqui, vou gravar um vídeo falando sobre.

@ronaldoferreira1684 3 года назад

Boa tarde, estou com uma dúvida, quando vou fazer essa análise de dados aparece essa mensagem "regressão- intervalo de entrada contém dados não numéricos" poderia me dizer qual seria o problema? Se souber agradeço. E parabéns pelo conteúdo abordado 👏👏

@elenilsonjs 3 года назад

Boa tarde. Veja a seleção de dados, deve ter algum não numérico como na mensagem do erro.

@geometalengenharia9445 3 года назад

Rapaz... Fantástico sua explicação. Uma dúvida. No caso de precisar avaliar uma situação pouco comum, como por exemplo uma locação de uma vaga de garagem onde não existam amostras disponíveis...como proceder?

@elenilsonjs 2 года назад

Gostaria de mais informações para poder lhe auxiliar da melhor forma.

@emanuelbgb7 3 месяца назад

@@elenilsonjs Talvez também seja a minha pergunta, pois só tenho a área disponível para a garagem, mas não há nada construído. Então a dúvida seria se enquadro esta área em "quintal, área livre (sem nada), ou área livre descoberta, ou ainda, estacionamento sobre terreno, etc, no que tange à escolha do coeficiente de depreciação Ross-Heidecke.

@rribeirosam 3 года назад

Olá, boa tarde!! Ótima explicação e bem resumida. Estou em dúvidas em saber qual método eu utilizo pra a avaliação de um posto de combustível e se existe um número mínimos de amostras de marcado de devo utilizar no comparativo?

@elenilsonjs 3 года назад

No seu caso o mais recomendado seria o método da renda, avaliando o retorno financeiro ao longo do tempo. Sobre o número mínimo quando da utilização do método comparativo direto de dados de mercado, é em função da quantidade de variáveis independentes.

@rribeirosam 3 года назад

@@elenilsonjs Obrigada pela resposta!! A finalidade da avaliação é para saber se o valor do posto foi valorizado

@rogeriotleandro3416 4 года назад

Show de bola

@elenilsonjs Год назад

Obg.

@jjhow7991 2 года назад

O que quer dizer quando o F, F de significação e Valor-p são iguais a #NUM! ?

@elenilsonjs Год назад

O valor "f" (também conhecido como estatística F) no teste de Análise de Variância (ANOVA) é uma medida estatística usada para comparar as médias de três ou mais grupos de dados. O valor F é calculado como a razão da variância entre os grupos (variância explicada) pela variância dentro dos grupos (variância não explicada). Em outras palavras, o valor F mede a diferença entre as médias dos grupos em relação à variabilidade dentro dos grupos.

@a.n.a..p.a.u.la. 4 года назад

Oi, quando o imóvel é casa com terreno, eu estou usando o método comparativo direto por homogeneização por fatores, mas eu tenho que fazer o preço do terreno separado do imóvel? ou os dois juntos? e se for os dois juntos, e a casa é 120m² e o terreno 400m², mas na pesquisa q fiz achei casa de 120m² ok mas com terreno de 600m²? oq faço? pode me ajudar?

@elenilsonjs 3 года назад

Olá, para vc adotar o método comparativo por fatores, primeiro vc deve ter fatores validados pra região de localização do avaliando. Se seu banco de dados tem amostra com benfeitorias, o resultado final será do avaliando já com benfeitorias, se sua amostra está composta de apenas terrenos, seu resultado vai ser da terra nua, obrigando vc a avaliar as benfeitorias em separado e adotar o método evolutivo.

@rafaelferreiramartins5690 3 года назад

Boa tarde, estou em dúvida se esse valor serve para VTN de itr sem benfeitorias , fertilizantes e etc?

@elenilsonjs Год назад

Se o seu banco de dados for de imóveis apenas com valores de terra nua o valor encontrado será de terra nua.

@Fernanda-dq8mn Год назад

Meu Deus , eu morro de medo de começar nessa área porque não sou boa em cálculos.

@elenilsonjs Год назад

Não tenha medo, hoje em dia os softwares e planilhas fazem as contas por nós rsrs

@wilsonsiena 3 года назад

E os valores em P referente aos erros nas variáveis? Estão muito altos.

@elenilsonjs 2 года назад

A norma permite em até 30%.

@wilsonsiena 2 года назад

Por isso comentei. 2 estão acima de 30%.

@elenilsonjs Год назад

@@wilsonsiena Esses valore são em percentuais.

@ahamnomadeag3173 2 года назад

muito bom o vídeo. parabéns. continue...

@elenilsonjs Год назад

obg.

@LucasSantos-sj5gm 3 года назад

Bom dia! Eu posso colocar mais variáveis independentes? Quantas é recomendável para avaliação de imóvel?

@elenilsonjs 3 года назад

Bom dia Pode sim.

@elenilsonjs 3 года назад

A quantidade é em função do mercado, vc deve sempre buscar as que mais explicam preço de terra na região de localização do avaliando.

@casilvamoura2009 8 месяцев назад

A variavel do jeito que está, o dado mais distante do asfalto tera mais valor que o mais proximo, isso é incoerente.

@elenilsonjs 8 месяцев назад

Se vc observar ela está inversamente proporcional. Ou seja, quanto maior a distância, menor o valor.

@casilvamoura2009 8 месяцев назад

@@elenilsonjs Tinha que ser inversamente proporcional, essa vriavel vc a considerou como independente quantitativa, como ando que vc fez essa transformação inversa no excel ou simplismente pelos dados de mercado ela já se paresentou inversa? Obrigado.

@elenilsonjs 8 месяцев назад

Ela é uma variável independente do tipo quantitativa. Ela se mostrou inversamente proporcional à partir dos dados de mercado coletados.

@casilvamoura2009 8 месяцев назад

@@elenilsonjs É uma variavel inversamente proporcional, no excel como vc fez para transformá-la em inversa.?

@elenilsonjs 8 месяцев назад

Os dados de mercado que sinalizam que ela é inversamente proporcional.