Chciałbyś, abyśmy zajęli się remontem Twojego mieszkania za Ciebie? 💼🏠 Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji! 📞🤝 Sprawdź tutaj -> loftful.pl/wykonczenia-mieszkan-pod-klucz/ 🌐 Wykończenie z projektem, koordynacją remontu oraz dostawą materiałów 📋🔨🚚 (Tylko na terenie MAŁOPOLSKI) 🗺📍 Potrzebujesz samego projektu wnętrz? 🎨🏢 (Bez ograniczeń -> Cała Polska) 🇵🇱 Sprawdź tutaj -> loftful.pl/projektowanie-wnetrz/ 🌟
Tak, płaci się 1% od gwarancji BGK. Maksymalnie taka gwarancja może wynosić 100 tys., więc maksymalna prowizja 1 tys. Jeśli gwarancja wynosi 30 tys., to 300 zł.
Ten kredyt jest generalnie z myślą o tym by powstały nowe rodziny i płodziły nowych podatników więc to z tego wynika wiele ograniczeń. Masz jakąkolwiek chatę to po co ci dopłacać skoro masz gdzie mieszkać i zakładać rodzinę :) Dlatego też jest ograniczenie wieku do 45 lat, jak do tego czasu ktoś nie znalazł sobie partnera do płodzenia podatników to po cholerę mu doplacać :)
"Pan płaci, pani płaci"... :( Czyli głównie inni podatnicy, bo przecież środki pójdą z budżetu, a na ten składają się wszyscy obywatele. Podobnie jak przy innych programach wsparcia - 500/800+ itd.
Kredyt na dokończenie budowy ma inne ograniczenia kwotowe, niestety niższe - to jest 100 tysięcy dla singla albo 150 tysięcy dla małżeństwa. Jeśli natomiast działka z rozpoczętą budową nie przekroczyłyby wartości 200 tysięcy, to obowiązuje standardowy limit 500/600 tysięcy.
Bezpieczny Kredyt można nadpłacać po 3 latach bez ograniczeń. W pierwszych 3 latach można nadpłacać jeśli: - nadpłata wynosi nie więcej niż część kredytu objęta gwarancją BGK (gdy wkład własny był poniżej 20%), lub - kwota wkładu własnego i kwota nadpłaty nie mogą przekroczyć 200.000 zł, lub - łączna kwota nadpłaty i bieżącej zapłaconej raty nie przekracza pierwszej raty po dopłacie (np. jeśli pierwsza rata po dopłacie wynosi 2500, a 10-ta rata 2450 zł to można dodatkowo przy tej racie nadpłacić 50 zł)
Na ten moment na pewno PKO BP, PEKAO, Alior i Velo mają oferty i przyjmują wnioski. W pozostałych bankach też się pewnie pojawią na dniach :) Sytuacja jest bardzo rozwojowa, bo dokładnie dzisiaj formalnie wystartował program.
czy faktycznie jak po pierwszych 5 latach finansowania będę miał więcej niż 45 lat, to kolejne 5 lat programu nie będzie finansowane ? przecież program ma zakładać, że poniżej 45 trzeba mieć przy podpisaniu umowy kredytowej...
Może się to faktycznie opłacać ;) Wpłata własna - obniża koszty o te ~2,8% (zakładając, że takie będzie oprocentowanie kredytu przez pierwsze 5 lat). Można zatem przyjąć, że tyle się zarabia. Jeśli skorzystamy natomiast z gwarancji BGK i zaciągniemy większy kredyt, to trzeba zapłacić 1% prowizji od tej gwarantowanej kwoty. Ale zaoszczędzone środki można gdzieś zainwestować. I jeśli ta inwestycja da więcej, niż ~2,8%+1%=3,8%, to zarabiamy więcej na inwestycji, niż kosztuje nas większy kredyt. Te 3,8% trzeba liczyć jako netto, po podatku od zysków. Omawiamy różne scenariusze lokowania środków z klientami już na konsultacjach indywidualnych, żeby ocenić możliwości i zagrożenia takiego podejścia.
Czy mozna prosic o wyjasnienie tej kwesti z gwarancja BGK dla singla? Czy majac 30 tys na koncie moge wziac kredyt na nieruchomosc warta 630 tys (zakladajac ze mam zdolnosc)? 500 tys limit + wklad 100 tys z BGK i odemnie 30 tys? Jesli zle to zrozumialem to jak maksymalnie mozna wykorzystac ta gwarancje BGK zakladajac, ze zdolnosc nie jest problemem?
Nieruchomość warta 630 tys. Liczymy 20% od tej kwoty i wychodzi 126 tys - taki musi być wkład. Maksymalne poręczenie od BGK to 100 tys. Plus 30 tys swoich środków, to wychodzi powyżej 126 tys. Ale kwota poręczenia + kwota kredytu musi mieścić się w limicie 500 tys dla singla :( Kwota poręczenia BGK obniża w ten sposób limit kredytu możliwego do zaciągnięcia. W takiej sytuacji można by było kupić nieruchomość o maksymalnej wartości ok. 530 tys.
Cześć, ja mam pytanie odnośnie tego okresu oczekiwanie na decyzję kredytową w banku bo mówiąc szczerze nie wiedziałem, że to może tak długo trwać. Czy to jest normalne, że na taką decyzję od momentu powiedzmy spotkania z bankiem i przedstawienia konkretnych dokumentów będziemy czekać na przykład 2 miesiące ? Może ktoś opisać jak to może wyglądać w praktyce? Co w tym czasie z mieszkaniem upatrzonym na rynku? Mam takiego właściciela zapewnić, że na pewno sfinalizuję kupno ale dopiero za 3 miesiące?
Od początku roku do teraz proces w bankach trwał ok. 4 tygodnie. Ale to był moment, kiedy chętnych na kredyty było bardzo mało, ze względu na niską zdolność i wysokie raty. W czasach pandemii ze względu na lockdowny bywało, że banki procesowały wnioski do 4 miesięcy... Aktualnie trudno przewidzieć dokładnie ile będzie trwało procesowanie. Z jednej strony zależy to do banków, ale też od BGK, który przecież będzie realizował dopłaty do kredytów. Także banki muszą się jakoś "zsynchronizować" z BGK. Procesowanie może trwać 2-3 miesiące, takie jest przeczucie ze strony ekspertów i pracowników banków, ale to się okaże dopiero w praktyce. W kwestii sprzedającego i umowy, to trzeba odpowiednio skonstruować zapisy w umowie rezerwacyjnej/przedwstępnej, żeby można było sprzedaż mieszkania rozciągnąć w czasie. Procesowanie wniosków w dużym stopniu zależy też od tego, kto się tym zajmuje. Jeśli nasi klienci mają silną potrzebę i priorytet, żeby szybko uzyskać decyzję kredytową i móc podpisać umowę, to stajemy na głowie, żeby to zrobić :) Zapraszam w takim razie do kontaktu, bo możemy sprawnie przeprocesować wnioski w kilku bankach, informować na bieżąco o postępach, przyspieszać procesy czy pomóc też w kwestii rozmów i umowy ze sprzedającym. www.kredytnadwaprocent.pl
