Cálculo de los pagos de una hipoteca - Video 4 - Calculation of mortgage payments - GCMatematica

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Giovani Caniz explica como determinar el valor del pago mensual de una hipoteca a una tasa de interés que se capitaliza mensualmente.
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Опубликовано:

3 окт 2024

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Комментарии : 98

@manoloosoandrade Год назад

Sí es matemático y se esmera por explicar el interés compuesto, en un ejemplo tan simple, lo lógico era que no utilicen calculadora, eso en mi tiempo era pecado peor aún si tiene que continuar simplificando la fórmula como por ejemplo cómo calcula ese paréntesis elevado a la -360. Lo otro es sentido común y conseguir la fórmula en el Google, si acaso, una decepción amigo pero de todas maneras algo sirve pero vaya mejorando y gracias por su tiempo generoso.

@efremurpin8795 4 месяца назад

amigo hay que ser agradecido y me disculpas,este amigo del video explica excelentemente super bien y se lo agradezco para sacarnos de la oscuridad y darnos la luz ante los tiburones blancos de los bancos el problema te voy a decir donde esta modestia aparte en que hay que saber un poquito del uso de la calculadora cientifica, y si nunca la has usado vas a estar perdido!

@nemi3843 3 года назад

Gracias con este ejemplo e conseguido sacar los intereses de mi hipoteca 😊

@Cesar.AugustoS 6 лет назад

Excelente vídeo, a los demás que se quejan que echa mucho rollo. Cuando se desea aprender algo tienes que saber sus fundamentos y antecedentes, en lo personal me pareció excelente que haya mostrado la fórmula principal e ir despejando variables.

@jesusroque2106 5 лет назад

El valor dentro del paréntesis elevado a la menos n, se encuentra en una tabla de matemáticas financiera, o en una calculadora científica, esta bien clara la explicación, lo que no dejo claro fue como llega al valor dentro del paréntesis

@VictorMartinez-cj7li 2 года назад

Amigooo muestre como hacer esa operación con la calculadora porfa

@LorenaMartinez-km7wn 4 года назад

No mostró como sacó el calculo en la división de los numeto de abajo... 1-(1+0.0075)-360 Uso una calculadora científica?

@karemliliana6415 3 года назад

Exacto debería mostrar con el uso de la calculadora como saco su resultado final, porque en mi caso me da 750 como resulrado

@fraigregorimoranhuacre8837 3 года назад

Excelente video, por favor alguien que me confirme si esta formula se usa cuando es un interes compuesto? :)

@sandroturriate9164 4 года назад

GRACIAS MUCHAS GRACIAS

@juancarlosreyes7693 6 месяцев назад

Pero los intereses se calculan por saldos insolutos y lo estás calculando lineal.

@edulo25 Год назад

el interes anual lo divides entre 12 unicamente?

@tomasperez4296 4 года назад

El final el resultado lo debiste explicar como por lo menos, meter en la calculadora, pies la parte de arroba o numerador ok te da 750, pero el denominador como lo obtuviste?

@angelromero5146 Год назад

A mí también me dió $750

@Ryu0714 5 лет назад

y de los 804,62 mensuales que porcentaje es de intereses y que porcentaje se va para amortizar el prestamo o sea los 100000

@efremurpin8795 4 месяца назад

my friend ,ese es el interes que te cargara el banco mensual sobre ese prestamo y si lo multiplicas por 360 meses eso pagarias por 30 anos de esos mismos $ 100000 o sea la idea es pagar el prestamo lo mas rapido posible amortisando a capital!

@rudyortega7577 8 месяцев назад

todo bien hasta lo ultimo de la formula como seria con un prestamo de 333000 al 5 % interes a 30 años hise la operacion 0.0041 x 333000 y salio1387 pero ya no supe hacer el resto de la operacion lo final

@josearias5943 3 года назад

Hola muy bueno Quiero saber cómo se saca la amortización de un pago de una casa qué debe $200k a un interés del 2.75% por 30 años

@hernanzapata372 4 года назад

Y de ahí cuanto va para el principal y cuanto para el interes?

@روككوسيففريديتانو Год назад

Buenos días, En este ejemplo el banco te aplica una tasa de interés del 9% anual que al dividirla entre 12 meses te da una tasa de 0.75% mensual ó 0.0075 mensual así que el banco se quedará con 100,000 X 0.0075 = 750. Así que si el banco se queda con 750 entonces los 54.62 restantes son para amortizar tu casa, los bancos se las saben todas 😂 Saludos.

@mariabronfield7247 3 года назад

No explicate bien la ultima parte del video. La parte de la calculator, Como manejar los signs negatives, los parenthesis. El resultado que me dio es nuy diferente al suyo

@elputoamo65 2 года назад

Para los que tienen dudas en la última parte, la operación sería la siguiente: (0,0075×100.000)÷(1−((1 +0,0075)^−360)) Buen trabajo compañero.

@روككوسيففريديتانو Год назад

O sea que me pido prestado 100,000 dólares por 30 años y si multiplico 310.285 de mensualidad que has calculado por los 360 meses terminaré devolviendo 111,702.6 dólares con lo cual el banco ganará 11,702.6 dólares en 30 años, menos de 12,000 dólares de ganancia y en 30 años y si a esto le consideramos la devaluación natural de la moneda prácticamente el banco no ganaría nada. Muy extraño 🧐

@elputoamo65 Год назад

@@روككوسيففريديتانو fallo mio, la operación del video es correcta, no me fije que el compañero si había calculado el intereses mensual de un 9%, por ello sale una cuota alta. Gracias por responder.

@BrianJones-fm6me Год назад

@@روككوسيففريديتانو tienes que multiplicar 804 por los 30 años y eso pagas al final del préstamo

@aldogonzalez6066 Год назад

Muy excelente información. Pero no vi cómo uso la calculadora, para sacar R= 1-(1+0.0075)-360 Ahí me quedé confundido , gracias por su asistencia, saludos .

@efremurpin8795 4 месяца назад

primero resulves parentesis 1,0075, luego lo elevas al cuadraro (-360) y obtienes 0,06788 al final restale 1 te da 0,93212 y por ultimo el numerador 750 lo divides entre este resultado y te queda 804.61

@juanrivas5250 5 лет назад

Se me hace qué hay un error porque la Renta R= 800 sale muy alta y más para un periodo tan largo debes para comprobar hacer una tabla de amortización y te darás cuenta que no es el resultado correcto.

@روككوسيففريديتانو Год назад

Buenos días, El resultado es el correcto. De esos 804.62 a pagar el primer mes, 750 son para los bolsillos del banco (100,000 x 0.0075 = 750 ) y los 54.62 restantes son para amortizar tu casa ( Observe que 750 + 54.62 suman los 804.62 que pagará el primer mes ) con lo cual al siguiente mes tu deuda será de (100,000 - 54.62) o sea que entras al segundo mes con una deuda de 99,945.38 y haces el mismo cálculo y cuando llegues al mes 360 habrás pagado toda tu deuda. Saludos.

@the_fox_team 4 года назад

No entiendo que tituló tienen los vídeos anteriores.

@yoendrispachecomayan8576 Год назад

Si pero solo sacaste el balor del Interés ipotecario, a esa cuenta tiene que sumar el seguro de la casa, el seguro del préstamo, los tax de la 🏠 los 2 fix de la compañía de préstamos súmalo y verás q te da un resultado bastante diferente a lo que usted esplica no confunda la gente y luego la gente compran y diseñan q porque e morgues es tan caro, solo usted estas sacando el APR

@hernanf.hernandez3924 4 года назад

buen video amigo, como despejarias i?

@christianloyola6416 3 года назад

Deberías hacer cálculos con ejemplos reales porfa. Muchos queremos hacer aproximados y no sabemos de ese tipo de matemáticas. A mí me salió 749.93 o .999 pero jamás el resultado que mencionas. Por ejemplo Compro casa de 3 millones a 15 años con enganche de 600 mil pesos. Cuanto me queda mi mensualidad. Ojo. No sé cuanto sea de interés. Sería un interés promedio. Gracias! Saludos

@jurolopez Год назад

Yo quiero sacar el pago en mi casa.. para reducir mi pago..voy a dejar 300,.000 a pagar a 30 años..tengo un intereses del 3.25 ....cuál sería mi pago..alguien que me pueda ayudar..?

@juanjosebucio4521 4 года назад

Existen erramientas que hacen esas proyecciones en centésimas de segundo

@danihf9582 4 года назад

Yo prefiero usar esas "herramientas" 😉

@fabiamador3571 5 лет назад

Cuanto es el pago mensual de una casa que cuesta 360.000 con un apr de 4.5

@josedserrano1115 5 лет назад

Cómo resuelvo lo del paréntesis a la menos n

@singhpunjab007 2 года назад

Com calculador yo tambien puedo hacer. Porfavor me puedes explicar sin calculador?

@روككوسيففريديتانو Год назад

Hola amigo, Sin calculadora para empezar tendrás que multiplicar 1.0075 por 1.0075 por 1.0075 por 1.0075 y así sigues durante 360 veces, a ese resultado le tomas la inversa, luego lo multiplicas por menos 1, luego le sumas uno, luego le tomas la inversa para finalmente multiplicarlo por 0.0075 y por 100,000. Te recomiendo que uses una calculadora o una tabla de Excel para hacer estos cálculos. Saludos

@luisosorio7146 4 года назад

Solo habia que aplicar aritmetica sin entrar al algebra . No hay porque complicarse con formulas y reglas de 3

@sergionava9784 3 года назад

Si, complica todo por meter algebra. Solo debe esplicar con numeros. De esta forma solo confunde mas a los que no entendemos algebra.

@robinsonromero8627 4 года назад

Excelente explicación!!

@lorenzoguerra5361 4 года назад

0. 0075 significa 75 dolares ?

@fjgs7935 3 месяца назад

Sin calculadora please, solucion sin calculadora

@davidmata7784 4 года назад

yo quiero saver por que ami me dio como resultado 749.93. por fabor si lo pudieras explicar te lo agradeceria muchisimo.

@sergiovelascocarballido6658 2 года назад

A mi me sale lo mismo, yo no se como a calculado el eso....

@paulvazquezflores4205 5 лет назад

Olle pero ven acá no se si estoy mal o de plano no me salió pero si la cantidad del préstamo son $100,000 y de ello el pago es de $804.62 mensual por un año son $9,655.24 que terminando por 30 años son $289,663.20 osea que me estarían cobrando casi el doble por el préstamo de $ 100,000.00 en serio me que de igual

@delfinoandmicaelatreeservi4401 5 лет назад

Es puro robo

@robinsonromero8627 4 года назад

Men estaría correcto porque en el valor de $804.62 esta incluido el capital y el interés que se va pagando cada mes por ende es normal que el valor a pagado al final sea mayor a los $100,000

@luisReyes-ht6me 2 года назад

Y capaz pensaron en la devaluacion de la moneda acá a 30 años 🤣

@robrgomez2878 Год назад

Son solo los intereses? Y como pago el capital

@LorenaMartinez-km7wn 4 года назад

Como llego a los 804.62?

@raulsarmiento6962 Год назад

lo ultimo lo hubueses hecho mas sencillo, ya ni me cuerdo usar la calculadora. lo ultimo lo hubiese hecho mas sencillo

@maricelalomas3411 3 года назад

Me gustaría que lo hiciera sin calculadora, porque yo no tengo

@eva9411 6 лет назад

9% es muy alto.... 6% es alto. lol normal es 3-4% con Buen credito

@samuelaguilar7560 5 лет назад

Chula solo es un ejemplo

@saulblanco9223 4 года назад

Bueno ni se de donde sea ese hombre pero en México la mayoría de los créditos son del 8-9%

@karinaparionagara7042 4 года назад

Perú 8a10% mínimo 7.5 no menos. No hay

@saulblanco9223 4 года назад

@@karinaparionagara7042 si aquí en Latinoamérica es caro comprar casa por ejemplo en España un 3% es algo normal pero en México yo pago 8% y créeme que los bancos comerciales no te dan menos es mi primera hipoteca pero realmente no cambiará mucho el porcentaje si en un futuro me hipoteco otra vez

@karinaparionagara7042 4 года назад

@@saulblanco9223 yo pago 8.3 % tea tasa efectiva anual y 9.5 % tcea..tasa de costo efectiva anual.

@darlinmontero2710 8 месяцев назад

Comprobación

@Cesarinvisible 3 года назад

El ejemplo pienso que esta bien pero el porcentaje real aquí en Ohio es de 3 o 4 buen credito

@mercedesparraga7284 4 года назад

Él resultado es correcto, lo que no me quedó claro es ese 1-1 de donde salió?

@mariaiboa2700 5 лет назад

No entiendo porque? Ver estos vídeos en lo personal noe dedico a esto ......y cuando vas a comprar casa ya Tedan todo .....

@LUIS1015ify 4 года назад

Si guey para que no te duerman cuando estés en tramites

@estherrivera8932 3 года назад

No entendí nada si no explicas la calculadora

@ANGEL5084 4 года назад

Si el Interés del 9%, es Anual, para calcular el interés Mensual no puedes dividir el Interés Anual entre 12, por que los intereses de una Hipoteca es Interés Compuesto, si el Interés del 9% fuese Interés Simple, así que revisa tus Matemáticas financiera para no enseñar conceptos equivocados.

@orlandohernandez8978 3 года назад

Viejo pendejo así dile para qué dejé de estar combinando letras con números qué no mame

@luzsoarez476 3 года назад

Please! Demasiado tiempo!

@raulcolima6343 5 лет назад

189,663.2 fue el por el 9 de interes

@Cesarinvisible 3 года назад

Si, creo que demasiado

@ufycovre2250 4 года назад

No entiendo nada

@jeiissens5357 5 лет назад

Que significa elevado yo entiendo suma resta multiplica divide raiz cuadrada porciento pero que es ELEVADO SI MOSTRARAS LA CALCULADORA ENTENDERIA HASTA LAS PERSONAS QUE NO HAN ESTUDIADO LO SUFICIENTE.

@cynthiagabancho6103 4 года назад

Burro

@LUIS1015ify 4 года назад

Jjjj burro no creo que fue la secundaria

@danielgue8399 4 года назад

Porque todos usan el ejemplo de 100 mil dólares a 30 años, parecen los vídeos de como ahorrar dinero llevándose el café desde casa y no comprar en la cafetería

@olgaI2414 6 лет назад

inicio bien y luego que rollo solo lo entiende el.si es que lo entiende.

@trefeemekeglz2334 7 лет назад

no me sale igual

@Weresdiaz92 3 года назад

que complicado lo hiciste

@AntonioMartinez-zw5pw 4 года назад

Con calculadora hasta yo explico,deberías hacerlo como se hacía antes en el pizarrón paso a paso sin calculadora porque hay personas que no saben los significados de los paréntesis y sobre,elevado ni nada eso. Explicalo a la vieja escuela en pizarrón y paso a paso si uso de calculadora.

@barretawalter 6 лет назад

al final te has liado no explicas bien el resultado

@geraldpalomino7402 4 года назад

Ahora entiendo por qué la gente solo trabaja para el banco como esclavos y envejecerán pagando deudas. Q mal.

@joseescobar5257 4 года назад

LAS MATEMATICAS SON UN POCO COMPLICADAS Y ESTA PERSONA NO ESCRIBE CLAROS LOS NUMEROS SOLO EL ENTIENDE SUS GARABATOS COMO MAESTRO NO CALIFICA

@migranada126 Месяц назад

Que royo y que mal lo explicas 😂😂😂😂😂

@joseroman6323 5 лет назад

A mí me da 1,027 mensual.

@juancarlospasquel9823 6 лет назад

Que bestia tanta fórmula y bla bla bla y no entendí nada

@violetajanethbenavidescast2194 4 года назад

X dos

@LUIS1015ify 4 года назад

Yo si entendí es más son como furmulas como Álgebra Son reglas de los matemáticos de sus pinches formulas que inventan ellos para simbolizar sus ideas