Cât de mult va crește rata lunară pentru un credit ipotecar de 400.000 de lei, luat pe 30 de ani 

TU TE AI IMPRUMUTAT CA UN SCLAV!!! EXISTA IDEEA CA MUNCA TREBUIE PLATITA CELUI CARE O PRESTEAZA...SI ATAT!!!

@@quantico_x9320 m-am împrumutat pentru că oricum aș fi dat pe chirie cât dădeam pe rată. N-am primit nimic de la mămica sau tăticu, poate tu ai primit sau încă stai cu ei. În loc să judeci pe alții... Dar cred că-mi consum timpul degeaba cu tine la cum văd că te adresezi.

@@Adrian-qr6ee bravo, 25% e ok 👌

Tu chiar ai avut ghinionul suprem, ai cumparat in 2008 fix inainte sa pice piata, daca cumparai in 2010 il luai la jumatate de pret apartamentul(sau la acelasi pret dar un apartament mult mai mare)

Nici tu nu crezi ce spui. Valoarea apartamentului cumparat este intro crestere continua, normal ca nu valoreaza dublu dar pe termen lung vei iesi in castig , comparand cu varianta de a sta in chirie. Stai linistit ca nu faceai mari afaceri cu banii de pe rata, nu mai pune botu la vrajeli

@@EU-pl1ed 😂 mă faci să râd, omul a cumpărat in 2008 și presupun că apartamentul costa atunci in jur de 150k.A restituit dublu la banca.

@@EU-pl1ed dacă a luat in 2008, azi e prețul mai scăzut ca atunci

Franci elvetieni?

Ei stiu asta si te vor impiedica sa faci asta, practic tre sa stai mereu la coada sa faci cerere si sa o depui.

Majoritatea bancilor permit acum rambursare on-line. Nu mai e nimic complicat ca acum cativa ani. Poti opta si pentru scaderea ratei sau pentru scaderea perioadei tot on-line. Adica din aplicatia bancii.

Da,poți face rambursări anticipate din aplicația băncii dar nu te lasă să plătești orice suma,în nici un caz 100 lei,în cazul meu suma minima era aproape de valoarea ratei !

E fixa pe 5 ani.... crezi ca sunt prosti ?

Tocmai creditul cu dobanda fixa o sa produca urmatorul crash economic. Dobanda fixa din Sua si alte tari dezvoltate, la noi nu exista dobanda fixa pe 10-30 ani. Crashul va veni cand inflatia se face mult mai mare decat dobanda fixa, si cei care au dat imprumutul vor lua o teapa colosala.

BRD habitat - fix pe 30 ani

Fix ca tine gandea si Ceausescu... sa rambursam toata datoria tarii. cu ce cost o faci? Cate tari dezvoltate nu au datorie publica? Asta e capitalismul si asa functioneaza economia de sute de ani in tarile cu un grad inalt de dezvoltare.

Daca ti-ai utiliza timpul corect, si nu ai mai comenta - de pomana, cu siguranta ai gasi ceva de munca si nu ai mai sta sa te imprumuti aiurea.

@@eusunt123 ,ești ! Pro fundule !

@@nemetmarius9837 eu cred ca a facut 400x12x15x80% sau 400x12x12 care imi da 57600. Omul a zis 58k probabil sa fie suma rotunda. Poti sa ne arati cum ar fi trebuit sa aplicam formula?

@@nemetmarius9837 1.8 este 180%

@@nemetmarius9837 calculul prezentat este urmatorul: 400x12x15x0,8 nu 1,8

Aplicand formula de calcul, in situatia reala a unui apartament achizitionat in 2021 in una din cele mai scumpe zone ale capitalei si tinand cont de trendul descendent al chiriilor, ar parea ca locuinta a fost subevaluata de vanzatori, cu aproximativ 60k euro. Greu de crezut ca dezvoltatorii au fost cumva prejudiciati in urma tranzactie. Cred ca formula de calcul este buna, dar nu se aplica in situatii exceptionale.

@@Mischu708 care e explicatia ta pentru 1.8 in loc de 0.8?

ai dreptate doar ca nu stii ce aduce ziua de maine :) + efectul mental

de ce i'ai dat bancii cate un milion economisind 130 000 in 30 de ani, cand poti sa nu dai si sa platesti dobanda intreaga ....da buna intrebare :))

@@jafarmat22 pentru ca banii de azi vor avea o valoare mult mai mica peste 30 de ani din cauza inflație. O sa incerc sa fac o simulare sa vad care ar fi o varianta mai buna

si care e alternativa? Aduni banii la saltea si ii dai mai tarziu dupa ce se devalorizeaza, fara sa te folosesti de ei, ca daca te pui sa cheltui din ei nu mai sunt bani sa platesti la final

@@PriceBySize ii investesti in bursa🙃

Umbla cu ochii deschisi, nu trebuie sa te axezi pe gama scumpa ca un cocalar: gasesti la jumate sau treime din pretul celor supraevaluate momentan ce ti se potriveste (am un hobby de a mai zabovi in magazinele de bricolaj, unele sortimente nu s-au scumpit aproape deloc de 3 ani), deci gandeste rational. Cum a explicat si Iancu, e o bula la imobiliare, semnele sunt clare: sunt din ce in ce mai multe locuinte de vanzare, inca mai sunt multe tranzactii, insa creditarea ne arata un grad de indatorare in crestere. Sunt si alte metode de manipulare a celor cu o gandire pe baza de sentiment chiar daca ma limitez doar pe acest domeniu, daca esti curios, pot sa-ti dau macar partial mai departe.

@@GVPetrisor Astept raspunsul colegului deoarece intrebarea ta e la fel de relevanta: si haine trebuie sa purtam cu totii.

Regula nr. 3 e imposibil de atins. Ma rog, poate daca gasesti un apartament scos la licitatii si il reabilitezi in regim propriu. Randamentul chiriilor a scazut in ultimii 2 ani si timid incep sa creasca. Ce ne explica Iancu aici nu este fezabil dpdv chirii. Adica cei 15-17 ani pe care ii promoveaza nu sunt fezabili.

Indiferent ce a zis in 2018-2019, astazi a cam zis bine ce a zis… si vezi ca in 2018-2019 daca e sa zica ceva zice de 2020 care a fost an pandemic si s-au schimbat TOATE variabilele. Oamenii au luat banii din economii si de sub saltea si s-au pus pe cumparat apartamente. Vezi cate s-au vandut cu cash si ce pret au avut, anul trecut te primea agentul doar cash si pt apt de 160k eur…

pai ala e motivul de ce stam atat de prost ca tara, ce ai fi vrut sa raspunda? Le platim mai repede e cel mai bun raspuns, simplu, nu mai netflix, nu mai mers la terase si alte rahaturi si ai bani in plus de dat pe rate, daca nu iti convine, ramai fara bloc cand vine banca dupa tine. Eu am avut rata 1100 si salariul 5400, mi-am permis asa sa dau si rate in avans, daca iti vine rata 2000 la acelasi salariu, de ce ai luat o locuinta care nu ti-o poti permite?

Creste si IRCC.

@@alexsotir care este diferența dintre ROBOR și IRCC?

Ai dreptate, dar probabil e de inteles ca mai multi au credite cu robor decat cu ircc, deci e un public mult mai larg pentru scenariul prezentat. Cate credite ipotecare/prima casa s-au dat in ultimii 30 de ani fata de cate s-au dat intre 2019-2021. Ok, lumea a fost nesatula si a facut credite la greu, tot e diferenta mare. Acum, ca tu vrei sa faci acum si e ircc…. Dobanda e valoarea procentului, e irelevant ca e robor sau ircc pt calcul, ca el oricum foloseste dobanda cumulata. Da, difera procentele, dar difera si marja bancii asa ca tot pe la 5% ajungi si cu ircc. Iar cat despre “trend”, cred ca e evident ca daca creste inflatia, cresc dobanzile si creste si robor, e cam cert ca o sa creasca si ircc.

Aplica procentul inflației din 2007 pana în 2021 la măririle de care vorbești și vezi ca da cu minus:)

@@sonicsilviu si iei in calcul inflatia doar la salarii? la volumul creditelor nu se aplica?

@@alexsotir tu ai spus de salarii și m-am legat doar de ele. O mărire salariala corecta înseamnă %inflație + 2-3% cel puțin. În România în ultimii ani, nu s-a întâmplat asta prin acele.mariri ale.salariului minim.

Scuze știți care este adevărul atenyie mareee ce vă spun nui minciună dar asta se vede asta ne dă de gândit și anume BĂNCILE AU INTRAT IN FALIMENT SUTĂ LA SUTÂ DE CE SPUN ASTA SE VEDE FFF BINE ACUM VINE INTREBAREA DE CE IMI IA MIE BANCA DUBLU LA RATĂ ATATA TIMP CĂT IN CONTRACT NU SCRIE CĂ VOI PLĂTI DOBÂNZI FFFF MARI SINCER EU NU SPUN ALTCEVA DECĂT CĂ NOI PLÂTIM BÂNCILOR HOTIILE FURTIȘAGURILE FALIMENTĂRILE LOR PUNCT ALTFEL NU POT INȚELEGE DE UNDE ATĂTA HOȚIE MINCIUNĂ PE FAȚĂ ȘI MAI E O INTREBARE PE ACEȘTI BANCHERI DIN BĂNCI CINE II CONTTOLEAZĂ ȘI PE EI CA SĂ LE FACĂ NIȘTE INVENTARIERE SĂ VEDEM EI CUM IES LA NUMĂRĂTOAREA BANILOR REPET E HOȚIE PE FAȚĂ BANCA NU AJUTĂ OMUL DINCONTRĂ NE JUPOAIE DE NE LASĂ SĂ MURIM DE FOAME PLUS MAI E CEVA NU PLÂTEȘTI RATELE DOBĂNZILE WAWW LUME BUNĂ ATENȚIE TE DUCI IN STRADĂ BANCA TEA EXECUTAT ADICĂ ȚIA LUAT CASA IMEDIAT ASTA FAC BĂNCILE CÂND SPUI BANCĂ ESTE = CĂMĂTĂRIE POATE ȘI MAI GRAV AȘA CĂ OAMENI BUNI TREZIȚIVĂ NU MAI FACEȚI IMPRUMUTURI IN BĂNCI NU SE MERITĂ VĂ DAU UN SFAT DACĂ SE INTĂMPLĂ SĂ AVEȚI UN PLUS DE BANI IMEDIAT BĂGAȚI LA CIORĂPEL REPET LA CIORAP ASTA E O SOLUYIE CEA MSI BUNĂ ȘI CORECTĂ REPET BĂNCILE = HOȚIE CĂMĂTĂRIE E UN MARE ADEVĂR EI NU NE AJUTĂ CU NIMIC DINCONTRĂ NU NE DĂ LA CĂT NE IA INSPOI TRIPLU DECI AVEȚI MARE GRIJĂ.NE AȘTEPTĂ TIMPURI FFFF GRAVE GRELE MAI ALES CĂ NICI STATU NU NE AJUTĂ CU NIMIC NICI PE SALARIAȚI NICI PENSIONARI PUNCT SPER CĂ AȚI INȚELES CEVA DIN SCEST MESAJ FFFF DUREROS

E exact același lucru 🤦🏻‍♂️

@@LMZ29 nu e același lucru. 5 pp peste 2 la suta e egal 7% și 5% peste 2 la suta este 2.1

@@VeryScaryLarry2024eu nu am prins faza in care zicea "peste 2%". Credeam ca era ceva in genul "dobanda este de", nu "dobanda creste cu". Greseala mea ca nu am fost atent la contextul in care se vorbea. Mersi de răspuns

@@LMZ29 da, e o greșeală comuna la fel cu folositul datorita /din cauza

Pai da. In comunism gandea altul pentru tine, nu trebuia sa-ti faci griji. Un fel de animal de companie.

Dobanda e mult mai mica decat inflatia si tot va plangeti. Nu va poate satura nici Dumnezeu.

@@csuporj da, si salariile?

Asta am observat acum 7 ani. Inflatia mai mare decat salariul, nu doar decat dobanda. Marea sansa pe care ne-o ofera scoala e oportunitatea de a ne imprumuta la Banca. Cat de trist si totusi acest sistem inca e laudat de multa lume.

Se va inversa. Adica scoti 3-4% (eu cred ca o sa fie cel putin 10%) intr-un depozit la banca, si 1-2% la chirie. Cand nu ridici dobanda atunci cand trebuie, adica de mai bine de un an, si nu trebuia mult pentru a combate atunci inflatia, putin, cat pentru a da un avertisment, te trezesti cu o inflatie cu radacini puternice, adanci infipte. Preturile vor continua sa creasca in urmatoarea perioada (nu la imobiliare), pana la finele anului, daca dobanda nu va depasi inflatia.

@@marcian4123 Daca se inverseaza aia inseamna colaps imobiliar. Eventual o sa creasca dobanda inspre 2-2.5% cum e in alte tari, dar nu ai sa vezi o dobanda sa fie mai mare decat un randament al chiriei.

3-4% ? Eu scot 7% cu un imobil proaspat achizitionat, si aproape 9% cu unul cumparat in 2016

@@dragos9134 Imi e greu sa cred, daca e si apartament nou nout - pentru apartementele interbelice, da, dar acolo vorbim si de alte riscuri. E vorba de bucuresti? Ai luat in calcul impozitul de 15%? Ai pus deoparte si bani de reparatii/eventuale cheltuieli neprevazute? In Romania chiriasii nu au o educatie exceptionala si daca ai ghinion te pot trezi cu multe cheltuieli neprevazute.

4000 de euro m2 in blocul in care stau

Sau mai bine zis, nu mai luati imprumuturi pe care nu le puteti achita!!

În nici un caz ,,,,,,,

Nu are nici o legatura cu democratia , oameni nu stiu ce sa faca cu libertatea si lipsa educatiei se reflecta :D

Hai mă Voicule, mai bagă o fisă. Știi ce nu au înțeles fecalele cu păreri, cum ești tu? Chiar daca nu mori de covid, faptul că te îmbolnăvești și că două săptămâni stai in medical înseamnă un cost foarte mare pentru societate. Fă și tu, un milion de cazuri de covid, sa zicem, ori 150 euro medical pe două săptămâni...

@@DerDop ,să te ferească Dumnezeu de ati, așa cum nu l-a ferit pe prietenul meu care este acum la Străulești ,,,,

nu avem nici educatie religioasa. ca de am avea, s-ar vedea in moralitatea societatii. ne lipsesc ambele.

Daca aveam educatie religioasa nu mai era nevoie de educatie financiara. Acum aveam toti case si nu mai admiram sclavia din vest.

Educația religioasă (ortodoxă) ar ajuta mult.

@@trackingcalin1988 Corect,când ma uit la țările din vestul Europei care nu sunt țări pocăit-ortodoxe mă apuca jalea in Germania , Elveția Franța etc se moare de foame tocmai pentru ca le lipsesc sfintele moaște binefăcătoare de minuni ,eu unul m-am saturat sa vad elvețieni , nemți , austrieci , francezi care vin in Romania pentru un trai mai bun ..... doar pentru simplul fapt ca nu au ales calea ordodoxismului adevărat!!!

@@And3 :)))))))) Nu ai cu cine discuta stai linistit(a) :))

De ce? Inflatia tot creste si banii de la sfarsitul creditului au putere de cumparare mult mai mica. Sper sa imi zici si perspectiva ta, ca sunt foarte curios

@@LMZ29 el nu avea nimic de zis, voia doar să jignească pe cineva, tipic românesc 🤣

@@LMZ29 da, asta daca te poti imprumuta la o dobanda fixa sub rata inflatiei. Teoretic casa cumparata (sau orice alt activ), la maturitate, dupa ce ti-ai achitat toate dobanzile si principalul, valoreaza nominal mai mult decat cat ai avut de platit, chiar daca nu s-a apreciat in termeni reali. Asa ar fi ideal, dar nicio banca nu vrea sa aiba expunere in credite de genul, intr-o moneda de piata emergenta, cu instabilitate politica si balanta comerciala negativa. De asta recurg la dobanzi variabile. Paseaza riscul de dobanzi crescute pe debitor.

Nu toate perioadele sunt roz si era firesc sa mai scada dupa ditamai cresterile si anunturile facute de FED din ultima vreme. Iancu Guda a subliniat o idee care nu e rea deloc. La orice bursa se investeste cu cap si e firesc sa mai pierzi si sa inveti din greseli.

Banii ii pierzi cand vinzi. Deocamdata e doar o oportunitate de a cumpara ieftin

Cumpără daca a scăzut!

Pe ultima luna s&p a crescut cu 1.7%. despre ce vb deci?

Pierzi doar cand vinzi o eu is -40% la portofoliu si singura problema e ca nu am prea multi bani disponibil sa cumpar ca as cumpara in draci .. saracii cumpara cand e in trend bogatii cand saracii sunt panicati ..

Poti susține cu motiv această remarcă? Altfel nu faci decât să te caracterizezi...ceea ce - mulțumim de sinceritate- dar nu ne prea interesează

@@lidiatanasescu4807 👍👍😂🌺

Te pomeni ca se scumpesc si porcii. Ne-am dat naibii! 🤣