Cómo Calcular la renta de segunda categoría por la venta de inmuebles - Bien explicado paso a paso

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1. Ganancias de capital 00:27
2. Venta de casa habitación 02:28
3. Caso práctico venta de terreno 06:28
4. Actualización del costo con ICM 07:06
5. Utiliza el ICM correcto 08:06
En el presente video, te explicamos a detalle sobre la determinación del impuesto a la renta de segunda categoría; te explico cómo determinar el costo computable actualizado con el índice de corrección monetaria, la determinación de la renta bruta y renta neta, y cómo realizar el pago a la SUNAT; así mismo te explico la exoneración de la renta por venta de casa habitación, y la habitualidad
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Опубликовано:

6 сен 2024

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Комментарии : 26

@fannycaceres2404 3 дня назад

Hola, si se vende una propiedad que se adquiere por herencia??? Uno de los propietarios adquirio el inmueble antes (padre) ... Se le puede deducir lo pagado en su costo computable ?

@katiasequeirosalfaro6164 Месяц назад

Buenos dias, y el vendedor como demuestra casa habitación? Si lo adquirio antes del 2004?

@EDILBERTOMEJIADIAZ Месяц назад

se demuestra indicando que es su única casa o con el consumo de agua, luz... además si lo adquirió antes del 2004 no debe pagar ningún impuesto

@villarhuamancristianomar4371 3 месяца назад

Doctor, yo alquilo 2 camionetas a una empresa y estoy en el RER como persona natural, la primera camioneta no la compre con factura. Al momento de venderla, debo emitir factura o solo lo declaro como una venta de segunda categoría.

@EDILBERTOMEJIADIAZ 3 месяца назад

hola Omar, por la venta de la camioneta 1 (la que compraste sin factura), lo puedes vender y pagar renta de segunda siempre que exista ganancia, es decir que lo vendas por un importe mayor al costo, caso contrario no se debe pagar renta.

@veronicapilco946 7 месяцев назад

Gracias por responder mi consulta: dos personas compran un terreno eriazo con titulo de propiedad para lotizar para tal hecho celebran un compromiso de compra con el dueño, la consulta es la venta de estos lotes están afectos al IR de tercera categoría o de segunda (son 100 lotes aproximadamente), los compradores son SRL por que son dos socios.

@EDILBERTOMEJIADIAZ 7 месяцев назад

Hola Veronica, si la compra se ha realizado cómo SRL, todas las ventas están gravadas con el impuesto a la renta de tercera categoría

@veronicapilco946 7 месяцев назад

Si la compra fuera como persona natural como seria la tributación no olvidar que son dos socio, cual seria la forma de vender y como su tributación, les dijeron que por cada venta ellos deberían de pagar el 5% de los 100 lotes y no la renta de 29.5%.

@sssandra04 6 месяцев назад

yo compre 50-50 un inmueble con mi hermano, luego el me ha donado sus derechos, ahora el inmueble es 100% de mi propiedad, cuanto se debe pagar de impuesto si lo voy a vender al mismo precio que lo hemos comprado

@EDILBERTOMEJIADIAZ 5 месяцев назад

al momento que tu hermano te paso el 50%, se dio hacer un documento público en el notario. ahora cuando tu vendes la propiedad puedes acreditar que lo vender al mismo costo, pero el 50% no te costo nada a ti, por lo tanto debes pagar renta por ese 50% que inicialmente no te costo nada.

@desencadenar9 3 месяца назад

Dr. buen día. ¿Hay la opción de declarar la venta de un inmueble en la declaración anual de personas naturales?

@EDILBERTOMEJIADIAZ 3 месяца назад

La declaración por rentas de segunda (por venta de inmueble) se realiza una sola vez y de forma definitiva

@aliciaroxanabarbozabonifac4754 5 месяцев назад

que sucede si vende el terreno en febrero y hago la presentaación en Abril habría multa para persona natural sin negocio

@EDILBERTOMEJIADIAZ 5 месяцев назад

Hola, la obligación nace en el momento que se recibe el dinero o se realiza la transferencia. si eso ocurrió en febrero, debiste declarar en el mes de marzo, pero puedes presentarlo ahora y si la SUNAT aun no te notifica, entonces estas libre de la multa.

@gustavosaavedra2390 10 месяцев назад

Buen dia, una consulta si vende 2 terrenos agricola, a personas diferentes en la misma fecha, como seria el llenado del comprador, hay opcion de detallar a cada uno., gracias por su repuesta.

@EDILBERTOMEJIADIAZ 10 месяцев назад

Hola Gustavo, como la venta se realiza de dos propiedades a personas diferentes, tiene que presentar dos declaraciones, una por cada persona.

@AnaDelgado-yp3iw 3 месяца назад

Muy buena explicación , una consulta voy a vender un terreno pero me van a pagar en varias partes durante este año , en qué momento se paga la renta de segunda categoria? Cuando me realicen los pagos o al momento de la transferencia en la notaria ? Agradezco desde ya su respuesta.

@lenincabrera3842 2 месяца назад

Hola, sepaga cuando se hacela transferencia en la notaría

@EDILBERTOMEJIADIAZ 2 месяца назад

Estas obligado a pagar cuando se efectúa la transferencia del bien, es decir cuando se hace el documento en la notaría

@andreszamora9958 3 месяца назад

El caso de los años 80 cuando es en intis ?

@EDILBERTOMEJIADIAZ 3 месяца назад

si el inmueble fue adquirido con anterioridad al año 2004, no se paga impuesto a la renta y no hay necesidad de hacer ese tipo de conversión de moneda

@javierrojaslopez8713 6 месяцев назад

Buenas, una consulta yo compro autos usados uno o dos autos máximo al mes aque categoría debo afiliarme

@EDILBERTOMEJIADIAZ 6 месяцев назад

entiendo que es un actividad "usual" por lo tanto debes estar en rentas de tercra cetegoria, y puedes acogerte al RER o al Regime Mype Tributario

@mickyjarra2704 Год назад

Amigo buenas noche, consulta eso se da en toda venta a nivel nacional al aplicar el I.C.M., porque la Sunat de la ganancia de capital quiere aplicar el 5% de impuesto. Incluso las notarias no te mencionan del I.C.M., aplicando de acuerdo al Tutorial que explicas correctamente pagariamos menos impuesto. Espero tu pronta respuesta.

@EDILBERTOMEJIADIAZ Год назад

Hola, es obligatorio aplicar los ICM, en el video indico donde esta la base legal que respalda lo indicado; los notarios deben aplicar los ICM

@carmenlazo1157 10 месяцев назад

Buenos días por error se pago el impuesto por venta de 1 dpto , siendo casa habitación, puedo pedir la devolución a Sunat y que debo presentar, gracias